Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof Auftraggeber: Land Berlin, vertreten durch Bezirksamt Tempelhof- Schöneberg von Berlin Abteilung Stadtentwicklung und Bauen, Stadtentwicklungsamt John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Auftragnehmer: Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Gutenbergstraße 4, 10587 Berlin Tel. 030/3 980 910 -0 Geschäftsführer: Dipl.-Ing. Rolf Mattmüller Projektleitung Prof. Dipl.-Ing. Brigitte Häntsch / Dipl.-Ing. Rolf Mattmüller Mitarbeit: M.A. Alice Garlaschelli Für die fachspezifischen Leistungen: Tragwerk ifb frohloff staffa kühl ecker Beratende Ingenieure PartG mbB Rheinstraße 45, 12161 Berlin Tel. 030/85 99 430 Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Henning Ecker 1 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 5.2 1 INHALT 2 3 Vorbemerkung ............................................................................................................................................................. 4 2.1 Anlass und Ziel ..................................................................................................................................................... 4 2.2 Aufgabenstellung und inhalt der studie .............................................................................................................. 4 2.3 Planungsprozess und Beteiligte ........................................................................................................................... 4 6 Grundlagenermittlung und Klärung der planerischen Rahmenbedingungen ............................................................. 4 3.1 Lage und Größe des Planungsgebietes, standortvarianten ................................................................................. 5 3.1.1 Standort Götzstraße 20................................................................................................................................ 5 3.1.2 Standort Götzstraße 6.................................................................................................................................. 5 3.1.3 Planungsgebiet (Flurstücke) ........................................................................................................................ 6 3.2 Historische Entwicklung ....................................................................................................................................... 6 3.3 Eigentum Nutzungsverhältnisse .......................................................................................................................... 6 3.4 Topografie, Vegetation, Baugrund und Grundwasser ......................................................................................... 7 3.4.1 Grunackpark................................................................................................................................................. 7 3.4.2 Kleingartenanlage KGA "Friede und Arbeit" ................................................................................................ 7 3.4.3 Baugrund und Grundwasser ........................................................................................................................ 8 3.5 Entwicklungsplanung und Planungsrecht ............................................................................................................ 8 3.5.1 Zeitliche Verfügbarkeit der Grundstücke..................................................................................................... 8 3.5.2 Planungsrecht .............................................................................................................................................. 8 3.6 Erschließung, Infrastruktur .................................................................................................................................. 9 7 Zusammenfassung der Ziele und Mehrwerte für die Konzeptentwicklung ....................................................... 12 5.2.1 Städtebau und Projektkonzeption ............................................................................................................. 12 5.2.2 Gebäudekonzeption ................................................................................................................................... 13 Aufbereitung der Raum- und Nutzungsprofile, Stadtbad und Kombinationsnutzungen .......................................... 13 6.1 Raumprogramm Stadtbad Tempelhof ............................................................................................................... 13 6.2 Raumprogramm Seniorendomizil (Anbau) ........................................................................................................ 14 6.3 Raumprogramm Kindertagesstätte.................................................................................................................... 14 6.4 Raumprogramm Jugendfreizeiteinrichtung ....................................................................................................... 15 6.5 Raumprogramm Hospiz (Diakonie) .................................................................................................................... 15 6.6 Raumprogramm Quartiersgarage ...................................................................................................................... 15 6.7 Raumprogramm Wohnungsbau ......................................................................................................................... 15 6.8 Mögliche Eignung der Programmbausteine für eine Kombinationsnutzung mit dem Bad ............................... 16 6.8.1 Seniorendomizil (Anbau) ............................................................................................................................ 16 6.8.2 Kindertagesstätte ....................................................................................................................................... 16 6.8.3 Jugendfreizeiteinrichtung (Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin) ............................................. 16 6.8.4 Hospiz (Diakoniestation Schöneberg) ........................................................................................................ 16 6.8.5 Quartiersgarage ......................................................................................................................................... 16 6.8.6 Wohnungsbau ............................................................................................................................................ 16 Bebauungsstudien und städtebauliche Konzeptionen des Stadtbades (als gemischt genutzter Baustein) und Bewertung anhand von Einzelkriterien ...................................................................................................................... 17 7.1 Übersichtsplan Standorte .................................................................................................................................. 17 7.2 Standort Götzstraße 20 ...................................................................................................................................... 18 3.6.1 Erschließung durch öffentlichen Nahverkehr .............................................................................................. 9 3.6.2 Götzstraße.................................................................................................................................................... 9 7.2.1 0_ ‚Bad pur‘ kompakt, weitgehend auf dem Grundstück Götzstraße 20 .................................................. 18 3.6.3 Quartiersgarage ........................................................................................................................................... 9 7.2.2 A1_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -b‘ (breit)............................................... 20 Stadtbad Tempelhof .......................................................................................................................................... 10 7.2.3 A2_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -s‘ (schmal)............................................ 22 3.8 Zusammenfassung Grundlagenermittlung und Klärung der planerischen Rahmenbedingungen für die Machbarkeitsstudie Stadtbad Tempelhof ............................................................................................................ 10 7.2.4 A3_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -b‘ (breit) mit Parkgeschoss im EG ....... 24 7.2.5 A4_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -l‘ (lang) ................................................. 26 7.2.6 A5_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen Überbauung Bad (Kamm) ................................................. 28 7.2.7 B1_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, dabei ‚Bad pur‘ ......................................... 30 7.2.8 C1_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit Zusatzangeboten unterbaut....... 32 7.2.9 C2_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit KFZ-Stellplätzen unterbaut ......... 34 7.2.10 D1_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit Zusatzangeboten überbaut ........ 36 7.2.11 D2_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit Wohnen / Arbeiten überbaut ..... 38 3.7 4 Situationsfotos ........................................................................................................................................................... 11 5 Definition von Zielen / Mehrwerten für die Konzeptentwicklung............................................................................. 12 5.1 Aspekte Hybrider Nutzungen............................................................................................................................. 12 5.1.1 Städtebau ................................................................................................................................................... 12 5.1.2 Soziale Aspekte .......................................................................................................................................... 12 5.1.3 Flächeneffizienz ......................................................................................................................................... 12 5.1.4 Betriebswirtschaftliche Aspekte ................................................................................................................ 12 5.1.5 Schnittstellen bzgl. Nutzung ...................................................................................................................... 12 5.1.6 Schnittstellen bzgl. Baukonstruktion ......................................................................................................... 12 5.1.7 Nachhaltigkeit ............................................................................................................................................ 12 7.3 Standort Götzstraße 6 ........................................................................................................................................ 40 7.3.1 E1_Bad mit KFZ-Stellplätzen unterbaut ..................................................................................................... 40 7.3.2 E2_ Bad mit Überbauung (z.B. Sportzentrum) Solitär................................................................................ 42 7.3.3 E3_ Bad mit Anbau Kombinationsnutzung ................................................................................................ 44 2 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 8 Typologische Einordnung der Bebauungsstudien und vergleichende Bewertung in einer Bewertungsmatrix ........ 46 8.1 Bebauungstypologien ........................................................................................................................................ 46 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 11.2 Sportkomplex Drieburcht in Tilburg NL.............................................................................................................. 67 11.3 Hallenbad, Spa und Sportzentrum Ovavera, CH ................................................................................................ 68 8.1.1 ‚Bad pur‘ ..................................................................................................................................................... 46 11.4 Tauna Bad Oberursel, Hallenbad und Sauna, D ................................................................................................. 69 8.1.2 Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Typ ‚Rucksack‘ .................................................................... 47 11.5 Black Diamond, Lille, F ....................................................................................................................................... 70 8.1.3 Bad unterbaut mit Kombinationsnutzung ................................................................................................. 48 11.6 Multifunktionsgebäude, Kopenhagen, DK ......................................................................................................... 71 8.1.4 Bad überbaut mit Kombinationsnutzung ‚Penthouse‘ .............................................................................. 49 8.1.5 Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Halle) ....................................................................................... 50 8.1.6 Bad mit Anbau Kombinationsnutzung ....................................................................................................... 50 12 Anhang ................................................................................................................................................................... 72 12.1 Anlagen .............................................................................................................................................................. 72 12.1.1 Steckbrief Stadtbad der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen IV D 35 vom 15.06.2018 .................................................................................................................................................................... 72 8.2 Bewertungsmatrix grundsätzliche Eignung für ein Hybrides Bad..................................................................... 51 8.3 Bewertung rechtliche und technische Abgrenzung (BBB) ................................................................................. 52 12.1.2 Projektkonzeption Badneubau Bad 46 Götzstraße / Flächen und Raumprogramm BBB .......................... 73 Ausarbeitung Testentwürfe ....................................................................................................................................... 52 12.1.3 Bewertungsmatrix der BBB v. 30.09.2019, ergänzt durch Angaben Domizil v. 13.09.2019 (Eintragung AHM) .......................................................................................................................................................... 76 12.1.4 Ersteinschätzung Tragwerksplanung ifb zu den Testentwürfen ................................................................ 78 9 9.1 Zeichnerische Darstellung M 1:500 ................................................................................................................... 52 9.1.1 0_‚Bad pur‘ kompakt.................................................................................................................................. 53 9.1.2 A2_Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚s‘ (schmal) .................................................... 54 9.1.3 A4_ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚L‘ (lang) ....................................................... 55 9.1.4 D1_Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Kita o.glw.) ........................................................................ 56 9.1.5 E2_Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Sporthalle o.glw.) .............................................................. 57 9.1.6 E3_Bad mit angebauter Kombinationsnutzung (Kita o. glw.) .................................................................... 58 12.2 13 9.2 0_ ‚Bad pur‘ kompakt (zweigeschossig im Funktionsbereich) ................................................................... 59 9.2.2 A2_ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚s‘ (schmal) ................................................... 59 9.2.3 A4_ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚L‘ (lang) ....................................................... 60 9.2.4 D1_ Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (eingeschossig, ‚Penthaus‘, z.B. Kita) ................................ 60 9.2.5 E2_ Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Halle, z.B. Sporthalle) ....................................................... 61 9.2.6 E3_ Bad mit angebauter Kombinationsnutzung (eingeschossig, z.B. Kita mit Freifläche)......................... 61 10 12.2.1 Quellennachweis ........................................................................................................................................ 81 12.2.2 Bildnachweis .............................................................................................................................................. 81 Rechtlicher Hinweis................................................................................................................................................ 82 Überschlägliche Kosteneinschätzung für die Testentwürfe .............................................................................. 59 9.2.1 9.3 Quellen- und Bildnachweis ................................................................................................................................ 81 Gegenüberstellung Kosteneinschätzung und Kennwerte ................................................................................. 62 Fazit und Handlungsempfehlungen für die weitere Umsetzung ........................................................................... 63 10.1 Städtebauliche Einbindung und Freiräume ....................................................................................................... 63 10.2 Äußere Erschließung und Infrastruktur ............................................................................................................. 63 10.3 Funktionalität und technische Realisierbarkeit ................................................................................................. 63 10.3.1 Funktionalität, Raumorganisation und Erschließung Schwimmbad .......................................................... 63 10.3.2 Funktionalität, Raumorganisation und Erschließung Kombinationsnutzungen ........................................ 64 10.3.3 Lastabtrag, Gebäudetechnik, Brandschutz ................................................................................................ 64 10.4 Wirtschaftlichkeit............................................................................................................................................... 65 10.5 Umsetzbarkeit des Bauvorhabens ..................................................................................................................... 65 11 11.1 Referenzbeispiele Hybride Bauformen .................................................................................................................. 65 Sportzentrum „Olympiakwartier“, Almere NL ................................................................................................... 66 3 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 2 VORBEMERKUNG 2.1 ANLASS UND ZIEL AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Um die Erkenntnisse aus der Machbarkeitsstudie ‚Stadtbad Tempelhof‘ möglichst standortneutral und allgemeingültig in das kooperative Werkstattverfahren einspeisen zu können, wurde die Aufgabenstellung der Studie dahingehend modifiziert und ergänzt, dass in einem Zwischenfazit eine Typologische Einordnung der Bebauungsstudien und vergleichende Bewertung in einer Bewertungsmatrix dargestellt werden (s. Pkt 8). Nach der Durchführung vorbereitender Untersuchungen wurde im September 2018 das insgesamt 62 ha große Gebiet „Neue Mitte Tempelhof“ als Stadtumbaugebiet festgelegt. Ziel ist es, den Bereich in den nächsten 10-12 Jahren als zentralen Dienstleistungs-, Kultur- und Verwaltungsstandort für Tempelhof (weiter) zu entwickeln und durch die Verlagerung der öffentlichen Einrichtungen an der Götzstraße gleichzeitig ein relevantes Wohnbauflächenpotential in zentraler Lage zu aktivieren. Für den ca. 10 ha großen Kernbereich, der städtebaulich neugeordnet werden soll, wurde die Aufstellung des Bebauungsplans 7-82 beschlossen. Da das Gebiet ein relevantes Wohnbauflächenpotential in zentraler Lage darstellt, wurde es in die Reihe der „Neuen Stadtquartiere“ aufgenommen. Im Rahmen der vorbereitenden Untersuchungen wurde mit der „Rochade“ eine räumliche Strategie entwickelt. Hier werden die Standorte für die Verlagerung der öffentlichen Gebäude wie u.a. das Stadtbad Tempelhof in dem Planungsgebiet festgelegt und das Areal für ein neues Wohnquartier grob definiert. Mit dem Prinzip der Rochade liegt allerdings noch kein städtebaulicher Entwurf vor. Im Rahmen eines kooperativen Werkstattverfahrens wird von Herbst 2019 bis Herbst 2020 mit verschiedenen Planungsteams ein städtebauliches Konzept für den Kernbereich erarbeitet, das Grundlage für das folgende Bebauungsplanverfahren sowie weitere Stadtumbaumaßnahmen darstellen wird. Im Rahmen der Rochade soll das bestehende Stadtbad Tempelhof zugunsten eines kompakten, zeitgemäßen Ersatzneubaus abgebrochen und auf ein Ersatzgrundstück im Gebiet verlagert werden. Angesichts der hohen Flächenbedarfe der bestehenden und zukünftigen Nutzungen im Gebiet hat die Suche nach Synergien und Nutzungsmischungen einen hohen Stellenwert. Dies entspricht auch den Anforderungen und Zielen an eine ressourcenschonende, nachhaltige Stadtentwicklung in Berlin.1 Mit der Machbarkeitsstudie zum Stadtbad Tempelhof sollen verschiedene Varianten zu einer Kombination des Stadtbads mit anderen Nutzungen in einem Gebäude entwickelt werden. Grundlage für die Betrachtung von Kombinationsnutzungen ist neben dem Ansatz einer effizienteren Flächenausnutzung auch die Berücksichtigung der Entwicklungsperspektiven benachbarter Grundstückseigentümer. Bei der Kombination verschiedener Nutzungen ist entscheidend, dass das Bad funktional und wirtschaftlich betrieben und entsprechend den technischen Anforderungen umgesetzt werden kann. Der Aufbau und die Organisation des Bades erfolgte daher in enger Abstimmung mit den Berliner Bäder-Betrieben BBB. Auf der Grundlage der zugearbeiteten Kriterien der BBB wurden zunächst zwei Varianten "Bad pur" entwickelt, die die Grundlage für die Entwicklung verschiedener Kombinationsvarianten bilden. Auf der Grundlage der Bewertungskriterien und Mehrwerte werden verschiedene Varianten nach Vorauswahl hinsichtlich ihrer Eignung als Hybridbad (Pkt. 8.2) bewertet. Die Einschätzung der BBB wird bei der Bewertung der einzelnen Varianten umfassend berücksichtigt. 2.2 AUFGABENSTELLUNG UND INHALT DER STUDIE 2.3 PLANUNGSPROZESS UND BETEILIGTE Der Machbarkeitsstudie liegt folgende Aufgabenstellung zugrunde: 1. 2. 3. 4. Grundlagenermittlung und Klärung der planerischen Rahmenbedingungen Definitionen von Zielen/ Mehrwerten für die Konzeptentwicklung Aufbereitung der Raum- und Nutzungsprofile von Kombinationsnutzungen Entwurf und städtebauliche Konzeption des Stadtbades (als ‚Bad pur‘ sowie gemischt genutzter Baustein) in drei Varianten und Aufbereitung für die Entscheidungsfindung Handlungsempfehlungen für die weitere Umsetzung 5. Folgende drei Varianten sollten gemäß Leistungsbeschreibung der Machbarkeitsstudie entwickelt werden: x x x 1 Errichtung des Stadtbades als alleinige solitäre Schwimmbadnutzung (Referenzvariante) für den Standort Götzstraße 20 (KGA Friede und Arbeit). Errichtung des Stadtbades mit weiteren Nutzungen als Kombinationsbaustein für den Standort Götzstraße 20 (KGA Friede und Arbeit). Dabei soll geprüft werden: a. die Kombination mit einer Erweiterung des Seniorendomizils in der Götzstr. 20A b. die Kombination des Stadtbads mit anderen in Frage kommenden Nutzungen. Errichtung des Stadtbades mit weiteren in Frage kommenden Nutzungen als Kombinationsbaustein an einem nahegelegenen Standort im Untersuchungsgebiet.2 Beschluss Senat von Berlin "Flächensparendes Bauen", Drucksache 18/1060 https://www.parlament-berlin.de/ados/18/IIIPlen/vorgang/d181060.pdf Auf Grundlage der typologischen Einordnung und Bewertung wurden „Bad pur“ kompakt, sowie 5 Varianten an Kombinationsbausteinen vertiefend als Testentwürfe (s. Pkt. 9) ausgearbeitet und im Hinblick auf Tragwerk und Brandschutz von ifb frohloff staffa kühl ecker überschläglich eingeschätzt. Die Testentwürfe wurden kostenmäßig überschlagen und in einer Vergleichstabelle hinsichtlich Kenndaten und Kosten gegenübergestellt. Im Punkt Fazit und Handlungsempfehlung (s. Pkt. 10) werden die wesentlichen Punkte übergreifend zusammengefasst. Dabei werden auch Aspekte beleuchtet, die aufgrund der Einschätzung der BBB vorab nicht vertieft wurden. Referenzbeispiele für „Hybride Hallen“ und Baunormen runden die Studie ab (s. Pkt. 11). Bei der Recherche zu den Referenzbeispielen hat sich herausgestellt, dass die meisten Projekte mit öffentlichen Angeboten eine Kombinationsnutzung mit affinen Nutzungen, z.B. Sportkomplex, beinhalten, wodurch entsprechende Synergien einer Nutzungsüberlagerung möglich sind. Hinsichtlich der Vergleichbarkeit mit der Aufgabenstellung können die Referenzen daher nur in Einzelaspekten, z.B. der Tragwerkslösung, als Anhaltspunkt dienen. Die Studie wurde in einem iterativen Prozess in enger Zusammenarbeit mit folgenden Bereichen erarbeitet:  Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Abteilung Wohnungswesen, Wohnungsneubau, Stadterneuerung, Soziale Stadt Referat IV D- Wohnungsneubau, Projektmanagement und Bauleitplanung Referat IV B Soziale Stadt, Stadtumbau, Zukunftsinitiative Stadtteil  Berliner Bäder-Betriebe AöR Bau und Facility Management, Recht- und Grundstückswesen Die Zwischenergebnisse wurden im Rahmen des kooperativen Werkstattverfahrens präsentiert und durch die Mitwirkung in den einzelnen Werkstätten mit den Zwischenergebnissen der Planungsteams rückgekoppelt. 3 GRUNDLAGENERMITTLUNG UND KLÄRUNG DER PLANERISCHEN RAHMENBEDINGUNGEN Für den Sachverhalt liegen verschiedene umfangreiche Studien vor, insbesondere die Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof von ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten  und die Vorbereitenden Untersuchungen gemäß § 141 BauGB für das Untersuchungsgebiet Rathaus Tempelhof und näheres Umfeld der Planergemeinschaft für Stadt und Raum eG   aus denen hier zitiert wird (s. Quellennachweis). 