Zentralblatt der Bauverwaltung:

Zentralblatt der Bauverwaltung (Public Domain) Ausgabe 1923 (Public Domain)

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Freier Zugang: Das Werk ist uneingeschränkt verfügbar.

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Public Domain - gemeinfrei: Dieses Werk wurde als frei von bekannten urheberrechtlichen Einschränkungen identifiziert, einschließlich aller verwandten Schutzrechte. Sie dürfen das Werk kopieren, verändern, verbreiten und aufführen, sogar zu kommerziellen Zwecken, ohne um Erlaubnis bitten zu müssen. Weitere Informationen finden Sie in den Nutzungshinweisen.

Bibliografische Daten

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Zeitschrift

Sonstige Beteiligte:: Preussen / Ministerium der Öffentlichen Arbeiten

Titel:: Zentralblatt der Bauverwaltung : Nachrichten d. Reichs- u. Staatsbehörden / hrsg. im Preußischen Finanzministerium

Weitere Titel:: Centralblatt der Bauverwaltung; Zentralblatt für Bauverwaltung

Erschienen:: Berlin: Ernst 1931

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2008

Erscheinungsverlauf:: 1.1881 - 51.1931(8.Apr.)

ZDB-ID:: 2406062-8

Spätere Titel:: Zentralblatt der Bauverwaltung vereinigt mit Zeitschrift für Bauwesen

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

Dewey-Dezimalklassifikation:: 720 Architektur

Sammlung:: Bühne, Film, Musik, Bildende Kunst; Berliner Orte, Architektur, Stadtentwicklung, Wohnen

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Band

Erschienen:: 1923

Sprache:: Deutsch

Digitalisierung:: Berlin: Zentral- und Landesbibiothek Berlin, 2008

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

Dewey-Dezimalklassifikation:: 720 Architektur

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-14194619

Standort der Druckausgabe:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Copyright:: Public Domain / Gemeinfrei

