Zentralblatt der Bauverwaltung:

Bibliographic data

Periodical

Other:: Preussen / Ministerium der Öffentlichen Arbeiten

Title:: Zentralblatt der Bauverwaltung : Nachrichten d. Reichs- u. Staatsbehörden / hrsg. im Preußischen Finanzministerium

Other titles:: Centralblatt der Bauverwaltung; Zentralblatt für Bauverwaltung

Publication:: Berlin: Ernst 1931

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2008

Dates of Publication:: 1.1881 - 51.1931(8.Apr.)

ZDB-ID:: 2406062-8

Succeeding Title:: Zentralblatt der Bauverwaltung vereinigt mit Zeitschrift für Bauwesen

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

DDC Group:: 720 Architektur

Collection:: Theatre,Film,Music,Visual Arts; Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Volume

Publication:: 1929

Language:: German

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibiothek Berlin, 2008

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

DDC Group:: 720 Architektur

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-14208442

Location:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: Theatre,Film,Music,Visual Arts; Berlin Newspapers and Journals

Issue

Title:: Nr. 49

795 Genehmigungen tatsächlich ausgenutzt werden — die Zahl der zurückgestellten Bauerlaubnisse ist gegenwärtig sehr hoch —, so kann man doch die hohe Zahl der angesichts der Finanzierungs- Schwierigkeiten nadigesuchten und erteilten Bauerlaubnisse als einen Beweis dafür ansehen, daß der Bedarf an Neubauwoh nungen in den Großstädten trotz allem, was man bisher erreicht hat, immer stärker und dringender in die Erscheinung tritt. In den Mittelstädten ist die Wohnungsknappheit im allgemeinen weniger akut. Die Erteilung von Bauerlaubnissen ist dort entsprechend der Ungunst der allgemeinen Wirtschafts lage in den letzten Monaten zurückgegangen; die Zahlen vom Vorjahr wurden nicht erreicht. Auch die Zahl der in Angriff genommenen Neubauten ist in den Mittelstädten im 3. gegen über dem 2. Vierteljahr stärker als in den Großstädten ge sunken. Die Zahl der Bauvollendungen ist zwar im 3. Vierteljahr gestiegen, blieb jedoch hinter dem Umfang des Vorjahres zurück. Reinzugang an Wohnungen (in 49 Großstädten). 1928 1929 Veränderung gegenüber 1928 in vH 1. Vierteljahr 24717 18065 — 26,9 2. Vierteljahr 22007 18956 - 13,9 1. Halbjahr, ins gesamt 46724 37021 - 20,8 3. Vierteljahr ,, 24812 31443 + 26,7 Januar/September insgesamt 71536 98464 - 4,3 Wahrend der Wohnungsbau einigermaßen den vorjährigen Stand behaupten konnte, hielt sich die gewerbliche und öffentliche Bautätigkeit auch im 3. Vierteljahr 1929 in engen Grenzen, was sich aus der gedrückten wirtschaftlichen Lage und den Finanzschwierigkeiten der Mehrzahl der Kom munen erklärt. Der Rcinzugang an gewerblichen und öffent lichen Gebäuden in den Großstädten lag insgesamt in der Zeit vom Januar bis September 1929 um 5,9 vH niedriger als in der gleichen Zeit 1928. Die Zahl der-begonnenen Neubauten war im 3. Vierteljahr etwa 10 v H geringer als im 2. Vierteljahr, erreichte jedoch den Umfang des Vorjahres. * Die gesamte diesjährige Bautätigkeit erscheint aber immer noch überraschend groß, wenn man sich die Lage an den in- und ausländischen Geld- und Kapitalmärkten vergegen wärtigt. Das Hypothekenge schüft der Hypo thekenbanken und öffentlich-rechtlichen Kre ditanstalten ist nach einer kleinen Belebung im Juli