2 Auszug aus der Leistungsbeschreibung zur Angebotsaufforderung - Erarbeitung der „Machbarkeitsstudie Stadtbad Tempelhof“ im Rahmen des Stadtumbauprojektes „Neue Mitte Tempelhof“ Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin, Abteilung Stadtentwicklung und Bauen, 8.4.2019, S.6 4 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 3.1 LAGE UND GRÖßE DES PLANUNGSGEBIETES, STANDORTVARIANTEN dessen Zufahrt westlich entlang des Grundstücks Götzstr. 20 führt. Im Anschluss daran befindet sich im Westen das derzeitige Grundstück des Stadtbads Tempelhof. Die Aufgabenstellung der Variantenuntersuchung orientiert sich an den Ergebnissen der Machbarkeitsstudie ‚Neue Mitte Tempelhof‘. Im Rahmen der Machbarkeitsstudie wurden verschiedene Standorte im Bereich der Götzstraße untersucht. Als Ergebnis der Machbarkeitsstudie wurde das Grundstück Götzstraße 20 für den Bau des Stadtbades favorisiert, das zurzeit durch die Kleingartenanlage „Friede und Arbeit“ genutzt wird 3. Für die Kombination mit einer Erweiterung des Seniorendomizils in der Götzstr. 20A erweitert sich das Untersuchungsgebiet um das Grundstück Götzstraße 20A, Flst. 626 Seniorenwohnanlage ‚Domizil‘ inkl. der Zufahrt zu dieser Liegenschaft. 3.1.2 Gemäß der Aufgabenstellung zur Machbarkeitsstudie Stadtbad Tempelhof soll neben der Untersuchung des Standortes Götzstraße 20 ein weiterer geeigneter Standort im Quartier für den Neubau des Stadtbades im Zusammenhang mit weiteren Nutzungen als Kombinationsbaustein generiert werden. Da diese ‚freie‘ Standortwahl in direktem Zusammenhang mit der zukünftigen städtebaulichen Neuordnung des WohnQuartiers steht, welche im parallel durchgeführten kooperativen Werkstattverfahren erst erarbeitet werden sollte, ist es nicht möglich und sinnvoll, im Vorfeld aus dem städtebaulichen Kontext Rahmenbedingungen zu definieren, aus denen sich ein alternativer Standort entlang der Götzstraße ableiten ließe. Als dritte Option soll der Standort Grundstück Götzstraße 6 geprüft werden, auf dem sich heute die Polizeistation A44 befindet. Hier besteht, nach Umsetzung der Polizei an den geplanten neuen Standort4, durch die Anschlussbebauung Götzstraße 4A (Brandwand) im Übergang zur verdichteten Blockrandbebauung am Tempelhofer Damm, eine vorhandene städtebauliche Situation, auf die ein Badbaukörper als ‚Kombinationsbaustein‘ städtebaulich sehr gut reagieren kann. Darüber hinaus besteht an diesem Standort eine attraktive Lage am Grünraum ‚Grunackpark‘, die dem Anspruch an attraktives Schwimm- und Badeerlebnis gerecht werden kann (Schwimmen im Grünen). Eine Wegeverbindung zum geplanten Kultur- und Bildungsbaustein am Tempelhofer Damm über den Grünraum ‚Feldblume‘ ist ebenfalls denkbar und ermöglicht eine attraktive Zugangssituation zum Bad aus beiden Richtungen. Die größere Nähe zu den Haltestellen des ÖPNV und dadurch verbesserte Sichtbarkeit und Präsenz im Straßenraum spricht ebenfalls für den Standort Götzstraße 6. Standort Götzstraße 6 Der Standort umfasst das Flst. 184 mit einer Größe von 4779m². Der Standort ist derzeit durch das I bis IV geschossige Gebäude der Polizei Abschnitt 44 bebaut. Das Grundstück schließt im Norden an die Götzstraße an. Östlich angrenzend befindet sich auf dem Grundstück Götzstraße 8 das I-II geschossige Gebäude der Bezirkszentralbibliothek Eva-MariaBuch-Haus. Da im Rahmen der Studie davon ausgegangen wird, dass dieses Gebäude ebenfalls im Zuge der städtebaulichen Neuordnung verlagert wird, stehen Teile des Grundstückes für die Untersuchung der Bebauung ebenfalls zur Verfügung. Im Westen schließt das Grundstück Götzstraße 6 an eine VI geschossige Blockrandbebauung (Wohnungsbau) an, die städtebaulich den Übergang zur geschlossenen Bebauung am Tempelhofer Damm bildet und in Richtung der Polizei eine Brandwand mit Walmdach ausbildet. Die gegenüberliegende Wohnbebauung an der Götzstraße besteht aus einer VI-geschossigen Zeilenbebauung in Nord- Süd Ausrichtung. Im Süden grenzt das Grundstück an den Grünraum ‚Grunackpark‘ an, der überleitet in den übergeordneten Grünzug entlang der KGA Feldblume. Für die weitere Umsetzung ist bei dieser Standortvariante die Restriktion zu beachten, dass zunächst die Polizei einen Neubau bezogen haben muss, bevor das Grundstück für einen Neubau des Stadtbads freigemacht werden kann. Es wird davon ausgegangen, dass das Grundstück nicht vor Ende 2025 zur Verfügung steht. (siehe auch Pkt. 3.5.1) 3.1.1 Standort Götzstraße 20 Das Grundstück Götzstraße 20 umfasst das Flst. 624 und 627, derzeit genutzt durch die Kleingartenanlage KGA „Friede und Arbeit“ und Teile der Zufahrt Domizil Götzstraße 20A Flst.623 und 625.5 Zugunsten sinnvollerer städtebaulicher Lösungen ist partiell auch ein Überschreiten der Grundstücksgrenze möglich. So kann eine Überbauung des Erschließungswegs zum Senioren-Domizil vorgeschlagen werden, wenn die Erschließung des Gebäudes von der Götzstraße aus an anderer Stelle gesichert ist. Auch ein partielles Überbauen des derzeitigen Stadtbad-Grundstückes, Götzstraße 18, Flst. 622, ist möglich. Hierbei sind die Bau- bzw. Betriebsabläufe während der Bauphase des Ersatzbads zu berücksichtigen. Grundsätzlich gilt, dass der Bestandsbau erst nach Inbetriebnahme des Neubaus abgebrochen werden kann. Damit stehen an diesem Standort für die Untersuchung der Bebauung ca. 3.300m² (ohne Überschreitung Grundstück Stadtbad) zur Verfügung.6 Das Grundstück schließt im Norden an die Götzstraße an. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich die Luise- Henriette- Oberschule mit I bis IV geschossigen Gebäuden. Die Nachbarbebauung im Osten ist eine offene Bebauung aus I bis II geschossigen Gebäuden der Diakonie. Im Süden steht der VI geschossige Wohnbau ‚Domizil‘ 3 Vgl. Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.40 4 Vgl. Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.79 5 Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.40 und 41 6 Hinweis: Die Senatsverwaltung geht als Flächenbedarf für den Neubau des Stadtbades von einer Grundstücksgröße von ca. 3.000-5000 m² für eine Kompakte Bauweise aus, vgl. Steckbrief Stadtbad vom 15.06.2018 (im Anhang dieser Machbarkeitsstudie Anlage 11.1) 5 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Götzstraße 26 / Flurstück 797 / 505m² / Gebäude und Freifläche (Wohnbaufläche) ‚Diakonie‘ Götzstraße 26A / Flurstück 798 / 492m² / Gebäude und Freifläche (Wohnbaufläche) ‚Diakonie‘ 3.1.3 Planungsgebiet (Flurstücke) Die Flurstücke sind in der Flurstückkarte dargestellt7: Götzstr. 6 Götzstr. 20 Götzstraße 6 / Flurstück 184/1 / 4779m² / / Gebäude- und Freifläche (Fläche besonderer funktionaler Prägung (Öffentliche Zwecke) Polizei Angrenzende Grundstücke: Götzstraße 8,10,12 / Flurstück 183/44 / 6112m² / Gebäude- und Freifläche (Fläche besonderer funktionaler Prägung (Öffentliche Zwecke) Bezirkszentralbibliothek Eva-Maria-Buch-Haus Tempelhofer Damm 161 / Flurstück 183/43 / 7289m² / Erholungsfläche (Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche (Grünanlage) Kleingartenanlage Kolonie ‚Feldblume‘ Kursiv= derzeitige Nutzung (Anmerkung AHM) 3.2 HISTORISCHE ENTWICKLUNG In den 1960er Jahren folgt die Stadtplanung dem Leitbild der „Stadtlandschaft“. Es wird der Bebauungsplan XIII-80 als Grundlage für die Errichtung der öffentlichen Funktionen erarbeitet, der überwiegend unverändert bis heute gilt. In der Folgezeit entstehen Bauten für die Polizei und die Bezirkszentralbibliothek durch den Architekten Bodo Fleischer sowie das Stadtbad Tempelhof. Diese in die Freifläche gesetzten Solitäre prägen das Stadtbild bis heute.8 Das Bestandsgebäude Stadtbad Tempelhof wurde 1964 eröffnet. Es ist ein Hallenschwimmbad für schulische und sportliche Zwecke ohne Freizeitaspekte, mit Gastronomie und Gewerbeeinheit (ehemaliges Sonnenstudio) und hat eine Nutzfläche von 5.020m². Das Bad wird schwerpunktmäßig für Schulen und Vereine genutzt mit einem eingeschränkten Öffentlichkeitsschwimmen.9 Im Rahmen von Voruntersuchungen wurde aufgrund der Disposition des Bestandsbades mit einem akuten Instandsetzungs- und umfassenden Modernisierungsbedarf und wirtschaftlicher Abwägung der Abbruch und Neubau des Stadtbades entschieden. 10 Abb. Auszug Flurstückkarte Geoinformation Berlin Im Rahmen der Machbarkeitsstudie Mehrfachuntersuchte Standortvarianten Gemarkung Tempelhof (0055), Flur 2 Götzstraße 18 / Flurstück 622 / 15.031m² / Gebäude und Freifläche (Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche) ‚Stadtbad Tempelhof‘ Götzstraße 20 / Flurstück 624 / 2.100m² / Erholungsfläche (Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche (Kleingarten), Kolonie Kleingartenanlage ‚Friede und Arbeit‘ Götzstraße 20 / Flurstück 627 / 182m² / Erholungsfläche (Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche (Kleingarten), Kolonie Kleingartenanlage ‚Friede und Arbeit‘ Götzstraße 20A / Flurstück 623 / 727m² / Verkehrsfläche (Weg) Zufahrt ‚Domizil‘ Götzstraße 20A / Flurstück 625 / 294m² / Verkehrsfläche (Weg) Zufahrt ‚Domizil‘ Götzstraße 20A / Flurstück 626 / 2.569m² / Gebäude und Freifläche (Wohnbaufläche) ‚Domizil‘ Götzstraße 22,22A,24,24A-E,26A,28 / Flurstück 799 / 219m² / Verkehrsfläche (Weg) Zufahrt ‚Diakonie‘ Angrenzende Grundstücke: Götzstraße 22,22A / Flurstück 794 / 1036m² / Gebäude und Freifläche (Fläche besonderer funktionaler Prägung (Öffentliche Zwecke)) ‚Diakonie‘ Götzstraße 24,24A-D, 28 / Flurstück 795 / 6422m² / Gebäude und Freifläche (Fläche besonderer funktionaler Prägung (Öffentliche Zwecke)) ‚Diakonie‘ 7 Flurstücknachweis Geoinformation Berlin, Aktualität 10/2019 Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten, S. 14, Auszug aus VU / Verfasser: Planergemeinschaft 9 Vgl. Steckbrief der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen IV D 35 vom 15.06.2018, Anlage I 10 Vgl. Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten, S. 34-41 und 108 8 3.3 EIGENTUM NUTZUNGSVERHÄLTNISSE Die Kleingartenanlage "Friede und Arbeit"; Götzstr. 20, ist im Eigentum der Stadt und Land Wohnbauten GmbH. Das Polizeirevier befindet sich im Sonderfachvermögen des Landes Berlin und wird durch die Berliner Immobiliengesellschaft verwaltet. Das Stadtbad Tempelhof gehört den Berliner Bäder-Betrieben Infra GmbH & Co KG.11 Das Grundstück Götzstr. 20 befindet sich im Eigentum der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft Stadt und Land Wohnbauten-Gesellschaft mbH und wird durch die Kleingartenanlage „Friede und Arbeit“ genutzt. Die insgesamt 7 Parzellen werden über den Bezirksverband der Kleingärtner e. V. Tempelhof verpachtet. Als Kleingartenanlage in Privatbesitz ist die Anlage im Kleingartenentwicklungsplan 2030 (KEP 2030) nicht mit einer Schutzfrist versehen. Im Rahmen der Umsetzung des Ersatzbaus sollen über den Bezirksverband Abstimmungen mit den Kleingärtnerinnen und Kleingärtnern zum Umzug auf Ersatzparzellen stattfinden. Es werden die Regelungen zur Entschädigung und Kündigungen nach Bundeskleingartengesetz berücksichtigt.12 Das Grundstück Götzstraße 6 befindet sich im Eigentum des Landes Berlin, im Fachvermögen "Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin" (SILB). Im Falle einer Nutzung durch das Stadtbad ist für das Grundstück ein Clusterungsverfahren durchzuführen. Auch die weiteren in Frage kommenden Grundstücke entlang der Götzstraße sind landeseigen; allerdings befinden sie sich in verschiedenen Fachvermögen. In dem Fall, dass das Stadtbad keine der vorangegangenen Optionen, sondern gemäß der "freien Standortwahl" in das Wohngebiet integriert wird, hat demnach auch ein Clusterverfahren zu folgen. 11 Vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 BauGB für das Untersuchungsgebiet Rathaus Tempelhof und näheres Umfeld, Planergemeinschaft für Stadt und Raum eG, S. 30 12 Vgl. Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.41 6 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 3.4 TOPOGRAFIE, VEGETATION, BAUGRUND UND GRUNDWASSER Das Planungsgebiet zeichnet sich durch seine unterschiedlichen miteinander in Verbindung stehenden Grünräume aus. „Die öffentlichen Bausteine Bibliothek, Polizei und Stadtbad sind als Solitäre in einem durchlaufenden, offenen Grünraum charakterisiert.13 Für die für das Stadtbad Tempelhof in Betrachtung gezogenen Standorte sind zwei Grünräume von besonderer Relevanz: AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin In den Handlungsempfehlungen der Landschaftsökologischen Ersteinschätzung wird insbesondere auf die Einbindung der Topographie als naturgeschichtliche Besonderheit in die Planung hingewiesen: „Die Erlebbarkeit des Landschaftsraumes durch die naturgeschichtliche Entwicklung der eiszeitlichen Rinne ist für die „Neue Mitte Tempelhof“ von besonderer Bedeutung. Insofern sollte die weitere Planung für den Bereich um den Grunackpark unter Berücksichtigung der Geländetopographie entwickelt werden.“16 3.4.1 Grunackpark Der mögliche Standort Götzstraße 6 schließt an den Grunackpark an. Der Park wurde in der Landschaftsökologischen Ersteinschätzung von bgmr Landschaftsarchitekten (aus 2017) unter Bezugnahme auf die Untersuchung von Halfmann 2007 in Biotoptypen kategorisiert: „Im Geltungsbereich des Bebauungsplans 7-24 VE – Entwurf 2007 wurde das Wäldchen im Grunackpark im Jahr 2007 kartiert und in zwei Biotoptypen eingeteilt (Abb. 8). Der nördliche Bereich wurde dem Biotoptyp mehrschichtige junge, heimische Gehölzbestände und junge, nicht heimische Gehölzbestände und der südliche Teil dem Biotoptyp mehrschichtige alte heimische und nicht heimische Gehölzbestände zugeordnet. Diese Differenzierung in einen jüngeren Gehölzbestand im nördlichen und einen älteren Gehölzbestand im südlichen Bereich des Grunackparks kann anhand der eigenen Ortsbesichtigung im Juni 2017 von bgmr bestätigt werden. Darüber hinaus kann die Kartierung wie folgt weiter konkretisiert werden. Es ist auffallend, dass der alte Gehölzbestand im südlichen Bereich kreisförmig um eine kleine Senke gruppiert ist. Die Senke geht durch die zunehmende Verbuschung visuell verloren, sodass die Besonderheit des Wäldchens wenig auffällt und der ungepflegte Gesamteindruck vorherrscht. Die Senke mit altem Gehölzbestand ist für den Artenschutz, dem [sic] Naturhaushalt und für das Landschaftsbild von besonderer Bedeutung. Des Weiteren sind die im Grunackpark vorkommenden regional und überregional gefährdeten Feld-, Flatter- und Berg-Ulmenbestände wertvoll. Ein Schutzstatus der Ulmen liegt jedoch nicht vor (Halfmann 2007). Da diese Kartierungen der Bestände 10 Jahre zurückliegen, sind die Ergebnisse in einem weiteren Verfahrensschritt zu aktualisieren.“14 Für die Bäume im Planungsgebiet liegen bislang weder eine vollumfängliche Erfassung des Baumbestandes noch eine Bewertung des Schutzstatus vor. In der Landschaftsökologischen Ersteinschätzung von bgmr Landschaftsarchitekten wird für den Grunackpark hinsichtlich des Landschaftsbilds sowie im Hinblick auf Naturhaushalt, Arten- und Biotopschutz eine hohe Wertigkeit ausgewiesen. Sollte die Überbauung der Götzstraße 6 mit dem Stadtbad favorisiert und hier Eingriffe in den Grunackpark zu erwarten sein, wäre hier eine detaillierte Betrachtung und Bewertung erforderlich. Karte: Baumbestand Grunackpark, 14.12.2017 Landschaftsökologische Ersteinschätzung "Neue Mitte Tempelhof", bgmr Landschaftsarchitekten GmbH 3.4.2 Kleingartenanlage KGA "Friede und Arbeit" Der mögliche Standort Götzstraße 20 befindet sich auf dem Gebiet der Kleingartenanlage KGA „Friede und Arbeit“. Die Kleingartenanlage wurde in der Landschaftsökologischen Ersteinschätzung von bgmr Landschaftsarchitekten hinsichtlich der Wertigkeit in einer vereinfachten Ampelkarte eingeschätzt: „Die Fläche hat in der sektoralen Analyse ‚Landschaftsbild‘ einen geringen ökologischen Wert und ist ohne erhebliche Eingriffe für eine Bebauung geeignet. Abb. Biotoptypen BPlan 24-7 VE- Entwurf 2007, Halfmann15 13 Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.12 14 „Neue Mitte Tempelhof“,Landschaftsökologische Ersteinschätzung, Nov. 2017, bgmr Landschaftsarchitekten, S. 12 15 16 Ebd. S. 13 Ebd. S. 33 7 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 „Die Fläche hat in der sektoralen Analyse ‚Naturhaushalt, Arten- und Biotopschutz ‘ einen hohen ökologischen Wert (Vegetation, Baumbestand, faunistische Ausstattung); Tabu für die bauliche Nutzung bzw. mit einem erheblichen Eingriff verbunden, sofern nicht bereits Baurecht besteht (z.B. Grunackpark).17“ Die Landschaftsökologische Ersteinschätzung bgmr fasst die Thematik Landschaftsbild wie folgt zusammen: „Für das Landschaftsbild haben der Standort der Polizei und die Kleingartenanlagen Arbeit und Friede und Germania eine geringe Wertigkeit. Die zwei Kleingartenanlagen haben nur für das Landschaftsbild eine geringe Bedeutung, da sie keine naturgeschichtlich bedeutenden Elemente aufweisen und in keinem Verbund mit Denkmälern stehen.“18 Auch wenn ein Wert im biotischen/abiotischen Komplex festgestellt wurde gibt es für die Verlegung des Hallenbades auf den Standort KGA Friede und Arbeit in der Landschaftsökologischen Ersteinschätzung bgmr keine weitergehenden Einwände gegen die Standortwahl. 3.4.3 Baugrund und Grundwasser Den vorbereitenden Untersuchungen der Planergemeinschaft für Stadt und Raum ist zu entnehmen, dass „Ende des 19.Jh. die bauliche Entwicklung im heutigen Untersuchungsgebiet eher verhalten war.“ Die Untersuchung führt hier schlechte Baugrundverhältnisse und die Topografie als Grund auf. „Mit der Anlage des 1906 eröffneten Teltowkanals werden in großem Umfang neue Industrieflächen erschlossen. Dies führt zur Entwässerung, also Baugrundverbesserung des Gebietes, wodurch die bestehenden Pfuhle verlanden bzw. zugeschüttet werden (so z.B. der heutige Reinhardtplatz).“19 "Der Planungsraum befindet sich in einem Gebiet mit Trennkanalisation. Die Vorflut für das Regenwassernetz ist der Teltowkanal. Das Planungsgebiet liegt auf der Teltowhochfläche und weist daher ein starkes Aufkommen von bindigen Bodenschichten auf. Ergebnisse der Bohrungen zeigen in der Regel bis zu mehrere Meter starke Geschiebelehm- und Geschiebemergelschichten in den oberen Bodenschichten auf. Auf Grundlage der aktuellen Kenntnisse wird vorläufig für die Bemessung ein kf-Wert von kf= 1 x 10 -7 m/s angesetzt. Das bedeutet, dass die Versickerungsfähigkeit des Bodens sehr stark eingeschränkt ist."20 Im Bodenbelastungskataster des Bezirksamts Tempelhof-Schöneberg sind auf den hier betroffenen Grundstücken keine Altlasten bzw. -verdachtsflächen geführt.21 Das Büro, ifb, Frohloff Staffa Kühl Ecker, Herrn Ecker, weist darauf hin, dass auch auf den in der Machbarkeitsstudie untersuchten Grundstücken Götzstraße 6 und 20, wie in Berlin üblich, mit Aufschüttungen zu rechnen sein wird, i.d.R. mit einer Mächtigkeit von mindestens 3m. Die Planung eines Untergeschosses kann dem entsprechend sinnvoll sein kann, da es ohnehin einen Bodenaustausch geben müsste. Mit anstehendem Grundwasser im Kellerbereich ist laut ifb voraussichtlich nicht zu rechnen, ggf. aber mit Schichtenwasser. AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Die Standortverlagerung des Stadtbads Tempelhof spielt in diesem Zusammenhang eine wesentliche Rolle. „Das Stadtbad Tempelhof beansprucht […] heute nur ca. 40% der vorhandenen Grundstücksfläche. Durch eine Standortverlagerung kann das Stadtbad Tempelhof auf einem optimierten Grundstück untergebracht und damit "überschüssige" Flächen anteilig zur (Re-) Finanzierung beitragen. Die Standortverlagerung ermöglicht eine städtebauliche Neuordnung und macht ein zentrales Grundstück im Kernbereich des Areals für Wohnungsneubau frei.“22 Gemäß der Aufgabenstellung zum städtebaulichen kooperativen Werkstattverfahren ‚Neue Mitte Tempelhof’ soll die Umsetzung der Rochade in fünf Schritten erfolgen, damit der laufende/durchgehende Betrieb der einzelnen Einrichtungen jeweils aufrecht erhalten werden kann23: 3.5.1 Zeitliche Verfügbarkeit der Grundstücke Die Verfügbarkeit der für eine Standortverlagerung in Frage kommenden Grundstücke wird seitens der Planungsbeteiligten nach aktuellem Kenntnisstand wie folgt eingeschätzt: x x Grundstück Götzstraße 20 steht voraussichtlich ab 2021/22 zur Verfügung Polizeigrundstück Götzstr. 6 steht voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung Für die Umsetzung der Planung muss ein B-Plan erstellt werden. Die Termine sind der Entwicklung aus dem Werkstattverfahren anzupassen und fortzuschreiben. 3.5.2 Planungsrecht Der Kernbereich der Neuen Mitte Tempelhof liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans XIII-80 vom 30.09.1964. Der Geltungsbereich umfasst weite Bereiche des Blockes zwischen Tempelhofer Damm, Götzstraße, der südlich verlängerten Werbergstraße und der Kleingartenanlage (KGA) „Feldblume“. Zur planungsrechtlichen Sicherung der städtebaulichen Neuordnung wurde durch das Bezirksamt TempelhofSchöneberg im Juli 2018 der Aufstellungsbeschluss für den Bebauungsplan 7-82 gefasst. Mit Festlegung des Bereichs als Gebiet von außergewöhnlicher stadtpolitischer Bedeutung im November 2018 liegt die Zuständigkeit für das Bebauungsplanverfahren bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen. Im August 2019 erfolgte die Teilung des Geltungsbereichs in die Bebauungsplanverfahren 7-82a und 7-82b (Polizeistandort).24 3.5 ENTWICKLUNGSPLANUNG UND PLANUNGSRECHT Da der Standort für den Polizeineubau bereits feststeht und die Verlagerung des Standortes den ersten Schritt der gesamten Neuordnung des Gebiets darstellt, wird das Aufstellungsverfahren des Bebauungsplans 7-82b bereits parallel zum kooperativen Werkstattverfahren durchgeführt. Hiermit soll zügig Planungsrecht für den neuen Standort an der Götzstraße geschaffen werden. Die Entwicklungsplanung für das Stadtbad Tempelhof steht in direktem Zusammenhang mit der Entwicklung des Quartiers ‚Neue Mitte Tempelhof‘, für die im Rahmen des Kooperativen Werkstattverfahrens Konzepte erarbeitet werden in welche die in dieser Machbarkeitsstudie erarbeiteten Optionen eingespeist werden sollen. Mit dem im Verfahren befindlichen Bebauungsplan 7-82a werden die Festsetzungen des Bebauungsplans XIII-80 überplant. Die Grundlage für die künftigen Festsetzungen bilden die Inhalte des aus diesem Werkstattverfahren ausgewählten städtebaulichen Konzepts.“25 Grundlage der städtebaulichen Neuordnung ‚Neue Mitte Tempelhof‘ , die im Rahmen des Kooperativen Werkstattverfahrens konkretisiert werden soll, ist die vorgesehene sog. Rochade verschiedener öffentlicher Nutzungen im Quartier, wodurch die Flächen für das neue Quartier generiert werden können. 17 Ebd. S. 28 18 Ebd. S. 29 19 Vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 BauGB für das Untersuchungsgebiet Rathaus Tempelhof und näheres Umfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Planergemeinschaft für Stadt und Raum eG, S. 20 20 Neue Mitte Tempelhof, Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen/büro luchterhandt S. 75/76 21 Ebd. S.161 22 Vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 BauGB für das Untersuchungsgebiet Rathaus Tempelhof und näheres Umfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Planergemeinschaft für Stadt und Raum eG, S. 99 23 Werkstattverfahren Neue Mitte Tempelhof, Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung Herausgeber: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in Zusammenarbeit mit büro luchterhandt Berlin/Hamburg im Nov. 2019, S.29 24 Neue Mitte Tempelhof, Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen/büro luchterhandt S. 21/22 25 Neue Mitte Tempelhof Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in Zusammenarbeit mit büro luchterhandt, stadtplaner architekten landschaftsarchitekten, Berlin/Hamburg Nov. 2019, S. 22 8 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Direkt vor dem Rathaus Tempelhof hält die Linie 184 von Teltow, Lichterfelde-Ost, Lankwitz und Attilastraße kommend und weiter Richtung Bahnhof Südkreuz. Die Erschließung durch öffentliche Verkehrsmittel ist als sehr gut einzustufen.“26 Ein Ein-/Ausgang der U-Bahn-Station Alt Tempelhof liegt direkt in der Götzstraße in ca. 60m Entfernung von der Götzstraße 6 und ca. 300m Entfernung von der Götzstraße 20. Abb. *HOWXQJVEHUHLFKH%HEDXXQJVSODQDXQGE6HQ6WDGW:RKQ 3.6 ERSCHLIEßUNG, INFRASTRUKTUR 3.6.1 Erschließung durch öffentlichen Nahverkehr „Die Einkaufsstraße Tempelhofer Damm wird auf ganzer Länge von der U-Bahn-Linie U6 befahren. Im Untersuchungsgebiet liegen die Bahnhöfe Alt-Tempelhof und Kaiserin-Augusta-Straße. Die Süd-Nord-Linie U6 beginnt im südlichen Nachbarstadtteil Mariendorf und führt durch die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße) und Wedding (Müllerstraße) bis nach Tegel. Die U6 verkehrt ganztägig in dichter Zugfolge, am Wochenende auch nachts, in den Wochentagnächten auf der gleichen Route ersetzt durch die Nachtbuslinie N6. Quer dazu verläuft die Buslinie M46 von der West-City (Zoo, Wittenbergplatz) über den Bahnhof Südkreuz nach AltTempelhof und von dort weiter bis Britz. Den östlichen Teil des Untersuchungsgebiets erschließt ihre Haltestelle Felixstraße. Ebenfalls an den Haltestellen Alt-Tempelhof und Felixstraße hält die Linie 246 von Friedrich-Wilhelm-Platz, AugusteViktoria-Klinikum und Priesterweg nach Hermannstraße. 26 Vorbereitende Untersuchung Mitte Tempelhof, Verkehrsplanerischer Beitrag, FGS, S.9 27 Vorbereitende Untersuchung Mitte Tempelhof, Verkehrsplanerischer Beitrag, FGS, S.11 28 Vorbereitende Untersuchung Mitte Tempelhof, Verkehrsplanerischer Beitrag, FGS, S.31 Abb. Auszug aus dem Online-Stadtplan Berlin-Mobil der BVG 3.6.2 Götzstraße Bei der Götzstraße handelt es sich gemäß Verkehrszählung FGS v. 4.Mai 2017 um eine Fußgängerdominierte Straße, „sicherlich auch bedingt durch den anliegenden Schulstandort; Sportanlagen, Gemeindezentrum und U-Bahnstation Alt-Tempelhof. Die Anbindung für den Kraftfahrzeugverkehr ist als zufriedenstellend zu bezeichnen.“27 Zur Prognose Verkehr und Auswirkung nimmt der Verkehrsplanerische Beitrag im Fazit Götzstraße Stellung: „An der Götzstraße ist die Einrichtung eines neuen Wohngebiets vorgesehen mit etwa 500 Wohnungen. Für diesen Bereich wird der erwartete Kfz-Verkehr prognostiziert. Das Stadtbad Tempelhof und der Polizeiabschnitt 44 werden durch ihren Umzug keine wesentliche Änderung des Verkehrsaufkommens erfahren.“28 3.6.3 Quartiersgarage Als eine Möglichkeit für den zu erwartenden Ruhenden Verkehr im Quartier wird in dem Verkehrsplanerischen die Möglichkeit einer Quartiersgarage aufgeführt.29 „Die Unterbringung der Stellplätze wäre in einer gemeinsam mit dem Wohnungsneubau genutzten Quartiersgarage denkbar. Genaue Planungsüberlegungen sind erst im Rahmen der kommenden Planungsphasen möglich.“30 29 Vorbereitende Untersuchung Mitte Tempelhof, Verkehrsplanerischer Beitrag, FGS, S.29 Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.41 30 9 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 Vorteil einer Lage auf dem Standort Götzstraße 6 (eine vorgeschlagenen Variante aus dem Verkehrsgutachten FGS) ist, dass der Verkehr nahe am Tempelhofer Damm abgefangen wird und die Götzstraße nicht in die Tiefe des Quartiers hinein belastet. 