Zentralblatt der Bauverwaltung:

Bibliographic data

Periodical

Other:: Preussen / Ministerium der Öffentlichen Arbeiten

Title:: Zentralblatt der Bauverwaltung : Nachrichten d. Reichs- u. Staatsbehörden / hrsg. im Preußischen Finanzministerium

Other titles:: Centralblatt der Bauverwaltung; Zentralblatt für Bauverwaltung

Publication:: Berlin: Ernst 1931

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibliothek Berlin, 2008

Dates of Publication:: 1.1881 - 51.1931(8.Apr.)

ZDB-ID:: 2406062-8

Succeeding Title:: Zentralblatt der Bauverwaltung vereinigt mit Zeitschrift für Bauwesen

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

DDC Group:: 720 Architektur

Collection:: Theatre,Film,Music,Visual Arts; Berlin Locations,Architecture,Urban Development,Housing

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Volume

Publication:: 1913

Language:: German

Digitization:: Berlin: Zentral- und Landesbibiothek Berlin, 2008

Berlin:: B 350 Bildende Kunst: Zeitschriften. Bibliographien. Nachschlagewerke

DDC Group:: 720 Architektur

URN:: urn:nbn:de:kobv:109-1-14265795

Location:: Zentral- und Landesbibliothek Berlin

Copyright:: Public Domain

Accessibility:: Free Access

Collection:: Theatre,Film,Music,Visual Arts; Berlin Newspapers and Journals

Issue

Title:: Nr. 54

349 Sr. 54. Zentralblatt der Bauverwaltung. INHALT: Vorteile und Wirteohattliehkeit von Kletabäusem. — Zur EröBnung der Lötaohbergbahn. — Ve rmi achte s: Auszeichnungen. — "Wettbewerb für Entwürfe zum Neubau der Kaiserlichen Botschaft in Washington. — Elektrischer Betrieb der Berliner Stadt-, Ring- und Vorortbahnen. — Ausstellung der Zentral stelle für WohnUDgafürsorge im Königreich Sachsen. — Lehrgang über Fragen des neuseitlichen Städtebaues auf der Bauausstellung in Leipzig. — Jubiläumestiftung der deutschen Industrie. — Reinigung der Denkmäler In Bremen. — Notwendigkeit von Zu- und Durchfahrten. — Entstehungsgeschichte des Ottbeinriohsbaues. — Preußischer Beamten-Verein m Hannover. [Alle Rechte Vorbehalten.] Vorteile und Wirtschaftlichkeit von Kleinhäusern. Das Vorhaben der Stadt Marggrabowa, einen Bebauungsplan für eine verhältnismäßig umfangreiche Stadterweiterung aufstellen zu lassen, gab die Veranlassung zur Behandlung nachstehenden Fragen: „Vorteile und Rentabilität von Kleinhäusem — Flachbauten bei weiträumiger Bebauung - gegenüber hohen Miethäusern in kleinen ländlichen Städten des Bezirks namentlich unter Berücksichtigung der Verhältnisse in Marggrabowa. Welche Erleichterungen erscheinen in baupolizeilicher Hinsicht für solche Kleinhauser zulässig?“ Marggrabowa, im Jahre 1560 von Herzog Albrccht planmäßig als offene Ackerstadt angelegt, ist gegenwärtig der rege geschäftliche Mittelpunkt eines ländlichen Kreises und zählt etwas über 5000 Ein wohner. Größere Gewerbebetriebe sind nicht vorhanden. Verhältnis mäßig zahlreich sind die auf die Bedürfnisse der ländlichen Be völkerung zugescbnittenen Geschäfte, und Handwerkszweige. Der j Wohlstand der Bevölkerung in Stadt und Land ist bescheiden. Diesen einfachen Verhältnissen entsprechend war bis auf die letzten Jahre das allen Verhältnissen Rechnung tragende ein- oder zweistöckige Kinfaraiüen- oder kleine MLethaus mit geräumigem Hof und Garten gebräuchlich. Bei einfachstem Grundriß, mit schlichtem Satteldach bietet es den häufigen und heftigen Regengüssen und Schneetreiben des masurischen Klimas die wenigsten Angriffspunkte und ermöglicht die kräftige Durchlüftung der Räume, die infolge der Abkühlung der äußeren Wände sehr unter Bchweißwasserbildung zu leiden haben, j Die geringe und gleiche Höhe der Häuser schützt sie gegenseitig vor j erheblicher Abkühlung im Winter und Durchwärmung im Sommer. | ln wirtschaftlicher Hinsicht erleichtern die großen Grundstückstiefeii besonders den für den landwirtschaftlichen Bedarf arbeitenden Hand werkern