fast zum Stillstand gekommen. Die Ausgabe von Pfandbriefen er reichte im September nur noch eine Höhe von 35 Mill. RM gegen über 93 Mill. RM im gleichen Monat des vorigen Jahres und einem Monatdurchschnitt 1929 von 121 Mill. RM. Dem Zugang an Pfandbriefen in Hohe von 35 Miß. RM stand im September ein Abgang von 19,7 Mill. RM gegenüber, so daß der Netto zugang nicht mehr als 15,3 Mill. RM uusmachte. Insgesamt haben die öffentlich-rechtlichen Kreditinstitute in den ersten neun Monaten 1929 rcl. 258 Mill. RM zur Finanzierung des Wohnungsbaues zur Verfügung gestellt gegenüber 320 Mil lionen RM zur gleichen Zeit des Vorjahres. 103 Mill. RM sind als Hypotheken und rd. 30 Mill. RM als nachweislich für Woh nungsbauzwecke verwendete Kommunaldarlehen ausgeliehen worden. Von dem restlichen Betrag entfielen 58,6 Mill. RM auf Vorschüsse auf bewilligte Neubauhypotheken, 6,4 Mill. RM auf kurzfristige Kredite an Bauherren und 60 Miß. RM auf kurzfristige Wohnungsbaukrediie an Kommunen. Trotz des Rückgangs der absoluten Höhe der gewährten Wohnungsbaukredite haben die öffentlich-rechtlichen Kreditanstalten angesichts der schwierigen Geldmarktlage sich im Rahmen der ihnen gegebenen Möglich keiten mit steigendem Interesse für den Wohnungsbau ein gesetzt. Das zeigt der wachsende für die Wohmingsbautütigkeit bestimmte Anteil der gesamten langfristigen hypothekarischen und kommunalen Ausleihungen: 1924 4,6 vH 1926 9,4 vH 1928 27,7 vH 1925 10,8 vH 1927 23,5 vH 1929 28,6 vH Die Gewährung von Wohnungsbaukrediten durch die Hy pothekenaktienbanken betrug insgesamt für die Zeit vom Ja nuar bis September 1929 nach den Angaben des Instituts für Konjunkturforschung 220 Mill. RM gegenüber 280 Mill. HM zur gleichen Zeit des Vorjahres und 235 Mill. RM in den ersten 9 Monaten 1927. Durch die Einschränkung in der Ausleihung von Hypotheken seitens der Hypothekenaktienbanken und öffentlich-rechtlichen Kreditinstitute ist am Baugeldmarkt eine Lücke entstanden, die sich um so empfindlicher bemerkbar macht, als die Nachfrage nach Bankapital weiter im Steigen begriffen ist. Auch die stärkere Beteiligung der Sparkassen und Versicherungs gesellschaften am Hypothekengeschäft vermochte den durch die Zurückhaltung dev Bodenkveditinstitute entstandenen Ausfall nicht auszuglcichen. Die von den Sparkassen ausgegebenen Wohnungsneubauhypotheken beliefen sich insgesamt für die Zeit vom Januar bis September 1929 auf 460 Mill. RM gegen über 425 Mill. bzw. 450 Mill. RM in der gleichen Zeit 1928 und 1927 (nach dem Inst. f. Konjunkturforschung). Der Anteil der Hypothekardarlehen an den langfristigen Neuanlagen der Spar kassen ist 1929 zurüekgcgaiigcn. Die weitere Entwicklung des Hypothekargeschäftes der Sparkassen hängt von den Einlage- Überschüssen ab, die im allgemeinen 1929 niedriger sind als im Vorjahr, Jedoch zeigen sich hier erhebliche regionale Unter schiede, die autle in der Belcihungstätigkeit der Sparkassen zum Ausdruck kommen. Wenn bei den bestehenden Finanzierungssdiwierigkeiten sich die Wohmingsbautütigkeit noch ungefähr auf der Höhe des Vor jahres halten konnte, so ist dies neben der stärkeren Betätigung der Sparkassen und Versicherungsgesellschaften der Ausschüttung der Zwischenkredite zu verdanken, die zur Zeit etwa Yi Milliarde RM (nach d. Inst. f. Konjunkturforschung) betragen. Bislang sind nach den Beobachtungen der- Bau- und Bodenbank die