3.7 STADTBAD TEMPELHOF Das Bestandsgebäude Stadtbad Tempelhof in der Götzstraße 14-18 wurde 1964 eröffnet, befindet sich im Eigentum der Berliner Bäder-Betriebe Infrastruktur GmbH & Co. KG und wird von den BBB AöR bewirtschaftet. Der Bestandsbau ist ein Hallenschwimmbad für schulische und sportliche Zwecke ohne Freizeitaspekte, mit Gastronomie und Gewerbeeinheit (ehemaliges Sonnenstudio) und hat eine Nutzfläche von 5.020m² auf einer Grundstücksfläche von 15.031m². Das Bad wird schwerpunktmäßig für Schulen und Vereine genutzt mit einem eingeschränkten Öffentlichkeitsschwimmen. Im Rahmen von Voruntersuchungen wurden aufgrund der Disposition des Bestandsbades, einem akuten Instandsetzungs- und umfassenden Modernisierungsbedarf und wirtschaftlicher Abwägung der Abbruch und Neubau des Stadtbades entschieden. Der geplante Neubau soll neben dem Beckenangebot für Vereins- und Schulschwimmen auch ein multifunktionales Fitnessbecken (mit Hubboden) für Kurse und therapeutische Nutzungen erhalten. Der Bestandsbau ist zentral auf dem Grundstück Götzstr. 14-18 als Solitär im Grünen positioniert und weist daher eine wenig effiziente Flächenausnutzung auf (wenig nutzbare ‚Restflächen‘ von ca. 10.000m²)31. Im Zuge der Standortverlagerung soll der Neubau Stadtbad Tempelhof als kompakter Ersatzbau auf einem flächenoptimierten Grundstück untergebracht werden. Es wird von einer erforderlichen Grundstücksgröße von 3.0005.000m² für den Ersatzbau ausgegangen. Für die Maßnahme ist besonders zu beachten, dass der Betrieb des Stadtbades dauerhaft aufrechtzuerhalten ist, d.h. bei der Standortwahl ist zu berücksichtigen, dass der Abbruch des Bestandsbades erst nach Inbetriebnahme des Neubaus erfolgen kann bzw. der Neubau des Bades bei laufendem Betrieb im Bestandsbad erfolgen muss. Die folgenden Standortkriterien werden durch die Berliner Bäder-Betriebe formuliert: ͻ'ƵƚĞƌƌĞŝĐŚďĂƌŬĞŝƚƺďĞƌPWEs͕ŝŶƐď͘EćŚĞnjƵƌh-Bahnstation (Alt-Tempelhof) ͻŶĨĂŚƌďĂƌŬĞŝƚĚƵƌĐŚ^ĐŚƵůďƵƐƐĞ͕Ğreitstellung von ausreichend Stellplätzen 32 Am geplanten Schwimmbad sollten gemäß Raumplanung der BBB (tabellarische Übersicht Badneubau Bad 46 s. Anhang 11.1.2) 20 Pkw-Parkplätze für Besucher, 3 Behindertengerechte Parkplätze (direkt am Haupteingang), eine behindertengerechte Parkfläche für einen Kleinbus, 5 Pkw-Stellflächen für Personal und Servicefahrzeuge sowie 20 Fahrrad-Stellplätze eingerichtet werden. Es sollte für eine Busvorfahrt und einen Bus-Stellplatz gesorgt werden. x Eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit sind für das Stadtbad von zentraler Bedeutung. Dazu gehört ein leicht auffindbarer Eingang AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Als neuer Standort werden aufgrund ihrer Lage und Disposition folgende Grundstücke an der Götzstraße in Betracht gezogen: Götzstraße 20 Das Grundstück <'ͣ&ƌŝĞĚĞƵŶĚƌďĞŝƚ͞ kann bedarfsabhängig durch die Fläche der benachbarten Zufahrt des Senioren-Domizils und/oder der Parkplatzfläche des derzeitigen Stadtbades erweitert werden. Die Erschließung des rückwärtig gelegenen Seniorendomizils (inkl. Feuerwehrzufahrt und -aufstellfläche) muss dabei weiterhin gewährleistet sein. Damit stehen an diesem Standort für die Untersuchung der Bebauung ca. 3.300m² zur Verfügung. Aufgrund der Eigentums- und Pachtverhältnisse kann das Grundstück für eine Bebauung zur Verfügung stehen nachdem die planungsrechtlichen Voraussetzungen im Rahmen des Bebauungsplans 7-82a geschaffen sind. Hindernisse oder Einschränkungen aus landschaftsökologischen Gründen sind derzeit nicht zu identifizieren. Das Grundstück ist über die Götzstraße (für KFZ, Rad- und Fußgängerverkehr) gut erschlossen und befindet sich in ca. 300-340m Entfernung zur nächsten U-Bahn-Station (Alt Tempelhof) sowie den am Tempelhofer Damm befindlichen Bushaltestellen bzw. in ca. 125m Entfernung zur Bushaltestelle Felixstraße. Götzstraße 6 Der Standort umfasst eine Größe von 4779m² und kann bedarfsabhängig durch Flächen des Grundstückes der benachbarten Bibliothek erweitert werden, davon ausgehend, dass diese im Zuge der Verlegung öffentlicher Einrichtungen an anderer Stelle untergebracht wird. Das Grundstück ist derzeit mit dem Polizeigebäude bebaut. Daher steht es erst zur Verfügung, wenn die Polizei umgezogen ist. Das Grundstück steht nach aktuellem Kenntnisstand voraussichtlich ab Ende 2025 zur Verfügung. (s. Pkt. 3.5.1) Das Grundstück bietet einen städtebaulichen Anknüpfungspunkt an die westlich anschließende Blockrandbebauung und verfügt über ĞŝŶĞĂƚƚƌĂŬƚŝǀĞ>ĂŐĞĂŵ'ƌƺŶƌĂƵŵ͢'ƌƵŶĂĐŬƉĂƌŬ͚. Eine Wegeverbindung zum Tempelhofer Damm ƺďĞƌĚĞŶ'ƌƺŶƌĂƵŵ͢&ĞůĚďůƵŵĞ͚ŝƐƚĚĞŶŬďĂƌ und ermöglicht eine attraktive Zugangssituation zum Bad von der nördlich gelegenen Götzstraße, wie vom südlich anschließenden Grünzug. Das Grundstück ist über die Götzstraße (für KFZ, Rad- und Fußgängerverkehr) gut erschlossen und befindet sich in ca. 60-100m Entfernung zur nächsten U-Bahn-Station (Alt Tempelhof) sowie den am Tempelhofer Damm befindlichen Bushaltestellen. Für das neue Stadtbad ist die Anbindung an einen Bus-Shuttle (Schulschwimmen) bzw. die Anfahrbarkeit mit Kleinbussen (Kitas, Behinderte) notwendig. Es sollen für das Stadtbad ca. 30 PKW-Stpl. nachgewiesen werden. Vorteil einer Lage auf dem Standort Götzstraße 6 ist, dass der Verkehr nahe am Tempelhofer Damm abgefangen wird und die Götzstraße nicht in die Tiefe des Quartiers hinein belastet. Planungsrecht für den neuen Standort an der Götzstraße wird im Rahmen des Bebauungsplans 7-82a geschaffen. 3.8 ZUSAMMENFASSUNG GRUNDLAGENERMITTLUNG UND KLÄRUNG DER PLANERISCHEN RAHMENBEDINGUNGEN FÜR DIE MACHBARKEITSSTUDIE STADTBAD TEMPELHOF Die Umsetzung des Stadtbads Tempelhofes bei gleichzeitigem Freiwerden des zentral gelegenen Grundstückes Götzstraße 14-18 ist ein wichtiger Baustein für die geplante Wohnquartiersentwicklung. 31 Steckbrief Stadtbad der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen IV D 35 vom 15.06.2018 32 Machbarkeitsstudie - Neue Mitte Tempelhof, ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB | Andreas Schwarz Architekt | Treibhaus Landschaftsarchitekten S.40 10 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 4 SITUATIONSFOTOS Stadtbad Tempelhof Bestand, Blick von Süd-Westen Stadtbad Grundstück zwischen Domizil (links) und Stadtbad (rechts) Stadtbad, Blick von Norden, Zufahrt zum Domizil von der Götzstraße entlang KGA ‚Friede und Arbeit‘ (links) KGA Kleingartenanlage ‚Friede und Arbeit‘ Domizil, Blick von Norden, Zufahrt von der Götzstraße entlang KGA ‚Friede und Arbeit‘ (links) Domizil, Blick von Süden Polizei, Blick von Süden (Grunackpark) mit Anschlussbebauung Götzstraße 4 Polizei, Blick von Osten entlang der Götzstraße Diakonie, Blick von Norden, Zufahrt von der Götzstraße entlang KGA ‚Friede und Arbeit‘ (rechts) Diakonie, Blick von Süden, Zufahrt von der Götzstraße entlang KGA ‚Friede und Arbeit‘ (links) Kleingartenanlage ‚Friede und Arbeit‘, Blick von Norden Eingang an der Götzstraße Götzstraße, auf der Höhe der KGA ‚Friede und Arbeit‘ Blick nach Westen 11 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 5 DEFINITION VON ZIELEN / MEHRWERTEN FÜR DIE KONZEPTENTWICKLUNG Es soll untersucht werden, inwieweit im Rahmen des Neubaus Stadtbad Tempelhof die Kombination mit weiteren Nutzungen (Hybrid) von Vorteil ist bzw. welche Konsequenzen hiermit verbunden sind. Um Ziele und Mehrwerte für die Konzeptentwicklung für die Aufgabenstellung definieren zu können, werden hier zunächst grundsätzliche Aspekte in diesem Zusammenhang aufgeführt. 5.1 ASPEKTE HYBRIDER NUTZUNGEN Hybride Bauten kombinieren verschiedene Nutzungen in einer Immobilie. Hybride Nutzung kann auch bedeuten, dass eine Nutzungsüberlagerung in den gleichen Räumlichkeiten stattfindet. Bei der spezifischen Funktionalität des Nutzungsbausteins ‚Stadtbad‘ wird in der Studie davon ausgegangen, dass diese Form der Nutzungsüberlagerung hier grundsätzlich nicht in Frage kommt. Lediglich bei der Erschließung (Haupteingang / Foyer) könnte dieser Aspekt zum Tragen kommen (vgl. Pkt. 5.1.5). 5.1.1 Städtebau Es kann ein städtebaulicher Mehrwert erreicht werden durch x eine bessere städtebauliche Einbindung über Baukörper mit anpassbarer Höhenentwicklung (Geschossbau) x Nutzungsintensivierung als öffentlicher Baustein z.B. geeignet für Quartiersplatzbildung x städtebauliche Verdichtung und Qualifizierung des Stadtraums x gute Anbindung (Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln) und Lage im Quartier 5.1.2 Soziale Aspekte Es kann ein gesellschaftlicher Mehrwert erreicht werden durch eine positive Ergänzung einer Quartiersentwicklung x ‚Lebendige Stadt‘ und Nutzungsdurchmischung x sich gegenseitig positiv beeinflussende Anziehungspunkte x Anziehungsmagnet zu jeder Tageszeit 5.1.3 Flächeneffizienz Die intensivere Ausnutzung des Baugrundstückes durch einen Hybridbau kann folgende Vorteile erreichen: x Ausnutzung Bodenwert, Hinweis: Wertsteigerung nach Erstellung B-Plan ist zu erwarten x Implementieren weiterer öffentlicher Einrichtungen (z.B. Kita, Jugendfreizeitzentrum) x Reduzierung Abstandsflächen bei Anbauten 5.1.4 Betriebswirtschaftliche Aspekte Der wesentliche Vorteil liegt in der besseren Ausnutzung des Baugrundstückes und im besten Fall einer besseren Rendite. Um den betriebswirtschaftlichen Mehrwert jedoch einschätzen zu können, gilt es jeweils zu prüfen, welche Trägermodelle sowie rechtliche und technische Abgrenzungen (z.B. WEG, Miete o.a.) für die jeweiligen Nutzungsmischungen tatsächlich in Frage kommen. Für eine sinnvolle Kombination können ‚affine‘, sich ergänzende Nutzungen von Vorteil sein. Beim Bad bieten sich hier Angebote aus dem Gesundheits- oder Sportsektor an, oder Nutzungen, die sich zeitlich phasenverschoben ergänzen. Ein geeignetes Nutzungsverhältnis ist dabei auszuloten. Es kann ein betriebswirtschaftlicher Vorteil erreicht werden durch x phasenverschobene Nutzung und dadurch bessere Auslastung. Dies wäre bei voraussichtlichen Bad-Öffnungszeiten 8:00-22:00 zu überprüfen. AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin x Ggf. Parkplatzbewirtschaftung phasenverschoben 5.1.5 Schnittstellen bzgl. Nutzung Es gilt mögliche Nutzungskonflikte bei Kombinationsnutzungen auszuschließen. Hier ist die Art der Erschließung der verschiedenen Einrichtungen von besonderer Bedeutung. Dabei gibt es zwei grundsätzliche Ansätze, die verfolgt werden können: x Konsequente Trennung der Eingänge, dadurch flexibles Neben- und Miteinander bei gleichzeitiger Vermeidung gegenseitiger Störungen. x Gemeinsame Eingänge, dadurch Synergien bzgl. Angebot Kasse, Personaleinsatz, Ausstattung, Aufenthaltsqualität, aber Abstimmung / Schnittstellenplanung vonnöten 5.1.6 Schnittstellen bzgl. Baukonstruktion Hier sind Aspekte des Brandschutzes (getrennte Nutzungseinheiten) und Schallschutz (beim Bad insbes. Schallemissionen aus Anlagentechnik oder nutzungsbedingte Schallentwicklung in der Badehalle) zu beachten und geeignete Lösungen zu entwickeln, die gegenüber dem ‚Bad pur‘ zu Mehraufwendungen führen. Auch hinsichtlich des Lastabtrags (Tragwerk, Gründung) sind Mehraufwendungen gegenüber dem ‚Bad pur‘ zu erwarten. Die jeweiligen Baukörper-Typologien führen hier zu unterschiedlichen baulichen Aufwendungen. 5.1.7 Nachhaltigkeit Es kann Mehrwert in Bezug auf eine energieeffiziente und nachhaltige Lösung erreicht werden durch x Kompaktheit, gutes O/V als Voraussetzung für Energieeffizienz x Option gemeinsame Energieversorgung, z.B. BHKW 5.2 ZUSAMMENFASSUNG DER ZIELE UND MEHRWERTE FÜR DIE KONZEPTENTWICKLUNG 5.2.1 Städtebau und Projektkonzeption Für den städtebaulichen Planungsmaßstab der Studie haben insbesondere folgende Aspekte für den Badneubau Relevanz, die auch als Bewertungskriterien für die baulichen Lösungsvorschläge herangezogen werden sollen: - Städtebauliche Disposition. Eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit (Präsenz) wird seitens der BBB für das Bad gefordert. Dies kann durch eine zentrale und gut erschlossene Lage mit mehr Urbanität und Dichte in der Bebauung unterstützt werden. Eine besondere Rolle spielt dabei eine attraktive und belebte Eingangssituation im Erdgeschoss. - Nutzungsmischung. Der Funktionsbaustein ‚Bad‘ ist ein wertvoller Stadtbaustein, da er alle Generationen anspricht und von hoher gesellschaftlicher Relevanz ist. Die Beteiligung des Bades an einer lebendigen Quartiersentwicklung ist dadurch gegeben und im Gegenzug kann das Bad auch einen größeren Bekanntheitsgrad erhalten (sich gegenseitig positiv beeinflussende Anziehungspunkte). - Flächeneffizienz. Durch die Strategie, Synergien zu suchen, Flächen gemeinsam zu nutzen, ‚räumlich zusammenzurücken‘ und stärker in die Höhe zu bauen, wird die Möglichkeit verbessert, dass viele Flächenbedarfe im attraktiven Kernbereich des Quartiers in guter Lage untergebracht werden können33 und der Bodenwert besser ausgenutzt werden kann (Wirtschaftlichkeit). Der Gebäudetypus Schwimmhalle als eingeschossige Halle mit ggf. zweigeschossiger Nebenraumspange weist grundsätzlich einen hohen Flächenbedarf im Verhältnis zur Nutzung auf. Hier kann eine hybride Nutzung für größere Nutzungsintensität und Effizienz sorgen. Allgemeines Ziel ist die Unterstützung einer nachhaltigen ressourcenschonenden Stadtentwicklung. 33 Vgl. Neue Mitte Tempelhof Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in Zusammenarbeit mit büro luchterhandt, stadtplaner architekten landschaftsarchitekten, Berlin/Hamburg Nov. 2019, S. 50 12 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 ϱ͘Ϯ͘ϭ͘ϭ ĞǁĞƌƚƵŶŐƐŬƌŝƚĞƌŝĞŶ^ƚćĚƚĞďĂƵƵŶĚWƌŽũĞŬƚŬŽŶnjĞƉƚŝŽŶ Eine städtebauliche Bewertung ist in der allgemeinen, auf den Kombinationsbaustein als solches ausgelegten Bewertungsmatrix (Ampelmatrix) Pkt. 8.2 dieser Studie aufgrund der Standortneutralität nur eingeschränkt möglich und wird auf werden auf die Punkte: - Präsenz im Stadtraum - Städtebauliche Mehrwerte eingegrenzt. Im Punkt 10. Fazit und Handlungsempfehlungen für die weitere Umsetzung wird darüber hinaus eine grundsätzliche qualitative Bewertung der Mehrwerte und Ziele in Bezug auf den Städtebau und die untersuchten möglichen Standorte vorgenommen. 5.2.2 Gebäudekonzeption Der erste Betrachtungsgegenstand bezieht sich auf die funktionale und organisatorische Ebene und bezieht die Perspektive der Berliner Bäder-Betriebe als zukünftige Betreiberin als wesentliches Kriterium mit ein (s. auch Anhang 12.1.3.). - Funktion / Organisation Bad. Die angemessene betriebliche Organisation ist für den Erfolg eines Bades von wesentlicher Bedeutung. Nach Aussage der BBB ist ein Betrieb über mehr als zwei Ebenen verteilt, nicht akzeptabel. Diese Einschätzung gilt auch für eine Entfernung des Haupteinganges von der Bad-Betriebseinheit über mehr als ein Geschoss. Damit ist die Lage des Bades in den Obergeschossen, unterbaut durch die Zusatznutzung, aus Sicht der BBB nicht praktikabel und ein Ausschlusskriterium. - Erschließung. Die Haupteingangssituation zum Bad muss erdgeschossig, gut erschlossen und attraktiv sein. Die Erfüllung der Voraussetzung der Barrierefreiheit erfordert Aufzüge, sobald die Nutzungseinheit sich über mehrere Ebenen erstreckt. Ziel der Organisation der Erschließung für den Badegast ist eine übersichtliche und effiziente Wegeführung. Je nach Lage im Stadtraum sind eine Betriebszufahrt / ein Betriebshof mit Anlieferungsmöglichkeit (Kran oder Rampe) in den Technikbereich anzuordnen. Die Zusatznutzungen erfordern weitere erdgeschossige Eingänge nach Bedarf. Grundsätzlich wären im Sinne einer hybriden Nutzung Synergien von Eingangssituationen, insbesondere bei affinen Nutzungen, z.B. aus dem Sport- und Gesundheitsbereich, möglich. Hierzu wären entsprechende Betriebskonzepte erforderlich. Da die BBB aufgrund ihres Immobilienbestandes derzeit keinen Bedarf für die Unterbringung affiner kombinierbarer Nutzungen (z.B. Mietflächen) sieht, wurde dieser Aspekt im Rahmen der Studie nicht weiter in Betracht gezogen. - Kombinationsnutzung Die Kombination von Stadtbad mit weiteren Nutzungen stellt eine wesentliche Anforderung dar. Im Rahmen der Studie wird besonderes Augenmerk auf die Kombination des Stadtbads mit im Gebiet benötigten sozialen Infrastruktureinrichtungen bzw. im Gebiet ansässigen Akteuren gesucht. Bei einer Kombination mit weiteren Nutzungen, wie Wohnen oder Quartiersgarage, ist im weiteren Verlauf eine genauere Untersuchung der Trägerschaft bzw. rechtlichen Abgrenzung erforderlich. Zu den aus den Bedarfen des Quartiers heraus in Frage kommenden Kombinationsnutzungen gehören: Seniorendomizil, Kindertagesstätte, Jugendfreizeiteinrichtung, Hospiz, Wohnen, Parken / Quartiersgarage Die Raum- und Nutzungsprogramme sind in Kapitel 6 aufbereitet. Da sich durch die Referenzrecherche ergeben hat, dass oftmals Synergien zwischen Stadtbad und sportaffinen Nutzungen zuträglich sind, wird zudem in Variante E2 die Kombination mit einer Sportnutzung untersucht. In der Studie sind grundsätzliche Vorschläge für die baulich-räumliche Disposition unterschiedlicher Kombinationsnutzungen schematisch dargestellt. Eine detaillierte Prüfung erfolgt in diesem Rahmen nicht. - 34 Rechtliche und technische Abgrenzung Gemäß der Stellungnahme der Berliner Bäder-Betriebe ist eine weitgehende Unabhängigkeit in der Errichtung der AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Nutzungsbausteine für die Berliner Bäder-Betriebe von besonderer Bedeutung. Die Möglichkeit einer bauabschnittsweisen Realisierung mit dem Ziel der Nutzungstrennung (zeitliche Unabhängigkeit der Umsetzung) kann dabei in die Betrachtung miteinbezogen werden. Hinsichtlich der Organisation der Gebäudetechnik setzen die BBB ebenfalls eine klare Abgrenzung und Trennung der Systeme voraus. Für eine Kombination des Stadtbads mit anderen Nutzungen kommt für die BBB die Bildung einer Eigentümergemeinschaft im Sinne des WEG (Wohnungseigentumgesetz) mit einem öffentlichen Unternehmen bzw. Verwaltung in Frage. Die Bildung von Eigentümergemeinschaften mit Privaten, wie z.B. im Falle einer Kombination mit dem Seniorendomizil wären im Einzelfall zu prüfen. Ein mögliches Vermieten von Flächen an private Einrichtungen schließen die Berliner Bäder-Betriebe aus (vgl. Anhang 12.1.3). Ein weiterer Betrachtungsgegenstand bezieht sich auf die wesentlichen kostenrelevanten Aspekte des Lastabtrages und des Brandschutzes. Hierzu gibt es eine überschlägliche Ersteinschätzung aus Sicht der Tragwerksplanung von Büro ifb froloff staffa Kühl ecker Beratende Ingenieure PartG mbB, welche im Anhang Pkt. 12.1.4 nachzulesen ist und in die Ergebnisse der Studie eingeflossen ist. Der weitere kostenrelevante Aspekt der Gebäudetechnik kann im Rahmen der Studie nicht tiefergehend betrachtet werden, da eine entsprechende Fachplanung nicht eingebunden war. Insofern wird lediglich ein grober Flächennachweis für die Technikflächen vorgenommen. ϱ͘Ϯ͘Ϯ͘ϭ ĞǁĞƌƚƵŶŐƐŬƌŝƚĞƌŝĞŶ'ĞďćƵĚĞŬŽŶnjĞƉƚŝŽŶ In der Bewertungsmatrix (Ampelmatrix) Pkt. 8.2 dieser Studie sind die Themen Organisation Bad Kombinationsnutzung Erschließung Lastabtrag Brandschutz aus architektonischer Sicht unter Einbeziehung der Stellungnahme der Berliner Bäder-Betriebe im Vergleich der untersuchten Baukörpertypologien aufgeführt. Die Ampelmatrix beinhaltet auch eine Gesamtbewertung und Benennung der wesentlichen Kriterien für die vorgenommene Einordnung. Die Einschätzung der BBB zur rechtlichen und technischen Abgrenzung wird in Pkt.8.3 gesondert dargestellt. Im Punkt 10. Fazit und Handlungsempfehlungen für die weitere Umsetzung wird darüber hinaus eine grundsätzliche qualitative Bewertung der Mehrwerte und Ziele in Bezug auf die möglichen Gebäudekonzepte vorgenommen. 6 AUFBEREITUNG DER RAUM- UND NUTZUNGSPROFILE, STADTBAD UND KOMBINATIONSNUTZUNGEN Der Studie liegen folgende Raumprogramme zugrunde, die von der Senatsverwaltung SenStadtWohn zur Verfügung gestellt wurden. Zur überschläglichen Ermittlung der BGF wurde von AHM ein Faktor von NUFx1,2 angesetzt. 6.1 RAUMPROGRAMM STADTBAD TEMPELHOF Das Raumprogramm entspricht der Projektkonzeption der Berliner Bäder-Betriebe, Standort Bad 46 Götzstraße / Cluster: Schul-, Verein- und Kursbad 34 Der geplante Neubau soll neben dem Beckenangebot für Vereins- und Schulschwimmen auch ein multifunktionales Fitnessbecken (mit Hubboden) erhalten, welches neben der Durchführung von Kursen auch die Möglichkeit von therapeutischen Anwendungen bietet und auch als Eltern-Kind Bereich genutzt werden soll. Grundlage: Raumprogramm für den Badneubau ‚Stadtbad Tempelhof‘ der BBB Anlage 12.1.2 dieser Studie 13 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 Badeplatte Drehkreuze zwischen den verschiedenen Beckenbereichen (Tarifzonentrennung) 25m Becken / 5 Bahnen 25x12,5m mit seitl. Treppe 2,5m², WT 2,00 m Lehrschwimmbecken WF 60 m² = 6x10, WT 0,6 -1,30 m Multifunktionales Fitnessbecken mit Hubboden WF 45 m²= 9x5, WT 0,0 -1,80 m Servicezone Schwimmhalle SM San Geräte I-III Trainer / Lehrer Pumi+120m² Treppe/Erschließung groß! Eingangsbereich Kasse Drehkreuz Beh-Gruppentür Wartezone Kassenzahlraum, Büro Badleitung, Backoffice, Lager Backoffice, Fundsachen, Rollstuhlraum, WCs etc. Umkleide Sammelumkleiden inkl. 6 Wechselkabinen inkl. Schuh- und Barfußgang 4 Gruppenumkleiden inkl. 2 Wechselkabinen inkl. Schuh- und Barfußgang + 2x6m² Lehrerkabinen Beh-Umkl. inkl. Gangbereiche (auf Beckenebene) Wickel- und Frisierplätze Sanitär Damen Duschen + WC Herren Duschen + WC Beh-San (auf Beckenebene) Personal/ Verwaltung Bespechungsraum Umkl/San D Umkl/San H Teekü/ Pausenr Gesamtsumme NUF Verkehrswege TRH geschätzt BBB Technik davon nach BBB angesetzt 130m² Lüftung AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin m² WF m² Umgang m² gesamt x1,2= BGF 315,00 60,00 45,00 420,00 330,00 100,00 80,00 510,00 645,00 160,00 125,00 930,00 774,00 192,00 150,00 1.116,00 12,00 15,00 45,00 36,00 140,00 248,00 14,40 18,00 54,00 43,20 168,00 297,60 15,00 6,00 8,00 60,00 50,00 35,00 174,00 18,00 7,20 9,60 72,00 60,00 42,00 208,80 100,00 156,00 12,00 15,00 283,00 120,00 187,20 14,40 18,00 339,60 48,50 54,50 22,00 125,00 58,20 65,40 26,40 150,00 25,00 30,00 30,00 15,00 100,00 30,00 36,00 36,00 18,00 120,00 1.860,00 200,00 2.060,00 2.232,00 240,00 2.472,00 1.140,00 3.200,00 1.368,00 3.840,00 Anmerkung AHM: Aus eigenem Erfahrungswert ist der Ansatz für Lüftungsflächen mit 130m² zu gering. Bei den Testentwürfen der Studie wurde daher von einer Technikfläche von 2.000m² statt 1.368m² ausgegangen. Damit erhöht sich die BGF gesamt auf ca. 4.500m². 6.2 RAUMPROGRAMM SENIORENDOMIZIL (ANBAU) Das Raumprogramm entspricht der Berechnungsaufstellung „Alten- und Pflegeeinrichtung, Geplanter Anbau Götzstraße 20a“ vom 12.03.2019. Hierzu gibt es eine Funktionsbeschreibung aufgestellt vom Eigentümer Berthold Hecht mit gleichem Datum, die hier in Auszügen wiedergegeben wird: „Die bestehende Pflegeeinrichtung ist ein siebengeschossiges Haus (KG, EG, 1. bis 5. OG) mit 53 Zimmern (46 Doppelzimmer (DZ) und 7 Einzelzimmer (EZ)). Zurzeit sind 98 mögliche Bewohnerplätze vorhanden. […] Die neuen baulichen Anforderungen des WTG (Wohnteilhabegesetz) müssen bis spätestens zum Jahr 2033 umgesetzt worden sein. Diese schreiben vor, dass nur noch 40% der Plätze einer Einrichtung als DZ zulässig sind, EZ müssen mind. 14 m² und DZ mind. 22 m² groß sein. Der neue Betreiber der Einrichtung, Vivantes Hauptstadtpflege Forum für Senioren GmbH, muss zukünftig einen höheren Bedarf an Pflegeplätzen berücksichtigen und möchte den Betrieb, wenn möglich, bis auf 200 Pflegeplätze erweitern. Mit der Errichtung der neuen Anbauten werden einige vorhandene Doppelzimmer im Altbau entfallen, da eine direkte ebene Anbindung der Anbauten an den Altbau aus praktischen und wirtschaftlichen Gründen für die Pflege zwingend erforderlich ist. […] Es bleiben im bestehenden Gebäude 35 DZ übrig, die die erforderliche Größe von 22 m² haben. […] Bei 35 DZ müssen mind. 105 EZ (60% der Plätze) erstellt werden. So dass wir auf eine Gesamtzahl von 175 Plätzen kommen. […] Je Bewohner muss es 5 m² Gemeinschaftsfläche geben, dieses wird durch einen neuen Saal und neue Therapieräume, teilweise im Untergeschoss, erreicht. […] m² Anzahl m² gesamt x1,2=BGF Einzelzimmer mit Bad Zimmerfl. EZ = 22 m² / Badfl. = 4 m² 26 96 2.496,00 2.496,00 2.995,20 2.995,20 Gemeinschaftsflächen 5 m² je Bew. (Bewohner gesamt = 175) Saal für alle Therapieräume WC-Anlagen zu Gem. 33 4 1 6 16 437,50 198,00 64,00 699,50 525,00 237,60 76,80 839,40 Funktionsräume Pflegebad Dienstzimmer Arbeitsraum rein Arbeitsraum unrein Lagerraum je Etage Abstellraum je Etage 11 12 8 4 15 15 6 6 6 6 6 6 66,00 72,00 48,00 24,00 90,00 90,00 390,00 79,20 86,40 57,60 28,80 108,00 108,00 468,00 151 6 12 6 6 6 906,00 36,00 72,00 1.014,00 1.087,20 43,20 86,40 1.216,80 4.599,50 5.519,40 Verkehrsfläche Flure Aufzug neu TRH Gesamtsumme 6.3 RAUMPROGRAMM KINDERTAGESSTÄTTE Die Bedarfsplanung orientiert sich an den Angaben des Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Jugendamt. Je nach Strategie werden neben den anderen beiden Maßnahmen zur Unterbringung von KITA-Plätzen in Rathaus und Diakonie im Entwicklungsbereich Neue Mitte Tempelhof 50 Plätze benötigt. Dabei handelt es sich, nach Abstimmung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen mit dem Jugendamt des BA Tempelhof-Schöneberg, um einen Mindestwert. Eine Unterbringung von 80 Plätzen wäre erstrebenswert. Die Information Bau- und Ausstattung der Senatsverwaltung für Bildung Jugend und Familie v. Dez. 2016 wurde bei der Bedarfsermittlung berücksichtigt. m² Kinder Plätze Pädagogischer Nutzung Mindestflächenstandard 3m² pro Kind; 4,5m² pro Kind sind aber anzustreben / BGF ca. 10m²/Platz Gruppenräume 4,5 50 Funktionsräume 2 m² pro Platz Küche, Abstellräume, Lagerräume, Personalräume, WC´s 2 m² gesamt x1,2=BGF 225 270 100 120 90 108 415 498 50 Verkehrsfläche Flure, Aufzug, TRH Gesamtsumme Freiraum Mindestflächenstandard 6 m² pro Kind bis zu 10 m² 6 bis 10 50 300 bis 500 14 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 6.4 RAUMPROGRAMM JUGENDFREIZEITEINRICHTUNG Das Raumprogramm bezieht sich auf die Angaben des Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin (Jugendamt) vom 25.02.2019 für eine Jugendfreizeiteinrichtung (JFE) im Bereich Neue Mitte Tempelhof (Diskussionsgrundlage). „Als Einrichtungen der Jugendarbeit bieten Jugendzentren, Jugendtreffs oder Jugendfreizeiteinrichtungen jungen Menschen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Angebote reichen von kulturellen und musikalischen Aktivitäten über Sportangebote bis zu offenen Jugendcafés. Die Einrichtungen sind in die Strukturen im jeweiligen Quartier eingebunden und sind vor allem Anlaufstelle für Jugendliche aus der näheren Umgebung.