die Errichtung der umfangreichen Lager, Werkstätten und Unterstände für ihre Erzeugnisse. Das Baugewerbe hatte von dieser Hausform den Vorteil, daß die einfach vorgebildeten lind wenig kapitalkräftigen einheimischen Unternehmer und Handwerker die kleinen Bauten ausftihren lind sich an der ständig wiederkehrenden Aufgabe schulen, auch mit Rücksicht auf den leichteren Verkauf und das leichtere Vermieten der Häuser die Baugelder eher be schaffen konnten. DieWirtschaftlichkeitderalten Kleinhäuser, die entscheidend forderen Bewertung als Hausform ist, muß als günstig bezeichnet werden, da sie bei mehreren näher untersuchten Beispielen — auf die Haus- und Straßenbaukosten berechnet — durchschnittlich 6,25 vH. beträgt. Nach A. Weiß soll die Wirtschaftlichkeit des Kleinhauses 5,7 vH. betragen, so daß bei diesen Beispielen ungefähr Vw der Gesamt- hftukosten für den Bauplatz aufgewendet werden könnte. Bei An nahme entsprechender Abmessungen der Baustelle würden diese einen Einheitspreis bis zu 2 Mark für 1 qm zulassen. Das Kleinhaus hat sich demnach als die Hausform erwiesen, die dem Klima, den Bedürfnissen der Bevölkerung und der Forderung wirtschaftlicher Ertragsfähigkeit bisher völlig entsprach. Sie wird auch die Form sein, die für die Stadterweiterung hauptsächlich in Frage kommt, da sich die Zusammensetzung der Bevölkerung der Stadt Marggrabowa in absehbarer Zeit im wesentlichen nicht ändern wird, weil weder eine überwiegende Industrie, noch die Verlegung einer größeren Behörde oder Garnison dorthin zu erwarten ist, sondern nur eine Steigerung des Verkehrs vom Lande und von Rußland her infolge der Schaffung neuer und günstigerer Eisenbahnverbindungen. Es wttrde also auch dos Kleinhaus die vorherrschende Bauform bleiben müssen, um den Handwerkern möglichst günstige Vor bedingungen für ihr wirtschaftliches Vorwärtskommen zu geben, und vor allem auch, um den Arbeiterstand an die Scholle zu fesseln und somit den Bestrebungen entgegenzukommen, die daraufhin abzielen, der Abwanderung der ostpreußischen Bevölkerung nach dem Westen Einhalt zu tun. Das Bedürfnis nach selbständigen Arbeiterwohnungen besteht; die Schaffung ist bis jetzt gescheitert daran, daß die geltende Baupolizeiverordnung einerseits hohe Anforderungen an die Stand-, Verkehrs- und Feuersicherheit stellt, anderseits aber durch die zugelassene enge und hohe Überbauung der Grundstücke bereits eine erhebliche Verteuerung des Baulandes veranlaßt hat. da jetzt heim Verkauf von Grundstücken in der Nähe der Stadt mit der Er richtung von mehrstöckigen Mietkaseme» gerechnet und der Preis der Baustellen danach bemessen wird. Däs zur Bebauung reife Land kostet durchschnittlich etwa das 20 bis 25fache des Wertes von reinem Ackerland, an der noch nicht völlig ausgebauten Bahnbofstraße be reits das 50 fache. Es sind nur noch wenige Lagen innerhalb des für den neuen Bebauungsplan vorgesehenen Gebietes, wo sich der P/eis bisher unter 2 Mark für I qm gehalten hat. Das bedeutet namentlich für die Handwerkszweige, die für das Land arbeiten und, wie vorbemerkt, besonders bei dem immer mehr steigenden Bedarf an landwirtschaftlichen Maschinen sehr umfangreiche Lager usw. brauchen, eine außerordentliche Verteuerung der Geschäftsunkosten und damit ihrer Erzeugnisse. Und dabei ist die Mietkaserne völlig ungeeignet für die hiesigen Verhältnisse. Die hohen Häuser bleiben für Jahre hinaus bei dem nur langsam vor sich gehenden Bevölkerungs zuwachs ungeschützt gegen Hitze und Kälte mit ihren großen Ab kühlungsflächen stehen, sind schlecht durchlüftbar und daher meistens feucht. Die Dachform mit den vielen Kehlen ist für das landesübliche sehr spröde verschalte Pfannendach zu verwickelt, es ist deshalb meistens ein flaches Pappdach ausgeführt worden, das im Verein mit der ganzen maßstablosen Form der Häuser die schlichte Schönheit des sonst noch recht