Die Berliner Wohnungsversorgung

Haberland, Georg

Bibliographic data

Monograph

Author:: Haberland, Georg

Title:: Die Berliner Wohnungsversorgung : Streiflichter

Publication:: Berlin: Bauwelt-Verlag, 1928

Language:: German

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2022

Scope:: 37 Seiten

Berlin:: B 739 Städtebau. Raumordnung. Bau- und Wohnungswirtschaft: Wohnungspolitik. Wohnverhältnisse. Miete

DDC Group:: 330 Wirtschaft

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-15462173

Collection:: Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing

Location:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Shelfmark:: B 739/4

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Chapter

Title:: 2. Kapitel. Die derzeitige Wohnungsfürsorge

2. Kapitel. Die derzeitige Wohnungsfürsorge. Die Wohnungen, von denen bei diesen Betrachtungen die Rede ist, sind zum großen Teil Hinterwohnungen, d. h. Wohnungen, die im Seitenflügel und Quergebäude liegen. Die Mietsbemessung erfolgte auf Grund verschiedener wirtschaftlicher Momente, von denen die wesentlichsten der Hypothekenzinsfuß und die Baukosten waren. Der Hypothekenzinsfuß betrug vor dem Kriege für 1. Hypotheken 4 bis 445, für 2. Hypotheken g bis 626. Nun ist bekanntlich der Hypo— thekenzinsfuß ein ganz anderer geworden. Man muß durchschnittlich mit einer 10Sigen Verzinsung rechnen. Das würde also bei gleichen Herstellungskosten mehr als die doppelte Miete bedingen. Die Bau— kosten belaufen sich aber heute auf 1802 der Vorkriegspreise. Wenn man die Verzinsung dieser erhöhten Baukosten mit 102 berechnet, so käme man auf die mindestens zLefache Miete der Vorkriegszeit. Da das Einkommen der Bevölkerung aber nicht auf das 3*efache gestiegen ist, so ist naturgemäß die Errichtung von Wohnungen in freier Wirt— schaft nicht möglich, weil die Bevölkerung nicht in der Lage ist, diese Miete zu erschwingen. Das ist der allgemeine Umriß der Verhältnisse in rohen Zahlen. Es gibt noch andere Momente, die die Mietsbildung beeinflussen, deren Bedeutung teils über⸗, teils unterschätzt wird. Das ist der Grund und Boden, dessen Einfluß auf die Miete überschätzt, und die Höhe der Unterhaltungs- und Bewirtschaftungskosten, die meistens unterschätzt wird. Man hatte vor dem Kriege die Gepflogenheit, für Steuern, Bewirtschaftungskosten u. dgl. 15 Prozent der Miete zu rechnen, ein Satz, der etwas niedrig bemessen war und sich nur durch das Bausystem der Vorkriegszeit aufrecht erhalten ließ. Man baute im Vorderhause die Läden und größeren Wohnungen, im Hinterhause die Kleinwohnungen. Bei den Gesamtmieteingängen des Hauses entfiel derart auf die Kleinwohnungen bis *6 der Gesamtmiete. Verwaltungs⸗ und Bewirtschaftungskosten sowie Mtietausfälle be— 5

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