“35 m² Anzahl m² gesamt x1,2=BGF Offener Bereich / Kinder- u. Jugendcafé Eingangsbereich Kinder- und Jugendcafe´ (mit flexibel einrichtbare Rückzugsräumen) Mädchen- und Jugendräume störungsfreie Räume für die flexible Gestaltung von hetero- sowie homogenen Gruppen Multifunktionaler Raum sportorientierter Raum und Jugendkultureller Raum angrenzende Lagerräume für Sportgeräte / Veranstaltungstechnik / Stühle usw. Medienarbeit Raum störungsfreier Raum mit entsprechenden Netzwerk- und Stromanschlüssen / Platz für Medienboard Wohnbereich 240 m² ingesamt - 30 m² pro Platz Einzelzimmer mit Bad (ggf. inkl. Balkon) Gästezimmer mit Bad (in angemessener Anzhal) m² Anzhal m² gesamt x1,2=BGF 26 32 8 208 32 240 249,6 38,4 288 80 96 250 300 180 216 750 900 Gemeinschaftsbereich Essraum Gemeinschaftsraum Raum der Stille Funktionsbereich Pflegebad Küche Dienstzimmer Lagerräume Besprechungsraum Arbeitsräume (Rein/Unrein) Büroräume Umkleidezimmer für Mitarbeiter Beh. WC/Besucher WC Technikräume Verkehrsfläche Flure TRH Aufzüge Kreativwerkstatt störungsfreier Raum mit der Möglichkeit für diverse Kreativprozesse (Ofen / Töpferbereich / Ausstellungsbereich) Gesamtsumme Besprechungsraum störungsfreier Raum für Beratungen und Besprechungen 250 300 100 120 6.6 RAUMPROGRAMM QUARTIERSGARAGE 350 420 Als eine Möglichkeit für den zu erwartenden ruhenden Verkehr im Quartier wird in dem Verkehrsplanerischen Beitrag die Möglichkeit einer Quartiersgarage aufgeführt. Verkehrs- und Infrastrukturflächen Küche, WC´s, Duschen. Abstellmöglichkeiten, Lagerräume, Büro Gesamtsumme Außengelände genügend große Außenfläche für Sportangebote (Tore und Basketballflächen) erlebnispädagogische und ökologische Porjekte / Möglichkeiten zum Rückzug 6.5 RAUMPROGRAMM HOSPIZ (DIAKONIE) Die Angaben zum Raumprogramm (Tabelle) beziehen sich auf 8 Zimmer. Das Raumprogramm bezieht sich auf Angaben von Michael Nehls von der Diakoniestation Schöneberg, gesendet am 26.07.2020 an Frau Richter, SenStadtWohn und entspricht der Rahmenvereinbarung nach § 39a Abs. 1 Satz 4 SGB V. Je nach Platzangebot sind nach Aussage der Diakonie auch Abstufungen in der Zimmeranzahl zwischen 8-16 denkbar. Die Unterbringung eines Hospizes im gesamten Gebiet ist anders als die Programme Jugendfreizeiteinrichtung, Kindertagesstätte und Erweiterung Seniorendomizil optional. „Für den vorliegenden Fall müssten durch den Entfall der Tiefgaragen etwa 170 Stellplätze in einer Quartiersgarage untergebracht werden. Mit rund 30 m² je Stellplatz sind etwa 5100 m² Parkhausfläche erforderlich, diese wären mit einer Grundfläche von 30 x 40m in einem viergeschossigen Gebäude in etwa unterzubringen.“ 36 Das originäre Raumprogramm der Quartiersgarage könnte als Mobilitäts-HUB mit Fahrradwerkstatt, Café etc. aufgewertet und für das Leben im Quartier sinnvoll ergänzt werden. Auf diese Weise könnte auch eine erdgeschossige Lage für das städtische Leben angemessen und attraktiv umgesetzt werden. Aussagen zu möglichen Eigentums- und Betriebskonzepten hierzu liegen derzeit nicht vor. 6.7 RAUMPROGRAMM WOHNUNGSBAU Eine weitere potenzielle Nutzung betrifft das Wohnen. Hier sind vielfältige Wohnformen als Kombinationsbaustein möglich, die im Rahmen dieser Studie nicht als Raumprogramm erfasst sind. Die einschlägigen Wohnungsbau- Normen sind zu berücksichtigen. 35 Quelle: https://www.berlin.de/familie/de/informationen/jugendfreizeiteinrichtungen-in-berlin-289, heruntergeladen am 17.5.2020 Vorbereitende Untersuchung Mitte Tempelhof, Verkehrsplanerischer Beitrag, FGS Forschungs- und Planungsgruppe Stadt und Verkehr 2017, S.29 36 15 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 6.8 MÖGLICHE EIGNUNG DER PROGRAMMBAUSTEINE FÜR EINE KOMBINATIONSNUTZUNG MIT DEM BAD In Bezug auf die Eignung als Hybridbaustein und eventuelle Stellungnahmen der jeweiligen Eigentümer bzw. Eigentümerinnen / Betreiber bzw. Betreiberinnen werden im Rahmen der Studie folgende Rückschlüsse gezogen. Gemäß der Stellungnahme der Berliner Bäder-Betriebe im Rahmen der Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof (vgl. Anhang 11.1.3) schließen die BBB ein mögliches Vermieten von Flächen an private Einrichtungen aus. Als Träger oder Nutzer kommen lediglich öffentliche Einrichtungen oder eine WEG (Wohnungsbau) aus Sicht der Berliner Bäder-Betriebe in Frage (vgl. Pkt.5.2.2). Damit grenzen sich die Möglichkeiten einer Kombinationsnutzung im Rahmen der Studie grundsätzlich ein. 6.8.1 Seniorendomizil (Anbau) Zum Thema Schwimmbad äußert sich der Eigentümer wie folgt: „Zum neu geplanten Schwimmbad wäre eine einhüftige Ausführung hinsichtlich Lärmschutz sinnvoller, hier funktioniert der Anbau dann auch als Lärmabschottung für alle Zimmer der Pflegeeinrichtung. Nur die Gemeinschaftsräume orientieren sich zum Schwimmbad.“37 Darüber hinaus nimmt der Eigentümer Götzstraße 20A, Berthold Hecht (Eigentümer Götzstr. 20 A) in einem Schreiben vom 13.9.19 zu den Bebauungskonzepten Stellung, vorbehaltlich der Abstimmung mit dem neuen Betreiber Vivantes. Die Kernaussagen sind in die Tabelle 12.1.3 im Anhang eingepflegt worden. Grundsätzlich ist zu sagen, dass der Eigentümer Lösungen bevorzugt, bei denen das Eigentum baulich getrennt bleibt „rechtlich einfacher“. Eine wesentliche Rolle spielen: gute „Sonnen- und Grünausrichtung“ (keine Nordorientierung) für die Wohnungen, Lärmschutz zu den technischen Anlagen der Schwimmhalle (insbes. Lüftung). Sichtbezüge zu anderen Einrichtungen (z.B. Schwimmhalle, Kita) werden gerne gesehen („interessanter für die Senioren“) und die Nähe zu Wohnungsbau wird begrüßt. Fazit: Das Seniorendomizil ist als Kombinationsbaustein bei entsprechender Disposition geeignet. 6.8.2 Kindertagesstätte Über den eigentlichen Bedarf hinaus liegt keine weitere Stellungnahme des Bezirksamtes vor. Wesentlicher Programmbaustein der Kindertagesstätte ist gemäß Information Bau- und Ausstattung der Senatsverwaltung für Bildung Jugend und Familie eine geeignete Außenfläche bzw. Natur- und Grünfläche mit unterschiedlichen Spiel- und Aufenthaltsqualitäten. Schädliche Emissionen sowie Lärmbelastungen sind auszuschließen. Unter dem Punkt Freiflächen wird in der Information Bau- und Ausstattung von Dez. 2016 aufgeführt: „Dachterrassen als Ersatz für eine Freifläche sind nur im Einzelfall genehmigungsfähig und unterliegen einer gesonderten Prüfung“.38 Fazit: Die Kindertagesstätte eignet sich grundsätzlich als öffentliche Einrichtung des Bezirksamtes TempelhofSchöneberg als Kombinationsbaustein. Bei Lage im Erdgeschoss (z.B. Anbau Bad) ist ein geeignet großer und geschützter Außenraum zuzuschalten. Bei Lage auf dem Dach (Überbauung Bad) wäre die für die Bedarfe der Kita geeignete Eingangslösung (Platzbedarf, auch für Kinderwagen, Integration in den Betrieb, Wegeführung, Design for All) und die Kompensation der Außenfläche (s.o.) zu prüfen. AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Bereich mit Kinder- und Jugendcafé sich im sozialen Gefüge des Quartiers besser verankern kann sowie direkt zugeordnete Außenfläche möglich ist. Die Separierung der Einrichtung auf dem Dach wäre hinsichtlich Erschließung und Praktikabilität, auch in sozialpädagogischer Hinsicht, zu prüfen. 6.8.4 Hospiz (Diakoniestation Schöneberg) Herr Michael Nehls von der Diakoniestation Schöneberg äußert sich in einer Mail an Frau Richter SenStadtWohn vom 29. Juli 2019 wie folgt: „grundsätzlich […] ist ein stationäres Hospiz auch in einem Obergeschosse denkbar. Wenn auch für die meisten Nutzer der Weg in den Garten aus körperlichen Gründen nicht möglich sein wird und ein „Blick in den Garten“ als eigentliche Option verbleibt, müssen wir aus meiner Sicht mit einer höheren Konkurrenzsituation auch im Bereich stationäre Hospize rechnen. Daher ist für uns eine Erdgeschosslage, mit Zugang zu Grünfläche und ggf. mindestens Nutzungsrecht von Grünfläche, unerlässlich. Für die geplante Machbarkeitsstudie wäre es aus unserer Sicht sehr förderlich, wenn die Lage des stationären Hospizes als freistehendes Gebäude mit der Gäste- (Patienten-) zimmerseite, ggf. mit etwas Grünfläche vor dem querlaufenden Weg, an den Kleingärten angrenzend eingeplant wird.“40 Die Unterbringung des Hospizes in Erdgeschosslage und der Wunsch nach Nähe zum Grünraum stehen in Konkurrenz mit einem flächeneffizienten Bau und erwünschten Lagequalitäten für das Stadtbad. Unabhängig davon erfordert das Nutzungsprofil eines Hospizes, aufgrund der Sensibilität der Einrichtung, ein Höchstmaß an Diskretion und eine spezifische Infrastruktur, die sich im dichten städtebaulichen Kontext nicht angemessen umsetzen lassen würde. Fazit: Aus Gründen der Unvereinbarkeit der Nutzung wird das Hospiz als Kombinationsbaustein ausgeschlossen. 6.8.5 Quartiersgarage Das Programm einer Quartiersgarage könnte, auch gekoppelt mit dem Eigenbedarf des Stadtbades an Stellplätzen, aufgrund der Statik und der Erschließung für KFZ insbesondere als Unterbauung des Bades umgesetzt werden. Wenn durch die Unterbauung das Bad in der Straßenfront nicht erlebbar wird, und die Betriebsabläufe des Bades sich über mehrere Geschosse organisieren müssten, stellt dies für die Berliner Bäder-Betriebe ein Ausschlusskriterium dar. Die BBB sehen zudem Klärungsbedarf in den technischen Anforderungen eines nutzungsunabhängigen Aufbaus sowie in der genauen Bedarfsmenge an Stellplätzen. Fazit: Eine Quartiersgarage bzw. Unterbringung von Stellplätzen sind als Kombinationsbaustein grundsätzlich geeignet. Angesichts der o.g. Anforderungen bzw. Klärungsbedarfe wurde die Nutzung als Kombinationsbaustein nicht vertiefend betrachtet und erfordert einer eingehenderen Prüfung. 6.8.6 Wohnungsbau Wohnnutzung als Kombinationsbaustein ist für die Entwicklung des Quartiers ‚Neue Mitte Tempelhof‘ von Interesse, da für das Quartier eine hohe Ausnutzung mit Wohnen angestrebt wird. Als Vorhabenträger kommen landeseigene Träger oder gemeinwohlorientierte Träger in Bezug auf die rechtliche Abgrenzung aus Sicht der BBB in Frage. Fazit: Wohnungsbau ist als Kombinationsbaustein bei entsprechender Disposition zur Einhaltung der WohnungsbauNormen und den Zielen der BBB entsprechenden Vorhabenträgern geeignet. 6.8.3 Jugendfreizeiteinrichtung (Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg von Berlin) Über den eigentlichen Bedarf hinaus liegt keine weitere Stellungnahme des Bezirksamtes Tempelhof-Schöneberg vor. Generell ist zu berücksichtigen, dass ein zentraler Bestandteil des Angebots von Jugendfreizeiteinrichtungen der sogenannte offene Bereich ist. „Kennzeichnend dafür sind ein hohes Maß an Freiwilligkeit, eine große Offenheit sowie ein leichter Zugang für die Jugendlichen“.39 Fazit: Die Jugendfreizeiteinrichtung eignet sich grundsätzlich als öffentliche Einrichtung des Bezirksamtes als Kombinationsbaustein. Bei Lage im Erdgeschoss ist implizit von Vorteil, dass der Eingangsbereich bzw. der offene 37 Berechnungsansatz und Konzept geplanter Anbau Alten- und Pflegeeinrichtung vom 12.03.2019, Berthold Hecht, Eigentümer 38 Information Bau- und Ausstattung von Kitas der Senatsverwaltung für Bildung Jugend und Familie, Stand Dez. 2016 39 40 ebd. Mail Herr Michael Nehls von der Diakonie Schöneberg an Frau Richter SenStadtWohn vom 29. Juli 2019 16 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 7 BEBAUUNGSSTUDIEN UND STÄDTEBAULICHE KONZEPTIONEN DES STADTBADES (ALS GEMISCHT GENUTZTER BAUSTEIN) UND BEWERTUNG ANHAND VON EINZELKRITERIEN Im Rahmen der Studie wurden zunächst eine Reihe von Bebauungsstudien und städtebaulichen Konzeptionen auf den Grundstücken Götzstraße 20 und Götzstraße 6 (‚Bad pur‘ sowie verschiedene Kombinationsnutzungen) entwickelt. Diese dienten als Diskussionsgrundlage mit den Planungsbeteiligten und wurden im Hinblick auf die Baukörperfügung und Nutzung, den Städtebau, Erschließung/Freiflächen, Funktionalität, Flächenkennzahlen und Realisierbarkeit (Beitrag der BBB, s. Anhang 12.1.3) ausgewertet. Darstellung: jeweils Schwarzplan, Lageplan, Prinzipgrundrisse und -schnitte, Modellstudien  ,9 1433/69 ,, 9   1431/69 ,9  , ,9 1432/69 9, 74/1    170/8 543 542 75/1 , 183/44 161/69 , 161/70  ) 9 * ,9 ) 9 *  626  , 797 , 798 6WDGWEDG7HPSHOKRI 410 , $' ,, ,, %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV 183/42 799  ,, ,  , ( ,, 623 ,, Grunackpark 7HPSHOK RIHU'D PP ' 9 ( ( 796 , 627 183/15 HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, $ ,, 161/71   794 624 622 183/7 440/186 ,9  699 9 H 625 183/45 183/43 9, ' % 9 &  ,, 1030/185 ,9 ,9  & 412 $ 183/34 795 $ ,  6SRUWDQODJH *HUPDQLD 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH 6HQLRUHQGRPL]LO 183/35 411 ,  Alter Park 548 ,,  68 , *|W]VWUD‰ ,,  ,9 837 ,,, ,9 ,9   ,9 9 184/1 9 544 2EHUVFKXOH , ,9 546   3ROL]HL $EVFKQLWW 4876/74 547 540 836 ,,, ,9 /XLVH+HQULHWWH 1691/99 $ , ,,  ,9 541  ,9   , 9,   1193/69 % 100/2 1695/100  1192/72 , 0/69 , ,, ,, 490 ,9 D‰H 9, % 3002/100 ,9  9 $ :HUEHUJ VWU  , 69/1 ,9 9, $ 9,  77/2 , 76/1 ,9 80/4 ,9 ,9 , 99/1 82/4  , 2713/74 $ 9,  $ ,9  71/1 78/2 9,$ ,9  , 71/2  % ,  ,9 2371/100  , 69/2 $ ,9 9, %  ,9  70/1 70/2  & 7.1 ÜBERSICHTSPLAN STANDORTE 3IDGILQGHUKHLP 183/33 831 832 181/39 KGA Feldblume 9, 1203/181 183/36 ,9 5DWKDXV7HPSHOKRI 483 17 18 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 7.2 STANDORT GÖTZSTRAßE 20 7.2.1 0_ ‚Bad pur‘ kompakt, weitgehend auf dem Grundstück Götzstraße 20 Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';//Ϳ͕Ăůƚ͘';/Ϳ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'ƵŶĚϭ͘K' dĞĐŚŶŝŬŝŵ'͕Ăůƚ͘h' Einschätzung BBB Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Keine Gebäudeüberlagerung, damit kein Klärungsbedarf rechtliche und technische Abgrenzung vorhanden Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ƉŽƐŝƟǀ ,, ,9 9,, 9, , ,9 ,,, ,9 ,9 ,9 , 9, , 9, , 9 ,9 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, ‰H ,ƂŚĞŶĂďƐƚƵĨƵŶŐnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞĚƵƌĐŚŇĂĐŚĞƌĞŶĂĚďĂƵŬƂƌƉĞƌ͕ĚĂĚƵƌĐŚsĞƌŵŝƩůƵŶŐĚĞƌ'ĞďćƵĚĞŚƂŚĞŶnjƵƌƂƐƚůŝĐŚŐĞůĞŐĞŶĞŶŝĂŬŽŶŝĞ͖ &ŽLJĞƌnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ;/ĚĞŶƟƚćƚͿ ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬ 9, 9, :HUEHUJ VWUD Städtebau ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , 9, ,9 ,9 ,9 ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ Haupteingang Bad an Götzstraße ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ŽƚnjƐƚƌ͘ϭϴ 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ (+/-) hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ;ͲͿ ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  %XV ,, Bad: (+) Foyer und Umkl im EG ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϭ͘K';tĞŐͿ Ăůƚ͘ĞĐŬĞŶŝŵ'͕hŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K' ;tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚Ϳ (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad 3 , ,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , ,, , , ,, ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV (+) ‚Bad pur‘ ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH 6HQLRUHQGRPL]LO , 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &͗ĐĂ͘ϭ͘ϳϳϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϮϰϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 18 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚ & ϯϰ͕ϬϬ ^D ' ^ ^ ϱϮ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂĚĞŚĂůůĞ d h s h 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K' >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 19 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 7.2.2 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin A1_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -b‘ (breit) Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Einschätzung BBB Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵ';//Ϳ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'ƵŶĚϭ͘K' Technik im UG Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: tŝŶŬĞůĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵ͕ 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ Nutzungsüberlagerung im südlichen Teilbereich des Bad- Baukörpers ϭ͘ͲϮ͘'ĞƐĐŚŽƐƐĂĚƵŶĚϯ͘Ͳϲ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŽŵŝnjŝů Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Rechtliche <ŽŶƐƚƌƵŬƚĞnjƵŵĂƵƵŶĚĞƚƌŝĞď;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͕ Technische Trennung insbesondere der Versorgung mit technischen Anlagen möglich 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ƉŽƐŝƟǀ EŽƌĚnjŝŵŵĞƌƵŶĚ>ćƌŵƐĐŚƵƚnj^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞǁĞƌĚĞŶŬƌŝƟƐĐŚŐĞƐĞŚĞŶ хŬĞŝŶĞ>ƺŌƵŶŐƐŐĞƌćƚĞĂƵĨĚĞŵĂĐŚ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ŵŝƩĞů Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ;ůƚĞƌŶĂƟǀ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚǁŝĞϮZƵĐŬƐĂĐŬůƂƐƵŶŐͲƐͿ ,, ,9 9,, 9, , 9, , 9, ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  9, ,9 ,9 ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, 9, ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , ,9 ,9 ,9 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW %XV ,, 3 Bad (+) Foyer im EG, San, BEH und Beckenebene im EG ;нͬͲͿhŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K';tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚Ϳ (+) Barrierefreiheit BEH im EG (-) wenig Tageslicht im Umkleidebereich Bad ,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , 9, ,, , , ,, 3 ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ 9 9, ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿŬůĂƌĞĨƵŶŬƟŽŶĂůĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐǁĞŐĞ͕ ;ͲͿŐƌƂƘĞƌĞƌŶnjĂŚůŶŽƌĚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞŝŵŵĞƌ Bauliche Aufwendungen ,9 , ,9 Haupteingang Bad an Götzstraße oder über Stellplatzanlage (Nord/ tĞƐƚĐŬĞĂĚͿ͖ Stellplatzanlage oberirdisch westlich des Bades Vorplatz und Haupteingang ‚Domizil‘ über Zuweg zwischen Götzstraße ϮϬƵŶĚϮϮĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ,9 9, 9, ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ ,9 ‰H ĂƵŬƂƌƉĞƌďŝůĚĞƚĞŝŶĞ'ĞƐĂŵƞŝŐƵƌŵŝƚĚĞŵ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ŐƌŽƘnjƺŐŝŐĞ,ŽĩŝůĚƵŶŐ;sŽƌƉůĂƚnjͿŝŵĞƌĞŝĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ,ƂŚĞŶĂďƐƚƵĨƵŶŐnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞ͕ĚĂĚƵƌĐŚsĞƌŵŝƩůƵŶŐĚĞƌ'ĞďćƵĚĞŚƂhen zur westlich gelegenen Diakonie; ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ;/ĚĞŶƟƚćƚͿ͖ ǁĞƐƚůŝĐŚĞ'ĞďćƵĚĞŬĂŶƚĞŇƵĐŚƚĞƚŵŝƚĚĞƌ'ƌƺŶĚƐƚƺĐŬƐŐƌĞŶnjĞ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞ ϮϬ͖ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ;Ϳ ,9 ,,, , :HUEHUJ VWUD Städtebau , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH (+) Überbauung Servicespange Schwimmbad (Stützenstellung anpassen) ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Brandüberschlag Zimmer / Dach beachten 6HQLRUHQGRPL]LO , ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau (+/-) Nordzimmer durch ‚Sägezahn‘ Ausbildung der Zimmerfenster kompensieren 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϳϲϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϴϬϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϮϳϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϵϴϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞ͢Žŵŝnjŝů͚;ϮϬͿĐĂ͘ϱϬϬŵϸ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 20 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚ & ^ ^D ϰϮ͕ϬϬ Žŵŝnjŝů ' ϴ͕ϬϬ ϰϮ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂĚĞŚĂůůĞ ϰϮ͕ϬϬ ϭϱ͕ϬϬ ϯϱ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϮ͘Ͳϱ͘K'^ĞŶŝŽƌĞŶĚŽŵŝnjŝů >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 21 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 A2_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -s‘ (schmal) Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';//Ϳ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'ƵŶĚϭ͘K' Technik im EG unterhalb der Schwimmhalle ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: tŝŶŬĞůĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵ͕ 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Nutzungsüberlagerung im südlichen Teilbereich des Bad- Baukörpers ϭ͘ͲϮ͘'ĞƐĐŚŽƐƐĂĚƵŶĚϯ͘Ͳϲ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŽŵŝnjŝů ;ůƚĞƌŶĂƟǀ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚǁŝĞϭZƵĐŬƐĂĐŬůƂƐƵŶŐͲďͿ Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ƉŽƐŝƟǀ ͢ĞŶƞćůůƚ͚ǁĞŐĞŶDĂƘŶĂŚŵĞŶŝŵĞƐƚĂŶĚ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ŶĞŐĂƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ,, Städtebau ĂƵŬƂƌƉĞƌďŝůĚĞƚĞŝŶĞ'ĞƐĂŵƞŝŐƵƌŵŝƚĚĞŵ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ŬůĞŝŶĞ,ŽĩŝůĚƵŶŐ;sŽƌƉůĂƚnjͿŝŵĞƌĞŝĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ,ƂŚĞŶĂďƐƚƵĨƵŶŐnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞ͕ĚĂĚƵƌĐŚsĞƌŵŝƩůƵŶŐĚĞƌ'ĞďćƵĚĞŚƂhen zur östlich gelegenen Diakonie; &ŽLJĞƌnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ;/ĚĞŶƟƚćƚͿ͖ ǁĞƐƚůŝĐŚĞ'ĞďćƵĚĞŬĂŶƚĞĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬ͖ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬƵŶĚƚĞŝůǁ͘ϭϴ (Erweiterung Domizil) Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Rechtliche <ŽŶƐƚƌƵŬƚĞnjƵŵĂƵƵŶĚĞƚƌŝĞď;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͕ Technische Trennung insbesondere der Versorgung mit technischen Anlagen möglich Einschätzung BBB ,9 9,, ,9 ,,, ,9 ,9 9, , 9, , 9 ,9 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, 9, ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , ,9 ,9 ,9 ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ ,9 , 9, Haupteingang Bad an Götzstraße oder über Stellplatzanlage (Nord/ tĞƐƚĐŬĞĂĚͿ͖ Stellplatzanlage oberirdisch westlich des Bades Vorplatz und Haupteingang ‚Domizil‘ über Zuweg zwischen Götzstraße ϮϬƵŶĚϮϮĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW %XV ,, &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ (+/-) ;ͲͿ 9, , ‰H Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit :HUEHUJ VWUD 7.2.3 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  Bad (+) Foyer und Umkl im EG ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϭ͘K';tĞŐͿ (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (-) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad ,, 3 , 3 ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen, ;нͿŬůĂƌĞĨƵŶŬƟŽŶĂůĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐǁĞŐĞ͕ ;нͿǁĞŶŝŐŶŽƌĚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞ͕ŵĞŚƌǁĞƐƚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞŝŵŵĞƌ Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ ,, ,, , , ,, ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV Bauliche Aufwendungen 9, HY *HPHLQGH ]HQWUXP , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH (+/-) Überbauung Badehalle im Bereich der kleineren Becken (Stützenstellung möglich / anpassen) ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Brandüberschlag Zimmer / Dach beachten 6HQLRUHQGRPL]LO , ;ͲͿ͢Žŵŝnjŝů͚ƐƚĂƌŬĞƌŝŶŐƌŝīŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚǁĞƐƚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌĂŶďĂƵ;ǀŽƌŚ͘ŝŵŵĞƌǁĞƌĚĞŶDŝƩĞůƐƉĂŶŐĞͿ (+/-) Anteil Nordzimmer durch ‚Sägezahn‘ Ausbildung der Zimmerfenster kompensieren 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϳϯϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϳϰϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϭϴϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϱϲϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞ͢Žŵŝnjŝů͚;ϮϬͿĐĂ͘ϱϬϬŵϸ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 22 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚ & ϯϰ͕ϬϬ d Žŵŝnjŝů h h ϱϭ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐĞďĞŶĞ s ϭϯ͕ϬϬ ϳ͕ϬϬ ^ ^ Ϯϭ͕ϬϬ ' ' ϱϭ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ ϯϰ͕ϬϬ ϭϴ͕ϬϬ ϰϬ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϯ͘Ͳϱ͘K'^ĞŶŝŽƌĞŶĚŽŵŝnjŝů >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 23 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 A3_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -b‘ (breit) mit Parkgeschoss im EG Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϮ͘K';/sͿ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌ͘ŝŵϮ͘Ͳϯ͘K'ͬĂůƚ͘ϭ͘ͲϮ͘K' dĞĐŚŶŝŬŝŵϭ͘K'ƵŶƚĞƌŚĂůďĚĞƌ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞƐŽǁŝĞŶĂĐŚĞĚĂƌĨŝŵ' ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: tŝŶŬĞůĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵ͕ 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Nutzungsüberlagerung im südlichen Teilbereich des Bad- Baukörpers: ϭ͘'ĞƐĐŚŽƐƐWĂƌŬĞŶ͕Ϯ͘Ͳϰ͘'ĞƐĐŚŽƐƐĂĚƵŶĚϱ͘Ͳϲ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŽŵŝnjŝů Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel ƵƚƌŝƩnjƵĂĚŝŵϭ͘K'ŬƌŝƟƐĐŚ͖ ĂĚŝŶ^ƚƌĂƘĞŶĨƌŽŶƚƐĐŚǁĞƌĞƌůĞďďĂƌ͕ĚĂŝŶĚĞŶK'ŐĞůĂŐĞƌƚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŶĞŐĂƟǀ ͢ĞŶƞćůůƚ͚ĚĂŝŵsĞƌŐůĞŝĐŚŵŝƚϭƵŶŐĞĞŝŐŶĞƚĞƌ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ŶĞŐĂƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ;ůƚĞƌŶĂƟǀ͘njƵƐćƚnjůŝĐŚĞWĂƌŬŐĞƐĐŚŽƐƐĞсYƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞ͕ хZƵĐŬƐĂĐŬŝŵŵĞƌĞŶƞćůůƚ͕ĸnjŝĞŶnjͬZĂŵƉĞŶƉƌƺĨĞŶͿ ,, ,9 9,, 9, , ,9 ,,, ,9 ,9 , 9, Städtebau , 9 ,9 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, 9, ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , 9, ,9 ,9 ,9 ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ Haupteingang Bad an Götzstraße Stellplatzanlage im EG unterhalb des Bades (Nebeneingang zum Foyer von hier aus möglich) Vorplatz und Haupteingang ‚Domizil‘ über Zuweg zwischen Götzstraße ϮϬƵŶĚϮϮĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  ,9 , 9, ĂƵŬƂƌƉĞƌďŝůĚĞƚĞŝŶĞ'ĞƐĂŵƞŝŐƵƌŵŝƚĚĞŵ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ŐƌŽƘnjƺŐŝŐĞ,ŽĩŝůĚƵŶŐ;sŽƌƉůĂƚnjͿŝŵĞƌĞŝĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ,ƂŚĞŶĂďƐƚƵĨƵŶŐnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞ͕ĚĂĚƵƌĐŚsĞƌŵŝƩůƵŶŐĚĞƌ'ĞďćƵĚĞŚƂhen zur östlich gelegenen Diakonie; &ŽLJĞƌnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ;/ĚĞŶƟƚćƚͿnjnjŐů͘dĞĐŚŶŝŬ ǁĞƐƚůŝĐŚĞ'ĞďćƵĚĞŬĂŶƚĞŇƵĐŚƚĞƚŵŝƚĚĞƌ'ƌƺŶĚƐƚƺĐŬƐŐƌĞŶnjĞ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞ ϮϬ͖ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ;Ϳ Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Rechtliche <ŽŶƐƚƌƵŬƚĞnjƵŵĂƵƵŶĚĞƚƌŝĞď;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͕ EƵƚnjƵŶŐƐƚƌĞŶŶƵŶŐ;ƚĞĐŚŶŝƐĐŚͿŵŝƚnjƵƐćƚnjůŝĐŚĞƌWĂƌŬŶƵƚnjƵŶŐŬƌŝƟƐĐŚ Einschätzung BBB ‰H Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit :HUEHUJ VWUD 7.2.4 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW %XV ,9 ;нͬͲͿŝŶŐĂŶŐŝŵ'͕&ŽLJĞƌŝŵϮ͘K'ͬĂůƚ͘ϭ͘K' (-) Barrierefreie Zugänglichkeit nur über Aufzug ;нͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϮ͘K' ;нͬͲͿhŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϯ͘K';tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚ͿͬĂůƚ͘hŵŬů͘ŝŵ ϭ͘K';ŚŝĞƌdĞĐŚŶŝŬĞďĞŶĞͿĂŶĂůŽŐϮ ;ͲͿǁĞŶŝŐdĂŐĞƐůŝĐŚƚŝŵhŵŬů͘ďĞƌĞŝĐŚĂĚ ,, 3 HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , 9, ,, , , ,, (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿŬůĂƌĞĨƵŶŬƟŽŶĂůĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐǁĞŐĞ͕ ;ͲͿŐƌƂƘĞƌĞŶnjĂŚůŶŽƌĚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞŝŵŵĞƌ ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH ;ͲͿmďĞƌďĂƵƵŶŐ';WĂƌŬĞŶͿŵŝƚ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞƐŽǁŝĞmďĞƌďĂƵƵŶŐ ^ĞƌǀŝĐĞƐƉĂŶŐĞ^ĐŚǁŝŵŵďĂĚŵŝƚtŽŚŶĞŶ;dƌĂŐǁĞƌŬƵŶĚ^ƚƺƚnjĞŶƐƚĞůlung anpassen) ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ ;нͬͲͿƌĂŶĚƺďĞƌƐĐŚůĂŐŝŵŵĞƌͬĂĐŚďĞĂĐŚƚĞŶ;&ϵϬͿ 6HQLRUHQGRPL]LO , ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau (+/-) Nordzimmer durch ‚Sägezahn‘ Ausbildung der Zimmerfenster kompensieren 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϳϲϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϴϬϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϰϭϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϰϭϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚϱϬͲϲϬ^ƚƉů͘ŝŵ' ;DŝƚŶƵƚnjƵŶŐĚƵƌĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚Ϳ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 24 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚ & ϰϮ͕ϬϬ Žŵŝnjŝů d ϴ͕ϬϬ ϰϮ͕ϬϬ WĂƌŬĞŶ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'WĂƌŬĚĞĐŬ ^ ϴ͕ϬϬ ϰϮ͕ϬϬ ^D ' ϰϮ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϮ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ ϰϮ͕ϬϬ ϭϱ͕ϬϬ ϯϱ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϰ͘Ͳϱ͘K'^ĞŶŝŽƌĞŶĚŽŵŝnjŝů >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 25 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 A4_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen, ‚Rucksacklösung -l‘ (lang) Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵ';//Ϳ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'ƵŶĚϭ͘K' Technik im EG unterhalb der Schwimmhalle ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: Riegelförmiger Erweiterungsbau mit Zwischenbau (TRH / Foyer) zum Bestand 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Nutzungsüberlagerung im westlichen Teilbereich des Bad- Baukörpers ϭ͘ͲϮ͘'ĞƐĐŚŽƐƐĂĚƵŶĚϯ͘Ͳϲ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŽŵŝnjŝů Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Rechtliche <ŽŶƐƚƌƵŬƚĞnjƵŵĂƵƵŶĚĞƚƌŝĞď;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͕ Technische Trennung insbesondere der Versorgung mit technischen Anlagen möglich Einschätzung BBB Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ƉŽƐŝƟǀ KƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐƵŶĚŶŽƌĚŶƵŶŐŝŵŵĞƌƉŽƐŝƟǀ͕<ůćƌƵŶŐ>ćƌŵƐĐŚƵƚnj ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞхŬĞŝŶĞ>ƺŌƵŶŐƐŐĞƌćƚĞĂƵĨĚĞŵĂĐŚ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ƉŽƐŝƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ,, ,9 9,, 9, , ĂƵŬƂƌƉĞƌďŝůĚĞƚĞŝŶĞ'ĞƐĂŵƞŝŐƵƌŵŝƚĚĞŵ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ŬůĞŝŶĞ,ŽĩŝůĚƵŶŐ;sŽƌƉůĂƚnjͿŝŵĞƌĞŝĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ,ƂŚĞŶĂďƐƚƵĨƵŶŐnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞ͕ĚĂĚƵƌĐŚsĞƌŵŝƩůƵŶŐĚĞƌ'ĞďćƵĚĞŚƂhen zur östlich gelegenen Diakonie; &ŽLJĞƌnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ;/ĚĞŶƟƚćƚͿ͖ ǁĞƐƚůŝĐŚĞ'ĞďćƵĚĞŬĂŶƚĞĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬ͖ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬ 9, , 9, ,9 ,9 9 ,9 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, 9, ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , ,9 ,9 ,9 ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ Haupteingang Bad an Götzstraße Stellplatzanlage oberirdisch westlich des Bades Vorplatz und Haupteingang ‚Domizil‘ über Zuweg zwischen Götzstraße ϮϬƵŶĚϮϮŽĚĞƌWĂƌŬƉůĂƚnjĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  ,9 ,9 *|W]VWUD‰H %XV Bad (+) Foyer im EG, San, BEH und Beckenebene im EG ;нͬͲͿhŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K';tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚Ϳ (+) Barrierefreiheit BEH im EG 9, ,, ,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, 3 , ,, , , ,, 9, ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ 9 ,9 ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen, ;нͬͲͿŬůĂƌĞĨƵŶŬƟŽŶĂůĞ͕ĂďĞƌůĂŶŐĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐǁĞŐĞ͕ ;нͿǁĞƐƚͲƵŶĚŽƐƚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞŝŵŵĞƌ Bauliche Aufwendungen 9 ,9 , 3ROL]HL $EVFKQLWW &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ,9 , 9, 9, ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ,9 ,,, , ‰H Städtebau :HUEHUJ VWUD 7.2.5 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH (+) Überbauung Servicespange Schwimmbad (Stützenstellung anpassen) ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ ;нͬͲͿƌĂŶĚƺďĞƌƐĐŚůĂŐŝŵŵĞƌͬĂĐŚďĞĂĐŚƚĞŶ;&ϵϬͿ 6HQLRUHQGRPL]LO , 3IDGILQGHUKHLP ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϭϭϱŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϭϱϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϱϲϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϳϱϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ĐĂ͘ϭ͘ϭϬϬŵϸŝƐƚ;DŝƚŶƵƚnjƵŶŐĚƵƌĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚Ϳ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 26 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ' ^ ^D ' ĂĚ ϯϲ͕ϬϬ Žŵŝnjŝů & ϱϲ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂĚĞŚĂůůĞ h h s ϯϲ͕ϬϬ ϱϲ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂůĞƌŝĞŐĞƐĐŚŽƐƐ;hŵŬůĞŝĚĞͿ ϱϲ͕ϬϬ ϭϳ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϮ͘Ͳϱ͘K'^ĞŶŝŽƌĞŶĚŽŵŝnjŝů >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 27 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 7.2.6 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin A5_ Anbau an das ‚Domizil‘ Seniorenwohnen Überbauung Bad (Kamm) Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';//Ϳ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'ƵŶĚϭ͘K' Technik im EG unterhalb der Schwimmhalle ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: Kammförmiger Erweiterungsbau auf dem Dach des Bades mit Zwischenbau (TRH / Foyer) zum Bestand 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Nutzungsüberlagerung ϭ͘ͲϮ͘'ĞƐĐŚŽƐƐĂĚƵŶĚϯ͘Ͳϲ͘'ĞƐĐŚŽƐƐŽŵŝnjŝů Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Rechtliche <ŽŶƐƚƌƵŬƚĞnjƵŵĂƵƵŶĚĞƚƌŝĞď;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ Einschätzung BBB Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel; ǀŽůůŇćĐŚŝŐĞsĞƌnjĂŚŶƵŶŐ͕ĚĂŵŝƚŵĂƐƐŝǀĞ^ĐŚŶŝƩƐƚĞůůĞŶ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŵŝƩĞů >ĂŶŐĞ>ĂƵĨǁĞŐĞŶĞŐĂƟǀ͕<ůćƌƵŶŐ>ćƌŵƐĐŚƵƚnj^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ŵŝƩĞů Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ,, ,9 9,, 9, , Städtebau ĂƵŬƂƌƉĞƌďŝůĚĞƚĞŝŶĞ'ĞƐĂŵƞŝŐƵƌŵŝƚĚĞŵ͢Žŵŝnjŝů͚͖ ŬůĞŝŶĞ,ŽĩŝůĚƵŶŐ;sŽƌƉůĂƚnjͿŝŵĞƌĞŝĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚͖ s/ͲŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚĂŶĚĞƌ'ŽůnjƐƚƌ͕͘ƐƚćĚƚĞďĂƵů͘ŝŶďŝŶĚƵŶŐĚƵƌĐŚŶĞƵ ŐĞƐĐŚĂīĞŶĞƐtŽŚŶƋƵĂƌƟĞƌnjƵĞƌǁĂƌƚĞŶ͖ ,9 ,,, ,9 ,9 ,9 , 9, , 9, , 9 ,9 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, ,, , 9, ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H %XV Bad (+) Foyer im EG, San, BEH und Beckenebene im EG ;нͬͲͿhŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K';tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚Ϳ ;нͬͲͿKƌŐĂŶŝƐĂƟŽŶĂĚŵŝƚĚƌĞŝ&ƵŶŬƟŽŶƐƐƉĂŶŐĞŶ;ĂƵƐƐƚĂƟƐĐŚĞŶ Gründen) bedingt zwei Umkleide/Sanitärblöcke im Bad 9, ,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, ,, , 3 ,, ,, , , ,, 9, ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ 9 ,9 ,9 ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen, ;нͬͲͿŬůĂƌĞĨƵŶŬƟŽŶĂůĞ͕ĂďĞƌůĂŶŐĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐǁĞŐĞ͕ ;нͿǁĞƐƚͲƵŶĚŽƐƚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞŝŵŵĞƌ Bauliche Aufwendungen ,9 , 3ROL]HL $EVFKQLWW ;нͿ (+/-) ;ͲͿ /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH ,9 Haupteingang Bad an Götzstraße oder über Stellplatzanlage oberirdisch westlich des Bades Vorplatz und Haupteingang ‚Domizil‘ über Zuweg zwischen Götzstraße ϮϬƵŶĚϮϮŽĚĞƌWĂƌŬƉůĂƚnjĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ :HUEHUJ VWUD tĞƐƚůŝĐŚĞ'ĞďćƵĚĞŬĂŶƚĞĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬ͖ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬ ‰H 9, , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH ;нͿmďĞƌďĂƵƵŶŐ^ĞƌǀŝĐĞƐƉĂŶŐĞ^ĐŚǁŝŵŵďĂĚ;/ŶŶĞƌĞKƌŐĂŶŝƐĂƟŽŶƵŶĚ Stützenstellung anpassen) ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶƺďĞƌĚĞŶĞĐŬĞŶĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ ;нͬͲͿƌĂŶĚƺďĞƌƐĐŚůĂŐŝŵŵĞƌͬĂĐŚďĞĂĐŚƚĞŶ;&ϵϬͿ 6HQLRUHQGRPL]LO , 3IDGILQGHUKHLP ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘Ϯ͘ϮϬϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϭϭϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϳϯϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϯϮϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ĐĂ͘ϭ͘ϮϬϬŵϸŝƐƚ;DŝƚŶƵƚnjƵŶŐĚƵƌĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚Ϳ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 28 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚ Žŵŝnjŝů ' & ^ ^ ϰϬ͕ϬϬ ^D ' ' ϱϱ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂĚĞŚĂůůĞ s s h h h ϰϬ͕ϬϬ h ϱϱ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K'hŵŬůĞŝĚĞ ϵ͕ϬϬ ϯϭ͕ϬϬ ϵ͕ϬϬ ϵ͕ϬϬ ϵ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϮ͘Ͳϱ͘K'^ĞŶŝŽƌĞŶĚŽŵŝnjŝů >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 29 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 B1_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, dabei ‚Bad pur‘ Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Keine Gebäudeüberlagerung, damit kein Klärungsbedarf vorhanden Einschätzung BBB Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';//Ϳ͕Ăůƚ͘';/Ϳ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌ͘ŝŵ'ƵŶĚϭ͘K' dĞĐŚŶŝŬŝŵ'͕Ăůƚ͘h' sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ŶĞŐĂƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ Städtebau Baukörper bilden Solitäre; Städtebauliche Einbindung zum westlichen YƵĂƌƟĞƌŬĂŶŶŶŝĐŚƚďĞƵƌƚĞŝůƚǁĞƌĚĞŶ͕ĚĂŚŝĞƌŬĞŝŶĞďĂƵƵŶŐƐŬŽŶnjĞƉƚ ǀŽƌůŝĞŐƚ͘&ƌĞŝďĞƌĞŝĐŚnjǁ͘ĂĚƵŶĚ͢Žŵŝnjŝů͚ƌĞůƵŶĚĞĮŶŝĞƌƚ;ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞͿ͘ ,ƂŚĞŶĂďƐƚƵĨƵŶŐnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞĚƵƌĐŚŇĂĐŚĞƌĞŶĂĚďĂƵŬƂƌƉĞƌ͕ĚĂĚƵƌĐŚsĞƌŵŝƩůƵŶŐĚĞƌ'ĞďćƵĚĞŚƂŚĞŶnjƵƌƂƐƚůŝĐŚŐĞůĞŐĞŶĞŶŝĂŬŽŶŝĞ͖ &ŽLJĞƌnjƵƌ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ;/ĚĞŶƩćƚͿ dĞŝůĞĚĞƌ'ĞďćƵĚĞƵŶĚďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ Götzstraße 18 (BBB) ͢ĞŶƞćůůƚ͚ǁĞŐĞŶDĂƘŶĂŚŵĞŝŵĞƐƚĂŶĚ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ ,, ,9 9,, 9, , 9, , 9, ,9 ,9 ,9 , 9 ,9 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, 9, ,, , 9, ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ ,9 ,,, , ‰H ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: tŝŶŬĞůĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵ͕ 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ƉŽƐŝƟǀ :HUEHUJ VWUD 7.2.7 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH ,9 ,9 ,9 Haupteingang Bad an Götzstraße ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ŽůnjƐƚƌ͘ϭϴ Vorplatz und Haupteingang ‚Domizil‘ über Zuweg zwischen Götzstraße ϮϬƵŶĚϮϮĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW %XV ,, &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  Bad: (+) Foyer und Umkl im EG ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϭ͘K';tĞŐͿ Ăůƚ͘ĞĐŬĞŶŝŵ'͕hŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K';tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚Ϳ (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad 3 ,, ,,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , 9, ,, , , ,, ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿŬůĂƌĞĨƵŶŬƟŽŶĂůĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐǁĞŐĞ͕ ;ͲͿŬĞŝŶĞŶŽƌĚŽƌŝĞŶƟĞƌƚĞŶŝŵŵĞƌ͕ĂďĞƌEŽƌĚŇƺŐĞůĞŝŶŚƺŌŝŐ 3 ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ (+) ‚Bad pur‘ ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Baukörper Bad rückt sehr nahe an den Bestand (Bestandssicherung beim Bau) 6HQLRUHQGRPL]LO , 3IDGILQGHUKHLP ;ͲͿ͢Žŵŝnjŝů͚ƐƚĂƌŬĞƌŝŶŐƌŝīŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚǁĞƐƚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌĂŶďĂƵ;ǀŽƌŚ͘ŝŵŵĞƌǁĞƌĚĞŶDŝƩĞůƐƉĂŶŐĞͿ KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϴϬϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϴϵϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϮϯϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϯϴϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞ͢Žŵŝnjŝů͚;ϮϬͿĐĂ͘ϱϬϬŵϸ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 30 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ϰ͕ϬϬ d ĂĚ & ϱϱ͕ϬϬ ϲϬ͕ϬϬ h ϯϱ͕ϬϬ Žŵŝnjŝů h ϴ͕ϬϬ ϯϬ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐĞďĞŶĞ ' s ϱϱ͕ϬϬ ϲϬ͕ϬϬ ^ ϯϱ͕ϬϬ ^ ϴ͕ϬϬ ϯϬ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 31 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 C1_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit Zusatzangeboten unterbaut Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Bad: Schwimmhalle (Badeebene) im DG (V) &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌ͘ŝŵ'Ϯ͘Ͳϯ͘K' dĞĐŚŶŝŬŝŵϮ͘K' ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐŝŵ'Ͳϭ͘K'͗ ĞŝƐƉŝĞů͗:ƵŐĞŶĚĨƌĞŝnjĞŝƚĞŝŶƌŝĐŚƚƵŶŐ:&ŽĚĞƌĂĸŶĞEƵƚnjƵŶŐĞŶ;'ĞƐƵŶĚŚĞŝƚƐĂŶŐĞďŽƚͿnjƵƌ^ƚƌĂƘĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ͕ƐŽŶƐƟŐĞEƵƚnjƵŶŐ;nj͘͘,ŽƐƉŝnjͿnjƵƌ ƐƚƌĂƘĞŶĂďŐĞǁĂŶĚƚĞŶ^ĞŝƚĞŽƌŝĞŶƟĞƌƚ ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: DćĂŶĚĞƌĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ 'ƌƺŶ͕'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; Zusatznutzungen ungeklärt; sĞƌŵŝĞƚƵŶŐƐŵŽĚĞůůĨƺƌ'ƵŶĚϭ͘K'ĨƺƌĂƵƐŐĞƐĐŚůŽƐƐĞŶ͕ďĞŝ sĞƌŬĂƵĨĚŝĞƐĞƌ&ůćĐŚĞŶŝƐƚ&ŝŶĂŶnjŝĞƌƵŶŐnjƵŬůćƌĞŶ͘ Einschätzung BBB Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel; ƵƚƌŝƩnjƵĂĚŝŵϮ͘K'ŬƌŝƟƐĐŚ͖ EƵƚnjƵŶŐƐŵŝdžĂƵĨŐƌƵŶĚŽ͘Ő͘WƌŽďůĞŵĞŬƌŝƟƐĐŚ͖ ĚƵƌĐŚsĞƌůĞŐƵŶŐŝŶŐĂŶŐŝŶƐϭ͘K'^ŝĐŚƚďĂƌŬĞŝƚĂĚĞŝŶŐĞƐĐŚƌćŶŬƚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŶĞŐĂƟǀ sŝĞůĞsŽƌƚĞŝůĞ͖ŽīĞŶĞ&ƌĂŐĞŶ͗&ůćĐŚĞŶǀĞƌďƌĂƵĐŚ͕^ƚćĚƚĞďĂƵ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ƉŽƐŝƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolgen ŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵĨƺƌ ďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ,, ,9 9,, 9, , ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ , 9, ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  ,9 , 9 ,9 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 ‰H 9, 9, ,, , 9, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH ,9 ,9 ,9 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ,9 9, Haupteingang Bad + Zusatznutzung an Götzstraße ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚ͕nj͘͘njǁŝƐĐŚĞŶĚĞŶ,ćƵƐĞƌŶ ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚ƺďĞƌƵǁĞŐnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬƵŶĚϮϮ erschlossen &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ,9 , 9, Beide Baukörper bilden parallel angeordnete Solitäre, die ihre Fluchten ƵŶĚ,ƂŚĞŶĞŶƚǁŝĐŬůƵŶŐĂƵĨĞŝŶĂŶĚĞƌďĞnjŝĞŚĞŶ͘ Eingang Bad zur Götzstraße, Bad im DG (Signetwirkung) ͢Žŵŝnjŝů͚^ĞŶŝŽƌĞŶǁŽŚŶĞŶ͗ƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ͕ &ƌĞŝďĞƌĞŝĐŚnjǁ͘ĂĚŚLJďƌŝĚƵŶĚ͢Žŵŝnjŝů͚ĨƺƌWĂƌŬĞŶŽĚĞƌnjƵŐĞŽƌĚŶĞƚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶĨƺƌƐŽŶƐƚ͘EƵƚnjƵŶŐŝŵ'͘ dĞŝůĞĚĞƌ'ĞďćƵĚĞƵŶĚďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ;Ϳ ,9 ,,, Städtebau :HUEHUJ VWUD 7.2.8 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin %XV ,9 Bad ;нͬͲͿŝŶŐĂŶŐŝŵ'͕&ŽLJĞƌŝŵϮ͘K' (-) Barrierefreie Zugänglichkeit nur über Aufzug ;нͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϯ͘K';'Ϳ ;нͬͲͿhŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϮ͘K' 9 ,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , 3 ,, Zusatznutzung ;нͿPīĞŶƚůŝĐŚĞ;:&ͿŽĚĞƌƉƌŝǀĂƚĞŝŶƌŝĐŚƚƵŶŐŝŵ'Ͳϭ͘K'njƵŵ^ƚĂĚƚƌĂƵŵŽĚĞƌ,ŽĨŽƌŝĞŶƟĞƌƚ͕&ƌĞŝƌĂƵŵnjƵƐĐŚĂůƚďĂƌ , , ,, ,, , ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ 6WDGWEDG7HPSHOKRI 9, %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH 6HQLRUHQGRPL]LO Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ (-) Bad aufgeständert auf Stützen, mit Nutzung unterbaut ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Aufzug ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau , 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϴϬϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϵϯϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϰϬϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϲϬϬŵϸͬ^ŽŶƐƟŐĞƐ͗ĐĂ͘ϵϬϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ĐĂ͘ϭ͘ϬϬϬŵϸŝƐƚ;DŝƚŶƵƚnjƵŶŐĚƵƌĐŚ͢Žŵŝnjŝů͚Ϳ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 32 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ϰ͕ϬϬ ĂĚ & :& ϲϬ͕ϬϬ d Žŵŝnjŝů ^ŽŶƐƟŐĞƐ ϯϬ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐĞďĞŶĞ s ' ^ h ϲϬ͕ϬϬ ϲϬ͕ϬϬ h ^ ϯϬ͕ϬϬ ϯϬ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϯ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϮ͘K'hŵŬůĞŝĚĞ >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 33 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 7.2.9 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin C2_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit KFZ-Stellplätzen unterbaut Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Einschätzung BBB Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϯ͘нϰ͘K';sͿ͕ Technik im Geschoss unterhalb der Schwimmhalle Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel; ƵƚƌŝƩnjƵĂĚŝŵϮ͘K'ŬƌŝƟƐĐŚ͖ EƵƚnjƵŶŐƐŵŝdžĂƵĨŐƌƵŶĚŽ͘Ő͘WƌŽďůĞŵĞŬƌŝƟƐĐŚ͖ ĚƵƌĐŚsĞƌůĞŐƵŶŐŝŶŐĂŶŐŝŶƐϭ͘K'^ŝĐŚƚďĂƌŬĞŝƚĂĚĞŝŶŐĞƐĐŚƌćŶŬƚ Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum ĂƵƵŶĚĞƚƌŝĞďĚĞƐ'ĞďćƵĚĞƐ;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͖ EƵƚnjƵŶŐƐƚƌĞŶŶƵŶŐ;ƚĞĐŚŶŝƐĐŚͿŵŝƚnjƵƐćƚnjůŝĐŚĞƌWĂƌŬŶƵƚnjƵŶŐ ŬƌŝƟƐĐŚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŶĞŐĂƟǀ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ nicht in Einzelbewertung Domizil erfasst ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐŝŵ'ƵŶĚϭ͘K'͕ŶĂĐŚĞĚĂƌĨh'͚Ɛ <&Ͳ^ƚĞůůƉůćƚnjĞ͕nj͘͘WĂƌŬĞŶĨƺƌĂĚƵŶĚŽŵŝnjŝĞů͕ŐŐĨ͘ǁĞŝƚĞƌĞ ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: DćĂŶĚĞƌĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐ zum Grün, 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ Städtebau ,, ,9 9,, 9, , Beide Baukörper bilden zwei parallel angeordnete Solitäre, die ihre &ůƵĐŚƚĞŶĂƵĨĞŝŶĂŶĚĞƌďĞnjŝĞŚĞŶ͘ ,9 ,,, ,9 ,9 ,9 , 9, , 9, , 9 ,9 ͢Žŵŝnjŝů͚^ĞŶŝŽƌĞŶǁŽŚŶĞŶ͗ƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ͕ &ƌĞŝďĞƌĞŝĐŚnjǁ͘ĂĚŚLJďƌŝĚƵŶĚ͢Žŵŝnjŝů͚ 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, :HUEHUJ VWUD dĞŝůĞĚĞƌ'ĞďćƵĚĞƵŶĚďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ Götzstraße 18 (BBB) ‰H 9, ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , 9, ,9 ,9 ,9 ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ Haupteingang Bad und Zufahrt Garage an Götzstraße ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚ƺďĞƌƵǁĞŐnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬƵŶĚϮϮ erschlossen 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  %XV Bad ;нͬͲͿŝŶŐĂŶŐĂĚŝŵ'͕&ŽLJĞƌͬhŵŬů͘ŝŵϮ͘K' ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϯ͘K';tĞŐͿ (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad 9 ,, ,9 HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , ,, Zusatznutzung ;нͿhŶƚĞƌďĂƵƵŶŐĨƺƌĞĸnjŝĞŶƚĞ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶŽƌĚŶƵŶŐ͕ƌƐƉĂƌŶŝƐ&ůćĐŚĞŶverbrauch , , ,, ,, , ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ 6WDGWEDG7HPSHOKRI 9, %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH 6HQLRUHQGRPL]LO Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ (-) Bad aufgeständert auf Stützen, mit Nutzung unterbaut, Stützenstellung Garagenraster angepasst ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Aufzug ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau , 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϵϭϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϵϯϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϱ͘ϬϬϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϲϬϬŵϸ '&WĂƌŬĞŶ͗ĐĂ͘ϰ͘ϳϬϬŵϸŝŶŬů͘^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 34 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin  & s ĂĚ WĂƌŬĞŶ   'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'Ͳϭ͘K'WĂƌŬĞŶ d & ' ^ ϱϴ͕ϬϬ ϱϴ͕ϬϬ h ' ϯϯ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϮ͘K'hŵŬůĞŝĚĞ ϯϯ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϯ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 35 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 7.2.10 D1_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit Zusatzangeboten überbaut Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';///Ϳ͕Ăůƚ͘' &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'͕ϭ͘ͲϮ͘K' Technik im EG unterhalb der Schwimmhalle ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐŝŵ/s͘K'͗ ĞŝƐƉŝĞů͗<ŝƚĂ͕ŐŐĨ͘,ŽƐƉŝnjŵŝƚĂĐŚƚĞƌƌĂƐƐĞ ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ͕ĂůƚĞƌŶĂƟǀnjǁĞŝŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: DćĂŶĚĞƌĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ Grün, 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum Bau ƵŶĚĞƚƌŝĞďĚĞƐ'ĞďćƵĚĞƐ;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͖ EƵƚnjƵŶŐƐƚƌĞŶŶƵŶŐ;ƚĞĐŚŶŝƐĐŚͿŵŝƚŶƵƚnjƵŶŐƐƵŶĂďŚćŶŐŝŐĞŵƵĩĂƵŝŶ ĚĞŶKďĞƌŐĞƐĐŚŽƐƐĞŶĨƌĂŐůŝĐŚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŵŝƩĞů Einschätzung BBB Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel; ǀŽůůŇćĐŚŝŐĞsĞƌnjĂŚŶƵŶŐ͕ĚĂŵŝƚŵĂƐƐŝǀĞ^ĐŚŶŝƩƐƚĞůůĞŶ sŝĞůĞsŽƌƚĞŝůĞ͖ŽīĞŶĞ&ƌĂŐĞŶ͗&ůćĐŚĞŶǀĞƌďƌĂƵĐŚ͕^ƚćĚƚĞďĂƵ͕<ŝƚĂͲEćŚĞ ;ůŝĐŬďĞnjƵŐͿƉŽƐŝƟǀ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ƉŽƐŝƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ,, ,9 9,, 9, , ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ ,9 ,9 ,9 , 9, , 9, , 9 ,9 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 9, ‰H Beide Baukörper bilden zwei parallel angeordnete Solitäre, die ihre &ůƵĐŚƚĞŶĂƵĨĞŝŶĂŶĚĞƌďĞnjŝĞŚĞŶ͘ <ĂŵŵĨƂƌŵŝŐĞƐ^ƚĂīĞůŐĞƐĐŚŽƐƐŵŝƚĂĐŚŐĂƌƚĞŶ ͢Žŵŝnjŝů͚^ĞŶŝŽƌĞŶǁŽŚŶĞŶ͗ƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞrung zum Grün, &ƌĞŝďĞƌĞŝĐŚnjǁ͘ĂĚŚLJďƌŝĚƵŶĚ͢Žŵŝnjŝů͚ dĞŝůĞĚĞƌ'ĞďćƵĚĞƵŶĚďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ Götzstraße 18 (BBB) ,9 ,,, Städtebau 9, :HUEHUJ VWUD Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit ,, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH , 9, ,9 ,9 ,9 Haupteingang Bad + Eingang Zusatznutzung an Götzstraße ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚ͕nj͘͘njǁŝƐĐŚĞŶĚĞŶ,ćƵƐĞƌŶ ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚ƺďĞƌƵǁĞŐnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬƵŶĚϮϮ erschlossen 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 *|W]VWUD‰H 3ROL]HL $EVFKQLWW %XV ,9 &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  Bad (+) Foyer und Umkl im EG ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϭ͘K';tĞŐͿ Ăůƚ͘ĞĐŬĞŶŝŵ'͕hŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K' (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad ,, ,,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , 3 ,, , , ,, Zusatznutzung ;нͿ^ŽŶĚĞƌŶƵƚnjƵŶŐ͕nj͘͘<ŝƚĂŵŝƚnjƵŐĞŽƌĚŶĞƚĞŵ&ƌĞŝƌĂƵŵ;ĂĐŚŐĂƌƚĞŶͿ 3 ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ 9, %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH 6HQLRUHQGRPL]LO ;ͲͿĂĚĞŚĂůůĞƺďĞƌďĂƵƚ͕ĚĂŚĞƌůĂƐƚǀĞƌƚĞŝůĞŶĚĞďĞŶĞ͕nj͘͘dƌćŐĞƌƌŽƐƚ͕ über dem Bad und geeignete Stützenstellung erforderlich ;нͬͲͿ>ĞŝĐŚƚĞĂƵǁĞŝƐĞĂĐŚŐĞƐĐŚŽƐƐ͕nj͘͘,ŽůnjďĂƵĨƺƌ<ŝƚĂ , ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϴϵϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϵϯϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϱϭϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϲϬϬŵϸͬ<ŝdĂ͗ĐĂ͘ϳϴϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞ͢Žŵŝnjŝů͚;ϮϬͿĐĂ͘ϱϬϬŵϸ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 36 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin  & ĂĚ ^ ^D ^ ' ^ŽŶƐƟŐĞƐ ;<ŝƚĂͿ   'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐͲƵŶĚĂĚĞďĞŶĞ s ϲϭ͕ϬϬ  h h d  'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K''ĂůĞƌŝĞŐĞƐĐŚŽƐƐ;hŵŬůĞŝĚĞͿ ϯϭ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϯ͘K'<ŝƚĂ >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 37 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 7.2.11 D2_Bad und ‚Domizil‘ Seniorenwohnen separate Baukörper, Bad mit Wohnen / Arbeiten überbaut Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';///Ϳ͕Ăůƚ͘' &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'͕ϭ͘ͲϮ͘K' Technik im EG/KG unterhalb der Schwimmhalle Zusatznutzung im DG ĞŝƐƉŝĞů͗tŽŚŶĞŶƵŶĚƌďĞŝƚĞŶŵŝƚĂĐŚŐćƌƚĞŶ͖ ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ͕ĂůƚĞƌŶĂƟǀnjǁĞŝŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ ‚Domizil‘ Seniorenwohnen: DćĂŶĚĞƌĨƂƌŵŝŐĞƌƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ Grün, 'ĞƐĐŚŽƐƐŝŐŬĞŝƚ;s/ͿĂŶĂůŽŐĞƐƚĂŶĚ Einschätzung BBB Neubau Bad und ‚Domizil‘ vor Rückbau Bestand möglich; durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum Bau ƵŶĚĞƚƌŝĞďĚĞƐ'ĞďćƵĚĞƐ;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐͿĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͖ EƵƚnjƵŶŐƐƚƌĞŶŶƵŶŐ;ƚĞĐŚŶŝƐĐŚͿŵŝƚŶƵƚnjƵŶŐƐƵŶĂďŚćŶŐŝŐĞŵƵĩĂƵŝŶ ĚĞŶKďĞƌŐĞƐĐŚŽƐƐĞŶĨƌĂŐůŝĐŚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŵŝƩĞů Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel; ǀŽůůŇćĐŚŝŐĞsĞƌnjĂŚŶƵŶŐ͕ĚĂŵŝƚŵĂƐƐŝǀĞ^ĐŚŶŝƩƐƚĞůůĞŶ sŝĞůĞsŽƌƚĞŝůĞ͖ŽīĞŶĞ&ƌĂŐĞŶ͗&ůćĐŚĞŶǀĞƌďƌĂƵĐŚ͕^ƚćĚƚĞďĂƵ͕tŽŚŶͲ EćŚĞƉŽƐŝƟǀ Ersteinschätzung ‚Domizil‘ sŽƌďĞŚĂůƚůŝĐŚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĞƚƌĞŝďĞƌ;sŝǀĂŶƚĞƐͿ ĞǁĞƌƚƵŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚͗ƉŽƐŝƟǀ Hinweis generell: Unklar, wann die Umsetzung des Anbaus erfolŐĞŶŬĂŶŶ͕ĚĂǀŽŶĂďŚćŶŐŝŐĞĚĂƌĨϮϬϬĞƩĞŶͲ,ĂƵƐ͕ŐŐĨ͘EĞƵďĂƵ ĨƺƌďĞƚƌĞƵƚĞƐtŽŚŶĞŶ ,, ,9 9,, 9, , ,9 ,9 , 9, , 9 ,9 9, 9, ,9 ,9 9, ,9 ,9 ,9 , 9, 9 ‰H 9, 9, ,, , 9, /XLVH+HQULHWWH 2EHUVFKXOH ,9 ,9 ,9 ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ ,9 , 9, Beide Baukörper bilden zwei parallel angeordnete Solitäre, die ihre &ůƵĐŚƚĞŶĂƵĨĞŝŶĂŶĚĞƌďĞnjŝĞŚĞŶ͘ ĞŝůĞŶĂƌƟŐĞmďĞƌďĂƵƵŶŐŵŝƚĂĐŚŐĂƌƚĞŶ ͢Žŵŝnjŝů͚^ĞŶŝŽƌĞŶǁŽŚŶĞŶ͗ƌǁĞŝƚĞƌƵŶŐƐďĂƵŵŝƚ,ŽĩŝůĚƵŶŐͬKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ͕ &ƌĞŝďĞƌĞŝĐŚnjǁ͘ĂĚŚLJďƌŝĚƵŶĚ͢Žŵŝnjŝů͚ dĞŝůĞĚĞƌ'ĞďćƵĚĞƵŶĚďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶůŝĞŐĞŶĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ Götzstraße 18 (BBB) ,9 ,,, Städtebau :HUEHUJ VWUD Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Haupteingang Bad + Zusatznutzung an Götzstraße ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚ͕nj͘͘njǁŝƐĐŚĞŶĚĞŶ,ćƵƐĞƌŶ ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐ͢Žŵŝnjŝů͚ƺďĞƌƵǁĞŐnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϮϬƵŶĚϮϮ erschlossen 9 ,9 , ,9 ,9 9 ,9 3ROL]HL $EVFKQLWW *|W]VWUD‰H %XV 9 &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ (+/-) ;ͲͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  Bad (+) Foyer und Umkl im EG ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϭ͘K';tĞŐͿ Ăůƚ͘ĞĐŬĞŶŝŵ'͕hŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K' (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad ,, ,,, HY *HPHLQGH ]HQWUXP ,, , 3 ,, , , ,, Zusatznutzung ;нͿtŽŚŶĞŶƵŶĚͬŽĚĞƌƌďĞŝƚĞŶŝŵ'ŵŝƚnjƵŐĞŽƌĚŶĞƚĞŵ&ƌĞŝƌĂƵŵ (Dachgarten) ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI ‚Domizil‘ (+) Anbindung Erweiterung in allen Geschossen ;нͿKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐnjƵŵ'ƌƺŶ Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ 9, %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV , 9, .LQGHUWDJHVVWlWWH 6HQLRUHQGRPL]LO , ;ͲͿŝĞtŽŚŶƵŶŐƐƚƌĞŶŶǁćŶĚĞĚŝĞŶĞŶnjƵŐůĞŝĐŚĂůƐ^ƚĂŚůďĞƚŽŶͲmďĞƌnjƺŐĞ für das Hallendach und ermöglichen es, die Schwimmhalle stützenfrei zu überspannen ;нͿ͢Žŵŝnjŝů͚ǁĞŶŝŐŝŶŐƌŝīĞŝŶĚĞŶĞƐƚĂŶĚĚƵƌĐŚŶƂƌĚůŝĐŚĞŶŝŵŵĞƌanbau 3IDGILQGHUKHLP KGA Feldblume Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϭϴ͗ĐĂ͘Ϯ͘Ϯϳϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϴϬϬŵϸͬ&͢Žŵŝnjŝů͚͗ϵϯϱŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϮϬϬŵϸͬ͢Žŵŝnjŝů͚͗ĐĂ͘ϱ͘ϲϬϬŵϸͬtŽŚŶĞŶ͗ĐĂ͘ϯ͘ϭϳϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸƐŽůů ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞ͢Žŵŝnjŝů͚;ϮϬͿĐĂ͘ϱϬϬŵϸ 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 38 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚ ϰ͕ϬϬ tŽŚŶĞŶ & tŽŚŶĞŶ h d  tŽŚŶĞŶ 'RPL]LO h tŽŚŶĞŶ  'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐĞďĞŶĞ s ' ^ ϲϬ͕ϬϬ  ^ '  ϯϯ͕ϬϬ  'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϯͲϰ͘K'tŽŚŶĞŶ >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 39 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 7.3 STANDORT GÖTZSTRAßE 6 7.3.1 E1_Bad mit KFZ-Stellplätzen unterbaut Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Einschätzung BBB Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϯ͘нϰ͘K';sͿ͕ Technik im Geschoss unterhalb der Schwimmhalle Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel ƵƚƌŝƩnjƵĂĚŝŵϯ͘K'ŬƌŝƟƐĐŚ͖ ĞĚĂƌĨĂŶ^ƚĞůůƉůćƚnjĞŶĨƺƌĞŝŶĞƌĞŝŶĞWĂƌŬĞďĞŶĞĨƌĂŐůŝĐŚ ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐƵŶŐĞŬůćƌƚ͕ĚĂŚĞƌEƵƚnjƵŶŐƐŵŝdžŬƌŝƟƐĐŚ͖ ĂĚŝŶ^ƚƌĂƘĞŶĨƌŽŶƚƐĐŚǁĞƌĞƌůĞďďĂƌ͕ĚĂŝŶĚĞŶK'ŐĞůĂŐĞƌƚ ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐŝŵ'ƵŶĚϭ͘K'͕ŶĂĐŚĞĚĂƌĨh'͚Ɛ <&Ͳ^ƚĞůůƉůćƚnjĞ͕nj͘͘YƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞ Neubau Bad vor Rückbau Bestand möglich aber Grundstück für den EĞƵďĂƵŝƐƚnjĞŝƚůŝĐŚĂŶĚĞŶEĞƵďĂƵƵŶĚďƌŝƐƐĚĞƌWŽůŝnjĞŝƐƚĂƟŽŶ gekoppelt; durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum Bau ƵŶĚĞƚƌŝĞďĚĞƐ'ĞďćƵĚĞƐ;nj͘͘t'ŝůĚƵŶŐĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚͿ EƵƚnjƵŶŐƐƚƌĞŶŶƵŶŐ;ƚĞĐŚŶŝƐĐŚͿŵŝƚnjƵƐćƚnjůŝĐŚĞƌWĂƌŬŶƵƚnjƵŶŐŬƌŝƟƐĐŚ 'ĞƐĂŵƚďĞǁĞƌƚƵŶŐ͗ŶĞŐĂƟǀ $OW7HPSHOKRI 9 ,9 Städtebau 9,, ,9 9, ,, ,9 , 9, Der Baukörper verlängert die Straßenrandbebauung und bildet einen ďƐĐŚůƵƐƐnjƵŵ͢'ƌƺŶ͚ƵŶĚnjƵƌƵŬƺŶŌŝŐĞŶtŽŚŶďĞďĂƵƵŶŐ͘ ,9 ,9 , YƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞŐƌĞŝŌĚĞŶ^ƚĂŶĚŽƌƚĚĞƌYƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞĂƵƐĚĞƌsŽƌďĞƌĞŝƚĞŶĚĞŶhŶƚĞƌƐƵĐŚƚƵŶŐ͢EĞƵĞDŝƩĞdĞŵƉĞůŚŽĨ͚ĂƵĨ͘ 9, 9, ,9 ,9 , 9, 9, ,9 , 9, , , ,, ,9 ,, 9, , , ,9 ,9 %XV ,9 9, ,, 9  9, ,9 , ĂĚĂŶĚĞƌ^ĐŚŶŝƩƐƚĞůůĞnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞƵŶĚ'ƌƵŶĂĐŬƉĂƌŬ͕ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐďĞŝĚƐĞŝƟŐŵƂŐůŝĐŚ &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ (+/-) hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ;ͲͿ ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich 9, ,,, , ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ 9,, , ,, , 9, Bad ;нͬͲͿŝŶŐĂŶŐĂĚŝŵ'͕&ŽLJĞƌͬhŵŬů͘ŝŵϮ͘K' ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϯ͘K';tĞŐͿ (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad 9, , ,, 3ROL]HL 3 $EVFKQLWW 9 , , ,9 ,, ,9 ,, 9 Zusatznutzung ;нͿhŶƚĞƌďĂƵƵŶŐĨƺƌĞĸnjŝĞŶƚĞ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶŽƌĚŶƵŶŐ͕ƌƐƉĂƌŶŝƐ&ůćĐŚĞŶverbrauch , 9, ,9 ,, *UXQDFNSDUN (-) Bad aufgeständert auf Stützen, mit Nutzung unterbaut, Stützenstellung Garagenraster angepasst ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Aufzug 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV 7HPSHOK RIHU'D PP Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ ,, , Alter Park ,, Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϲ͗ĐĂ͘ϰ͘ϳϴϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘Ϯ͘ϮϬϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϱ͘ϱϬϬŵϸͬYƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞ͗ĐĂ͘ϳ͘ϯϰϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸ ;DŝƚŶƵƚnjƵŶŐĚƵƌĐŚYƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞͿ KGA Feldblume 9, 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 40 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin    ϱϴ͕ϬϬ    WĂƌŬĞŶ d & ĂĚ ϯϴ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐĞďĞŶĞͬYƵĂƌƟĞƌƐŐĂƌĂŐĞ ' h ϱϴ͕ϬϬ s ^ ' & ϯϴ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϯ͘K'&ŽLJĞƌĂĚ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϰ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 41 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 7.3.2 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin E2_ Bad mit Überbauung (z.B. Sportzentrum) Solitär Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Bad: Foyer, Umkleiden, Schwimmhalle (Badeebene) und Nebenräume im EG ;/Ϳ Technik im KG unterhalb der Schwimmhalle Neubau Bad vor Rückbau Bestand möglich aber Grundstück für den EĞƵďĂƵŝƐƚnjĞŝƚůŝĐŚĂŶĚĞŶEĞƵďĂƵƵŶĚďƌŝƐƐĚĞƌWŽůŝnjĞŝƐƚĂƟŽŶ gekoppelt; Einschätzung BBB (Annahme AHM) ĞƚƌŝĞďĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞďĞƚƌŝĞďƐŽƌŐĂŶŝƐĂƚŽƌŝƐĐŚƉŽƐŝƟǀ͖ ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐƵŶŐĞŬůćƌƚ͕ĚĂŚĞƌEƵƚnjƵŶŐƐŵŝdžŬƌŝƟƐĐŚ͖ Gesamtbewertung BBB: liegt nicht vor ŝĞƐĞ>ƂƐƵŶŐĞƌŵƂŐůŝĐŚƚĞŝŶĞĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐĞKƌŐĂŶŝƐĂƟŽŶĚĞƌEƵƚnjŇćĐŚĞŶĚĞƐĂĚĞƐ͘ ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐŽďĞƌŚĂůď^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ͕nj͘͘^ƉŽƌƚŚĂůůĞ $OW7HPSHOKRI 9 ,9 9,, ,9 Städtebau ĞƌĂƵŬƂƌƉĞƌŝƐƚĂůƐ^ŽůŝƚćƌĂŶĚĞƌ^ĐŚŶŝƩƐƚĞůůĞnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƵŶĂĐŬƉĂƌŬ ƵŶĚ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞƉůĂƚnjŝĞƌƚ͘/ŶƵƐĂŵŵĞŶŚĂŶŐŵŝƚĞŝŶĞƌƌĂŶĚǁĂŶĚďĞďĂƵƵŶŐ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϰĞƌŐŝďƚƐŝĐŚƐƚćĚƚĞďĂƵůŝĐŚĞŝŶĞƵǁĞŐƵŶŐ ;ŝŶŐĂŶŐƐƐŝƚƵĂƟŽŶŵŝƚ͢^ƚĂƵƌĂƵŵ͚ͿnjƵŵĂĚŵŝƚŶƐĐŚůƵƐƐĂŶĚŝĞ tĞŐĞďĞnjŝĞŚƵŶŐ'ƵŶĂĐŬƉĂƌŬͬnjƵŬƺŶŌŝŐĞƐ<ƵůƚƵƌͲƵŶĚŝůĚƵŶŐƐŚĂƵƐ am Rathaus 9, ,, 9,, , ,, , 9, ,9 , 9, 9, ,,, ,9 ,9 9, , , 9, ,9 ,9 , 9, ,9 , 9, 9, ,9 , 9, , , ,, ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ Haupteingang Bad über Vorplatz an der Götzstraße, Eingang Zusatznutzung über gemeinsames Foyer (Sportzentrum) oder ƐĞƉĂƌĂƚƺďĞƌ'ƂƚnjƐƚƌ͘ϴͬϭϮĞƌƐĐŚůŽƐƐĞŶ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚ͕nj͘͘ƂƐƚůŝĐŚĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂße 8/12 ,9 ,, 9, , , ,9 ,9  9, ,, 9 %XV ,9 9 &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ (+/-) hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ;ͲͿ ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich ,9 Bad ;нͿ&ŽLJĞƌƵŶĚhŵŬůŝŵ'njƵŵ^ƚĂĚƚƌĂƵŵŽƌŝĞŶƟĞƌƚ ;нͿůůĞWƵďůŝŬƵŵƐďĞƌĞŝĐŚĞĚĞƐĂĚĞƐĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞĞƌĚŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ und barrierefrei organisiert (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad ;нͿĂĚKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐŶĂĐŚ^ƺĚͲtĞƐƚŵŝƚͣtĂůĚĐŚĞŶďůŝĐŬ͞ , ,, , , ,9 ,, 3ROL]HL $EVFKQLWW ,9 3 ,, 9 , 9, (+/-) Barrierefreiheit für Zusatznutzung über Aufzug ;нͿ,LJďƌŝĚĞEƵƚnjƵŶŐĂůƐ^ƉŽƌƚnjĞŶƚƌƵŵŵŝƚĂĸŶĞŵEƵƚnjŶŐƐĂŶŐĞďŽƚ ,9 ,, *UXQDFNSDUN ;ͲͿĂĚĞŚĂůůĞƺďĞƌďĂƵƚ͕ĚĂŚĞƌĞŶƚƐƉƌĞĐŚĞŶĚĞdƌĂŐŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶĨƺƌ ƵƐĂƚnjŶƵƚnjƵŶŐĞƌĨŽƌĚĞƌůŝĐŚ͕nj͘͘ŐĞƐĐŚŽƐƐŚŽŚĞ&ĂĐŚǁĞƌŬƚƌćŐĞƌ 6WDGWEDG7HPSHOKRI %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV 7HPSHOK RIHU'D PP Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ ,, , Alter Park ,, Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϲ͗ĐĂ͘ϰ͘ϳϴϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘Ϯ͘ϭϱϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϰϳϬŵϸͬ^ƉŽƌƚŚĂůůĞ͗ĐĂ͘Ϯ͘ϭϵϱŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸ KGA Feldblume 9, 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 42 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin  ĂĚ   &   ϯϳ͕ϬϬ ^ h ^D & ' ϱϴ͕ϬϬ K' EƵƚnjƵŶŐ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂĚĞŚĂůůĞ s ϯϳ͕ϬϬ d ϱϴ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ĂůĞƌŝĞ'ĞƐĐŚŽƐƐ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐK';<ŽŵďŝŶĂƟŽŶƐŶƵƚnjƵŶŐ^ƉŽƌƚŚĂůůĞͿ ^ĐŚŶŝƩ;<ŽŵďŝŶĂƟŽŶƐŶƵƚnjƵŶŐ^ƉŽƌƚŚĂůůĞͿ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 43 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 7.3.3 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin E3_ Bad mit Anbau Kombinationsnutzung Baukörper, Nutzung und Geschossigkeit Bad: ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ;ĂĚĞĞďĞŶĞͿŝŵϭ͘K';//Ϳ͕ &ŽLJĞƌ͕hŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚEĞďĞŶƌćƵŵĞŝŵ'Ͳϭ͘K' dĞĐŚŶŝŬŝŵϭ͘K'ͬ<'ƵŶƚĞƌŚĂůďĚĞƌ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ Neubau Bad vor Rückbau Bestand möglich aber Grundstück für ĚĞŶEĞƵďĂƵŝƐƚnjĞŝƚůŝĐŚĂŶĚĞŶEĞƵďĂƵƵŶĚďƌŝƐƐĚĞƌWŽůŝnjĞŝƐƚĂƟon gekoppelt; Einschätzung BBB (Annahme AHM) Betrieb über 2 Ebenen verteilt, für BBB akzeptabel; <ĞŝŶĞ'ĞďćƵĚĞƺďĞƌůĂŐĞƌƵŶŐŵŝƚ<ŽŵďŝŶĂƟŽŶƐŶƵƚnjƵŶŐ͕ĚĂŵŝƚ ǁĞŶŝŐ<ůćƌƵŶŐƐďĞĚĂƌĨ͘ Gesamtbewertung BBB: liegt nicht vor Zusatznutzung im UG (Tiefparterre) ĞŝƐƉŝĞů͗<ŝdĂĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐnjƵŵ'ƌƵŶĂĐŬƉĂƌŬŽƌŝĞŶƟĞƌƚ $OW7HPSHOKRI Städtebau ĞƌĂƵŬƂƌƉĞƌŝƐƚĂůƐ^ŽůŝƚćƌĂŶĚĞƌ^ĐŚŶŝƩƐƚĞůůĞnjǁŝƐĐŚĞŶ'ƵŶĂĐŬƉĂƌŬ ƵŶĚ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞƉůĂƚnjŝĞƌƚ͘/ŶƵƐĂŵŵĞŶŚĂŶŐŵŝƚĞŝŶĞƌƌĂŶĚǁĂŶĚďĞďĂƵƵŶŐ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϰĞƌŐŝďƚƐŝĐŚƐƚćĚƚĞďĂƵůŝĐŚĚĂƐWŽƚĞŶƟĂůĞŝŶĞƌ sŽƌƉůĂƚnjďŝůĚƵŶŐŵŝƚŶƐĐŚůƵƐƐĂŶĚŝĞtĞŐĞďĞnjŝĞŚƵŶŐ'ƵŶĂĐŬƉĂƌŬͬ njƵŬƺŶŌŝŐĞƐ<ƵůƚƵƌͲƵŶĚŝůĚƵŶŐƐŚĂƵƐĂŵZĂƚŚĂƵƐ ĞƌƟĞĨĞƌŐĞůĞŐĞŶĞĂƵŬƂƌƉĞƌĚĞƌ<ŝŶĚĞƌƚĂŐĞƐƐƚćƩĞŶƵƚnjƚĚŝĞdŽƉŽŐƌĂƉŚŝĞĚĞƐ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐƵŶĚƐĐŚĂŏĞŝŶĞŶŐĞƐĐŚƺƚnjƚĞŶ&ƌĞŝďĞƌĞŝĐŚĨƺƌĚŝĞ <ŝŶĚĞƌ͘ 9 ,9 9,, ,9 9, ,, 9,, , ,, , 9, ,9 , 9, 9, ,,, ,9 ,9 9, , , 9, ,9 ,9 , 9, ,9 , 9, 9, ,9 , 9, , , ,, ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐͬ&ƌĞŝŇćĐŚĞŶ Haupteingang Bad über Vorplatz an der Götzstraße, Eingang Kita über Zuweg zur Grunackpark erschlossen, ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞŽďĞƌŝƌĚŝƐĐŚ͕nj͘͘ǁĞƐƩůŝĐŚĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϲŽĚĞƌƂƐƚůŝĐŚĂƵĨĚĞŵ'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬϴͬϭϮ͘ ,9 ,, 9, , , ,9 ,9 ,9 %XV 9, ,, ,, 9 &ƵŶŬƟŽŶĂůŝƚćƚ ;нͿ ƉŽƐŝƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶ (+/-) hat Vor- und Nachteile, neutral zu bewerten ;ͲͿ ŶĞŐĂƟǀnjƵďĞǁĞƌƚĞŶͬďĞƐ͘ĂƌĐŚŝƚĞŬƚŽŶ͘>ƂƐƵŶŐ erforderlich  Bad ;нͿ&ŽLJĞƌƵŶĚhŵŬůŝŵ'njƵŵ^ƚĂĚƚƌĂƵŵŽƌŝĞŶƟĞƌƚ ;нͬͲͿ^ĂŶ͕,ƵŶĚĞĐŬĞŶĂƵĨĞŝŶĞƌďĞŶĞŝŵϭ͘K';tĞŐͿ Ăůƚ͘ĞĐŬĞŶŝŵ'͕hŵŬůĞŝĚĞŶŝŵϭ͘K' ;tĞŐĞĨƺŚƌƵŶŐ͢ŚŽĐŚͲƌƵŶƚĞƌ͚Ϳ (+/-) Barrierefreiheit über Aufzug (+) gutes Tageslicht im Umkleidebereich Bad ;нͿĂĚKƌŝĞŶƟĞƌƵŶŐŶĂĐŚ^ƺĚͲtĞƐƚŵŝƚͣtĂůĚĐŚĞŶďůŝĐŬ͞ , ,, 3ROL]HL $EVFKQLWW , 3 , ,9 ,, , ,9 ,, 9 , 9, ,9 (+) KiTa im Tiefparterre mit zugeordnetem Freiraum (in Bezug auf die bestehende Grünanlage) (+) Zusatznutzung autark vom Bad platzierbar als Anbau ,, *UXQDFNSDUN ,, , 6WDGWEDG7HPSHOKRI 7HPSHOK RIHU'D PP Bauliche Aufwendungen Vergleich Hybrid gegenüber ‚Bad pur‘ (+) normaler Aufwand (+/-) leicht erhöhter Aufwand ;ͲͿ ŵŝƩĞůďŝƐƐƚĂƌŬĞƌŚƂŚƚĞƌƵĨǁĂŶĚ %H]LUNV]HQWUDOELEOLRWKHN (YD0DULD%XFK+DXV (+) ‚Bad pur‘ ;нͿĂĐŚŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ^,ĞŝŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐ (+/-) Aufzug (+) Kita als selbstständiger Anbau Alter Park ,, Flächen 'ƌƵŶĚƐƚƺĐŬƐŇćĐŚĞ Bebaute Fläche ƌƵƩŽŐƌƵŶĚŇćĐŚĞ &ƌĞŝŇćĐŚĞŶͬWĂƌŬĞŶ [GF] [BF] [BGF] '&'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞϲ͗ĐĂ͘ϰ͘ϳϴϳŵϸ &ĂĚ͗ĐĂ͘ϭ͘ϳϮϬŵϸͬ<ŝdĂ͗ĐĂ͘ϱϭϬŵϸ '&ĂĚ͗ĐĂ͘ϰ͘ϱϬϬŵϸͬ<ŝdĂ͗ĐĂ͘ϱϭϬŵϸ ^ƚĞůůƉůĂƚnjĂŶůĂŐĞĂĚ;ϯϬ^ƚƉůͿĐĂ͘ϳϱϬŵϸ &ƌĞŝƌĂƵŵ<ŝdĂ͗ĐĂ͘ϯϬϬͲϱϬϬŵϸ KGA Feldblume 9, 1 Ϭ B = Bus-Stellplatz - - - Grundstückgrenze P = Pkw-Parkplätze für Besucher - - - ďƐƚĂŶĚƐŇćĐŚĞŶ ϭϬ ϮϬ ϯϬ ϰϬ 44 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin   ĂĚ <ŝdĂ     & ϰϮ͕ϬϬ h <ŝdĂ &ƌĞŝƌĂƵŵ ϭϮ͕ϬϬ ϰϭ͕ϬϬ 'ƌƵŶĚƌŝƐƐ'ŝŶŐĂŶŐƐďĞƌĞŝĐŚ ^ s ' 'ƌƵŶĚƌŝƐƐϭ͘K'ĂĚĞŚĂůůĞ ^ĐŚŶŝƩ E Ϭ ϭϬ ϮϬ F = Foyer Bad U / Umkl. = Umkleidebereich G = Geräte u. Nebenräume BEH = Behindertengerechte Räume V = Veraltung Bad S / San. = Sanitärbereich T = Technik Bad SM = Schwimmmeister ϯϬ ϰϬ 45 ϱϬŵ Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 8 TYPOLOGISCHE EINORDNUNG DER BEBAUUNGSSTUDIEN UND VERGLEICHENDE BEWERTUNG IN EINER BEWERTUNGSMATRIX ϰ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϱϬ ϭϬ͕ϬϬ ϳ͕ϬϬ Auf Grundlage der Bebauungsstudien wurden die Lösungsvarianten zu Typologien zusammengefasst, die relativ standort- und nutzungsneutral in Bezug auf die Kombinationsnutzung für das im Oktober 2019 gestartete Werkstattverfahren in den Planungsprozess eingespeist wurden. „Aus dem Stand der Machbarkeitsstudie Stadtbad lassen sich drei Prinzipien für einen „Kombibaustein“ ableiten, die im Rahmen des Verfahrens als Grundlage verwendet werden können. […]41 ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϱϬ 8.1 BEBAUUNGSTYPOLOGIEN Aus den vorhandenen Varianten wurden vier Typologien abgeleitet. In Abstimmung mit den BBB wurden den Teilnehmenden folgende drei Typologien zur Verfügung gestellt: ‚Bad pur‘, ‚Rucksack‘ und ‚Überbauung‘. Die Typologie "unterbaut" wird insbesondere wegen der Organisation des Badbetriebs und der rechtlichen bzw. technischen Abgrenzung von den BBB als kritisch eingestuft und würde einer detaillierteren Betrachtung bedürfen. 8.1.1 ‚Bad pur‘   ϭϭ ͕ϬϬ hŵ Ŭů͘ ͬƵ ͘Ă͘  Typ 0 ‚Bad pur‘ kompakt EĞ ϭϭ ͕ϬϬ ďĞ Ŷƌć ϰϭ ͕ϬϬ Ƶŵ ^ĂŶ ŝƚć Ğ ƌͬ 'Ğ ƌćƚ ĞƵ ϰϭ ͕ϬϬ Nutzungsverteilung ͘Ă͘ E Ğď ͘ Zur effizienten Flächenausnutzung sollen Funktionsbereiche soweit möglich gestapelt werden. In Abstimmung mit den Berliner Bäder-Betrieben sind zwei Varianten für die Publikumsbereiche möglich: Lastabtrag Hallenkonstruktion Stahl oder Holztragwerk, Nebenraumtrakt Massivbau, Geschossdecken und Becken Stahlbeton ^ĂŶ ŝƚć dĞĐ ŚŶ ŝŬ ƌͬ 'Ğ ƌćƚ ĞƵ ϱϮ ͕ϬϬ d< &ŽLJ Ă Ğƌ Ě ͘Ă͘ E hŵ Ğď ͘ dĞĐ Ś Ŭů͘ ͬƵ ͘ &ŽLJ Ă Ğ ƌ Ě Ă͘E ϱϮ ͕ϬϬ Ŷ ŝŬ d< Ğď ĞŶ ƌćƵ ŵ ϯϰ ͕ϬϬ x Foyer und Umkleiden im EG; Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im 1.OG; Technik im EG > Kein Bad-Blickbezug im EG Foyer im EG; Umkleiden im 1.OG, Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im EG; Technik im KG > Rückläufiger Weg für die Badegäste zu den Umkl. ϯϰ ͕ϬϬ x Ğ Brandschutz Dachkonstruktion Schwimmhalle i.d.R. ohne Anforderungen, Stützen F30 nach Brandschutzkonzept, Geschossdecken und tragende Wände und Stützen F90 41 Neue Mitte Tempelhof Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen in Zusammenarbeit mit büro luchterhandt, stadtplaner architekten landschaftsarchitekten, Berlin/Hamburg Nov. 2019, S. 50 dLJƉͣĂĚWƵƌ͞ 0 dLJƉͣĂĚWƵƌ͞ 0 46 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 ϲ͕ϬϬ Über dem Bad gibt es eine partielle Überbauung für eine Kombinationsnutzung; die Erschließung und Teile der Kombinationsnutzung führen bis in das EG. Die Ausrichtung und Proportion der Überbauung entspricht dem Lastabtrag und ist abhängig von Anordnung der Becken und möglichen Stützenstellungen im Bad. ϯ͕ϱϬ Typ ‚Rucksack‘ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ   ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕Ϯϵ ϯ͕ϬϬ ϯ͕Ϯϵ ϯ͕ϯϭϱ Ϯ͕ϲϴϱ ϯ͕ϬϬ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Typ ‚Rucksack‘ ϲ͕ϱϬ 8.1.2 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Nutzungsverteilung A2 ^ĞŶ ŝŽƌ Ğ ŶĚ Žŵ Foyer und Umkleiden im EG; Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im 1.OG; Technik im EG ŝnjŝů ^Ğ Ŷ ŝŽƌ ĞŶ Ě Die Becken sind auf der Badeplatte winkelförmig angeordnet. A4 Foyer im EG; Umkleiden im 1.OG, Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im EG; Technik im KG hŵ ^ĂŶ ŝƚć Die Kombinationsnutzung führt den Lastabtrag über Stützenstellung im Badbereich A4 Stützen können zwischen den Becken im Umgangsbereich zwischen NSB / Fittnessbecken und SB störungsfrei angeordnet werden ƌͬ 'Ğ ƌćƚ ĞƵ dĞĐ ŚŶ ŝŬ ϳ͕Ϭ Ϭ hŵ Stützen können in der Nebenraumzone bzw. außerhalb der Becken im Beckenumgang störungsfrei angeordnet werden. Ŭů͘ ϱϮ ͕ϬϬ Hallenkonstruktion Stahl oder Holztragwerk, Nebenraumtrakt Massivbau, Geschossdecken und Becken Stahlbeton ĞŶ ƌćƵ ŵ ϭϲ ͕ϬϬ ^ĂŶ ŝƚć ϮϬ ͕ϬϬ ϵ͕Ϭ Ϭ Lastabtrag A2 Ğď ϰϯ ͕ϬϬ ͘Ă͘ E Ğď ͘ ϭϯ ͕ϬϬ Überbauung auf der Längsseite der Halle Ă͘E &ŽLJ Ă Ğ ƌ Ě dĞĐ ŚŶ ŝŬd < ƌͬ 'Ğ ƌćƚ ĞƵ ϱϲ ͕ϬϬ ͘Ă͘  EĞ ď͘ &ŽLJ Ă Ğ ƌ Ě ϯϯ ͕ϬϬ A4 Ŭů͘ ͬƵ ͘ Ğ Die Kombinationsnutzung ist in A2 und A4 als Erweiterung Seniorenresidenz konzipiert, ist aber auch für andere Nutzungen möglich, z.B. Jugendfreizeitheim. Überbauung auf der Schmalseite der Halle ŝnjŝů ϭϴ ͕ϬϬ Die Becken sind auf der Badeplatte linear angeordnet. A2 Žŵ ϯϲ ͕ϬϬ Der Rucksacktyp baut auf den Typ 0 ‚Bad pur‘ auf. Entsprechend ist die Nutzungsverteilung des Bades bei einer Nutzungsstapelung in zwei Varianten möglich. Brandschutz Brandüberschlag Hallendach (5m F90) ab ‚Rucksack‘ ist zu beachten, ansonsten wie Typ 0. dLJƉͣZƵĐŬƐĂĐŬ͞ A2 dLJƉͣZƵĐŬƐĂĐŬ͞ A4 47 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 8.1.3 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Bad unterbaut mit Kombinationsnutzung Das Bad wird unterbaut und hat im Obergeschoss eine Disposition analog ‚Bad pur‘. Dies geht einher mit entsprechenden Vereinfachungen in Bezug auf das eingeschossige Tragwerk und den Brandschutz im Vergleich zur Typologie der Überbauung. ϲ͕ϱϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ Typ ‚unterbaut‘ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ ϲ͕ϱϬ ϱ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϬϬ ϯ͕ϬϬ   ϭϮ ͕ϬϬ Im Gegenzug ist der Erschließungsaufwand für das Bad höher und das Sockelgeschoss muss für die entsprechende Lastaufnahme konditioniert sein. ϰϴ ͕ϬϬ ͬ ' Die Varianten E1 und E2 gehen von folgender Anordnung aus: ^ĂŶ Ă ͘ E Ğď ͘ Eingang / Aufgang im EG; Foyer und Umkleiden sowie Technik im Geschoss unter der Badeebene; Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene. Die Kombinationsnutzung muss den Lastabtrag des darüberliegenden Bades durch geeignete Stützen- und Wandstellungen ermöglichen. Sie weist entsprechend der Lage Außenbezüge auf. Unterbauung in den belichteten Randbereichen mit öffentlichen Nutzungen, wir Kindergarten und Jugendfreizeitheim hŵ Ŭů͘ Ƶ ͘Ă͘  EĞ :ƵŐ ĞŶ Das Bad erhält den Lastabtrag über Stützenstellung im Sockelgeschoss. Stützen auf das Garagenraster abgestimmt E2 Stützenstellung auf Nutzung abgestimmt. Ğƌć ƚĞ Ƶ͘ Ă ͘ E Ğď ϵ͕Ϭ Ϭ ͘ ď͘ Lastabtrag E1 ͬ ' Ă  &ŽLJ ĂĚ Ğƌ <ŝŶ Ě Hallenkonstruktion Stahl oder Holztragwerk, Nebenraumtrakt Massivbau, Geschossdecken und Becken Stahlbeton Ě d ĞĐŚ Ğƌƚ ĂŐĞ ĚĨƌ Ğ ŝnjĞ ŝƚŚ Ğ YƵ Ă ;W< ƌƟĞƌ Ɛ t DŽ ͕&Ă ŐĂƌĂŐ ƌŚƌ Ğ ďŝůŝ ƌ ƚćƚ ƐnjĞ ćĚĞƌͿ Ŷƚƌ Ƶŵ ŝŵ ŶŝŬ &ŽLJ Ğƌ d' ƐƐƚ ćƩ Ğ ϲϬ ͕ϬϬ hŵ Ŭů͘ ϭϱ ͕ϬϬ E2 ϰϵ ͕ϬϬ ϵ͕Ϭ Ϭ ϱϴ ͕ϬϬ ϯϴ ͕ϬϬ Unterbauung mit einem Mobilitätszentrum (Quartiersgarage), auch Weiterführung ins UG ϵ͕Ϭ Ϭ E1 ŝƚć ƌ ϵ͕Ϭ Ϭ x Ğƌć ƚĞ Ƶ͘ Ϯϯ ͕ϬϬ ŝƚć ƌ Ϯϭ ͕ϬϬ ^ĂŶ ϯϬ ͕ϬϬ Die Organisation des Bades entspricht dem Typ 0 ‚Bad pur‘. ϭϱ ͕ϬϬ Nutzungsverteilung Brandschutz Schwimmhalle wie Typ 0; Dachkonstruktion Schwimmhalle i.d.R. ohne Anforderungen, Stützen F30 nach Brandschutzkonzept, Geschossdecken und tragende Wände und Stützen F90 Sockelgeschoss tragende Bauteile F90 dLJƉͣhŶƚĞƌďĂƵƚ͞ C1 dLJƉͣhŶƚĞƌďĂƵƚ͞ E1 48 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϱϬ Typ ‚überbaut‘ ϲ͕ϬϬ      Bad überbaut mit Kombinationsnutzung ‚Penthouse‘   8.1.4 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Die großflächige Überbauung erhält Höfe und Dachterrassen zur Belichtung und zur Schaffung von zugeordneten Freiflächen für die jeweilige Nutzung.   Ŷ ƐƐƚ ćƩ Ğ ϯϬ ͕ϬϬ Die Nutzungsverteilung baut auf den Typ 0 ‚Bad pur‘ auf. Entsprechend ist die Nutzungsstapelung grundsätzlich in den zwei benannten Varianten möglich.   Die Varianten D1 und D2 gehen von folgender Anordnung aus: Ğď    Überbauung mit einer Organisation in langgestreckten Riegeln (z.B. Wohnen) &ŽLJ Ă Ğƌ Ě Lastabtrag Je nachdem, wie stark sich der Dachaufbau auf die darunter liegende Geometrie des Schwimmbades bezieht und Stützenstellungen im Bad ermöglicht werden, ist für die Überbauung eine geeignete Tragkonstruktion zu entwickeln, die die Schwimmhalle mit den Becken überspannen kann und gleichzeitig die Lasten der Überbauung aufnehmen kann. D1 D2 geht von einem mehr oder weniger vollflächigen Trägerrost zur Lastverteilung aus. Damit kann die Überbauung auch über der Schwimmhalle eine relativ freie Geometrie erhalten. Das Trägerrost ist als grober Richtwert geschosshoch anzusetzen. dĞĐ Ś͘ ϯϯ ͕ ϬϬ   ƌƵ ͘Ă͘ EĞ Ϯϳ ͕ ϬϬ ď͘ 'Ğ ƌćƚ Ğ͕Ƶ ͘ Ă͘  EĞ ƌ 'Ğ ƌćƚ Ğ d< ^Ă Ŷ ŝƚć   ^Ă Ŷ ŝƚć dĞĐ ŚŶ ŝŬ ϮϬ ͕ϬϬ   Überbauung mit einer selbstständigen Einrichtung wie Kindergarten mit Dachterrasse, auch Jugendfreizeitheim möglich   D2 ͘ ϭϬ ͕ϬϬ Die Kombinationsnutzung entspricht der gewählten Tragstruktur. D1   hŵ Ŭů͘ Ƶ͘  Ă͘E Ƶ͘ EĞ Ă͘ ď͘ hŵ &ŽLJ K' Ğƌ dĞĐ ŚŶ ŝŬ ϲϬ ͕ϬϬ geht davon aus, dass die Überbauung wie Überzüge wirken kann, welche die Schwimmhalle stützenfrei überspannen. ď͘ Ŭů͘ dZ , &ŽLJ Ğƌ  ĂĚ ϯϬ ͕ ϬϬ Foyer und Umkleiden im EG; Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im 1.OG; Technik im EG   x ϴ͕ϱ Ϭ ŶĞ Nutzungsverteilung Ğƌƚ ĂŐĞ ϯ͕Ϭ Ϭ <ŝŶ Ě tŽ Ś Die Überbauung geht einher mit erhöhten Anforderungen an Tragwerk und Brandschutz für die Schwimmhalle. Brandschutz Komplettes Hallendach ist inkl. der tragenden Bauteile in F90 auszuführen. dLJƉͣmďĞƌďĂƵƚ͞ D1 dLJƉͣmďĞƌďĂƵƚ͞ D2 49 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 8.1.5 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Halle) ϰ͕ϬϬ ϯ͕ϱϬ ϯ͕ϱϬ   ϳ͕ϬϬ ϮϬ ͕ϬϬ ^Ă Ŷ ŝƚć ƌͬ ' ƌƚŚ Ă ůůĞ   dĞĐ ŚŶ ϯϱ ͕ϬϬ ŝŬƵ ͘ sĞ ƌǁ &ŽLJ Ğƌ  ď͘ ϱϴ ͕Ϭ Ϭ &ŽLJ K' Ğƌ ĂĚ ƌƵ ͘h ŵŬ dĞĐ ŚŶ ŝŬ ů͘ ϯϳ ͕ϬϬ ^Ă Ŷ ŝƚć Ŭů͘ ϰϭ ͕ϬϬ Ϯϯ ͕ϬϬ ͘Ă͘ EĞ ď͘ &ŽLJ Ğƌ ͘ hŵ Typ ‚angebaut‘ d' ͘  Ă͘ EĞ Ϯϳ ͕ϬϬ ^Ɖ Ž 'Ğ ƌćƚ ĞƵ Ğƌć ƚĞ Ƶ Ϯϭ ͕ϬϬ ϭϯ ͕ ϬϬ Bad mit Anbau Kombinationsnutzung <ŝŶ Ě Ğƌƚ ĂŐĞ ƐƐƚ ćƩ Ğ ϰϮ ͕ ϬϬ ϭϮ ͕ϬϬ Die Kombinationsnutzung wird angebaut und nur in Teilbereichen in das Technikgeschoss des Hallenbades eingeschoben. Die Organisation des Bades ist ein- oder zweigeschossig je nach Lage. Bad E3 ist auf den Standort Götzstraße 6 mit der vorhandenen Topografie zweigeschossig abgestimmt. Nutzungsverteilung E3 Foyer, Umkleiden im EG, Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im OG; Technik im KG. Die Becken sind auf der Badeplatte nebeneinander angeordnet. E3 Anbau einer selbstständigen Einrichtung, wie Kindergarten mit Freibereich, auch JFZ möglich, im EG Lastabtrag Die Kombinationsnutzung ist als Anbau weitgehend unabhängig von der Tragstruktur des Bades. Hallenkonstruktion Stahl oder Holztragwerk, Nebenraumtrakt Massivbau, Decken und Becken Stahlbeton Brandschutz Dachkonstruktion Schwimmhalle i.d.R. ohne Anforderungen, Stützen F30 nach Brandschutzkonzept, Geschossdecken und tragende Wände und Stützen F90 Brandüberschlag zu Kombinationsnutzung beachten, F90 Dach (Anbau) ϰ͕ϬϬ ϳ͕ϱϬ ϳ͕ϱϬ ϰϱ ͕ ϬϬ ϭϬ ͕ϬϬ 8.1.6 ϳ͕ϱϬ Die Kombinationsnutzung ergänzt als ‚Sportkomplex‘ mit Sporthallen und zugehörigen Einrichtungen die Einrichtung des Bades und steht beispielhaft für die Überbauung des Bades mit einer Halle. Nutzungsverteilung E2 Foyer, Umkleiden, Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im EG; Technik im KG. Die Becken sind auf der Badeplatte winkelförmig angeordnet. Die Kombinationsnutzung bedarf eines entsprechenden Lastabtrags über die großen Spannweiten der Halle. E2 Weitere Sporteinrichtungen und Nebenräume im OG Lastabtrag Hallendach Schwimmhalle z.B. Stahl-Trägerrost, Sporthalle Stahl oder Holztragwerk, Nebenraumtrakt Massivbau, Geschossdecken und Becken Stahlbeton Brandschutz Dachkonstruktion Sporthalle i.d.R. ohne Anforderungen, Stützen F30 nach Brandschutzkonzept, Geschossdecken (auch Dach Schwimmhalle Brandschutzanstrich) und tragende Wände und Stützen F90 Brandabschnitte klären. ϳ͕ϱϬ Typ ‚überbaut‘ dLJƉͣmďĞƌďĂƵƚ͞ E2 dLJƉͣŶŐĞďĂƵƚ͞ E3 50 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 8.2 BEWERTUNGSMATRIX 3LNWRJUDPP AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin GRUNDSÄTZLICHE EIGNUNG FÜR EIN HYBRIDES BAD 7\S 2UJDQLVDWLRQ%DG Ã%DGSXUµNRPSDNW .RPELQDWLRQVQXW]XQJ (UVFKOLH‰XQJ /DVWDEWUDJ YRUEHKDOWOLFK6WDWLN %UDQGVFKXW] YRUEHKDOWOLFK %UDQGVFKXW]NRQ]HSW 6WlGWHEDX3UlVHQ] *HVDPWEHZHUWXQJXQG %HQHQQXQJGHUZHVHQWOLFKHQ.ULWHULHQIUGLHYRUJHQRPPHQH (LQRUGQXQJ %HWULHEEHU]ZHL(EHQHQYHUWHLOWIU%%% .HLQHGDKHUNHLQH)OlFKHQHIIL]LHQ] NHLQH6\QHUJLHNHLQ0HKUZHUW DN]HSWDEHO 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0HKUJHVFKRVVLJNHLWP|JOLFK 7\SÃXQWHUEDXWµ 8QWHUEDXXQJLQGHQEHOLFKWHWHQ %HWULHEEHUPHKUDOV]ZHL(EHQHQ 5DQGEHUHLFKHQPLW|IIHQWOLFKHQ YHUWHLOWIU%%%QLFKWDN]HSWDEHO +DXSWHLQJDQJLP(*)R\HU8PNO2* 1XW]XQJHQZLH.LWDXQG-)= %HFNHQ6DQ2* %DG(LQJDQJLP(*)R\HULP2* EHU$XI]XJ7UHSSH /DVWDEWUDJ%DGEHU6WW]HQVWHOOXQJLQ GHU8QWHUEDXXQJKLHU6WW]HQVWHOOXQJ DXIGLH1XW]XQJDEJHVWLPPW7*$%DG HUK|KWHU$XIZDQG0HGLHQIKUXQJ 'DFK+DOOHLG5 ) JJI )QDFK%UDQGVFKXW]NRQ]HSW *HVFKRVVGHFNHQXQGWUDJHQGH:lQGH XQG6WW]HQ) %DG/DJHDWWUDNWLY $XVEOLFN DEHUZHQLJ 'HU+\EULGLVWEHWULHEOLFKDXV6LFKWGHU%%%QLFKWDN]HSWDEHOGD VWlGWHEDXO3UlVHQ] (LQJDQJVHEHQHXQGGLH1XW]XQJVHLQKHLW%DG]XZHLWYRQHLQDQGHUHQWIHUQW VLQGXQGGDV%DGZHQLJ3UlVHQ] 6LFKWEDUNHLW LP6WDGWUDXP]HLJW .RPELQDWLRQVQXW]XQJJXWH3UlVHQ] $X‰HQUDXPEH]XJ0HKUJHVFKRVVLJHU 6WDGWEDXVWHLQ /DVWDEWUDJ%DGEHU6WW]HQVWHOOXQJLQ GHU8QWHUEDXXQJKLHU6WW]HQVWHOOXQJ DXIGDV*DUDJHQUDVWHUDEJHVWLPPW7*$ %DGHUK|KWHU$XIZDQG0HGLHQIKUXQJ 'DFK+DOOHLG5 ) JJI )QDFK%UDQGVFKXW]NRQ]HSW *HVFKRVVGHFNHQXQGWUDJHQGH:lQGH XQG6WW]HQ) %DG/DJHDWWUDNWLY $XVEOLFN DEHUZHQLJ 'HU+\EULGLVWEHWULHEOLFKDXV6LFKWGHU%%%QLFKWDN]HSWDEHOGD (LQJDQJVHEHQHXQGGLH1XW]XQJVHLQKHLW%DG]XZHLWYRQHLQDQGHUHQWIHUQW VWlGWHEDXO3UlVHQ] VLQGXQGGDV%DGZHQLJ3UlVHQ] 6LFKWEDUNHLW LP6WDGWUDXP]HLJW .RPELQDWLRQVQXW]XQJJXWH3UlVHQ] $X‰HQUDXPEH]XJ0HKUJHVFKRVVLJHU 6WDGWEDXVWHLQ 3UlVHQ]LP6WDGWUDXPMHQDFK/DJH .RPELQDWLRQVQXW]XQJLP(*JXW HUVFKORVVHQ)UHLUDXPEH]XJ 8QWHUEDXXQJPLWHLQHP0RELOLWlWV]HQWUXP %DG(LQJDQJLP(*)R\HULP2* 4XDUWLHUVJDUDJH DXFK:HLWHUIKUXQJ EHU$XI]XJ7UHSSH LQV8* .RPELQDWLRQVQXW]XQJLP(*JXW HUVFKORVVHQ)UHLUDXPEH]XJ 7\SÃXQWHUEDXWµ %HWULHEEHUPHKUDOV]ZHL(EHQHQ YHUWHLOWIU%%%QLFKWDN]HSWDEHO +DXSWIR\HULP(* )R\HU8PNO2*%HFNHQ6DQ2* 7\SÁEHUEDXWµ %HWULHEEHU]ZHL(EHQHQYHUWHLOWIU%%% hEHUEDXXQJVHOEVWVWlQGLJH(LQULFKWXQJ DN]HSWDEHO ]%.LWDPLW'DFKWHUUDVVHDXFK-)= 9)R\HU8PNO(*%HFNHQ6DQ P|JOLFK 2*B9)R\HU%HFNHQ6DQLP(* 8PNOLP2* =XJDQJ )R\HU LP(*%DUULHUHIUHLKHLW /DVWYHUWHLOHQGH(EHQHEHUGHU 6FKZLPPKDOOH]%7UlJHUURVW!UHO EHU$XI]XJ .RPELQDWLRQVQXW]XQJOlQJHUH:HJHEHU IUHLH*HRPHWULHIU'DFKDXIEDX $XI]XJ7UHSSH 9RUWHLO'DFKDXIEDXDOVOHLFKWH .RQVWUXNWLRQ ]%+RO]EDX 'DFK+DOOHXQGWUDJHQGH%DXWHLOH NRPSOHWW) 7\SÁEHUEDXWµ %HWULHEEHU]ZHL(EHQHQYHUWHLOWIU%%% hEHUEDXXQJPLWHLQHU2UJDQLVDWLRQLQ DN]HSWDEHO ODQJJHVWUHFNWHQ5LHJHOQ ]%:RKQHQ 9)R\HU8PNO(*%HFNHQ6DQ 