Drucksache:

Bibliographic data

Periodical

Creator:: Berlin (West). Abgeordnetenhaus

Title:: Drucksache / Abgeordnetenhaus von Berlin

Publication:: Berlin: Abgeordnetenhaus, 1951-1990 - 1990

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2024

Dates of Publication:: Wahlper. 1.1951/54 - 11.1989/90,1224(2.Okt.)

Note:: Gesehen am 11.08.2023; Online-Ausgabe$bBerlin$cZentral- und Landesbibliothek Berlin$d2024$eOnline-Ressource$mWahlper. 1.1951/54 - 11.1989/90,1224(2.Okt.)$7d19511990; Supplement: Berlin: Umweltschutz-Bericht; Supplement: Berlin: Dokumentation der Materialien des Abgeordnetenhauses von Berlin; Vorher Drucksachen der Stadtverordnetenversammlung von Berlin / Berlin; Vorher Mitteilungen des Präsidenten / Berlin; Vorher Reden des Senators für Finanzen ... vor dem Abgeordnetenhaus von Berlin anläßlich der Vorlage des Entwurfs des Haushaltsplans von Berlin für das Rechnungsjahr ... sowie der Finanzplanung von Berlin / Berlin

ZDB-ID:: 3164558-6

Succeeding Title:: Drucksache

Keywords:: Geschichte 1951-1990 ; 43186-2 Berlin (West). Stadtverordnetenversammlung ; Zeitschrift ; Amtliche Publikation ; Quelle

Berlin:: B 758 Staat. Politik. Verwaltung: Stadtparlamente

DDC Group:: 350 Öffentliche Verwaltung

Collection:: State,Politics,Administration,Law

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Volume

Publication:: 1960

Language:: German

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2024

Berlin:: B 758 Staat. Politik. Verwaltung: Stadtparlamente

DDC Group:: 350 Öffentliche Verwaltung

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-15502552

Location:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Shelfmark:: B 758 AbgH 6:3.WP

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: State,Politics,Administration,Law