Zugriffsberechtigung:: Freier Zugang

Sammlung:: Bühne, Film, Musik, Bildende Kunst; Berliner Zeitungen, Zeitschriften

Ausgabe

Titel:: Nr. 87/88

Zentralblatt der Bauverwaltung MIT NACHRICHTEN DER REICHS- UND STAATSBEHOERDEN ♦ HERAUSGEGEBEN IM PREUSS. FINANZMINISTERIUM WÖCHENTLICH EINE DOPPELNUMMER Bezugspr. im Novbr.: Direkt b. d. Post: Grundz,400000M. raul- tipl. m. d. jeweil. Schlüsselz. d, V. D. Z. V. z. Zt. 3300; direkt b, Verlag d.Postüberw. o.Kreuzbd. m. Zuschi, d.jew.Spesen E'nz. Hefte 30 Pfg. X Buchhändler-Schlüsselzahl zuzügl. Porto u. Verpack, geg. Voreinsend. d. Betrages. Alle Preise freibleibd. Verlag: Guido Hackebeil Akt.-Ges. Berlin SW68, Lindenstrasse 26 Fernspr.: Dönhoff 4410/13. Postscheckkonto: Berlin 118855 (Guido Hackebeil). Anzeigenpreise in Goldmark: Im allgemeinen Teil 0,07 M. für die 50 mm breite mm-Höhe, für Kleine Anzeigen (Stellen usw.) 0,05 Maik für die 35 mm breite mm-Höhe. */i Sei e 80 Mark, */ 2 Seite 40 Mark, 5 / 4 Seite 2 ' Mark, Vs Seite 10 Mark, Vis 3eite 5 Mark. Wiederholungen Rabatt. .*. Alle Zuschriften an den Verlag. 43. JAHRGANG BERLIN, DEN 31. OKTOBER 1923 NUMMER 87/88 SCHRIFTLEITER: RICHARD BEROIUS und Dr.-Ing. NONN, BERLIN W 66, WILHELMSTRASSE 89 Inhalt: Zur neuen Berliner Baupolizeiordnung. — Umschlaganlagen an Binnenwasserstraßen für Kraftwagenverkehr. —• Der durchlaufende Balken über vier Oeffnungen mit biegungsfest verbundener Mittelstütze. — Elektrische Kleintransportanlagen. — Vermischtes. — Patente. — Bücherschau. — Löhne und Preise. — Amtliche Mitteilungen. Aile Rechte Vorbehalten. Zur neuen Berliner Die im Jahre 1919 vom Staatskommissar für das Wohnungs wesen herausgebrachte Musterbauordnung*) hat die Abänderung sämtlicher Baupolizeiordnungen zur Folge. Abgesehen von dieser allgemeinen Anregung zu einer neuzeit lichen Umgestaltung der Baupolizeiordnungen besteht für das durch Gesetz vom 26. April 1920 geschaffene Qroßberlin noch die weitere Notwendigkeit, sobald wie möglich innerhalb des wesentlich er weiterten Stadtgebiets eine baupolizeiliche Vereinheitlichung zu schaffen, da es auf die Dauer nicht gut angängig ist, wenn auf beiden Seiten einer zu einer Gemeinde gehörigen Straße ver schiedenartige baupolizeiliche Bestimmungen gelten. Seit langer Zeit ist man deshalb schon am Werke, eine neue Baupolizeiordnung für ganz Berlin anzubahnen. Die Vorarbeiten sind letzthin bereits so weit gediehen, daß man die beteiligten Kreise, so auch den Architektenverein in Berlin, zur Begutachtung des aus gearbeiteten Entwurfs herangezogen hat. Nachdem auf diese Weise der Entwurf einer breiteren Oeffent- lichkeit zugängig geworden ist, erscheint es an der Zeit, daß auch die Fachpresse mit dieser Aufgabe sich beschäftigt und einzelne besonders wichtige Fragen einer Besprechung unterzieht. Aus die sem Grunde mögen folgende Auslassungen gestattet sein: Die im Laufe der letzten Jahrzehnte eingeführten vielen Bau klassen hat der Entwurf gänzlich fallen gelassen. Das ist von vornherein zu begrüßen, da aus ihnen nur noch sehr schwer heraus zufinden war. Die an deren Stelle in Vorschlag gebrachte neue Klasseneinteilung hat den Vorzug großer Einfachheit und Ueber- sichtlichkeit: Die 5 Hauptklassen I bis V entsprechen mit ihren Nummern der zulässigen Anzahl der Stockwerke, gestatten also der Reihe nach den Bau von 1 bis schließlich 5 Geschossen. Daß dabei für die Bauklasse f durchweg statt eines Geschosses zwei aus geführt werden dürfen, ist als Ausnahme leicht zu merken und stört die allgemeine Einteilung weiter nicht. Auch die Ausnutzbarkert der Grundstücke ist klar geregelt, in dem bei den Bauklassen I bis V je ein Zehntel, zwei Zehntel, drei Zehntel, vier Zehntel, fünf Zehntel des Grundstücks bebaut werden dürfen. Als gänzlich ausreichend hat sich diese Einteilung in fünf Bau klassen allerdings zunächst noch nicht erwiesen, man hat deshalb noch fünf Zwischenstufen Ia, Ila, lila, IVa und Va eingefügt, bei denen die Grundstücke jedesmal um ein Zehntel mehr bebaut werden dürfen, als bei den entsprechenden Hauptklassen, so daß also die höchstzulässige Bebaubarkeit eines Grundstücks der Bauklasse Va sechs Zehntel betragen darf. Für besonders tiefe Grundstücke sind bei den höheren Bauklassen jedoch noch weitergehende Ein schränkungen insofern vorgesehen, als über 50 m Tiefe nur ein Geschoß weniger gebaut werden darf, so daß namentlich in den Teilen Altberlins späterhin die Grundstücke wesentlich geringer ausgenutzt werden können. Bei Grundstücken, die nach der bisherigen Zonenberechnung in der vordersten Zone bis zu 6 m Tiefe noch voll, von 6 bis 32 m Tiefe zu 66 2 /a vH, von 32 m Tiefe ab zu 50 v H bebaut werden können, ist heute bei 50 m Tiefe eine