Können die in den heutigen großstädtischen Wohnverhältnissen liegenden Mängel und Schäden behoben werden?

Weiss, Albert

Können die in den heutigen großstädtischen Wohnverhältnissen liegenden Mängel und Schäden behoben werden? / Weiss, Albert (Public Domain)

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Public Domain - gemeinfrei: Dieses Werk wurde als frei von bekannten urheberrechtlichen Einschränkungen identifiziert, einschließlich aller verwandten Schutzrechte. Sie dürfen das Werk kopieren, verändern, verbreiten und aufführen, sogar zu kommerziellen Zwecken, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Weitere Informationen finden Sie in den Nutzungshinweisen.

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Monografie

Verfasser:: Weiss, Albert

Titel:: Können die in den heutigen großstädtischen Wohnverhältnissen liegenden Mängel und Schäden behoben werden? : vom Architekten-Verein zu Berlin preisgekrönte Wettbewerbarbeit um den Wilhelm-Strauch-Preis 1911 über das Thema: "Die Entwicklung des Wohnungswesens in Berlin und andern städtebaulich bemerkenswerten benachbarten Orten. Kritik des heutigen Zustandes, wie er sich aus der üblichen Bodenaufteilung, den bestehenden Bauordnungen und der wirtschaftlichen Entwicklung ergeben hat und Vorschläge für Verbesserungen" / von Albert Weiss

Erschienen:: Berlin: Carl Heymanns Verlag, 1912

Sprache:: Deutsch

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2024

Umfang:: 158 Seiten

Fußnote:: Die Provenienzmerkmale, die in einzelnen Objekten vorhanden sind, werden derzeit vom Referat Provenienzforschung der ZLB geprüft.

Berlin:: B 739 Städtebau. Raumordnung. Bau- und Wohnungswirtschaft: Wohnungspolitik. Wohnverhältnisse. Miete

Dewey-Dezimalklassifikation:: 300 Sozialwissenschaften, Soziologie

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-15490672

Sammlung:: Berliner Orte, Architektur, Stadtentwicklung, Wohnen

Standort der Druckausgabe:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Signatur:: B 739/298

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Verfasser:: Weiss, Albert

Titel:: Können die in den heutigen großstädtischen Wohnverhältnissen liegenden Mängel und Schäden behoben werden? : vom Architekten-Verein zu Berlin preisgekrönte Wettbewerbarbeit um den Wilhelm-Strauch-Preis 1911 über das Thema: "Die Entwicklung des Wohnungswesens in Berlin und andern städtebaulich bemerkenswerten benachbarten Orten. Kritik des heutigen Zustandes, wie er sich aus der üblichen Bodenaufteilung, den bestehenden Bauordnungen und der wirtschaftlichen Entwicklung ergeben hat und Vorschläge für Verbesserungen" / von Albert Weiss

Erschienen:: Berlin: Carl Heymanns Verlag, 1912

Sprache:: Deutsch

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2024

Umfang:: 158 Seiten

Fußnote:: Die Provenienzmerkmale, die in einzelnen Objekten vorhanden sind, werden derzeit vom Referat Provenienzforschung der ZLB geprüft.

Berlin:: B 739 Städtebau. Raumordnung. Bau- und Wohnungswirtschaft: Wohnungspolitik. Wohnverhältnisse. Miete

Dewey-Dezimalklassifikation:: 300 Sozialwissenschaften, Soziologie

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-15490672

Sammlung:: Berliner Orte, Architektur, Stadtentwicklung, Wohnen

Standort der Druckausgabe:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Signatur:: B 739/298

