Die Baupolitik:

Bibliographic data

Periodical

Title:: Die Baupolitik : Zeitschrift für Bauwesen und Städtebau, Siedlungspolitik und Wohnungsfürsorge

Publication:: Wien, 1929 - 1929

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2006

Dates of Publication:: 3.1929 ; mehr nicht digitalisiert

Note:: Beilage zu: Wasmuths Monatshefte für Baukunst und Städtebau

ZDB-ID:: 2896219-9

Succeeding Title:: Städtebau. Baupolitik

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

DDC Group:: 720 Architektur

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing; Theatre,Film,Music,Visual Arts

Volume

Publication:: 1929

Language:: German

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2006

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-14321039

Location:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing; Theatre,Film,Music,Visual Arts

Issue

Title:: H. 6

175 DIE BAUPOLITIK BEGRÜNDET VON KARL H. BRUNNER / DRITTER JAHRGANG HERAUSGEBER: KARL H. BRUNNER (WIEN IV, MARGARETENSTR. 3z) UND WERNER HEGEMANN VOM SCMWEIZER WOHNUNGSBAU VON ALBERT HEYMANN, CHEMNITZ Glückliche Schweiz ! So wird man sagen, wenn man hört, daß dort bereits in diesem Jahre die öffentliche Bauwirtschaft beendet sein wird oder doch vor dem Abschluß steht. Gerade darum ist es interessant, zu sehen, bei welcher Lösung die Schweiz hinsichtlich der schweren Probleme angelangt ist in dem Zeitpunkt, in dem sie diese Sache aus der (öffent lichen) Hand legen kann., Zwar sind dort Ansätze einer öffentlichen Wohnungs fürsorge schon vor dem Kriege vorhanden gewesen, ver anlaßt durch die Kapitalschwachheit gewisser Unternehmer kreise, in deren Händen damals die Bauwirtschaft lag. Den dadurch bewirkten Übelständen suchten die Städte abzu helfen durch Erstellung eigner Wohnungen für ihre Be diensteten sowie durch finanzielle Unterstützung der ge meinnützigen Baugesellschaften, deren es in der Schweiz schon vor dem Kriege eine ganze Anzahl gab. Diese Initiative ist jedoch über die Erstellung einiger hundert Wohnungen an jedem einzelnen Platze nicht hinausgekommen. Die gemeinnützigen Gesellschaften hinderte vor allem ihre Kapitalschwachheit an länger anhaltender Tätigkeit. Der Weltkrieg verschonte auch die neutrale Schweiz nicht mit einer Baukostenhausse, die jede Initiative lähmen mußte, woraus Deutschland immerhin den Trost schöpfen kann, daß nicht etwa seine Fügung,, in den Krieg hinein gerissen zu werden, der Grund gewesen sein kann für seine Wohnungsnot. Daß die Wohnungsnot vielmehr eine — versöhnende — Schicksalsgemeinschaft aller Kultur völker ist, das lehrt uns auch die Entwicklung in der Schweiz. Wie in Deutschland, kommt dann auch in der Schweiz die Initiative der öffentlichen Hand erst nach dem Kriege voll zur Entfaltung. Eine kleine Spanne früher — 1918 — setzen die Maßnahmen der Zentralbehörden, hier des Bundes und der Kantone, ein, wirksam verstärkt durch die auch in Deutschland von jeher in vorderster Linie stehenden Ge meinden. Dabei vollzieht sich die Betätigung dieser Stellen in zwei Etappen. Die Aktion des Bundes dauert nämlich nur bis 1924. In diesem Zeitabschnitte, der von der deutschen In flation ausgefüllt wird, d. h. einer z. T. scheinbaren Über teuerung des Bauens, die vorwiegend auf der Vorstellung Mark = Mark beruhte, in diesem Zeitraum breitete sich in der Schweiz eine wirkliche Überteuerung (in Gold) aus die den Baukostenindex bis auf 276 kommen ließ. Durch die Subventionen wurden damals 30% der Baukosten in Form von verlorenen Zuschüssen und auch Darlehen abgedeckt. Diese werden je 2ur Hälfte vom Bunde einerseits und von den Kantonen wie Gemeinden andrerseits aufgebracht, also so, daß der Bund letzteren nur beispringt, wenn sie den gleichen Betrag aufbringen. Von 1924 an gelten in der Schweiz die Baukosten als „stabilisiert“. Der Index war damals auf etwa 170 herab gesunken. Die Schweiz hat also — und das ist für uns Deutsche sehr interessant — bereits 1925 mit einem (gleich bleibenden) Baukostenpreise gerechnet, auf den Deutsch land erst 1927 gekommen ist und den weite Kreise in Deutschland als ungebührlich hoch und keineswegs dauernd betrachten. Indem ihn die Schweizer als bleibend hinnehmen, stellen sie sich nunmehr darauf ein, die Subventionen in der Richtung anzusetzen, daß die Miete für die breite Bevölke rungsschicht „einigermaßen tragbar“ wird. Diese Sub ventionen werden also — wiederum für Deutschland sehr interessant — schon dadurch ausgelöst, daß die Baukosten gestiegen sind, obschon die Zinssätze für das Baugeld nicht wesentlich die Sätze überschreiten, deren Rückkehr in Deutschland sehnsuchtsvoll erhofft wird: 514% für erste, 6% für zweite Hypotheken; bei diesen letzteren einschließ lich %% Tilgung. Diese Subventionen sehen nun so aus: sie werden nicht fortlaufend, wie unsere Hauszinssteuer, geordnet, sondern stoßweise, auf Grund einzelner Vorlagen, bewilligt, für ein zelne Bauprogramme. Es ist also dann nicht eine „Vorgriff- Finanzierung“, wie in Deutschland möglich, weil man im voraus noch nicht weiß, welche Mittel man für das nächste Mal zur Verfügung haben wird. Die Subventionen dieser Einzelbauprogramme werden teils von Kanton und Stadt (der Bund, das „Reich“ ist ja ausgeschieden I) oder auch von den Städten allein bereitgestellt als verlorenes, geschenktes Baukapital, zum andern als (billige) 2. Hypothek, also dar lehnsweise mit hoher Beleihungsgrenze (bis zu 90% des

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