Die Baupolitik:

Bibliographic data

Periodical

Title:: Die Baupolitik : Zeitschrift für Bauwesen und Städtebau, Siedlungspolitik und Wohnungsfürsorge

Publication:: Wien, 1929 - 1929

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2006

Dates of Publication:: 3.1929 ; mehr nicht digitalisiert

Note:: Beilage zu: Wasmuths Monatshefte für Baukunst und Städtebau

ZDB-ID:: 2896219-9

Succeeding Title:: Städtebau. Baupolitik

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

DDC Group:: 720 Architektur

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing; Theatre,Film,Music,Visual Arts

Volume

Publication:: 1929

Language:: German

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2006

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-14321039

Location:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing; Theatre,Film,Music,Visual Arts

Issue

Title:: H. 1

1250 Wohnungen jährlich im Durchschnitt bei einer Drei- millioncnstadt — wird von den Franzosen jetzt selbst als äußerst dürftig bezeichnet und ist letzten Endes im Finan zierungssystem begründet. Die 13 000 Wohnungen obigen Programms, die zurzeit fertiggestellt bzw. im Bau sind, sind ausschließlich mit Anleihen finanziert. Als Bauherr treten — im Rahmen dieser Minderbemittelten-Wohnungs- fürsorge — nur die Stadt (Hochbauamt) und ein eigens zu diesem Zwecke geschaffenes „Bauamt für billige Woh nungen“ (Selbstverwaltungskörper unter gemeindlichem Einfluß) auf. Dazu kommt noch eine aus dem Rahmen des obigen Bauprogramms herausfallendc, besondere Mittel standshilfe einer städtischen Regicgesellschaft, die aber bereits nach Erstellung von 1096 Wohnungen (2u mitt leren Mieten) jäh verpufft ist. Der Fehler — das sieht man jetzt ein — hat darin gelegen, daß man es nicht verstanden hat, die Privatinitiative in den Wohnungsbau einzuschalten. Selbst gemeinnützige Bau- gcsellschaften, denen man Anleihen garantiert hat, sind nicht genügend in Paris zu Worte gekommen. Außer dem hat man auch bei Neubauwohnungen mit gesetzlich festgelegten — nicht auf Grund der Grundstückslasten er- rechneten — Höchstmieten operiert, wonach z. B. eine Arbeiterwohnung (3 Zimmer und Küche =50 qm) all die Jahre hindurch zu stehen kommt auf 180 Mark Jahres miete und, bei Familien mit mindestens 4 Kindern, um die es sich bei diesem Bauprogramm der Stadt und des ,,Bauamts“ vorzüglich handelt (durch eine , weitere Er mäßigung) auf 120 Mark. Eine entsprechende (bescheidene) Altwohnung kostet jetzt 115% der Vorkriegsmiete. Da der Frank noch gleich Frank gerechnet wird, sind das etwa 113 Mark. Die wirkliche Valorisierung der Mieten haben die Franzosen erst noch vor sich, wobei die erwähnte Woh nung auf etwa 480 Mark gesteigert werden müßte, wenn man auf 100% der Vorkriegsmiete in Gold kommen wollte. Der Abstand der Mietpreisbildung zu Deutschland wird dadurch sichtbar. Man rechnet in Frankreich mit einem Multiplikator von 5 bis 6, Zu bemerken ist aber, daß die Löhne bereits das Fünffache der Vorkriegszeit betragen. So kommt cs, daß die Häuser der Stadt und des Bauamts nur eine dreiprozentige Verzinsung des Anlcihekapitals tragen und die öffentliche Hand 5% und Unterhaltungs kosten zulegen muß. Diese Ausgaben werden bisher mit 50 000 000 Papierfranken angegeben. Billiges zweistelliges Geld fehlt in der Finanzierung voll kommen, Unter solchen Verhältnissen erkennt man erst recht eigentlich den Wert der deutschen Mietzinssteuer gesetzgebung, die in Frankreich fehlt und zu der man sich auch nicht aufraffen wird. Noch im März 1928 hat sich Paris hilfesuchend an die Kammer gewendet, um seinen Wohnungsbau finanziell unterstützt zu erhalten. Damals hat der Minister des Inneren abgelehnt, eine über die bisherige Gesetzgebung für Ar beiterwohnungen hinausgehende Staatshilfe zu gewähren. So ist die Situation gewesen, als die inzwischen bekannt gewordene „Lex Loucheur“ einstimmig von der Kammer beschlossen worden ist. Sie bedeutet also eine Besinnung des Staats noch in letzter Stunde. Ihr Sinn ist, aus Vor stehendem verständlich, nicht nur, den gemeindlichen Woh nungsbau künftig zu fördern, sondern in stärkstem Maße den der Privaten (gemeinnützige Baugenossenschaften ein geschlossen). Ausdrücklich auf englische und deutsche Vorbilder wird nun verwiesen. Die Leistungen dieser Länder wurden in den letzten Sitzungen des Pariser Ma gistrats als Vorbilder mit genauen Zahlen bezeichnet. Sehr im Gegensatz 2u einigen vorschnellen deutschen Meldungen liegt die Durchführung der Lex Loucheur noch sehr im unklaren. Man hofft bekanntlich im Verlaufe der nächsten 5 Jahre 260 000 Wohnungen, davon 60 000 für den Mittelstand, zu erstellen, wobei auf Paris und sein Departement etwa 80 000 kommen sollen. Über das „Wie“ debattiert man vorläufig aber noch. Zunächst fehlt es in Paris an Baustellen. Die vom Staate in den letzten Jahren freigegebenen Teile des Festungsgürtels — 67 ha — sind bis auf 15 ha verbaut. Man wird so in die Vororte gehen müssen, in die „Bannmeile“, was wiederum ein Zusammen gehen mit den dort zuständigen Behörden (Departement und Vorortgemeinden) bedingen wird. Die Baukosten einer Wohnung sollen aufgebracht werden bei Arbeiterwohnungen zu 33% vom Staate zu 57% vom Kommunalverband zu 10% als Eigenkapital des Bauherrn 100% bei Mittelstandswohnungen zu 40% vom Staate zu 40% vom Kommunalverband zu 20% als Eigenkapital 100% Durch Zinszuschüsse wird die Verzinsung des gesamten Baukapitals gedrückt: im ersten Falle auf 2,02%, im zweiten auf 5%. Das Eigcnkapital darf— auch bei gemeinnützigen Gesellschaften und den Gemeinden — mit 7,5% und Til gung angesetzt werden. Bei Arbeiterwohnungen läuft die Staatssubvention (33% s, o.) zinslos, sonst zu 5%. Die II. Posten obiger Aufstellungen laufen zu 2,35% bzw. 3,69%, einschließlich Tilgung. — Auch das „Eigenkapital“ ist gedacht als Darlehen an den Bauherrn, wobei die Frage, ob es in dieser Rangstelle erhältlich sein wird, offen bleibt. Schon jetzt wird ausgerechnet, daß die gesetzlich festgelegten Mieten (s. o.) nicht ausreichen werden, selbst den gedrückten Kapitaldienst zu tragen. In Deutschland wissen wir, daß die Forderung, 20% der Baukosten als Eigenkapital bei zusteuern, sehr oft ein frommer Wunsch bleibt. Trotz dieser neuen Initiative ist es also heute durchaus noch nicht sicher, ob Frankreich und insbesondere Paris mit seinem Wohnungs bau vorankommen wird. Dr. Albert Heymann

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