Issue

Title:: Nr. 661, 16. September 1960

390 Um die Mieten zu errechnen, ist es am einfachsten, von einem Rechteck mit den Seiten I m und x — 1 eine halbe Parabelfläche abzuziehen; der Rest ist dann gleich den ideellen Mieten (Abb. 3). Die praktisch vorhandenen Mieten (Abb. 1) müssen gleichen Flächeninhalt haben wie die ideellen Mieten. (Vgl. Abb. 14). Parabelformel — 2 p (x — 2) t> * (4,96) 2 Parameter p = —- •-— Z • Z = 6,14 Miete im 1. Stock (= 2. -f-Geschoß) = 2-6,14*0,33 = 4,05 2,01 Miete = 11,0 + 2,1 — 2,01 = 11,09 RM/qm Wohnfläche Miete im 2. Stock {— 3. -(-Geschoß) 2/^=2-6,14-1 = 12,28 V a = 3,52 Miete — 11,0 + 2,1 — 3,52 = 9,58 RM pro qm Wohnfläche Miete im 3. Stock (= 4. +Geschoß): ^ = 2-6,14-1,66 = 20,17 4 > 52 Miete = 11,0 + 2,1 — 4,52 = 8,58 RM pro qm Wohnfläche Es ergaben sich also folgende Mieten: Miete im Erdgeschoß = 14,15 RM/qm Wohnfläche „ im 1. Stock =11,09 „ „ „ im 2. Stock = 9,58 „ „ ,, im 3. Stock = 8,58 „ „ Beispiel 1. Möglichkeit b. Geländekosten: Bodenpreis 3,00 RM pro qm Gelände Straßenkosten für die sich ergebende Grundstücks tiefe von 100 m 0,90 „ „ „ ,, Kanalisation 0,30 ,, „ ,, ,, 4,20 RM pro qm Gelände „ 95 4,20*100 Ä ““ 75 G ’ 75 .'50 " = 1,267 — ~ - 0,112 U Wählt man jetzt = 0,33, dann ist 8 = 1,267 —0,33 - 0,112 = 1,23 Das ergibt nach Abb. 11 rd. 5 + Geschosse Herstellungskosten = 4,20 + 95 + 75-5-1,124 oU 5= 559 RM pro qm bebaute Fläche Besondere Kosten (Damno) = 19,0 Gesamtkosten = 578,0 RM pro qm bebaute Fläche Finanzierung: Hauszinssteuerzuschuß = 5000 RM pro 60 qm Wohnfläche = 62,5 RM pro qm Geschoßfläche = 62,5-5 = 312,50 RM pro qm bebaute Fläche 10% der Gesamtkosten als Eigenkapital = 57,8 „ Rest der Gesamtkosten als 1. Hypothek = 207,7 „ „ 578,0 RM pro qm bebaute Fläche Durchschnittliche Verzinsung der Gesamtkosten _ 312,5*2 + (57,8 + 207,7)-9,5 578 = 5,42% Unkosten plus Verwaltung = 30% der Friedensmiete von 7,— RM = 2,10 RM pro qm als Zuschlag; also r— 100. Ermittlung von K und C 5 42 = 578,0 K*=0£$C tf + 5G= ö ’ 42 * 578 ’ 0 C 75 = 41,8 41,8 +,33 = 7,84 A' = 7,84-0,3 = 2,59 2,59 Durchschnittliche Reinmiete = — 5 + 7,84 = 8,36 RM/qm Wohnfläche Verwaltungskosten usw.= 2,10 ,, ,, ,, 10,46 RM/qm Wohnfläche Ermittlung der Mieten in den einzelnen Geschossen: K = 2,59 C = 7,84 ^ = 0,33 %= 5 Verwaltungsunkosten usw. = 2,10 RM/qm als Zuschlag = 2,59 + 7,84 + 2,1 = 12,53 RM/qm Wohnfläche Im gewählt = 10,0 + 2,1 = 12,1 0* = ~(7 f 84- -3,33) = 6,76 Unkosten =2,10 O m = 8,86 (3'13) 2 Parameter der Parabel = — Z * o = 1,75 Miete im 1. Stock (= 2. + Geschoß); 2/1 = 2-1,75-0,375 = 1,315 2/ a = 1,145 Miete = 10 + 2,1 — 1,145 = 10,96 RM/qm Wohnfläche im Jahr. Miete im 2, Stock (= 3. +Geschoß): 2/ 2 = 2-l,75-1,125 = 3,94 y a = 1,987 Miete = 10,0 + 2,1 — 1,987 = 10,12 RM/qm Wohnfläche. Miete im 3. Stock ( = 4. + Geschoß): 2^ = 2-1,75-1,875 = 6,56 y 4 = 2,475 Miete = 10,0 + 2,1—2,56 = 9,54 RM/qm Wohnfläche. Miete im 4. Stock (= 5. + Geschoß): j/2 = 2-l,75*2,625 = 9,20 I/j — 3>03 Miete = 10,0 + 2,1 —2,93 = 9,07 RM/qm Wohnfläche. Zusammenstellung. Miete im Erdgeschoß = 12,53 RM/qm Wohnfläche „ „ J. Stock =10,96 „ „ )> ,, 2. „ = 10,12 ,, ,, «* .« 3. .< — 9,54 t, m

