Die Belowsche Ecke

Hirschfeld, Georg

Zentralblatt der Bauverwaltung (Public Domain) Ausgabe 1918 (Public Domain)

Zugriffsbeschränkung

Freier Zugang: Das Werk ist uneingeschränkt verfügbar.

Nutzungslizenz

Public Domain - gemeinfrei: Dieses Werk wurde als frei von bekannten urheberrechtlichen Einschränkungen identifiziert, einschließlich aller verwandten Schutzrechte. Sie dürfen das Werk kopieren, verändern, verbreiten und aufführen, sogar zu kommerziellen Zwecken, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Weitere Informationen finden Sie in den Nutzungshinweisen.

Bibliografische Daten

Volltext: Zentralblatt der Bauverwaltung (Public Domain) Ausgabe 1918 (Public Domain)

Zugriffsbeschränkung

Freier Zugang: Das Werk ist uneingeschränkt verfügbar.

Nutzungslizenz

Public Domain - gemeinfrei: Dieses Werk wurde als frei von bekannten urheberrechtlichen Einschränkungen identifiziert, einschließlich aller verwandten Schutzrechte. Sie dürfen das Werk kopieren, verändern, verbreiten und aufführen, sogar zu kommerziellen Zwecken, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Weitere Informationen finden Sie in den Nutzungshinweisen.

Monografie

Verfasser:: Hirschfeld, Georg

Titel:: Die Belowsche Ecke : Roman

Erschienen:: Berlin ; Wien: Ullstein & Co., 1914

Sprache:: Deutsch

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2025

Umfang:: 442 Seiten

Berlin:: B 328 Literatur: Romane, Erzählungen über Berlin

Dewey-Dezimalklassifikation:: 800 Literatur, Rhetorik, Literaturwissenschaft

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-15505681

Sammlung:: Berliner Dialekt, Literatur, Literarisches Leben

Standort der Druckausgabe:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Signatur:: B 328 Hir 1 a