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Kapitel

Titel:: Abschnitt II - Die Entwicklung der jetzigen Wohnungsverhältnisse

Titel:: Abschnitt II - Die Entwicklung der jetzigen Wohnungsverhältnisse

Kapitel

Titel:: a) Die Zeit bis zum Ende des 18. Jahrhunderts

Titel:: a) Die Zeit bis zum Ende des 18. Jahrhunderts

Abschnitt II Die Entwicklung der jetzigen Wohnverhältnisse Die rechnerischen Ermittlungen im Abschnitt I haben erzeben, daß die hohen Mieten in der Hauptsache durch die hohen Bodenpreise bedingt werden. Die Betrachtungen über die Entwicklung der jetzigen Wohnverhältnisse müssen deshalb zunächst auf die Entstehung dieser Bodenpreissteigerungen gerichtet sein. Es muß wenigstens in den Hauptzügen ermittelt werden, welche geschichtlichen Vorgänge und auch welche administrativen Handlungen die Hinaufschraubung der Preise jes gewöhnlichen Ackerbodens von 20 Pfennigen auf 200 M. und vielfach noch ganz bedeutend mehr für einen Quadratmeter bewirkt haben. Um hier eine volle Klarheit zu gewinnen, st es außerdem geboten, sich zunächst einen kurzen Ueberblick zu verschaffen über die Zeit, welche diese Bodenpreissteigerung, d. h. die Bodenspekulation noch nicht gekannt hat*). Ueber die Frageim allgemeinen geben Professor Dr. v. Schmoller im „Grundriß der allgemeinen Volkswirtschaftslehre“ und ?Professor Dr. Eberstadt im „Handbuch des Wohnungswesens ınd der Wohnungsfrage“ an der Hand umfangreicher Quellen Aufschluß. Die Entwicklung von Groß-Berlin ist im Iletztzenannten und in den Werken von P. Goldschmidt „Berlin in Zeschichte und Gegenwart“, von Paul Voigt „Grundrente und Wohnungsfrage in Berlin und seinen Vororten“ und von Dr. K. Keller und Ph. Nitze „Groß-Berlins bauliche Zukunft“ singehend bearbeitet worden. a) Die Zeit bis zum Ende des 18. Jahrhunderts Die Entstehung unsrer Städte ist zum Teil auf die Erweiterung befestigter Pfalzen, Bischofssitze und Klöster, zum Teil auf ein oder mehrere zusammengezogene Dörfer, vielfach aber auch auf planmäßige kolonisatorische Gründungen zurückzuführen. Es waren Gebilde, die im Mittelalter mit Marktrechten für einen gewissen Umkreis und mit Stapelrechten für ainen bestimmten Handelsweg ausgestattet und mit Wall und und Graben zum Schutz der Bürger und der im Marktbereich wohnenden Landbevölkerung versehen waren. Durch die Erringung der kommunalen Freiheit im 12, Jahrhundert und durch die Ausbreitung der gewerblichen Tätigkeit ınd des Zunftwesens im 13. Jahrhundert entwickelten sich liese Siedlungen mehr und mehr zum Mittelpunkt für den ımliegenden ländlichen Bezirk. Die Gründung Berlins fällt wahrscheinlich in den Zeitraum ron 1225—1240. Die runde, zum Teil ovale Form mit den sich -echtwinklig schneidenden Straßen und dem von allen Seiten bequem zugänglichen Marktplatz, die die alten Pläne der Doppelstadt Berlin-Kölln, im Gegensatz zu dem Straßengewirr, der planlos und allmählich entstandenen westdeutschen Städte zeigen, liefert den Beweis, daß wir es hier mit einer planmäßigen, kolonisatorischen Anlage des östlichen Deutschlands zu tun haben. Auch die nach späteren Angaben leicht zu rekonstruierende Einteilung der Feldmark läßt nirgends eine Spur der älteren Feldmark erkennen. Der Städtebau des 12. und 13. Jahrhunderts war, um den Landbewohnern in Kriegsnöten hinter den schützenden Mauern Platz gewähren zu können, ein weiträumiger. Vielfach lag bei den Städtegründungen aber auch eine Ueberschätzung der Entwicklung vor. Manche Städte haben den bei der Gründung abgesteckten Plan auch noch nicht halbwegs ausgefüllt. Bei vielen Städteanlagen waren die im Mittelalter gezogenen Wallgrenzen erst nach mehreren Jahrhunderten ganz bebaut, z. B. in Köln, Magdeburg, Straßburg u.a. Auch in Berlin hat trotz ler raschen Entwicklung, die der Stadt infolge ihrer günstigen Lage beschieden war, das von der Stadtmauer umschlossene Gebiet vom 14, bis Mitte des 17. Jahrhunderts keine Erweiterung erfahren. Der städtische Boden war bei den aus älteren Anlagen hervorgegangenen Gebilden in der Hauptsache im Besitz größerer ärundbesitzer, die diese zu bebauenden Flächen parzellierten und diese Einzelstücke mit Bauverpflichtung gegen einen festen ınabänderlichen — ewigen — Zins in Erbleihe gaben. Bei den zolonisatorischen Gründungen im Osten, wie