Zentralblatt der Bauverwaltung:

Zentralblatt der Bauverwaltung (Public Domain) Ausgabe 1929 (Public Domain)

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Freier Zugang: Das Werk ist uneingeschränkt verfügbar.

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Public Domain - gemeinfrei: Dieses Werk wurde als frei von bekannten urheberrechtlichen Einschränkungen identifiziert, einschließlich aller verwandten Schutzrechte. Sie dürfen das Werk kopieren, verändern, verbreiten und aufführen, sogar zu kommerziellen Zwecken, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Weitere Informationen finden Sie in den Nutzungshinweisen.

Bibliografische Daten

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Zeitschrift

Sonstige Beteiligte:: Preussen / Ministerium der Öffentlichen Arbeiten

Titel:: Zentralblatt der Bauverwaltung : Nachrichten d. Reichs- u. Staatsbehörden / hrsg. im Preußischen Finanzministerium

Weitere Titel:: Centralblatt der Bauverwaltung; Zentralblatt für Bauverwaltung

Erschienen:: Berlin: Ernst 1931

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2008

Erscheinungsverlauf:: 1.1881 - 51.1931(8.Apr.)

ZDB-ID:: 2406062-8

Spätere Titel:: Zentralblatt der Bauverwaltung vereinigt mit Zeitschrift für Bauwesen

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

Dewey-Dezimalklassifikation:: 720 Architektur

Sammlung:: Bühne, Film, Musik, Bildende Kunst; Berliner Orte, Architektur, Stadtentwicklung, Wohnen

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Band

Erschienen:: 1929

Sprache:: Deutsch

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibiothek Berlin, 2008

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

Dewey-Dezimalklassifikation:: 720 Architektur

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-14208442

Standort der Druckausgabe:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Sammlung:: Bühne, Film, Musik, Bildende Kunst; Berliner Zeitungen, Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Nr. 45