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Kapitel

Titel:: Achtes Kapitel

436 Zentralblatt der Bauverwaltung. 20. Oktober 1918. t 0 1 2 3 * s V lfm Lu i -t '-T-ik . i j i. I I t i T" r ~ T' -~P=a Abb. 3, Erstes und zweites Obergeschoß. Abb. 4. Erstes und zweites Obergeschoß. Bad und Zubehör erhalten, und in den beiden Eckhäusern — Bau plätze G und 9 — lassen sich je vier Drcizimmer- und je vier Vier- zimmerwobnungen einricliten. Es ist also die Schaffung von insgesamt 112 Wohnungen beabsichtigt. Die Zweizimmerwohnungen werden in drei verschiedenen Arten ausgeftlbrt, die jedoch nur geringe Abweichungen voneinander aufweisen. Diese Maßnahme hat ihren Grund darin, daß nach Möglich keit den verschiedensten Wohnforderungen Rechnung getragen werden soll. Nach Abb. 2 erhält jede Wohnung zwei Zimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Bad mit Abort und Flur. Sämtliche Räume sind vom Flur aus zugänglich. Die einspringende Ecke in der Wohnküche soll nur bei Bereitung der Maidzeiten in Anspruch genommen und während der übrigen Zeit durch einen Vorhang abgeschlossen werden. Dadurch soll die Möglichkeit gegeben werden, den verbleibenden Raum tatsächlich alsWohnraum benutzen zu können. Vor der Wohn küche ist ein kleiner Austritt vorgesehen, auf dem kleinere Wäsche stücke getrocknet werden können. Es wird erwartet, daß durch diese Anlage das Trocknen von Wäsche in der Wohnküche selbst unter bleibt. Die bebaute Fläche des Gebäudes beträgt bei einer Front länge von 14,25 m und einer Gebäudetiefe von .9,41 m = 134,09 qm. Hiervon entfallen in jeder Wohnung auf die drei Wohnräume 41,42 qm und auf die Nebenräume 7,G2 qm. Die nutzbare Fläche für jede Woh nung stellt sich demnach auf 49,04 qm. Für die Anlage des Treppen hauses sind 10 qm erforderlich, somit verbleiben für die Mauern 26,01 qm. Das Verhältnis der Wohnräume zur bebauten Fläche beträgt Gl,78 vH. in gleicher Weise das der Nebenräume und des Treppenhauses 18,82 vH und das der Mauerllächen 19,40 vH. Die Raumeinteilung in Abb. 3 weicht nur wenig von der vor beschriebenen ab. Das Bad ist fortgefallen und dafür ein kleiner offener Sitzplatz angeordnet, dem der kleine Austritt angefügt ist. Für den Abort ist ein besonderer Raum geschaffen. Die bebaute Fläche beträgt wieder 134,09 qm, die weiter zahlenmäßig festgestellten Verhältnisse zeigen nur unwesentliche Verschiedenheiten. Zwecks Vergrößerung der Wohnflächen bei Benutzung der Woh nungen durch kinderreiche Familien ist nach Abb. 4 der Einbau in der Wohnküche beseitigt. Der Flur hat eine Breite von 1,50 m erhalten, dafür ist er aber in der Länge eingeschränkt. Auch die Abmessungen des offenen Sitzplatzes sind geändert, ohne daß er da durch an Fläche eingebüßt hat. An der bebauten Fläche von 134,09 qm sind die drei Wohnräume jeder Wohnung in diesem Falle mit 43,29 qm beteiligt, die Flächen der Nebenräume stellen sich je auf 5,77 qm. Die nutzbare Fläche jeder Wohnung hat sich durch diese Verschiebung aber so wenig geändert, daß die oben ermittelten Verhältniszahlen auch für diesen Grundriß noch annähernd zutreffen. Nach Abb. 2 u. 3 werden je zwei Gebäude errichtet und sechs nach Abb. 4. Jedes Grundstück erhält in ganzer Frontbreite einen Hof von 4,50 bis 5 m Tiefe, dem sich ein Gurten von etwa 250 bis 280 qm Größe anschließt. Über die Verteilung der Gartenfläche an die einzelnen Mieter oder Benutzung derselben durch den Haus verwalter sind Bestimmungen noch nicht getroffen. Für die Ausführung der Bauten sind in Anlehnung an die für Freußen erlassenen Erleichterungsvorschriften Ausnahmen von den Bestimmungen der für die Stadt Schwerin geltenden Bauvorschriften zugebilligt worden. Es ist die Stärke der Umfassungswände des Kellers um einen halben Stein eingeschränkt, und für die lichte Höhe der Ge schosse ist das bisher übliche Mindestmaß von 2,G0 m für alle Geschosse zugelassen (Abb. 5). Auch bezüglich der Steigungen und Auftritte der Treppen sind Minderungen zugestanden. Wenn diese Bauerleichte rungen auf die Höhe der Baukosten auch einen gewissen Einfluß haben, so hat die Ausschreibung der Bauarbeiten doch ein wenig erfreuliches Ergebnis gehabt. Es wird für jedes Haus mit einem Kostenaufwande von 73 OCX) Mark zu rechnen sein, vorausgesetzt, daß nicht eine weitere Steigerung der Löhne und Baustoffe ein 1 / t 3 * S Abb. 5. tritt. Bei einem Inhult eines Gebäudes von rd. 1850 cbm betragen die Baukosten für das Kubikmeter umbauten Raumes, gemessen vom Kellerfußboden bis Oberkante Hauptgesims der Hinterfront, rd. 40 Mark, d. h. etwa 190 vH mehr als vor dem Kriege, wo mit einem Einheitspreise von 13,50 Mark für das Kubikmeter umbauten Raumes gerechnet werden mußte. Erwähnt, sei schließlich, daß die Geschoß decken massiv von Hohl steinen ausgoführt worden, da diese Ausführung billiger herzustellen ist als Holz balkendecken. Entgegen der ursprüng lichen Absicht, in jedem Hause höchstens sechs Woh nungen anzuordnen, sind jetzt deren acht vorgesehen, damit durch die größere Mieteinnahme die Verzin sung der Baugelder etwas gebessert wird. Die Aus führung der Bauten und die spätere Verwaltung der Grundstücke hat die während des Krieges ge gründete Schweriner Bau gesellschaft m. b. H. Über nommen, welche in spä- , terer Zeit dem Flachbau ihre besondere Aufmerk samkeit zu widmen beab sichtigt. Der Magistrat hat sich der Gesellschaft gegenüber verpflichtet, alle Mehrkosten zu erstatten, die dadurch entstehen, daß die Bauten während der Kriegszeit zur Ausführung gelangen. Für jedes Gebäude gewährt er einen zins- und tiigungsfreien Zuschuß zu den Baukosten, dessen Hohe sich aus dem Unterschied zwischen einem angenommenen Bauwerte für die Zeit nach dem Kriege und den tatsächlichen Bau kosten ergibt. Dieser angenommene Bauwert ist auf 30 vH über den Friedenspreis festgesetzt und stellt sich für ein Gebäude mit Zwei zimmerwohnungen auf 32 500 Mark. Der Zuschuß des Magistrats für die 14 Bauten beträgt 650 000 Mark. Außerdem verzichtet er auf die Zahlung der Anliegerbeiträge, die als Hypothek eingetragen und mit 5 vH verzinst werden. Die Dringlichkeit der Bauausführungen machte die Inanspruchnahme baureifen Geländes erforderlich; im anderen Falle wäre die Straßenanlage einfacher und dadurch billiger gestaltet worden. Der Magistrat erhält ferner für die Bauplätze nur den landwirtschaftlichen Nutzungswert, der auf zehn Pfennig für das Quadratmeter festgesetzt ist. Für die Baukosten hat die Mecklenb.' Hypotheken- und Wechselbank in Schwerin ein größeres Kapital bereitgestellt, welches als Tilgungshypothek an erster Stelle einge tragen und mit 4»/ 4 vH verzinst wird. Die Höhe dieser Hypotheken beträgt 75 vH der angenommenen Bauwerte. Weitere Hypotheken in Höhe von 15 vH der angenommenen. Bauwerte übernimmt der Magistrat mit einer Verzinsung von 5 vH, so daß die Baugesellschaft nur 10 vH der angenommenen Bauwerte aufzuwenden hat. Die Zinsen der Hypotheken und Anliegerbeiträge machen für ein Grundstück mit acht Zweizimmerwohnungen etwa 1G75 Mark aus, die Grundrente beträgt etwa 25 Mark und die jährlichen Abgaben und Unkosten stellen sich auf etwa 1100 Mark, also zusammen 2800 Mark. Unter Berücksichtigung dieser Ausgaben wird die jähr liche Miete für eine Zweizimmerwohnung durchschnittlich 350 Mark betragen, Schwerin i. M. Dewitz, Stadtbaumeister. VerlagTon Wilhelm Ernst 48 ohn, Berlin. — Für den nichtamtlichen Teil verantwortlich; !?!. Schult*®, Berlin. — Druck der Buchdruckerei Oebrüder Ernst, Berlin. Nr, 87 u. 88.

Zugriffsbeschränkung

Nutzungslizenz

Monografie

Kapitel

Schnellzugriff

Downloads

Ganzer Datensatz

Diese Seite

Bildfragment

Formate und Verlinkungen

Links

Zitieren

Ganzer Datensatz

Diese Seite

Zitierempfehlung