bei Berlin, wurden jür die Parzellen, um die ärmeren Klassen des Westens zur Einwanderung zu veranlassen, keine Kapitalsummen verlangt, auch wurde das Holz zum Bauen umsonst geliefert, Für die irmeren Ansiedler übernahm der Gründer oder die Gemeinde »ft sogar die Ausführung der Häuser, Nach einigen Freijahren mußte dann dem Grundherrn, der das Obereigentum behielt, a9in Grundzins und Naturalabgaben entrichtet werden. Das vor der Stadtmauer liegende Land war Gemeindeland — Allmend — und diente als Hutung. Viele Jahrhunderte hindurch hat die Allmend in ihrer ursprünglichen Verfassung pestanden. In Berlin gelangte im 15. und 16. Jahrhundert ein Teil der Allmend in kurfürstlichen Besitz, Der übrige Teil wurde erst im 17. und 18. Jahrhundert durch die fortschreitende 3Zebauung allmählich abgelöst und in Privateigentum vervandelt, Die Stadtgemeinde selbst dehnte ihren Machtbereich im 14. Jahrhundert unter kluger Benutzung der Finanznöte der Markgrafen und ihrer adligen Nachbarn ständig weiter aus. Die angrenzenden Dörfer wurden ihrer Grundherrschaft unterworfen, und auch die Bürger der Stadt selbst brachten viele ımliegende Höfe und Hufenbesitzungen durch Kauf in ihren 3esitz. Bei den mittelalterlichen Stadtanlagen waren die Verkehrsund Wohnstraßen im Straßennetz sichtbar geschieden. Von den Bauwerken jener Zeit sind uns in der Hauptjache nur die großartigen kirchlichen Bauten als fast unerreichjare Schöpfungen geblieben, von den bürgerlichen Bauten sind ıur wenige verstreute und unvollständige Reste auf uns gecommen**), Nach Untersuchungen von Eberstadt lassen sich irei Formen des bürgerlichen Hausbaus deutlich erkennen: .. das auf allen vier Seiten freistehende Haus, zum Teil nur lurch einen schmalen Bauwich vom Nachbar getrennt; 2. das iurch senkrechte Teilung eines größeren Hauses entstandene Ceilhaus; 3. das Reihenhaus, zum Teil mit mehreren zusammen ınter einem Dach, Die Größe der Gebäude muß nach den alten Katastern ine sehr verschiedenartige gewesen sein. Ende des 16. Jahrıunderts gab es z. B. in Berlin-Kölln etwa 1300 Häuser und Täuschen im Werte von 72 bis 6000 M. heutigen Geldes, Der orgen zinsfreien Landes wurde zu gleicher Zeit mit 20 M. ınd der Morgen Weinland mit 420 M. bewertet ***). Die Einwohnerzahl von Berlin betrug seinerzeit 12 000. Die besseren Wohnungen lagen in der Hauptsache in der Nähe jes Rathauses, die minderwertigen an der Stadtmauer; es war somit schon eine soziale Differenzierung der Bevölkerung durch :äumliche Trennung der Wohnungen durchgeführt. Obwohl es sich damals bei allen Gebäuden in der ganz iberwiegenden Mehrzahl nur um Eigenhäuser, die zum Allein-)ewohnen bestimmt waren, handelte, so wurden im 16, Jahrıundert doch auch schon Leute, die zur Miete wohnten, Tage-Öhner u. dgl., festgestellt. - Nach dem Ende des Mittelalters haben die Baumeister der lenaissance -— die von Italien eingewanderten oder auch die leutschen, die dort die Kunst erlernt hatten — wesentlich uf die Umgestaltung des Haus- und Städtebaus eingewirkt, Allmählich wurde durch diese — zum Teil von den Landes-*) Ein Eingehen auf die Entwicklung der Berliner Hausform ist bei den Erirterungen vermieden worden. Diesbezügliche Untersuchungen würden keinerlei Zinfluß auf die hier vorliegenden rein wirtschaftlichen und technischen Fragen usüiben können. Dann würden dieselben aber auch, wenn sie wirklich Brauch-»ares und Erschöpfendes bringen sollten, umfangreiche, weit über den Rahmen ler gestellten Aufgabe hinausgehende archivalische Studien und Abhandlungen ‚ordern, die den Zusammenhang der in dem Vordergrund stehenden wirtschaftlichen Tragen nur stören könnten. . *) Vergl. u. a. Wilhelm Schmitz, Der mittelalterliche Profanbau in Lothvingen; E. Viollet-le-Duc, Dicetionaire raisonn6 de Varchitekture francaise du X Ju XVWVI sieecle, Band VIT; CO. Schäfer, Holzarchitektur Deutschlands im 14, bis ‚8. Jahrhundert und 0, Stiehl, Der Wohnhausbau des Mittelalters. Handbuch der Architektur II, 4, 2. (Diese Quellen verdanken wir der Unterstützung des Bau-"ats Borowski, Charlottenburg.) ***) O. Stiehl führt im „Wohnhausbau des Mittelalters“ Beispiele vor, die eine SEE Fläche von wenig über 20 qm und eine Grundstücksgröße von kaum qm zeigen.

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