2*B9)R\HU%HFNHQ6DQLP(* 8PNOLP2* =XJDQJ )R\HU LP(*%DUULHUHIUHLKHLW EHU$XI]XJ hEHUEDXXQJZLUNWZLHhEHU]JHIUGLH VWW]HQIUHLHhEHUVSDQQXQJGHU 6FKZLPPKDOOH!HLQJHVFKUlQNWH .RPELQDWLRQVQXW]XQJOlQJHUH:HJHEHU *HRPHWULHIU'DFKDXIEDX $XI]XJ7UHSSHHUK|KWH$Q]DKO 'DFK+DOOHXQGWUDJHQGH%DXWHLOH NRPSOHWW) 3UlVHQ]LP6WDGWUDXPMHQDFK/DJH :LUNXQJDOVPHKUJHVFKRVVLJHU 6WDGWEDXVWHLQP|JOLFK .RPELQDWLRQVQ HLJHQH:HOW DXIGHP 'DFK 3HQWKDXV LQGLYLGXHOOH HUJlQ]HQGH:RKQIRUPHQP|JOLFK (UKHEOLFKHU0HKUDXIZDQGEHLP%UDQGVFKXW]/|VXQJ]XP/DVWDEWUDJ VFKUlQNWGLH*HRPHWULHXQG$UWGHU.RPELQDWLRQVQXW]XQJHLQ 7\SÁEHUEDXWµ %HWULHEEHU]ZHL(EHQHQYHUWHLOWIU%%% hEHUEDXXQJVHOEVWVWlQGLJH(LQULFKWXQJ ]%ZHLWHUH6SRUWHLQULFKWXQJ 6SRUWKDOOH DN]HSWDEHO 9)R\HU8PNO(*%HFNHQ6DQ 2*B9)R\HU%HFNHQ6DQLP(* 8PNOLP2* =XJDQJ )R\HU LP(*%DUULHUHIUHLKHLW EHU$XI]XJ 'DFK+DOOHXQGWUDJHQGH%DXWHLOH /DVWHLQOHLWXQJEHUGLH6FKZLPPKDOOH NRPSOHWW) ]%7UlJHUURVW 6WDKO%HWRQYHUEXQG 9RUWHLO6SDQQZHLWHQYHUJOHLFKEDUDQDORJ .RPELQDWLRQVQXW]XQJOlQJHUH:HJHEHU 'RSSHOVSRUWKDOOH $XI]XJ7UHSSH 3UlVHQ]LP6WDGWUDXPMHQDFK/DJH :LUNXQJDOVPHKUJHVFKRVVLJHU 6WDGWEDXVWHLQP|JOLFK 1XW]XQJVV\QHUJLHGHQNEDU (UKHEOLFKHU0HKUDXIZDQGEHLP%UDQGVFKXW]+DOOHQPLWYHUJOHLFKEDUHQ 6SDQQZHLWHQKLQVLFKWOLFK/DVWDEWUDJPLWPLWWOHUHP$XIZDQGO|VEDU 7\SÃDQJHEDXWµ %HWULHEEHU]ZHL(EHQHQYHUWHLOWIU%%% $QEDXVHOEVWVWlQGLJH(LQULFKWXQJ]% .LWDPLWDQJUHQ]HQGHU)UHLIOlFKH.HLQH DN]HSWDEHO 0HKUIDFKQXW]XQJLPHLJHQWOLFKHQ6LQQH 9)R\HU8PNO(*%HFNHQ6DQ LP:HVHQWOLFKHQ(LQVSDUXQJ 2*B9)R\HU%HFNHQ6DQLP(* $EVWDQGVIOlFKHQ 8PNOLP2* =XJDQJ )R\HU LP(*%DUULHUHIUHLKHLW EHU$XI]XJ 3UlVHQ]LP6WDGWUDXPMHQDFK/DJHUHO :HQLJ6FKQLWWVWHOOHQNHLQH*HElXGHEHUODJHUXQJGDKHU$XIZDQGDQDORJ IODFKHU+DOOHQEDXLP6WDGWUDXP 6ROLWlU  %DGSXU .HLQH0HKUIDFKQXW]XQJE]Z6\QHUJLHLPHLJHQWOLFKHQ6LQQHLP :HVHQWOLFKHQ(LQVSDUXQJ$EVWDQGVIOlFKHQ ,QWHJUDWLRQLQYHUGLFKWHWHQ6WDGWUDXP GXUFK+|KHQHQWZLFNOXQJHKHU SUREOHPDWLVFK 5HIHUHQ]SURMHNWHQWVSULFKWQLFKWGHUHLJHQWOLFKHQ$XIJDEHQVWHOOXQJGHU0HKUIDFKQXW]XQJ 0LWHUKHEOLFKHP$XIZDQGJHHLJQHWQHJDWLY 0LWYHUJOHLFKVZHLVHPLWWOHUHP$XIZDQGJHHLJQHWPLWWHO 0LWYHUJOHLFKVZHLVHZHQLJ$XIZDQGJHHLJQHWSRVLWLY .RPELQDWLRQVQXW]XQJLP(*JXW HUVFKORVVHQ)UHLUDXPEH]XJ %DGVSH]LILVFK+DOOHQNRQVWUXNWLRQ 6NHOHWWEDX1HEHQUDXPWUDNW0DVVLYEDX $QEDXNRQYHQWLRQHOOH%DXZHLVH XQDEKlQJLJHU%DXN|USHU (UKHEOLFKHU0HKUDXIZDQGEHL/DVWDEWUDJXQG%UDQGVFKXW]/|VXQJ]XP /DVWDEWUDJVFKUlQNWGLH%DXZHLVHHLQ /HLFKWEDXZHLVH  .RPELQDWLRQVQXW]XQJ HLJHQH:HOW DXI GHP'DFK 3HQWKDXV LQGLYLGXHOOH HUJlQ]HQGH:RKQIRUPHQP|JOLFK 'DFK+DOOHLG5 )  )QDFK%UDQGVFKXW]NRQ]HSW *HVFKRVVGHFNHQXQGWUDJHQGH:lQGH XQG6WW]HQ) %HZHUWXQJGHU7\SRORJLHQDQKDQGHLQHU%HZHUWXQJVPDWUL[ $PSHOPDWUL[ XQG*HJHQEHUVWHOOXQJYRQ9RUXQG1DFKWHLOHQJHPGHULQ3NWDXIJHIKUWHQ 'HILQLWLRQYRQ=LHOHQXQG0HKUZHUWHQ :HLWHUIKUHQGH$QJDEHQ]XU(LQVFKlW]XQJGHU%%%6HQLRUHQGRPL]LOV$QKDQJ %HZHUWXQJVPDWUL[ $XVIKUOLFKH*HVDPWEHZHUWXQJV3NWGHU0DFKEDUNHLWVVWXGLH 51 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 8.3 BEWERTUNG RECHTLICHE UND TECHNISCHE ABGRENZUNG (BBB) Im Rahmen ihrer Ersteinschätzung haben die Berliner Bäder-Betriebe am 30.9.2019 eine Bewertung zur rechtlichen und technischen Abgrenzung in Bezug auf die möglichen Kombinationsnutzungen abgegeben (vgl. Bewertungsmatrix BBB Pkt. 12.1.3), die hier nochmals aufgeführt und zusätzlich sinngemäß auf zu einem späteren Zeitpunkt in der Studie entwickelte Varianten übertragen wird. 9 AUSARBEITUNG TESTENTWÜRFE 9.1 ZEICHNERISCHE DARSTELLUNG M 1:500 Darstellung: jeweils Schemagrundrisse und -schnitte 0 ‚Bad pur‘ kompakt (zweigeschossig im Funktionsbereich) Einschätzung BBB: positiv Begründung: keine Gebäudeüberlagerung, damit kein Klärungsbedarf vorhanden A2 Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚s‘ (schmal) Einschätzung BBB: mittel Begründung: durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum Bau und Betrieb des Gebäudes (z.B. WEG Bildung erforderlich), technische Trennung insbesondere der Versorgung und technischen Anlagen möglich Aus den in Pkt. 7.2. dargestellten Varianten wurden sechs Bebauungsstudien für eine vertiefte Betrachtung ausgewählt. Da die Gesamtbewertung gemäß 8.2 und 8.3 alle Varianten mit unterbauten Badlösungen als negativ einstuft, wurden ím Rahmen der Studie neben dem Referenzbad “Bad pur“ nur Varianten der drei Typen „Rucksack“, „überbaut“ und „angebaut“ für eine vertiefte Betrachtung ausgewählt. Für die negative Bewertung des Typus „unterbaut“ sind gemäß der Stellungnahme der BBB betriebliche Gesichtspunkte und die mangelnde Sichtbarkeit des Bads im Stadtraum (Präsenz) ausschlaggebend. Die Studie lässt offen, ob und wie sich diese Probleme bei entsprechender Organisation des Hybrids ausräumen ließen (s. hierzu auch Pkt. 10 Fazit). A4 Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚L‘ (lang) Einschätzung BBB: mittel Begründung: s. A2 Folgende Varianten werden vertiefend betrachtet: 0 ‚Bad pur‘ kompakt (zweigeschossig im Funktionsbereich) C1 Bad ein- bis zwei geschossig unterbaut mit Kombinationsnutzung öffentliche Nutzung wie Kita und/oder JFZ Einschätzung BBB: negativ Begründung: Zusatznutzungen ungeklärt; Vermietungsmodell für EG und 1. OG für BBB ausgeschlossen, bei Verkauf dieser Flächen ist vor Baubeginn Finanzierung zu klären; Statik durch zahlreiche verschiedene Nutzungen unklar A2 Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚s‘ (schmal) A4 Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚L‘ (lang) D1 Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (eingeschossig, ‚Penthaus‘, z.B. Kita) C2 / E1 Bad mehrgeschossig unterbaut mit Kombinationsnutzung KFZ- Stellplätze / Garage / Mobilitätszentrum Einschätzung BBB: negativ Begründung: durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum Bau und Betrieb des Gebäudes (z.B. WEG Bildung erforderlich); Nutzungstrennung (technisch) mit zusätzlicher Parknutzung kritisch; statische Bedürfnisse mit Badebene 1. OG und Stellplätzen EG kritisch E2 Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Halle, z.B. Sporthalle) E3 Bad mit angebauter Kombinationsnutzung (eingeschossig, z.B. Kita mit angeschlossener Freifläche) D1 Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (eingeschossig, ‚Penthaus‘, z.B. Kita) Einschätzung BBB: negativ Begründung: durch die Nutzungsüberlagerung sind rechtliche Konstrukte zum Bau und Betrieb des Gebäudes (z.B. WEG Bildung erforderlich); Nutzungstrennung (technisch) mit zusätzlicher Parknutzung kritisch; statische Bedürfnisse mit Nutzungsunabhängigem Aufbau in den Obergeschossen fraglich, zusätzliche Tragebene erforderlich - hierfür Kostenklärung zwingend Eine mögliche Verortung der Konzepte auf den beiden Grundtücken Götzstraße 20 und Götzstraße 6 kann unter Pkt. 7, Bebauungsstudien und städtebauliche Konzeptionen des Stadtbades (als gemischt genutzter Baustein) und Bewertung anhand von Einzelkriterien, nachvollzogen werden. D2 Bad überbaut mit Wohnungsbau in langgestreckten Riegeln Einschätzung BBB: negativ Begründung: s. D1 E2 Bad überbaut mit weiterer Sporteinrichtung, z.B. Sporthallen Einschätzung BBB: negativ Begründung: s. D1 E3 Bad mit angebauter Kombinationsnutzung (eingeschossig, z.B. Kita mit angeschlossener Freifläche) Einschätzung BBB: positiv Begründung: keine Gebäudeüberlagerung, damit wenig Klärungsbedarf vorhanden Die Testentwürfe sind grundsätzlich als Baustein standortneutral ausgelegt und können je nach Lage und Zusatznutzung modifiziert und angepasst werden. Ziel der Testentwürfe ist es, die Plausibilität in der Nutzung und grundsätzliche Disposition der Lösung in Grundriss und Schnitt aufzuzeigen, der Tragwerkskonzept einzuschätzen (S. Anlage 12.1.4). und dadurch eine Grundlage für eine überschlägliche Kosteneinschätzung zu erreichen. In der Kosteneinschätzung in Pkt. 9.2 werden die Bauteile Neubau Stadtbad und Neubau Zusatznutzung jeweils getrennt kalkuliert. Ein zusätzlicher Punkt ‚Zusätzlicher Aufwand hybride Nutzung‘ berücksichtigt die Mehraufwendungen, die aufgrund der Kombinationsnutzung hinsichtlich der Baukonstruktion (Tragwerk und Brandschutz) an den jeweiligen Schnittstellen der Nutzungseinheiten jeweils im Vergleich zu einem ‚Bad pur‘ zu berücksichtigen sind. In den Schnitten sind diese Bauelemente mit einem dickeren schwarzen Strich markiert. Betroffen sind Gründungselemente (durch erhöhte Lasten), Wände durch erhöhte Lasten und/oder Brandschutzmaßnehmen sowie Decken und Dächer durch erhöhte Lasten und/oder Brandschutzmaßnahmen. 52 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.1.1 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 0_‚Bad pur‘ kompakt 1 3HUVRQDO 9HUZDOWXQJ 0)% 0)% 8PNO [P ' + 'X:& 'X:& 60 [P   'X:& 6HUYLFH]RQH 6% [P  'X:& 'X:& [P *UXQGULVV2*%DGHKDOOH  3HUVRQDO 9HUZDOWXQJ 0)% [P  (LQJDQJVEHUHLFK 6% (LQJDQJVEHUHLFK /6% [P  /6% 6% [P [P [P   *UXQGULVV(*%DGHKDOOH   60  7HFKQLNNHOOHU  8PNOHLGHEHUHLFK 'X:& 6HUYLFH]RQH 0)%  7HFKQLNNHOOHU 8PNO 8PNOHLGHEHUHLFK  6DQLWlUEHUHLFK *UXQGULVV2* *DOHULH + [P [P  ' /6% 6% /6% [P 6DQLWlUEHUHLFK 7HFKQLN   6HUYLFH]RQH   7HFK    *UXQGULVV(*(LQJDQJVEHUHLFK (LQJDQJVEHUHLFK (LQJDQJVEHUHLFK 7HFKQLNNHOOHU /lQJVVFKQLWW    /lQJVVFKQLWW   P 53 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.1.2 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin A2_Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚s‘ (schmal) 1 6% /6% 6HUYLFH]RQH [P [P 60 [P 'X:& + ' 'XVFKH:& 'XVFKH:& 8PNO 3HUVRQDO 9HUZDOWXQJ 6HUYLFH]  7HFKQLN  0)%      *UXQGULVV2* %DGHKDOOH  *UXQGULVV2* 6HQLRUHQGRPL]LO  )6WW]H  6DQLWlUE  *UXQGULVV(* %DG(LQJDQJVEHUHLFK      7HFKQLN   (LQJDQJVE  ϱϬй    ϭϬϬй   7HFKQLN    (LQJDQJVEHUHLFK /lQJVVFKQLWW  P 54 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.1.3 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin A4_ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚L‘ (lang) 1 7HFK    3HUVRQDO 9HUZDOWXQJ    *UXQGULVV2*6HQLRUHQGRPL]LO *UXQGULVV2* *DOHULH %DG8QNOHLGH 8PNO [P 0)%  ϱϬй 'RPL]LO %DG  /6% [P [P )6WW]H  %DG  'RPL]LO    6%  ϭϬϬй  'RPL]LO  Ϯϱй  6HUYLFH]RQH  'RPL]LO :DQGDUWLJHU 7UlJHU  (LQJDQJVEHUHLFK  6HUYLFH]RQH 'X:&  ' 'XVFKH:&  + 'XVFKH:& 7HFKQLN *UXQGULVV(*%DG(LQJDQJVEHUHLFK      P    ϱϬй 4XHUVFKQLWW 55 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.1.4 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin D1_Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Kita o.glw.) 1  .L7D .L7DFD3O]  3HUVRQDO 9HUZDOWXQJ *UQGDFK .L7D)UHLUDXP 7HFK        *UXQGULVV2* *DOHULH %DG8PNOHLGH *UXQGULVV2*.LWD %DG(LQJDQJVEHUHLFK .L7D (LQJDQJ ' + 'XVFKH:& 'XVFKH:&  8PNO 'X:& %DG %DG 7HFKQLN  ϱϬй  0)% [P  /6% [P .L7D  6% [P 67% )   ϭϬϬй  +RO]EDX  6HUYLFH]RQH 60 6FKQLWW *UXQGULVV (* %DGHKDOOH      P 56 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.1.5 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin E2_Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Sporthalle o.glw.) 1 (LQJDQJVEHUHLFK %DG   6%  [P  'X :& ' /6%  'X:& 60 0)% [P [P + 'X:& 6HUYLFH]RQH .RPELQDWLRQVQXW]XQJ ]%6SRUWKDOOH )R\HU 2* 1XW]XQJ     *UXQGULVV2*'UHLIHOGKDOOH Ϯϱй  /lQJVVFKQLWW   (LQJDQJE%DG 7HFKQLN ϱϬй   6SRUWKDOOH ϭϬϬй    *UXQGULVV(*%DGHKDOOH  P 57 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.1.6 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin E3_Bad mit angebauter Kombinationsnutzung (Kita o. glw.) 1 %DG(LQJDQJVEHUHLFK + 'XVFKH:& %DG (LQJDQJVEHUHLFK  ' 'XVFKH:& 6% [P 'X:&  8PNO 7HFKQLN .L7D  6HUYLFH]RQH /6% [P   *UXQGULVV2*%DGHKDOOH 3HUVRQDO 9HUZDOWXQJ 0)% [P    Ϯϱй .L7D  7HFKQLN   (LQJDQJ  %DG   7HFKQLN   *UXQGULVV(*%DG(LQJDQJVEHUHLFK 6FKQLWW      P 58 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 9.2 ÜBERSCHLÄGLICHE KOSTENEINSCHÄTZUNG FÜR DIE TESTENTWÜRFE 9.2.2 In der zeichnerischen Darstellung (Pkt. 9.1) sind die wesentlichen Bauteile, die zur Ertüchtigung benötigt werden, um die Kombinationsnutzung im Hinblick auf Lastabtrag und Brandschutz zu ermöglichen, schwarz markiert und mit einem eingeschätzten Kostenaufschlag in % versehen. Die konstruktiven Mehraufwendungen gegenüber einem ‚Bad pur‘ sind in der folgenden überschlägliche Kosteneinschätzung als ‚zusätzlicher Aufwand hybride Nutzung‘ bauteilbezogen eingepreist. A2_ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚s‘ (schmal) Baukostengruppen DIN 276 A Baukostengruppen DIN 276 A KG 300 Bauwerk Baukonstruktion 0_ ‚Bad pur‘ kompakt (zweigeschossig im Funktionsbereich) Bezugsgröße Menge KKW €/brutto NEUBAU STADTBAD Summe €/brutto KKW €/brutto werte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; Pa us cha l er Ans a tze na ch BBB Konzept BGF/m² 4177,00 2.380,00 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 4177,00 1.564,00 € KG 300 und 400 BGF/m² 4177,00 3.400,00 € KG 600 Ausstattung Summe €/brutto Menge NEUBAU STADTBAD Baukosten 9.2.1 Bezugsgröße 14.201.800,00 € Pauschal 595.000,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 4.260.540,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 19.057.340,00 € UV ach BKI 2019 Schwimmhallen; Pauschaler Ansatze nach BBB Konzept Baukosten KG 300 Bauwerk Baukonstruktion BGF/m² 4238,00 2.380,00 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 4238,00 1.564,00 € KG 300 und 400 BGF/m² 4238,00 3.400,00 € 14.409.200,00 € KG 600 Ausstattung Pauschal 595.000,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 4.322.760,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 19.326.960,00 € UV 1.932.696,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto 21.259.656,00 € 1.905.734,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto B NEUBAU DOMIZIL 20.963.074,00 € nnwerte na ch BKI 2019 Seni orenwohnungen, hoher Sta nda rd; ma x. KW + 5% KG 300 Bauwerk Baukonstruktion BGF/m² 5560,00 1.351,50 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 5560,00 540,60 € KG 300 und 400 BGF/m² 5560,00 1.802,00 € KG 600 Ausstattung BGF/m² 5560,00 129,00 € 10.019.120,00 € 717.240,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 3.005.736,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 13.742.096,00 € UV 1.374.209,60 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto C 15.116.305,60 € ZUSÄTZLICHER AUFWAND HYBRIDE NUTZUNG Kennwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; ma x. KW + 5% KG 320 Gründung GRF/m² 440,00 355,00 € ϱϬй 78.100,00 € KG 340 Innenwände IWF/m² 476,00 452,00 € ϱϬй 107.576,00 € KG 350 Decken DEF/m² 374,00 1.038,00 € ϱϬй 194.106,00 € KG 360 Dächer DAF/m² 197,00 496,00 € ϭϬϬй 97.712,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 143.248,20 € Summe Mehraufwand / brutto 620.742,20 € UV Summe Mehraufwand inkl. UV / brutto 62.074,22 € 682.816,42 € ZUSAMMENSTELLUNG A B C Neubau Hallenbad 20.963.074,00 € Neubau Domizil 15.116.305,60 € Zusätzlicher Aufwand Summe Gesamt 682.816,42 € 36.762.196,02 € 59 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.2.3 9.2.4 A4_ Bad mit Aufsattelung Kombinationsnutzung Rucksack ‚L‘ (lang) Baukostengruppen DIN 276 A Bezugsgröße Menge Summe €/brutto KKW €/brutto KG 300 Bauwerk Baukonstruktion BGF/m² 4562,00 2.380,00 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 4562,00 1.564,00 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen KG 300 und 400 BGF/m² 4562,00 3.400,00 € KG 300 und 400 15.510.800,00 € KG 600 Ausstattung 595.000,00 € BGF/m² 4510,00 2.380,00 € BGF/m² 4510,00 1.564,00 € BGF/m² 4510,00 3.400,00 € Summe €/brutto KKW €/brutto Kennwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en 15.334.000,00 € Pauschal 595.000,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 4.653.240,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 4.600.200,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 20.759.040,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 20.529.200,00 € UV NEUBAU DOMIZIL UV 2.075.904,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto nnwerte na ch BKI 2019 Seni orenwohnungen, hoher Sta nda rd; ma x. KW + 5% KG 300 Bauwerk Baukonstruktion BGF/m² 5750,00 1.351,50 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 5750,00 540,60 € KG 300 und 400 BGF/m² 5750,00 1.802,00 € 10.361.500,00 € KG 600 Ausstattung BGF/m² 5750,00 129,00 € 741.750,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 3.108.450,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 14.211.700,00 € B NEUBAU KINDERTAGESSTÄTTE 22.582.120,00 € W na ch BKI 2019 Ki ndergä rten, Hol zba uwei s e, ni cht unterkel l ert; ma x. KW + 5% KG 300 Bauwerk Baukonstruktion BGF/m² 780,00 2.063,80 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 780,00 728,40 € KG 300 und 400 BGF/m² 780,00 2.428,00 € KG 600 Ausstattung BGF/m² 0,00 176,00 € 1.893.840,00 € 0,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 568.152,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 2.461.992,00 € UV 1.421.170,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto 2.052.920,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto 22.834.944,00 € UV 246.199,20 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto 2.708.191,20 € 15.632.870,00 € C ZUSÄTZLICHER AUFWAND HYBRIDE NUTZUNG ZUSÄTZLICHER AUFWAND HYBRIDE NUTZUNG Kennwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; ma x. KW + 5% Kennwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; ma x. KW + 5% KG 320 Gründung GRF/m² 1980,00 356,00 € ϱϬй 704.880,00 € GRF/m² 1083,00 355,00 € ϱϬй 192.232,50 € KG 350 Decken DEF/m² 1980,00 1.038,00 € ϭϬϬй 2.055.240,00 € AWF/m² 798,00 564,00 € Ϯϱй 450.072,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 KG 350 Decken DEF/m² 970,00 1.038,00 € ϱϬй 503.430,00 € Summe Mehraufwand / brutto KG 360 Dächer DAF/m² 285,00 496,00 € ϭϬϬй 141.360,00 € UV 386.128,35 € Summe Mehraufwand inkl. UV / brutto KG 320 Gründung KG 330 Aussenwände KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 Summe Mehraufwand / brutto UV Summe Mehraufwand inkl. UV / brutto 167.322,29 € 358.815,60 € 3.946.971,60 € ZUSAMMENSTELLUNG A B C 22.834.944,00 € Neubau Domizil 15.632.870,00 € Summe Gesamt 3.588.156,00 € 1.840.545,14 € Neubau Hallenbad Zusätzlicher Aufwand 828.036,00 € 1.673.222,85 € ZUSAMMENSTELLUNG A B C Menge Baukosten werte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; Pa us cha l er Ans a tze na ch BBB Konzept Pauschal Bezugsgröße NEUBAU STADTBAD KG 300 Bauwerk Baukonstruktion KG 600 Ausstattung C D1_ Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (eingeschossig, ‚Penthaus‘, z.B. Kita) Baukostengruppen DIN 276 A NEUBAU STADTBAD Baukosten B AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Neubau Hallenbad 22.582.120,00 € Neubau Kindertagesstätte 2.708.191,20 € Zusätzlicher Aufwand 3.946.971,60 € Summe Gesamt 29.237.282,80 € 1.840.545,14 € 40.308.359,14 € 60 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.2.5 9.2.6 E2_ Bad überbaut mit Kombinationsnutzung (Halle, z.B. Sporthalle) Baukostengruppen DIN 276 A Bezugsgröße Menge Summe €/brutto KKW €/brutto KG 300 Bauwerk Baukonstruktion 4476,00 BGF/m² 4497,00 2.380,00 € BGF/m² 4497,00 1.564,00 € KG 300 und 400 BGF/m² 4497,00 3.400,00 € 1.564,00 € KG 300 und 400 BGF/m² 4476,00 3.400,00 € 15.218.400,00 € Pauschal 595.000,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 4.565.520,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto 20.378.920,00 € Summe Baukosten Neubau / brutto KG 300 Bauwerk Baukonstruktion BGF/m² 2195,00 1.865,01 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 2195,00 674,10 € KG 300 und 400 BGF/m² 2195,00 2.247,00 € BGF/m² 2195,00 B 4.932.165,00 € 71,00 € 155.845,00 € NEUBAU KINDERTAGESSTÄTTE KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² 512,00 728,40 € KG 300 und 400 BGF/m² 512,00 2.428,00 € 1.243.136,00 € KG 600 Ausstattung BGF/m² 0,00 176,00 € 0,00 € 6.567.659,50 € Summe Baukosten Neubau / brutto 372.940,80 € 1.616.076,80 € UV 161.607,68 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto 7.224.425,45 € Kennwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; ma x. KW + 5% W na ch BKI 2019 Ki ndergä rten, Hol zba uwei s e, ni cht unterkel l ert; ma x. KW + 5% 2.063,80 € Summe Baukosten Neubau / brutto ZUSÄTZLICHER AUFWAND HYBRIDE NUTZUNG 22.518.914,00 € 512,00 KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto C 20.471.740,00 € BGF/m² 1.479.649,50 € 656.765,95 € 595.000,00 € 4.586.940,00 € KG 300 Bauwerk Baukonstruktion KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 UV 15.289.800,00 € 2.047.174,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto 22.416.812,00 € KW na ch BKI 2019 Sportha l l e (Drei fel dha l l e); ma x. KW + 5% Pauschal UV 2.037.892,00 € Summe Baukosten Neubau inkl. UV / brutto C KG 600 Ausstattung KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 UV Summe €/brutto nwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; Pa us cha l er Ans a tze na ch BBB Konzept KG 300 Bauwerk Baukonstruktion 4476,00 KG 600 Ausstattung KKW €/brutto KG 400 Bauwerk Technische Anlagen BGF/m² NEUBAU SPORTHALLE (DREIFELDHALLE) Menge 2.380,00 € KG 400 Bauwerk Technische Anlagen KG 600 Ausstattung Bezugsgröße NEUBAU STADTBAD Baukosten werte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; Pa us cha l er Ans a tze na ch BBB Konzept BGF/m² E3_ Bad mit angebauter Kombinationsnutzung (eingeschossig, z.B. Kita mit Freifläche) Baukostengruppen DIN 276 A NEUBAU STADTBAD Baukosten B AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 1.777.684,48 € ZUSÄTZLICHER AUFWAND HYBRIDE NUTZUNG Kennwerte na ch BKI 2019 Schwi mmha l l en; ma x. KW + 5% GMA* KG 320 Gründung GRF/m² 2146,00 356,00 € ϱϬй 763.976,00 € KG 340 Innenwände IWF/m² 40,00 452,00 € Ϯϱй 18.080,00 € KG 350 Decken DEF/m² 2146,00 1.038,00 € ϭϬϬй 2.227.548,00 € KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 Summe Mehraufwand / brutto UV Summe Mehraufwand inkl. UV / brutto Neubau Hallenbad Summe Mehraufwand / brutto UV Summe Mehraufwand inkl. UV / brutto 3.912.485,20 € AWF/m² 287,00 564,00 € 161.868,00 € 48.560,40 € 210.428,40 € 21.042,84 € 231.471,24 € 391.248,52 € ZUSAMMENSTELLUNG 4.303.733,72 € 22.416.812,00 € Neubau Sporthalle (Dreifeldhalle) 7.224.425,45 € Zusätzlicher Aufwand 4.303.733,72 € Summe Gesamt KG 700 Nebenkosten 30% 300+400 902.881,20 € ZUSAMMENSTELLUNG A B C KG 330 Aussenwände A B C Neubau Hallenbad Neubau Kindertagesstätte Zusätzlicher Aufwand Summe Gesamt 22.518.914,00 € 1.777.684,48 € 231.471,24 € 24.528.069,72 € 33.944.971,17 € 61 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 9.3 GEGENÜBERSTELLUNG KOSTENEINSCHÄTZUNG UND KENNWERTE In Tabelle 0 werden die Ergebnisse der Kosteneinschätzung (Bruttokosten, ohne Herrichten und Außenanlagen) den Kennwerten gegenübergestellt und die Kostenabweichungen zu ‚Bad Pur‘ zusammenfassend dargestellt. Dabei ist zu berücksichtigen, dass hier aufgrund der fehlenden Planungstiefe nur eine sehr überschlägliche Einschätzung vorliegt. Insbesondere können Aspekte der Technischen Gebäudeausrüstung und des Schall-Emissionsschutzes nur ansatzweise einfließen, da eine entsprechende Fachplanung an der Studie nicht beteiligt war. So sind auch erforderliche Trassen, z.B. Lüftungsschächte, die insbesondere bei der Stapelung von Nutzungseinheiten zu weiteren Mehrkosten führen können, in der Kosteneinschätzung nicht erfasst. Die jeweilige Vertikalerschließung einer in den Obergeschossen gelegenen Kombinationsnutzung sowie die Eingangsbereiche im Erdgeschoss sind in der Brutto-Grundfläche BGF der jeweiligen Kombinationsnutzung enthalten. AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Baukostengruppen DIN 276 (brutto KGR 300-400, 600-700) ohne Außenanlagen Nr. Piktogramm 0 Bad Pur Typ Kosteneinschätzung BGF [m²] Gesamt 21.259.656 € 4.238 A Bad 21.259.656 € 4.238 B Zusätzl. Aufwand Hybrid - C Kombinationsnutzung - Gesamt 36.762.196 € 9.737 A Bad 20.963.074 € 4.177 B Domizil (Seniorenwhg.) 15.116.306 € 5.560 C Zusätzl. Aufwand Hybrid 682.816 € Gesamt 40.308.359 € 10.312 A Bad 22.834.944 € 4.562 B Domizil (Seniorenwhg.) 