Gesamtausnutzung von (6 * 10 + 26 • 66% + 18 * 50) : 50 == 64,7 vH, bei Grundstücken von 30 m Tiefe sogar 73,3 v H bebaubar. Da diese größere Ausnutzbarkeit bei flachen Baustellen vom gesundheitlichen Standpunkt unbedenk lich, ja aus wirtschaftlichen Gründen sogar notwendig ist, so will man für flache Grundstücke durch Ausnahmebestimmungen eine gute Ausnutzung auch weiterhin zulassen, für Grundstücke von mittlerer Tiefe wird sich aber unter allen Umständen eine viel geringere Aus nutzung gegen früher ergeben. Daß im allgemeinen eine Herabminderung der Grundstücks ausnutzung vom gesundheitlichen Standpunkt anerkannt werden muß, bedarf keiner weiteren Erörterung, es fragt sich nur, ob nicht *) Zentralblatt der Bauverwaltung 1919, S. 225. Baupolizeiordnung. das Maß der Herabminderung mit Rücksicht auf die wirtschaft lichen Verhältnisse schon zu groß ist, und ob nicht wenigstens ein Teil des verlorengehenden Gebäuderaumes auf andere Weise ohne gesundheitliche Nachteile wieder eingeholt werden kann, und zwar dadurch, daß über die zulässigen Hauptgeschosse hinaus wenigstens teilweise auch noch das Dachgeschoß für Wohn- und andere Zwecke freigegeben werden sollte. Der Entwurf der neuen Bauordnung sieht vor, daß bei Bau klasse I das Dachgeschoß in vollem Umfang ausgenutzt werden darf, ja daß dieses Dachgeschoß sogar äußerlich als volles Geschoß in Erscheinung treten darf, wie oben bereits erwähnt. Bei Bau klasse II darf das Dachgeschoß zur Hälfte, bei Bauklasse III ? wenigstens bei Mittelgebäuden, ebenfalls noch bis zu einem gewissen Teil ausgebaut w f erden. Für die vier- und fünfgeschossige Bauweise ist jedoch irgend eine Ausnutzung des Dachgeschosses leider nicht vorgesehen. Da sollte doch noch einmal reiflich überlegt werden, ob hier nicht noch eine durchgreifende Aenderung an dem Entwurf vorgenommen wer- den könnte.. Diese Ueberlegung wolle man auch nicht kurzweg dadurch von der Hand weisen, daß über ein sechstes Geschoß nicht geredet werden könne. Um ein volles sechstes Geschoß, das für Geschäftshäuser allerdings unter gewissen Verhältnissen im Ent wurf schon zugelassen ist, soll es sich durchaus nicht handeln, son dern nur um einen Teilausbau, und zwar wäre nichts dagegen ein zuwenden, wenn dieser Teil um so geringer ausfallen würde, je mehr Hauptgeschosse vorhanden sind. Eine vollständige klare und übersichtliche Abstufung, wie sie sich an die sonstigen oben erwähnten Unterscheidungsmerkmale der fünf Bauklassen in ungezwungener Weise anpassen würde, wäre die, daß man, von der fünften Bauklasse anfangend, für diese ein Fünftel, für Bauklasse IV ein Viertel, III ein Drittel, II die halbe und I die volle bebaute Grundfläche zum Dachausbau gestattete. Für die niederen Bauklassen würde das sogar vollständig dem Entwurf entsprechen. Die Einfügung einer solchen Bestimmung fordern 1. triftige Gründe wirtschaftlicher Art, 2. schwerwiegende künstlerische Erwägungen. Was die wirtschaftlichen Gründe betrifft, so sollte es keines weiteren Nachweises bedürfen, daß durch Ausbau des Dach geschosses Nutzflächen geschaffen werden, die sich in den Kosten bedeutend billiger stellen, als Nutzflächen der Hauptgeschosse, selbst wenn Wände und Decken in derselben Güte hergestellt werden, wie die der Hauptgeschosse. Bei einem fünfgeschossigen Bau und einfachem Wohnungsausbau erhöhen die Keller- und Dach geschoßkosten die Kosten der Hauptgeschosse selbst um 25 bis 30 vH. Man kann also rechnen, daß durch einen günstig angeord neten Dachausbau, namentlich wenn die äußere Dachform lediglich durch Ausschneiden größerer Fensteröffnungen verändert zu werden braucht, Nutzflächen gewonnen werden, die mindestens 20 bis 25 v H geringere Baukosten verursachen, als diejenigen der Nutzflächen in den Hauptgeschossen. Ein Zahlennachweis dafür ist erbringlich. Ist es nun namentlich bei den heutigen Zeiten überhaupt zu ver antworten, daß durch Bestimmungen der Baupolizeiordnung Bau formen so gut wie unmöglich gemacht werden, die um 20 bis 25 v H billigere Nutzflächen schaffen? Haben wir nicht vielmehr allen Grund, die wirtschaftlichste Form des Bauens mit allen nur denk baren Mitteln, also auch baupolizeilich, zu unterstützen? Hat uns nicht sogar in den letzten Jahren die große Wohnungsnot einfach dazu gezwungen, die Bedenken wegen eines sechsten Geschosses über den Haufen zu werfen? Haben wir in dieser Zeit auf irgendeine andere Weise bei gleicher Güte auch nur annähernd so viel billigere Wohnungen schaffen können, als durch Ausbau vorhandener Dach böden? Man wird einwenden, daß dieser Ausbau nur für eine gewisse Zeit genehmigt ist. Das ist richtig. Der Zeitraum, der zunächst nur

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