725 Zentralblatt der Bauverwaltung MIT NACHRICHTEN DER REICHS- UND STAATSBEHOERDEN - HERAUSGEGEBEN IM PREUSS. FINANZMINISTERIUM SCHRIFTLEITER: INGENIEURBAU RICHARD BERGIUS * HOCHBAU Dr.-Ing. GUSTAV LAMPMANN 49, JAHRGANG BERLIN, DEN 6. NOVEMBER 1929 NUMMER 45 AU« Redtft TwbebaltcB. Die Dammerstoeksiedlung in Karlsruhe i. B A uf Grund der bekannten Wettbewerbs-Ergebnisse wurde der cngiiltige Bebauungsplan durch den 'Träger des ersten Preises, W. Gropius, bearbeitet. Dieser Plan sieht durchweg Einzelreihen (Zeilenbau, vgl. S. 381 u. 581 d. Bl.) in Nord-Süil-Richtung vor. Zur Aufsdiließung des Siedlungsgebietes dienen im östlichen Teil zwei Nord-Süd-Straßen, im westlichen Teil außerdem zwei Ost-West-Straßen. Die beiden östlichen Zeilen, entlang den Rändern der zwei Nord - Süd - Straßen, sind vierstöckig und bieten nach Vollausbau Raum für etwa 300 Wohnungen. Der westliche Teil des Geländes enthält acht Zeilen in Flachbau mit etwa 400 Wohnungen, die in gleichem Ab stand mitten in Gärten gestellt sind. Je zwei Zeilen haben gemeinsamen Zugang durch einen zwei Meter breiten Wohnweg. Zu beiden Seiten dieses Wohnweges sind ein heitliche Vorgärten angelegt; die Nutzgärten lediglich auf der Rückseite. Um die Zeilenreihen nicht ins Leere aus- laufen zu lassen und den dazwischenliegenden Garten einen Bildabsehluß zu geben, sind am einen Ende erhöhte Doppelhäuser, am andern Ende einstöckige Ladenbauten geplant. An reinem Baugelände verbleiben etwa 145 qm auf eine Wohnung (durchschnittlich im Hochbaugebiet 91 qm, im Flachbaugebiet 190 qm auf eine Wohnung). Die erste Banstufe enthält 228 Wohnungen in 18 Gruppen, die aber meist heute noch nicht die vollen Zeilen umfassen. Ausgeführt sind zur Zeit 230 Wohnungen (s, Lageplan). Der Kaufpreis für die Hochbauzone be tragt 11,50 RM für den Quadratmeter, davon entfallen 4,75 RM auf Grund und Boden, 6,75 RM auf die Abgeltung der Aufschliefiungskosten; für das Flachbaugelände da gegen 8,50 RM, wovon 4,00 RM für Grund und Boden und 4,50 RM für die Aufschließung. Bauherrschaft ist nicht die Stadt, sondern drei Bauvereinigungen, die für die von ihnen erstellten Bauten wirtschaftlich selbst verantwortlich sind und das Gelände von der Stadt erwerben. Im ganzen umfaßt die erste Baustufe 23 verschiedene Wohn formen in 86 Ein-, 5 Zwei-, 13 Vier- und 6 Acht-Familienhäusern sowie einem Laubenganghaus mit 32 Wohnungen. Die Größenanordnung der Wohnungen geht aus nachstehen der Tabelle S. 729 hervor. Die Wohnfläche liegt im allgemeinen zwischen 50 und 80 qm. Bei NormalbeJegung faßt etwa die Hälfte der Wohnungen mindestens 5H Betten. Die Größe des Haupt- wohnraums liegt zwischen 15 qm (Außenganghaus) und 20qm; die des Elternsdilafzimmers zwischen 11,2 und 17qm bei den Mehrfamilienhäusern und zwischen 12 und 18 qm bei den Einfamilienhäusern; die der Kmderschlafzimmer zwischen 4,3 und 13,7 qm. Die Küchen, die von der Bau herrschaft vollständig eingerichtet werden, sind im Durch* schnitt zwischen 4,8 und 9,1 qm gToß. Eine Neuerung ist der in der Siedlung mehrfach ver tretene Versuch, nach der Größe abwandlungsfähige Wohn- und Haustypen zu schaffen. Haesler führt den Gedanken am konsequentesten durch. Bei seinen Ein familienhäusern hat er einen kleinsten Typ mit 8,28 m. einen mittleren Typ von 10,20 m und einen größten von 11,32 m Frontlänge herausgebracht, ohne die Grundform des Hauses zu ändern. Die von Gropius für sämtliche Bauten aufgestellten Richtlinien erstreckten sich nicht nur auf das Städtebau liche, sondern auch auf die bauliche Gestaltung im ein zelnen; gleich große Stockwerkhöhen (2,80 m von Ober kante zu Oberkante, also etwa 2,60 m im Lichten), gleich große Fensterelemente, flaches Dach, gleiche Gesims- lösung, gleiche Normen für Türgrößen (mit Mannstaedt- Rahmen) und für Ausstattung der Küchen und Bäder, gleiche Farbe von Verputz, Fenster- und Tür- umrahmungen. Die Kosten einer Wohnung betragen — unter Anrech nung des Grundstückerwerbs, Aufschließung, Nebenan lagen — durchschnittlich 12700 RM (1).*) Die Finanzierung erfolgt durch ein neuartiges, in Karlsruhe zum erstenmal angewandtes Verfahren, das eine grundsätzliche Aende- rung der Wohnbaufördernng seitens der öffentlichen Hand bedeutet und in der Trennung von Kapitalbeschaffung und Zinsermäßigung besteht. Durch erste und zweite Hypothek, einschließlich Restkaufpreishypothek (dritte Hypothek), werden 90 v H der Gesamtkosten gedeckt. Die restlichen 10 v H der Gesamtkosten sind an sich, als Eigen kapital, vom Bauherrn aufzubringen. Die Beschaffung soll dadurch erleichtert werden, daß die von der Stadt bei der Reichsforschungsgesellschaft (2) erbetenen Beihilfen an die Bauherren weitergegeben werden. Die erste Hypo thek wird in der Hauptsache durch die Städtische Spar kasse Karlsruhe übernommen, die zweite Hypothek von der Stadt selbst als städtisches Baudarlehen (sogenannte Bauhypothek) gewährt — der Zinsfuß hierfür liegt 1 v H über dem jeweiligen Sparkassenzinsfuß. Die Restkauf preishypothek der Stadt Karlsruhe ist mit 5 v H zu ver zinsen. Die Ermäßigung der jährlichen Zinslast erfolgt in Karlsruhe nicht mehr in Form der niedrig verzinslichen Hauszinssteuerhypothek, sondern durch eine besondere, von der städtischen Bauhypothek unabhängige Zinsbei hilfe, welche die Stadt dem Bauherrn als verlorenen Zu schuß gibt. Diese Zinsbeihilfe, welche auf 12 Jahre gewährt wird, schwankt mit der Größe der Wohnung und beträgt bei der Dammerstocksiedlung im Durchschnitt etwa 400 RM für Wohnung und Jahr. Die mehrstöckigen Mehrfamilienhäuser, Gruppe 3—6 (siehe Lageplan), sind gegen die Hauptver kehrsstraße, die Ettlinger Allee, vorgeschoben — als wirk samer Schutz der Siedlung gegen Lärm und Staub und gleichzeitig als monumentaler Abschluß (3). Die Grundriß bildung bei Haus Haesler (Achtfamilienhaus mit 3- und 4-Zimmerwohnungen, Gruppe 3) zeigt einen Zentralraum, von dem aus die meisten Räume zu gänglich sind. — Die Wohnungen sind, um eine möglichst gute Belichtung und Besonnung zu erzielen, durchweg in der Breitenlage angeordnet. Sehr zweck- *) S. Anmerkungen S. 728.

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