Ablösungen der Zwischenkredite in langfristige Kredite zwar noch verhältnismäßig glatt von statten gegangen, doch bestehen schon für die nächste Zukunft ernste Besorgnisse-, Bei der an dauernden Verknappung am Markt für langfristige Kredite ist einerseits die Gefahr des Einfrierens der Zwischen kredite nicht von der Hand zu weisen, anderseits erscheint die Fertigstellung mancher mit Hilfe von Zwischenkrediten noch in der Herbstsaison in Angriff genommenen Neubauten in Frage gestellt. Diese ganzen Verhältnisse zwingen natürlich bei der Neuausleihung von Zwischcnkrcditen zu der größten Vorsicht und Zurückhaltung. Ein anderes Gefahrenmoment für die Bau wirtschaft sei in diesem Zusammenhang noch kurz erwähnt. Es scheint, daß in diesem Jahr manche Bauten ohne vorherige sichere Abschlüsse für eine endgültige Beleihung begonnen wurden. Da die Bau- und Bodcnbnnk in der Mehrzahl solcher Fälle Zwisdienkredite nicht gewähren darf, wurde hier zu kurz fristiges Geld zu überhöhten Zinsen aufgenommen und dadurch der Eigenkredit der Unternehmer auf das äußerste angespannt. Bei der gegenwärtigen Lage am Kapitalmarkt dürfte hieraus eine ernste Gefahr für manche Bauunternehmer entstehen*). Verschärft wird die schwierige Lage am Geld- und Kapital markt noch dadurch, daß auch vom Ausland her zur Zeit keine Hilfe zu erwarten ist. Der Pfandbriefabsatz nach dem Ausland war nach wie vor sehr gering; in den letzten drei Monaten übertraf der Abgang den Zugang, im September sogar um einen Betrag von 2,2 Mill. RM. Die starke Beanspruchung der wichtigsten ausländischen Geldmärkte, die zum Teil wie am Neuyorker Markt zu krisenhaften Zusammenbrüchen führte, dürfte gegenwärtig einem Interesse des Auslandes für deutsche Pfandbriefe im Wege stehen. Doch könnte in nächster Zeit die durch den Rückgang der Zinssätze im Ausland zugunsten Deutschlands erfolgte Verschiebung des Zinsgefälles für aus ländische Käufer wieder einen Anreiz zum Erwerb deutscher Pfandbriefe bieten. Die Zukunft am deutschen Hypotlieken- markt erscheint zum mindesten für die nächsten zwei Jahre wenig günstig. Die Goldhypothekendarlchen, die 1924 und 1925 von den Hypothekenbanken gegeben wurden, werden in nächster Zeit fällig. Ende 1930 ist mit der Rückzahlung der Schweizer Goldfrankenhypothck in Höhe von 200 Mill. zu rechnen. Vor allem steht aber 1932 die Rückzahlung der großen Summen der Aufwertungshypotheken bevor. Durch diese Auszahlungen ist der Markt für langfristige Kredite natürlich schon a priori stark belastet. Die ganze ungünstige Lage am Baugeldmarkt, die äußerste Verknappung der, Mittel, die Unsicherheit der zukünftigen Entwicklung machen eine weitschauende Baupolitik nahezu unmöglich* Wenn auch die Bautätigkeit 1929 im ganzen noch verhältnismäßig rege war, so setzte doch ein frühzeitiges .saisonmäßiges Abflauen ein, vor allem aber wurden neue Ab schlüsse auf weitere Sicht kaum getätigt. Darunter haben die meisten Baustoffindustrien in den letzten drei Monaten sehr zu leiden gehabt. Allerdings waren die regionalen Unterschiede ziemlich erheblich. Während in einigen wenigen Bezirken, darunter Berlin-Brandenburg, die Absatzverhältnisse Ende September, Anfang Oktober noch leidlich befriedigend waren, begann sich in anderen Gebieten geradezu eine Absatz- *) nach Wildermutli i, d. Groß-Berliner Bauzeitung.

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