391 Beispiel 1. Möglichkeit c. Wohnhaus mit Aufzug. Aufzugkosten 8000 UM bei 5 Geschossen, für jedes weitere Geschoß 680 UM mehr, also = 8000 + 680 (x—5) = 4600 + 680 x Wohnungsgröße — 60 qm Wohnfläche — 80 qm Geschoß fläche. 1 Aufzug bedient: 2 Wohnungen pro Stock = 160 qm bebaute Fläche . 4600 , 680 ^W + Teo* 28,7 -j- 4,25 x Beispiel 2. Aufschließung für zweigeschossige Bauweise. Geländekosten: Bodenpreis 3,00 RM/qm Gelände Straßenkosten 1,16 „ ,, Kanalisation 0,30 „ ,, 4,46 RM/qm Gelände Gewählt wurde zweigeschossige Bauweise. Reine Herstellungskosten — 4,46 —- ■ — + 95 + 75 • 2 ■ 1,03 QU — 267,82 RM/qm bebaute Fläche Besondere Kosten durch Damno d. Hypotheken — 11,72 279,54 RM/qm bebaute Fläche Bw ermittelt zu 4,35 RM/qm bebaute Fläche. Die Bau- und Geländekosten würden also sein, wenn Aa: — 100 RM/qm bebaute Fläche ist, T • 100 Bk = 4,35 ■ b 100 + (28,7 + 4,25 x) 50 ( x—\ (x— l) 2 (4,35 + 4,25^)1°° Bk = ^ — x+100+28,7 3350 50 x—1 (x—l) 2 + 75 -l 1 +’3M + 335T Dann ist also „ 100 + 28,7 Z \ 4,35 + 4 ’ 25 100 *' — 75 " C 75-50 50 100 K = 1,72 — ^.0,171 K Damit sich eine volle Geschoßzahl ergibt, wird — 0,05 gewählt. $ = 1,72—0,05*0,171 = 1,711. Das ergibt nach Abb. 11 bei T = 0,05 O • 7 4- Geschosse. Baukosten — -! 100 | - 28,7 50 4-4,25-7+75.7.1,189 = 842,3 RM/qm bebaute Fläche Besondere Kosten (Damno d. Hypoth.) 7= 31,0 Gesamtkosten 873,3 RM/qm bebaute Fläche. Die Finanzierung ergibt, wie bei den vorangehenden Bei spielen ausgeführt ist, für diesen Fall eine durchschnittliche Verzinsung von 5,72%. Daraus ergibt sich G= 9,5 0,475 Die durchschnittliche Reinmiete beträgt dann = 9,57 RM/qm Wohnfläche Unkosten = 2,10 „ „ Betriebskosten des Aufzugs = 0,35 ,, „ Gesamtmiete = 12,02 RM/qm Wohnfläche. Die Ermittlung der Mieten in den einzelnen Geschossen er gibt folgende Mietsätze. (Die Berechnung erfolgt wie bei den vorangehenden Beispielen und wird daher hier nicht K weiter aufgeführt.) -= — 0,05. C Miete im Erdgeschoß = 12,42 RM/qm Wohnfläche ,, >> 1. Stock = 12,52 „ 99 n », 2. „ —12,21 „ 91 >> »> 3. „ = 11,97 „ 9 9 i> >> 4» „ = 11,82 „ 99 »> >> 5. „ = 11,66 „ >9 ,, », 6. „ = 11,52 „ 99 Finanzierung, Hauszinssteuerhypothek — 5 000 RM/60 qm Wohnfläche = 5 000 RM/80 qm Geschoßfläche = 62,5 RM/qm Geschoßfläche = 62,5-2 = 125 RM/qm bebaute Fläche. Bebaute Fläche —125 RM/qm 10% der Gesamtkosten als Eigenkapital = 27,95 RM/qm 40% der Gesamtkosten als 1. Hypothek bei einem Damno von 91 =111,7 RM/qm Rest als 2. Hypothek bei einer Auszah lung von 88 °/ 0 = 14,89 RM/qm = 279,54 RM/qm Durchschnittl. _ 125-2 + (27 + 111,7 + 14,89) 9,5 Verzinsung 279,54 = 6,12% Unkosten = 30% der Friedensmiete von7RM = 2,10 RM/qm Wohnfläche, also r— 100. Ermittlung von K und G: a 10 75 (K + 2(7) 6,U 279,54 K + 2(7 = 22,8 if Es sei -Q- — 0,092 22,8 2,092 = 10,90 K= 10,90-0,092 = 1,0 Era = K +(7+2,1 = 10,90 + 1 + 2,1 = 14,— RM/qm Wohnfläche I m = <7=10,90 Unkosten = 2,10 13,— RM/qm Wohnfläche. Ersparnis an Mieten in % 2 Geschosse 1S>0% , fr . o Geschosse S Geschosse ie p.s% Iss % 7 Geschosse w WM 70.06 7lai Üi 4« ^ Miete/tu 1 Wohnfläche im Jahr • Ersparnis gegenüber der Miete bei zimgeschassfger ßaumise *2 *2 *5 *7 Geschosse Abb. 15. Vergleich für die Höhe der Mieten in den vier Beispielen.

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