einheitlichen Stadtbildes gänzlich vernichtet. Zu dem Bau dieser großen Häuser reichen die technischen und geld lichen Fähigkeiten der hiesigen Unternehmer und Handwerker nicht aus, es werden daher Auswärtige ipit der Ausführung betraut, das dafür aufgewendete Geld somit der Stadt entzogen. Die erheblichen Geldmittel, die durch den Bau solcher Großhäuser festgelegt werden, die Unsicherheit im Vermieten bei einem auch nur geringen Über angebot halten die ohnehin nicht zahlreichen vermögenden Bauherren von dem Bau weiterer Häuser ab, so daß eine ziemliche Wohnungs not und Steigerung der Mieten eingetreten ist, an der auch das Er richten von Beamtenwohnhäusem nur wenig hat ändern können. Ein Zimmer kostet in den einfachsten Häusern 100 bis 120 Mark, in den besseren 150 bis 200 Mark jährlich. Und trotz dieser hohen Mieten ist die Wirtschaftlichkeit der großen Miethäuser geringer als die der kleinen, sie beträgt durdfcchnittlich nur 5,25 v. H. der Haus- und Btraßenbaukosten. Die enge und hohe Überbauung eines Grundstücks ist also für die kleinstädtischen Verhältnisse nicht ohne weiteres gleichbedeutend mit der Steigerung seiner Ertragsfähigkeit, sie ist es nur dann, wenn sie zur Schaffung von Speichern, Werkstätten oder sonstigen gewerb lichen und wirtschaftlichen Räumen, also für werbende Anlagen er folgt; für reine Wohnzwecke ist sie es keinesfalls. Auf die Mietkaseme als Wohnform kann also für das weitere Stadtgebiet ohne jedes wirtschaftliche Bedenken verzichtet werden. Es wären zu diesem Zwecke, abgesehen von einer entsprechenden Ge staltung des Bebauungsplanes, in der Bauordnung ergänzende Be stimmungen zu treffen, die die enge und hohe Bebauung mit reinen Wohnbauten erschweren oder ganz auaschließen und den Kloinhans- bau begünstigen. Denn die als Beispiele oben angeführten Klein- häuser mit guter Verzinsung sind sämtlich alte Häuser mit schwachen Innenwänden, schmalen und steilen Treppen, niedrigen Geschoßhöhen, ohne Brandgiebel usw. Es würden daher die entsprechenden, auf das Großhaus zugeschnittenen Bestimmungen der Baupolizeiordnung zu mildern oder ganz zu beseitigen sein, umsomehr, als die sonst wohl zur Hebung des Kleinwohnungsbaues angewendeten Mittel — wie Steuer-, Kanal-, Wasserzins- und Straßenbaukostenerlaß oder die Beschaffung von Bargeldern — mit Rücksicht auf die geldliche Lage der Stadt ausgeschlossen sind. . In Betracht würden kommen u. a. 1. Einschränkung der Grundmauer- tiefen. wenigstens für die Innenmauern; 2. Einschränkung der Ge schoßhöhen für das Erdgeschoß auf 2,50 m, für das Dachgeschoß auf 2,30 m i. 1.; 3. Zulassung von balkentragenden Zwischenwänden von 12 cm Stärke mit Mauerlatte bei geringen Balkenlängen; 4. Zulassung von schwachen oder gemeinsamen Brandmauern ohne Hocli- führung über die Dachdeckung; 5. Zulassung der Verkleidung der Außenwände, namentlich von Giebelmauem, die später zugebaut werden, mit Schindeln, Windbrettem usw., Zulassung von Fenstern mit Genehmigung des Nachbarn, vorausgesetzt, daß ein Zubauen der selben nicht erfolgen kann; 6. Einschränkung der Treppenbreiten und Zulassung steilerer Steigungsverhältnisse, Fortfall der massiven AbSchlußwände für das Treppenhaus*); 7. Zulassung von Strohlehm- mörtel für das Putzen von Wänden und Ausmauern von Fachwänden; H. Verringerung der Entfernungen von Öfen und Herden von den übrigen Bauteilen; 9. Zulassung von Erkern, Freitreppen und sonstigen Vorbauten, nach außen aufschlagenden Fenstern im Erdgeschoß auch bei geringeren Straßenbreiten; 10. Herabsetzung der Eigengewichte usw. für die statischen Berechnungen. Marggrabowa. Neubert, Reglerungsbaumeister. *i Alle diese Erleichterungen würden u. E. nur für Häuser mit höchstens einem Obergeschoß, allenfalls noch mit einzelnen Räumen im Dachgeschoß zulässig erscheinen. D. Schrftltg.

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