15.632.870 € 5.750 C Zusätzl. Aufwand Hybrid 1.840.545 € Gesamt 29.237.283 € 5.290 Bad 22.582.120 € 4.510 B Kita Penthaus 2.708.191 € 780 C Zusätzl. Aufwand Hybrid 3.946.972 € Gesamt 33.944.971 € 6.671 A Bad 22.416.812 € 4.476 B Dreifeld-Sporthalle 7.224.425 € 2.195 C Zusätzl. Aufwand Hybrid 4.303.734 € Gesamt 24.528.070 € 5.009 A Bad 22.518.914 € 4.497 B Kita Anbau 1.777.684 € 512 C Zusätzl. Aufwand Hybrid 231.471 € A2 Rucksack (schmal) A4 Rucksack (lang) D1 Überbaut Kita (Holzbau) A E2 Überbaut Halle E3 Angebaut Kita Mehrkosten Bad Hybrid gegenüber Bad pur*) 0,0% 3,1% 8,0% 15,7% 16,8% 1,1% *) Zur besseren Vergleichbarkeit wird bei der Schwimmhalle einheitlich der Kostenansatz für alle Bad-Neubauten gleichgesetzt wie 'Bad pur'. Dabei wird davon ausgegangen, dass bei einer optimierten genaueren Planung das Bad in gleicher Größenordnung konzipiert werden kann. 62 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 10 FAZIT UND HANDLUNGSEMPFEHLUNGEN FÜR DIE WEITERE UMSETZUNG 10.1 STÄDTEBAULICHE EINBINDUNG UND FREIRÄUME Die Standortwahl für den Neubau des Stadtbads Tempelhof steht in direktem Zusammenhang mit der städtebaulichen Neuordnung des zukünftigen Wohn-Quartiers, die derzeit im kooperativen Werkstattverfahren erarbeitet wird. Insofern ist eine zielführende Einschätzung zum städtebaulichen Kontext erst möglich, wenn hier entsprechende Ergebnisse aus dem Werkstattverfahren vorliegen. Grundsätzlich ist dabei zu berücksichtigen, dass ein Bad als öffentlicher Baustein in dem Wohnquartier stadträumliche Wirkung entfaltet, auch in Verbindung mit adäquaten Freiraumlösungen. Anknüpfungspunkte an benachbarten Baubestand können derzeit nur auf dem Grundstück Götzstraße 20 (Domizil und Diakonie) sowie auf dem Grundstück Götzstraße 6 (angrenzende Nachbarbebauung Blockrand Götzstraße 2-4) ausgemacht werden. Es hat sich in den Bebauungsstudien herausgestellt, dass der Anschluss mit einem ein- oder zweigeschossigen BadNeubau an die Brandwand Götzstraße 4a aufgrund des Maßstabssprunges in der Höhe und der sichtbar verbleibenden Brandwand stadträumlich unbefriedigend ist. Entsprechend wurden Lösungen auf dem Grundstück Götzstraße 6 entwickelt, die entweder das Bad in einen Geschossbau implementieren (mehrgeschossige Quartiersgarage) oder das Bad mit oder ohne Kombinationsnutzungen als Solitär im Grünraum platzieren und davon unabhängig die Brandwandbebauung mit einem Wohnungsbau abschließen. Auf diese Weise kann eine Platzsituation zwischen Brandwandbebauung und Bad (-hybrid) entstehen, die einerseits den Vorplatz und Eingangsbereich für das Bad formuliert und andererseits eine attraktive Wegeverbindung durch den Park, auch in Verbindung mit dem Kultur- und Bürgerzentrum am Tempelhofer Damm, herstellt. Die vorhandene Topografie ermöglicht eine Anbausituation im Süden Richtung Park, z.B. für eine Kita, die den Blick von der Badeplatte aus ins Grün nicht verbaut und direkten Bezug zum Freiraum (Tiefhof, z.B. geeignet für einen geschützten Außenraum) ermöglicht. Die Bebauung der KGA ‚Friede und Arbeit‘ führt zu einem kompakten nahe an der Götzstraße gelegenen Bad-Baukörper. Durch Baukörperabstufungen, Rucksack-Aufsattelungen oder auch die Badkubatur selber, können städtebauliche Bezüge und eine Vermittlung zwischen den eher niedriggeschossigen Baukörpern der Diakonie und den mehrgeschossigen Baukörpern des Domizils sowie voraussichtlich der neuen Wohnbebauung erreicht werden. Für den Anschluss an den vernetzten Grünraum (KGA Feldblume, Franckepark) könnte im Rahmen einer städtebaulichen Neuordnung auf dem BBB-Grundstück eine Lösung gefunden werden. Mehrwert für die Öffentlichkeit / das Quartier Grundsätzlich kann ein Mehrwert über das pure Bad-Angebot hinaus erreicht werden, wenn im Sinne der ‚lebendigen Stadt‘ eine Nutzungsdurchmischung mit sich gegenseitig positiv beeinflussenden Anziehungspunkten und/oder Relevanz für das gesellschaftliche Miteinander entsteht. Aus Sicht der Seniorenwohnanlage ‚Domizil‘ wird z.B. eine Nähe bzw. ein Blickbezug zur Kindertagesstätte sehr begrüßt. Die Einrichtung hat gute Erfahrungen mit der Kombination von Einrichtungen für Kinder mit Pflegeeinrichtungen. Auch hinsichtlich der Schallentwicklung (spielende Kinder im Freien) besteht hier eine große Akzeptanz. Insgesamt wird es seitens des ‚Domizils‘ begrüßt, wenn es für das Seniorenwohnen Blickbezüge zu anderen Einrichtungen mit Publikumsverkehr gibt. Insofern wurden vom ‚Domizil‘ insbesondere die Lösung der zwei separaten sich gegenüberstehenden Baukörper ‚Bad und Domizil‘, dabei Bad mit Kombinationsnutzungen unterbaut, positiv beurteilt, da hier stadträumlich ein belebter Zwischenraum entstehen kann. Aber auch die "Rucksack"-Lösung wird als mögliche Typologie angesehen, wenn es sich um eine effiziente Baustruktur, die nicht ausschließlich in Nord-SüdRichtung orientiert ist, handelt. AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Für eine Kombination des Stadtbads mit anderen Nutzungen kommt für die BBB die Bildung einer Eigentümergemeinschaft im Sinne des WEG (Wohnungseigentumgesetz) mit einem öffentlichen Unternehmen bzw. Verwaltung in Frage. Die Bildung von Eigentümergemeinschaften mit Privaten, wie z.B. im Falle einer Kombination mit dem Seniorendomizil wären im Einzelfall zu prüfen. Bei der Referenzrecherche hat sich herausgestellt, dass realisierte Bauten i.d.R. ‚affine‘ Nutzungen zusammenbringen, z.B. Sport- und Gesundheitskomplexe. Aufgrund der Positionierung der BBB wurde dieser Ansatz in dieser Studie nicht weiter in Betracht gezogen, obwohl hier eine geeignete Nutzungsmischung denkbar wäre. Urbane Wirkung / Sichtbarkeit Gemäß Einschätzung der Bäder-Betriebe entwickelt ein in den Obergeschossen oberhalb des 1.OG befindliches Bad nicht die ausreichende Öffentlichkeitswirksamkeit, weil das Bad in der Straßenfront schwer erlebbar ist. Insbesondere die vorgeschlagene Unterbauung mit einer KFZ-Stellplatzanlage (Quartiersgarage) wird seitens der BBB sehr kritisch beurteilt. Diese Bedenken sind funktional und von der Betriebsorganisation her nachvollziehbar, bzgl. der ‚Sichtbarkeit‘ kommt es aber zweifelsohne auf die gute architektonische Lösung an. Es finden sich in der Architektur, und auch in Berlin, vielfältige Geschossbauten, die bei entsprechender Fassadenausbildung auch in den Obergeschossen Signalwirkung entwickeln. Grundsätzlich geht die Tragfähigkeit der Lösung aber insbesondere einher mit der Attraktivität der Erdgeschossnutzung. Als Mobilitätszentrum mit Fahrrad-Service-Angeboten (Werkstatt, Ladestation, FahrradStellplätzen, Café) wäre eine architektonisch und stadträumlich interessante Lösung erreichbar, nicht jedoch als reines Parkhaus ohne urbane Wirkung. 10.2 ÄUßERE ERSCHLIEßUNG UND INFRASTRUKTUR Der Standort Götzstraße 6 hat gegenüber dem Standort Götzstraße 20 verkehrstechnische Vorteile. Er liegt näher an den Haltestellen des ÖPNV (U-Bahn und Bus). Die Entfernung zum Ein-/Ausgang der U-Bahn-Station Alt Tempelhof in der Götzstraße beträgt z.B. ca. 60m zur Götzstraße 6 und ca. 300m zur Götzstraße 20. Das zukünftige Fahrrad- und Fußwegenetz ist im Werkstattverfahren noch zu entwickeln. Der Standort Götzstraße 6 hat gegenüber dem Standort Götzstraße 20 grundsätzlich den Vorteil, dass er von zwei Richtungen öffentlich erschlossen werden kann: über die Götzstraße von Norden und über den Grunackpark mit Verbindung zu den anschließenden Grünräumen Franckepark u.a.m. von Süden. Die Götzstraße 20 ist auch über die Götzstraße gut erschlossen. Der Anschluss an die südlich gelegenen Freiräume vom Standort Götzstraße 20 aus geht allerdings derzeit über private Zufahrten (Domizil und Diakonie). Hier könnte im Rahmen einer städtebaulichen Neuordnung auf dem BBB-Grundstück eine Lösung gefunden werden. Die Anfahrbarkeit für PKW und Busse ist grundsätzlich über die Götzstraße gegeben, allerdings wird der Verkehr zum Standort Götzstraße 20 tiefer in das Wohngebiet hineingezogen, am Standort Götzstraße 6 im vorderen Bereich der Straße (Zufahrt Tempelhofer Damm) abgefangen. 10.3 FUNKTIONALITÄT UND TECHNISCHE REALISIERBARKEIT 10.3.1 Funktionalität, Raumorganisation und Erschließung Schwimmbad Gemäß Einschätzung der Berliner Bäder-Betriebe ist ein Betrieb mit einem Publikumsbereich der nicht über mehr als zwei Ebenen verteilt ist, betriebstechnisch akzeptabel. Dabei sind zwei Varianten in der Betriebsorganisation für die Publikumsbereiche seitens der BBB denkbar, wenn eine Stapelung aus Flächeneffizienzgründen angestrebt wird: x Foyer und Umkleiden im EG; Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im 1.OG; Technik im EG > Kein Bad-Blickbezug im EG x Foyer im EG; Umkleiden im 1.OG, Sanitär, Geräte u.a. Nebenräume nebst BEH Umkl./San auf Beckenebene im EG; Technik im KG > Rückläufiger Weg für die Badegäste zu den Umkl. 63 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 Vorschläge für eine Hybridnutzung, bei denen das Bad in den Obergeschossen oberhalb des 1.OG platziert wurde (Unterbauung mit Kombinationsnutzungen), werden von den BBB hinsichtlich der Funktionalität abgelehnt. Als Problem wird gesehen, dass der Badegast im Erdgeschoss lediglich eine Eingangssituation vorfindet und sich von da aus über Treppe oder Aufzug die eigentliche Bad-Ebene erschließen muss. Entsprechend wird problematisiert, dass die Betriebsorganisation mit Mehraufwand verbunden ist. Die Trennung von Haupteingang und Foyer / Zugangskontrolle im Eingangsbereich des Bades führt zwangsläufig zu einem erhöhten Personaleinsatz oder eine rein automatengestützte Lösung auf einer der Ebenen mit entsprechender Unkontrolliertheit. Abhilfe könnte hier ein zentrales (gemeinschaftliches) Foyer mit anderen Kombinationsnutzungen schaffen, wie es z.B. bei Ärztezentren oder Sportkomplexen häufig praktiziert wird. Dies setzt aber eine passende (affine) Nutzungsmischung voraus. Darüber hinaus wäre bei einer Unterbauung mit Kombinationsnutzungen den betriebstechnischen Erfordernissen Rechnung zu tragen: unterhalb der Badeplatte sind die erforderlichen Technikräume mit ausreichender Raumhöhe (Filter und Lüftungsgeräte mind. 4,50 i.L.) zu gewährleisten. Eine angemessener Betriebshof für die Anlieferung Technik und Betriebsmittel mit geeigneten Förderanlagen sind einzurichten. Angesichts der kritischen Einschätzung und aufgeworfenen Klärungsbedarfe durch die BBB wurden grundsätzlich interessante Kombinationsbausteine der Typologie "Bad unterbaut" nicht vertieft. Es wäre zu prüfen, ob den betrieblichen und funktionalen Anforderungen der BBB bei dieser Typologie durch andere Lösungsansätze entsprochen werden kann. Eine Überbauung mit Kombinationsnutzungen führt in der Badorganisation, neben der Berücksichtigung der erforderlichen Tragelemente, zu einer Berücksichtigung der die Badgeschosse querenden Vertikalerschließung und der Fluchtwege der anderen Nutzungseinheit (Treppenhäuser und Aufzug). Hier kann zumindest über eine gemeinsame Nutzung von Fluchtwegen nachgedacht werden, wenn ansonsten eine klare Trennung der Betriebseinheiten gewünscht wird (Anforderung BBB). 10.3.2 Funktionalität, Raumorganisation und Erschließung Kombinationsnutzungen Die verschiedenen Bautypen führen zu jeweils spezifischen Zugangssituationen. ϭϬ͘ϯ͘Ϯ͘ϭ ͢ZƵĐŬƐĂĐŬƚLJƉ͚ Der ‚Rucksacktyp‘ hat den Vorteil, dass die Kombinationsnutzung einen direkten ‚Bodenkontakt‘ hat. Der Baukörperteil mit Erdgeschoss-Anbindung kann neben Haupteingang/Foyer/Vertikalerschließung mit weiteren geeigneten Funktionen besetzt werden, wie z.B. Mehrzweck- und Workshopräume der Seniorenwohnanlage. Die Kombinationsnutzung im Rucksacktyp vereinbart damit eine flächeneffiziente Stapelung und Kompaktheit mit öffentlicher Wirksamkeit und Bezug zum Stadtraum bzw. Freiraum. Bei aufgesattelten Wohnnutzungen sind die Orientierung der Zimmer (keine reine Nordorientierung), die Klarheit der Erschließungswege, der Ausblick (Dachfläche Bad z.B. als Gründach ausgebildet) und die Lärmemissionen (keine Lüftungszentrale u.a. technische Einrichtungen mit Schallemissionen auf dem Dach des Bades) von besonderer Bedeutung. ϭϬ͘ϯ͘Ϯ͘Ϯ ͢hŶƚĞƌďĂƵƵŶŐ͚ Die ‚Unterbauung‘ des Bades schafft erdgeschossig die je nach Nutzung erforderlichen Bezüge zum Freiraum und Öffentlichkeitswirksamkeit auch für die Kombinationsnutzung. Bei der Organisation ist zu beachten, dass neben dem Zugang für Badegäste die betrieblichen Erfordernisse des Bades gewährleistet sind. ϭϬ͘ϯ͘Ϯ͘ϯ ͢mďĞƌďĂƵƵŶŐ͚ Die ‚Überbauung‘ des Bades kann im Sinne eines ‚Penthauses‘ die Dachfläche des Bades nutzen. Dachterrassen bilden die erforderlichen Freiräume. Die Erschließung (Treppen und Aufzug) quert die Badeebenen und muss entsprechend im EG einen Eingang formulieren. Die Entfernung von der Hauptnutzungsebene ist betriebsorganisatorisch für die Kombinationsnutzung zu lösen. Die erforderlichen Fluchtwege führen ebenfalls durch die Badeebene. AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 10.3.3 Lastabtrag, Gebäudetechnik, Brandschutz Die verschiedenen Bautypen führen zu jeweils spezifischen Bedingungen. ϭϬ͘ϯ͘ϯ͘ϭ ͢ZƵĐŬƐĂĐŬƚLJƉ͚ Beim ‚Rucksacktyp‘ werden die Lasten des an den Boden anschließenden Gebäudeteils der Kombinationsnutzung direkt in die Fundamente geführt. Der Teil, mit dem das Bad überbaut wird, muss seinen Lastabtrag durch das Bad hindurchführen. Dies kann sinnvollerweise im Bereich der Nebenräume geschehen, oder zwischen den Becken, an Stellen an denen Stützenstellungen funktional unproblematisch sind. Ein Eintrag von Einzellasten ins (weitgespannte) Dachtragwerk der Schwimmhalle ist aus statischen Gründen zu vermeiden, da dies zu einer weiteren Überdimensionierung des Tragwerks führen würde. Sowohl Bad wie auch Kombinationsnutzung verfügen über einen Kelleranschluss mit der Option hier die erforderliche Gebäudetechnik unterzubringen. Für ‚Rucksäcke‘ mit sensiblen Nutzungen (Wohnungsbau) sind die Emissionen der Lüftungsanlage des Bades (auch Fortluftanlagen auf dem Dach) besonders zu berücksichtigen. Die Lüftungszentralen sollten aus Lärmschutzgründen daher vorzugsweise im Untergeschoss platziert werden. Beim Brandschutzkonzept ist insbesondere der Brandüberschlag von einer Nutzungseinheit zur anderen zu berücksichtigen (nach BauO Bln 5m). Die hat zur Folge, dass das Dach der Schwimmhalle partiell in F90 ausgeführt werden muss. Hierfür müssen entsprechende Tragwerkslösungen gefunden werden, die in der Ausarbeitung der Testentwürfe (vgl. Pkt. 9.1) berücksichtigt wurden. Die die Schwimmhalle querenden lastabtragenden Stützen der Kombinationsnutzung sind ebenfalls in F90 auszuführen, abweichend von den Standardanforderungen F30 an Schwimmhallenstützen. ϭϬ͘ϯ͘ϯ͘Ϯ ͢hŶƚĞƌďĂƵƵŶŐ͚ Die ‚Unterbauung‘ des Bades setzt voraus, dass die erforderliche Stützenführung für den Lastabtrag des Bades durch die Kombinationsnutzung möglich ist, bzw. auf deren Nutzungsraster abgestimmt ist. Dies ist z.B. bei einem Garagenraster (Nutzung als Parkhaus) oder kleinteilige Nutzungen mit möglichen lastabtragenden Wänden vergleichsweise unproblematisch umsetzbar. Zu beachten sind die erhöhten Lasten durch die Wasserbecken, die hier zu entsprechend erhöhten Stützenquerschnitten führen werden. Da es sich hier um Normalkräfte handelt, ist der Aufwand vergleichsweise unkritisch zu sehen. Die Schwimmhalle im obersten Geschoss ist hinsichtlich des Lastabtrags vergleichbar mit einer erdgeschossigen Lösung und kann mit einem konventionellen Dachtragwerk aus Holz oder Stahl überdacht werden. Da Teile der Technik (insbesondere die Badewassertechnik) direkt unter der Beckenebene angeordnet werden muss direkt unter der Badeplatte eine Technikebene angeordnet werden. Die Lüftungszentrale kann sinnvollerweise auf dem Dach liegen, z.B. oberhalb der Nebenraumspange des Bades. Entsprechend dimensionierte Vertikalschächte für die Anbindung der Geschosse und der Hausanschlussräume im KG sind für Schwimmbäder obligatorisch. Brandschutztechnisch wird die Anforderung an die lastabtragenden Teile der Unterbauung im Regelfall F90 sein, was i.d.R. mit Stahlbeton- oder Stahlbeton-Verbundkonstruktionen unkompliziert gewährleistet werden kann. Die Schwimmhalle im obersten Geschoss wird auch im Hinblick auf den Brandschutz mit einer eingeschossigen Lösung vergleichbar sein, d.h. je nach Brandschutzkonzept sind die Stützen F30 auszubilden und das Dachtragwerk i.d.R. ‚F0‘ (ohne Anforderungen). ϭϬ͘ϯ͘ϯ͘ϯ ͢mďĞƌďĂƵƵŶŐ͚ Für die ‚Überbauung‘ des Bades ist je nachdem wie stark sich der Dachaufbau auf die darunter liegende Geometrie des Schwimmbades bezieht und Stützenstellungen im Bad ermöglicht werden, eine geeignete Tragkonstruktion zu entwickeln, die die Schwimmhalle mit den Becken überspannen kann und gleichzeitig die Lasten der Überbauung aufnehmen kann. 64 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin Eine Möglichkeit ist, dass die Überbauung selbst wie Überzüge wirkt, welche die Schwimmhalle stützenfrei überspannen. Damit einher geht aber eine spezifische streifenförmige Nutzungscharakteristik (z.B. Wohnriegel). Eine andere Möglichkeit ist die Ausbildung des Schwimmhallendaches als vollflächiges Rost zur Lastverteilung. Damit kann die Überbauung eine relativ freie Geometrie erhalten. Sie sollte aber, um weitere erhöhte Aufwendungen zu vermeiden, in Leichtbauweise konzipiert werden. Die Tragkonstruktion über der Halle ist, abhängig von der Spannweite, als grober Richtwert geschosshoch anzusetzen. Die rechtliche Abgrenzung zwischen dem Stadtbad und den Kombinationsnutzungen sind für die weitere Umsetzung entscheidend. Die durch die erfolgte Bewertung der Varianten hinsichtlich der rechtlichen und technischen Abgrenzung (Pkt. 5.2.2) kann hierfür als Grundlage dienen, die allerdings zu vertiefen ist. Das Bad verfügt über einen Kelleranschluss mit der Option hier die erforderliche Gebäudetechnik unterzubringen. Für Überbauungen mit sensiblen Nutzungen sind die Emissionen der Lüftungsanlage des Bades (auch Fortluftanlagen auf dem Dach) besonders zu berücksichtigen. Die Lüftungszentralen sollten aus Lärmschutzgründen daher vorzugsweise im Untergeschoss platziert werden. Die Vertikalschächte für die Technische Gebäudeausrüstung der Kombinationsnutzung queren notwendigerweise Das Bad an geeigneter Stelle. Bei der Recherche an Referenzbeispielen hat sich herausgestellt, dass die meisten Projekte mit öffentlichen Angeboten eine Kombinationsnutzung mit affinen Nutzungen, z.B. Sportkomplex, beinhalten, wodurch entsprechende Synergien einer Nutzungsüberlagerung, z.B. gemeinsames Foyer, möglich sind. Beim Brandschutzkonzept ist berücksichtigen, dass die Geschosstrennung zwischen den Nutzungseinheiten und damit das ganze Tragwerk der Schwimmhalle in F90 ausgeführt werden muss. Dies hat voraussichtlich eine im Vergleich aufwendige Stahlbeton- oder Stahlbeton-Verbundbauweise zur Folge. 11 REFERENZBEISPIELE HYBRIDE BAUFORMEN Die nachfolgenden Referenzbeispiele wurden ausgewählt, weil Sie das Implementieren von Hallenkonstruktionen beinhalten und daher Bezüge zur Aufgabe der Machbarkeitsstudie aufweisen. Hinsichtlich der Vergleichbarkeit mit der Aufgabenstellung können die Referenzen in Einzelaspekten, z.B. der Tragwerkslösung, als Anhaltspunkt dienen. 10.4 WIRTSCHAFTLICHKEIT Baukosten Die verschiedenen Bautypen führen zu jeweils spezifischen Baukostenerhöhungen gegenüber einer Erstellung eines Schwimmbades ohne Kombinationsnutzung, die in Tabelle 9.3 m Vergleich überschläglich dargestellt sind. Grundsätzlich ergeben die reinen eingeschätzten Baukosten jedoch keine belastbare Aussage zur Effizienz, da weder Nutzungskosten noch Bodenwert oder andere geldwerte Vorteile hier berücksichtigt sind. Nutzungssynergien im Betrieb Da die Berliner Bäder-Betriebe aus strukturellen Gründen auf getrennte Nutzungs- und Betriebseinheiten (auch technische Trennung) abzielen, können hier im derzeitigen Planungsstand keine Synergien generiert werden. Nicht ausgeschlossen sind ggf. in der weiteren Planung die Option einer gemeinsamen Energieversorgung (z.B. BHKW). 10.5 UMSETZBARKEIT DES BAUVORHABENS Alle Bebauungsstudien wurden so entwickelt, dass das Bestandsbad Stadtbad Tempelhof bis zur Fertigstellung des Ersatzbaues in Betrieb bleiben kann und erst dann rückgebaut wird. Dies war auch eine wesentliche Planungsvorgabe seitens der BBB. Die Bebauungsstudien im Zusammenhang mit der Erweiterung des Domizils auf dem Grundstück Götzstraße 20 ermöglichen teilweise erst einen Anbau an das Domizil nach Abriss des Bades. Dies ist immer der Fall, wenn Bad und Domizil in voneinander unabhängigen Gebäuden untergebracht werden sollen und entsprechende Abstandsflächen zwischen den Gebäuden zu berücksichtigen sind. Die Bebaubarkeit des Grundstückes Götzstraße 6 hängt von dem erfolgten Umzug der Polizei auf den Ersatzstandort ab. Für die Umsetzung des Vorhabens sind für beide Grundstücke zunächst die planungsrechtlichen Voraussetzungen zu schaffen. Grundsätzlich sollte davon ausgegangen werden, dass eine Überplanung der derzeitigen Flurstückgrenzen erforderlich ist und hier eine Neuordnung bzw. Anpassung der Eigentumsverhältnisse erfolgen muss. Auf diesen Grundlagen ist im weiteren Verlauf eine fundierte Zeitplanung für die Umsetzung des Vorhabens zu erstellen. 65 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 11.1 SPORTZENTRUM „OLYMPIAKWARTIER“, ALMERE NL 01 јϬϮљϬϯ јϬϰљϬϱ '͕Ž͘D͘ Kƌƚ WůĂŶƵŶŐ Bauherr &ĞƌƟŐŐĞƐƚĞůůƚ WŝĞƌƌĞĚĞŽƵďĞƌƟŶůĂĂŶ͕ϭϯϲϮůŵĞƌĞ͕EŝĞĚĞƌůĂŶĚĞŶ Slangen+Koenis Architekten, Niederlande ϮϬϭϲ &ƵŶŬƟŽŶƐĂŶŽƌĚŶƵŶŐ ^ĐŚǁŝŵŵďĂĚнDĞŚƌnjǁĞĐŬƐƉŽƌƚŚĂůůĞ ϯ͘K'͕Ž͘D͘ BA D Zugang 1 Hauptzugang für alle Nutzer intern und extern ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐ ϭ,ĂƵƉƩƌĞƉƉĞ;ƵŵĚĞŶƵĨnjƵŐůĂƵĨĞŶĚͿĞƌƐĐŚůŝĞƘƚĚĂƐŐĞƐĂŵƚĞ'ĞďćƵĚĞ '      DĞŚƌnjǁĞĐŬƌĂƵŵ;ƐĞƉĂƌĂƚǀĞƌŵŝĞƚďĂƌͿ͕ ŵŽĚƵůĂƌĞ^ĐŚǁŝŵŵďĞĐŬĞŶŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶ;ƚŚĞŽƌĞƟƐĐŚĂďďĂƵďĂƌͲhŵŶƵƚnjƵŶŐͿ dĞĐŚŶŝŬƌćƵŵĞ;ĂĚĞǁĂƐƐĞƌƚĞĐŚŶŝŬͿїĞŶƚƐƉƌĞĐŚĞŶĚϮϱϮϭDŽĚĞůůΎ͕ŶŝĐŚƚƵŶƚĞƌŬĞůůĞƌƚ ϭ͘K'  ^ĐŚǁŝŵŵďĂĚŵŝƚnjƵŐĞŚƂƌŝŐĞŶ'ĂƌĚĞƌŽďĞŶ Bar Stauräume großer Büroraum Ϯ͘K'  hŵŬůĞŝĚĞŶĨƺƌĚŝĞ^ƉŽƌƚŚĂůůĞ Büros Sporträume ϯ͘K'    ƵŶƚĞƌƚĞŝůďĂƌĞ^ƉŽƌƚŚĂůůĞ Zuschauertribünen als Zwischengeschoss ĚĂƌƵŶƚĞƌ'ĞƌćƚĞƌćƵŵĞƵŶĚDĂƚĞƌŝĂůůĂŐĞƌ Tragwerk ^ƚĂŚůͲ^ŬĞůĞƩďĂƵ Ͳ^ƚĂŚůͲ&ĂĐŚǁĞƌŬŝŵϮ͘K'ĞŶƚƐƉƌŝĐŚƚĚĞƌ,ƂŚĞĚĞƐ'ĞƐĐŚŽƐƐĞƐїƌĂƵŵŚĂůƟŐĞƌƐdƌĂŐǁĞƌŬ;ŝůĚϰͿ Ͳ^ƚĂŚůͲ&ĂĐŚǁĞƌŬƚƌćŐĞƌ^ƉŽƌƚŚĂůůĞ;ϳŵŚŽĐŚͿƐƉĂŶŶĞŶƺďĞƌϯϰŵ Betriebsmodell ͲDŽĚĞůůŶĂĐŚͣϮϱϮϭƐŝŵƉůLJƐǁŝŵŵŝŶŐ͞ͲĞƌĞŝƚƐƚĞůůƵŶŐǀŽŶtĂƐƐĞƌŇćĐŚĞŶĨƺƌĚŝĞ'ĞŵĞŝŶĚĞ ͲǀŝĞůƐĞŝƟŐŶƵƚnjďĂƌĞZćƵŵůŝĐŚŬĞŝƚĞŶ͕ĚŝĞŐĞƐŽŶĚĞƌƚǀĞƌŵŝĞƚĞƚǁĞƌĚĞŶ;ƺƌŽ͕DĞŚƌnjǁĞĐŬͿ - sogar eine Umnutzung des Beckens (durch Abbau) ist möglich Bewertung + verschiedene Nutzungen mit nur einem Zugang und einer Erschließung нEŽƚǁĞŶĚŝŐĞƐdƌĂŐǁĞƌŬƺďĞƌĚĞƌĞƌƐƚĞŶ,ĂůůĞŝƐƚƐŽŽƉƟŵŝĞƌƚ͕ĚĂƐƐĚŝĞ,ƂŚĞĚĞƐdƌĂŐǁĞƌŬƐĂůƐZĂƵŵŚƂŚĞ ĨƺƌEĞďĞŶƌćƵŵĞĨƵŶŐŝĞƌĞŶŬĂŶŶ͘ͲͣdƌĂŐǁĞƌŬƐŐĞƐĐŚŽƐƐ͞ĚŝĞŶƚĂƵƘĞƌĚĞŵĂůƐŬůŝŵĂƟƐĐŚĞƌWƵīĞƌ нĂĚƚĞĐŚŶŝŬŝŵ'ŝƐƚŐƵƚĞƌƌĞŝĐŚďĂƌͬŐƺŶƐƟŐĞƌŽŚŶĞ<'ͲƚƌŽƚnjĚĞŵŝƐƚŝŵ^ŽĐŬĞůĞŝŶZĂƵŵǀŽƌŐĞƐĞŚĞŶ͕ ĚĞƌŵŝƚĚĞƌhŵŐĞďƵŶŐŬŽŵŵƵŶŝnjŝĞƌƚƵŶĚĞŝŶůĂĚĞŶĚǁŝƌŬƚ͘ ͊,ĞƌĂƵƐĨŽƌĚĞƌƵŶŐƌĂŶĚƐĐŚƵƚnjͲŐƌŽƘĞƌĂŶĚĂďƐĐŚŶŝƩĞƵŶĚďƐƟŵŵƵŶŐŵŝƚĚĞƌ&ĞƵĞƌǁĞŚƌŶŽƚǁĞŶĚŝŐ ^ĐŚŶŝƩͲ͕Ž͘D͘ /ƐŽŵĞƚƌŝƐĐŚĞĂƌƐƚĞůůƵŶŐ͕Ž͘D͘ ^ůĂŶŐĞŶƵŶĚ^ůĂŶŐĞŶн<ŽĞŶŝƐƌĐŚŝƚĞŬƚĞŶͣϮϱϮϭ^ƉŽƌƚĐĞŶƚƌƵŵ͕ůŵĞƌĞ͕͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ƐůĂŶŐĞŶŬŽĞŶŝƐ͘ŶůͬŝŶĚĞdž͘ƉŚƉ͍ƚсŶůΘƉсƉƌŽũĞĐƚΘƐсϬΘƉƌŽũĞĐƟƚĞŵсϵϴΘǀŽůŐсϭϴϬ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϬ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ <ŽůůĞƌ͕DŝĐŚĂĞů;ϮϬϭϳͿ͕^ŬƵůƉƚƵƌŝŵƵƌďĂŶĞŶEŝĞŵĂŶĚƐůĂŶĚ^ƉŽƌƚnjĞŶƚƌƵŵŝŵKůLJŵƉŝĂƋƵĂƌƟĞƌ͕ůŵĞƌĞͬE>͕ĞƵƚƐĐŚĞĂƵĞŝƚƐĐŚƌŝŌϮϬϭϳͬϬϯ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘Ěďnj͘ĚĞͬĂƌƟŬĞůͬĚďnjͺ^ŬƵůƉƚƵƌͺŝŵͺƵƌďĂŶĞŶͺEŝĞŵĂŶĚƐůĂŶĚͺ^ƉŽƌƚnjĞŶƚƌƵŵͺŝŵͺKůLJŵƉŝĂƋƵĂƌƟĞƌͺůŵĞƌĞͺE>ͺϮϳϲϯϳϵϬ͘Śƚŵů;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϬ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ ΎͣϮϱϮϭ^ŝŵƉůLJ^ǁŝŵŵŝŶŐ͞Ͳ<ŽŶnjĞƉƚĨƺƌćĚĞƌŵŝƚĞŝŶĞŵĞĐŬĞŶϮϱŵdžϮϭŵŽŚŶĞ&ƌĞŝnjĞŝƚĂŶŐĞďŽƚ͕ƵŵŶŽƚǁĞŶĚŝŐĞtĂƐƐĞƌŇćĐŚĞŶnjƵƐĐŚĂīĞŶ͘ dĞŝůĚĞƐ<ŽŶnjĞƉƚƐƐŝŶĚĂƵĐŚǁŝƌƚƐĐŚĂŌůŝĐŚĞƵŶĚďĂƵůŝĐŚĞsŽƌŐĂďĞŶ͕ƵŵƐŽǁŽŚůĂƵͲĂůƐĂƵĐŚůĂƵĨĞŶĚĞ<ŽƐƚĞŶŶŝĞĚƌŝŐnjƵŚĂůƚĞŶ͘;ĞƌƐƚĞůůƚĚƵƌĐŚćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ;ƐĐŚĞŵĂƟƐĐŚͿ͕Ž͘D͘ 01 ϬϮ јϬϯљϬϰ Kƌƚ WůĂŶƵŶŐ Bauherr &ĞƌƟŐŐĞƐƚĞůůƚ tĂŐŶĞƌƉůĞŝŶϭ͕ϱϬϭϭ>WdŝůďƵƌŐ͕EŝĞĚĞƌůĂŶĚĞ sĞŶŚŽĞǀĞŶ^ĂƌĐŚŝƚĞĐƚƵƌĞнƵƌďĂŶŝƐŵ͕ŵƐƚĞƌĚĂŵ Stadt Tilburg ϮϬϭϯ &ƵŶŬƟŽŶƐĂŶŽƌĚŶƵŶŐ Schwimmbad + Fitnessstudio + 3-fach Sporthalle Zugang 1 Hauptzugang für alle Nutzer der Sportanalgen Nebeneingang zur Zuschauertribüne Nebeneingang für Sportler dirket zu den Umkleiden für die Sporthallen BA D Erschließung Umkleide/Hallenbad wird direkt vom Foyer aus erschlossen Große Treppenanlage und Aufzug direkt vom Foyer aus zu erreichen erschließt die weiteren Geschosse für Besucher Jeder separate Eingang hat eine zugehörige Erschließung EG Gemeinsames Foyer mit Kassentresen Umkleiden Schwimmhalle ĂĚĞŐĞƐĐŚŽƐƐŵŝƚǁĞƩŬĂŵƉŌĂƵŐůŝĐŚĞŵϮϱŵĞĐŬĞŶ͕ǁĞŝƚĞƌĞŶĞĐŬĞŶƵŶĚZƵƚƐĐŚĞ   ϭ͘K'    ƵƐĐŚĂƵĞƌƚƌŝďƺŶĞŶĨƺƌĚŝĞ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞ ĂĨĠ Kinderbetreuung Ϯ͘K'  &ŝƚŶĞƐƐƐƚƵĚŝŽ ϯ͘K'  ^ƉŽƌƚŚĂůůĞŵŝƚƵĨŐĂŶŐnjƵĚĞŶdƌŝďƺŶĞŶ Tragwerk Beton-Skelletbau ͲhŶƚĞƌnjƺŐĞ͕^ƚƺƚnjĞŶ͕ƚƌĂŐĞŶĚĞtćŶĚĞ͕ŵĞŚƌĞƌƵƐŬƌĂŐƵŶŐĞŶ Betriebsmodell ͲŝĞ^ĐŚǁŝŵŵŚĂůůĞǁŝƌĚĨƺƌtĞƩŬĂŵƉĨǀĞƌĂŶƐƚĂůƚƵŶŐĞŶŐĞƐĐŚůŽƐƐĞŶ ͲŝĞ^ƉŽƌƚŚĂůůĞŶǁĞƌĚĞŶƐŽǁŽŚůĨƺƌWƌŽĮƐƉŽƌƚ͕ĂůƐĂƵĐŚĨƺƌ<ƵƌƐĞƵŶĚ^ĐŚƵůŬƵƌƐĞŐĞŶƵƚnjƚ Ͳ^ŽǁŽŚůĚŝĞ'ĂƐƚƌŽŶŽŵŝĞ͕ĚŝĞ<ŝŶĚĞƌƚĂŐĞƐƐƚćƩĞ͕ĂůƐĂƵĐŚĚĂƐ&ŝƚŶĞƐƐƐƚƵĚŝŽǁĞƌĚĞŶǀŽŶdžƚĞƌŶďĞƚƌŝĞďĞŶ '͕Ž͘D͘ YƵĞƌƐĐŚŶŝƩϬϭ͕Ž͘D͘ Bewertung нhŵĨĂŶŐƌĞŝĐŚĞƐ^ƉŽƌƚĂŶŐĞďŽƚ͕ĚĂƐƐƐŽǁŽŚůĨƺƌĚŝĞĞǀƂůŬĞƌƵŶŐĂůƐĂƵĐŚĨƺƌĚĞŶWƌŽĮƐƉŽƌƚŐĞŶƵƚnjƚǁĞƌĚĞŶŬĂŶŶ͘їŝŵĞŶƐŝŽŶŝĞƌƵŶŐĚĞƌŶŐĞďŽƚĞĞƌŵƂŐůŝĐŚƚǀŝĞůĨćůƟŐĞEƵƚnjƵŶŐ нŬŽŵƉĂŬƚĞƐ'ĞďćƵĚĞїĚŝĐŚƚĞ^ƚĂƉĞůƵŶŐƐƚĂƟƐĐŚŐƺŶƐƟŐĂŶĞŝŶĞƌ'ĞďćƵĚĞƐĞŝƚĞ нŐĞŵĞŝŶƐĂŵĞƐ&ŽLJĞƌƵŶĚĚŝĞDƂŐůŝĐŚŬĞŝƚĚĞƌĂůƚĞƌŶĂƟǀĞŶƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐĨƺƌsĞƌĂŶƐƚĂůƚƵŶŐĞŶ ͊ƐŚĂŶĚĞůƚƐŝĐŚƵŵĞŝŶ^ƉŽƌƚďĂĚїŚĞƌŶŝĞĚƌŝŐĞtĂƐƐĞƌƚĞŵƉĞƌĂƚƵƌƵŶĚŬĞŝŶ<ŝŶĚĞƌĂŶŐĞďŽƚŝŵĂĚ͘ ϯ͘K'͕Ž͘D͘ YƵĞƌƐĐŚŶŝƩϬϮ͕Ž͘D͘ ͣ^ƉŽƌƚĐŽŵƉůĞdžƌŝĞďƵƌĐŚƚŝŶdŝůďƵƌŐ͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ďĂƵŶĞƚnjǁŝƐƐĞŶ͘ĚĞͬŐĞďĂĞƵĚĞƚĞĐŚŶŝŬͬŽďũĞŬƚĞͬĨƌĞŝnjĞŝƚͲƐƉŽƌƚͬƐƉŽƌƚĐŽŵƉůĞdžͲĚƌŝĞďƵƌĐŚƚͲŝŶͲƟůďƵƌŐͲϰϮϲϮϮϳϯ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϭ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ sĞŶŚŽĞǀĞŶ^ĂƌĐŚŝƚĞĐƚƵƌĞ;ϮϬϭϵͿ͕ͣƌŝĞďƵƌĐŚƚŵƵůƟƐƉŽƌƚ͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǀĞŶŚŽĞǀĞŶĐƐ͘ŶůͬƉƌŽũĞĐƚƐͬĚĞͲĚƌŝĞďƵƌĐŚƚͬ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϳ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ 67 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 11.3 HALLENBAD, SPA UND SPORTZENTRUM OVAVERA, CH 01 Kƌƚ WůĂŶƵŶŐ Bauherr &ĞƌƟŐŐĞƐƚĞůůƚ sŝĂDĞnjĚŝϭϳ͕^ƚ͘DŽƌŝƚnj ƌŐĞĞĂƌƚŚΘĞƉůĂnjĞƐ͕ŚƵƌƵŶĚDŽƌŐĞƌнĞƩůŝ͕ĂƐĞů 'ĞŵĞŝŶĚĞ^ƚ͘DŽƌŝƚnj ϮϬϭϰ &ƵŶŬƟŽŶƐĂŶŽƌĚŶƵŶŐ Schwimmbad + Spa + Sportzentrum јϬϮљϬϯ Zugang 1 Hauptzugang für alle Nutzer ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐ ,ĂƵƉƩƌĞƉƉĞŶĂƵĨŐĂŶŐŝŶĚĂƐϭ͘K'Ͳ vom EG aus könenn alle Bereiche erschlossen werden EG   Garderobengeschoss ŵƉĨĂŶŐƐŚĂůůĞ;ŝůĚϬϮͿ KƵƚĚŽŽƌƐƉŽƌƚͲ^ŚŽƉ Umkleiden Fitnessbereich   Ϭϰ ϯ͘K'͕Ž͘D͘ BA D ^ŝƚƵĂƟŽŶƐƉůĂŶ͕Ž͘D͘ Ϯ͘K'͕Ž͘D͘ ϭ͘K'  Technikgeschoss (blindes Zwischengeschoss - nur intern erreichbar) Ϯ͘K'    Bädergeschoss ͣ&ƵŶƚŽǁĞƌ͞ZƵƚƐĐŚĞŶƚƵƌŵ Badbistro und Restaurant ϯ͘K'  Wellnessgeschoss im Dach Tragwerk ^ƚĂŚůͲĞƚŽŶͲ^ŬĞůĞƩďĂƵ - Stützen, Unterzüge und tragende Betonkerne ͲŶŝĐŚƚƺďĞƌďĂƵƚĞ>ƵŌƌćƵŵĞƺďĞƌĚĞŶĞĐŬĞŶ ͲZĂƵŵŚĂůƟŐĞƐĂĐŚ Betriebsmodell ͲǀĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶĞŶŐĞďŽƚĞƐŝŶĚĞŝŶnjĞůŶďƵĐŚďĂƌŽĚĞƌŝŶǀĞƌƐĐŚŝĞĚŶĞŶ<ŽŵďŝŶĂƟŽŶĞŶ - Fitness und extrene Bereiche mit eigenen Betreibern Ͳ'ĂƐƚƌŽŶŽŵŝĞƵŶĚ^ŚŽƉƐƐŝŶĚĂƵĐŚĨƺƌĞdžƚƌĞŶĞĞƐƵĐŚĞƌnjƵŐćŶŐůŝĐŚŵŝƚĞŝŶĞƌsŝĞůnjĂŚůǀŽŶƚŽƵƌŝƐƟƐĐŚĞŶ ŶŐĞďŽƚĞŶ;nj͘͘ZĂĚǀĞƌůĞŝŚͿїƵƐŐĂŶŐƐͲͬdƌĞīƉƵŶŬƚ ͲWƌĞŝƐŶĂĐŚůĂƐƐĨƺƌŝŶŚĞŝŵŝƐĐŚĞ Bewertung + Verteilung der Zugänge von der großzügigen Eingangshalle aus нŝŶŐĞƐƚĞůůƚĞǁŝƐĐŚĞŶŐĞƐĐŚŽƐƐĞƐŝŶĚƐŽǁŽŚůƐƚĂƟƐĐŚĂůƐĂƵĐŚƌćƵŵůŝĐŚŐĞŶƵƚnjƚ н^ƚĂŶĚŽƌƚĚĞƌdĞĐŚŶŝŬŝŵǁŝƐĐŚĞŶŐĞƐĐŚŽƐƐŝƐƚĞŶĞƌŐĞƟƐĐŚƐŝŶŶǀŽůů (keine Fußbodenheizung notwendig) нdƌĞīƉƵŶŬƚĨƺƌ>ŽŬĂůĞƵŶĚdŽƵƌŝƐŵƵƐŵŝƚǀĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶĞŶĞdžƚƌĞŶĞŶŶŐĞďŽƚĞŶ ! geringere Höhe (richtet sich nach Umgebung) dafür größere überbaute Fläche >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩĚƵƌĐŚĚŝĞ,ĂƵƉƚĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐƚƌĞƉƉĞ͕Ž͘D͘ sĞƌŐƌƂƘĞƌƵŶŐ>ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩĚƵƌĐŚĚŝĞ,ĂƵƉƚĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐƐƚƌĞƉƉĞ͕Ž͘D͘ '͕Ž͘D͘ ͘Ŷ͘ď͕ͣ͘WƌŽũĞŬƚďĞƐĐŚƌŝĞď͕͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ŽǀĂǀĞƌǀĂ͘ĐŚͬƉŽƌƚƌĂŝƚͬŽǀĂǀĞƌǀĂͬƉƌŽũĞŬƚďĞƐĐŚƌŝĞď͘Śƚŵů͍ƚĞƐƚсϵϰϬ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϬ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ ͘Ŷ͘ď͕ͣ͘,ĂůůĞŶďĂĚ͕^ƉĂƵŶĚ^ƉŽƌƚnjĞŶƚƌƵŵKǀĂǀĞƌǀĂŝŶ^ƚ͘DŽƌŝƚnj͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ďĂƵŶĞƚnjǁŝƐƐĞŶ͘ĚĞͬďĂĚͲƵŶĚͲƐĂŶŝƚĂĞƌͬŽďũĞŬƚĞͬĨƌĞŝnjĞŝƚͲƐƉŽƌƚͬŚĂůůĞŶďĂĚͲƐƉĂͲƵŶĚͲƐƉŽƌƚnjĞŶƚƌƵŵͲŽǀĂǀĞƌǀĂͲŝŶͲƐƚͲŵŽƌŝƚnjͲϰϭϯϴϲϴϭ ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϬ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ 68 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 11.4 TAUNA BAD OBERURSEL, HALLENBAD UND SAUNA, D N A A Schwimmhalle + Freibad + Sauna Zugang       Gesonderte Zugänge für Hallen- und Freibad ŝŵ,ĂůůĞŶďĂĚƌĞŚŬƌĞƵnjϬϭnjǁŝƐĐŚĞŶZĞnjĞƉƟŽŶƵŶĚhŵŬůĞŝĚĞŶ͕ ƌĞŚŬƌĞƵnjϬϮnjǁŝƐĐŚĞŶhŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚ^ĂƵŶĂĞƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐ͕ ƌĞŚŬƌĞƵnjϬϯnjǁŝƐĐŚĞŶhŵŬůĞŝĚĞŶƵŶĚ,ĂůůĞŶďĂĚ͕ gesonderter Zugang und gesonderte Erschließung für Gastronomiepersonal ƌƐĐŚůŝĞƘƵŶŐ   ĂĚŐĞƐĐŚŽƐƐƵŶĚ&ƌĞŝďĂĚƐŝŶĚĞďĞŶĞƌƟŐnjƵĞƌƐĐŚůŝĞƘĞŶ͕ ƵĚĞŶ^ĂƵŶĂŐĞƐĐŚŽƐƐĞŶŐŝďƚĞƐĞŝŶĞ,ĂƵƉƩƌĞƉƉĞĨƺƌĞƐƵĐŚĞƌƵŶĚĞŝŶĞ Treppe für Gastonomiepersonal an den beiden langen Fassadenseiten KG Technik EG Foyer Umkleiden und Duschen Gastronomie Geräteraum ϭ͘K'ͬϮ͘K' D >ĂŐĞƉůĂŶ͕Ž͘D͘ A &ƵŶŬƟŽŶƐĂŶŽƌĚŶƵŶŐ BA A ůƚŬƂŶŝŐƐƚƌĂƘĞϵϵ͕ϲϭϰϰϬKďĞƌƵƌƐĞů;dĂƵŶƵƐͿ Sacker Architekten ^ƚĂĚƚKďĞƌƵƌƐĞů ϮϬϭϱ јϬϯљϬϰ ße Kƌƚ WůĂŶƵŶŐ Bauherr &ĞƌƟŐŐĞƐƚĞůůƚ ϬϮ Altkönigstra 01 '͕Ž͘D͘ ^ĂƵŶĂŐĞƐĐŚŽƐƐĞ;^ĂƵŶĂŶŽĐŚŶŝĐŚƚƵŵŐĞƐĞƚnjƚͿ Tragwerk ^ƚĂŚůďĞƚŽŶͲ<ŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶŝŵŵĞŚƌŐĞƐĐŚŽƐƐŝŐĞƌŶĞƌĞŝĐŚ͕ ƌĞƩƐĐŚŝĐŚƚŚŽůnjďŝŶĚĞƌŝŶĚĞƌ,ĂůůĞ Betriebsmodell ͲZĞŝŶĞĂĚŶƵƚnjƵŶŐĂƵĨŐĞƚĞŝůƚŝŶ,ĂůůĞŶͲƵŶĚ&ƌĞŝďĂĚŵŝƚĂƵĨŐĞƐĂƩĞůƚĞƌ^ĂƵŶĂ ͲĞŝŶŐĞƐŽŶĚĞƌƚĞƌͣƉƌŝǀĂƚĞƌ͞ĞƚƌĞŝďĞƌĨƺƌĚŝĞ^ĂƵŶĂŽĚĞƌĨƺƌĞŝŶĞůƚĞƌŶĂƟǀŶƵƚnjƵŶŐĚĞƐ ^ĂƵŶĂŐĞƐĐŚŽƐƐĞƐ;nj͘&ŝƚŶĞƐƐͿŬŽŶŶƚĞƉŽůŝƟƐĐŚďŝƐŚĞƌŶŝĐŚƚĚƵƌĐŚŐĞƐĞƚnjƚǁĞƌĚĞŶΎ Bewertung + klassische, übersichtliche Raumfolge нŝĞ&ƵŶŬƟŽŶĞŶǁĞƌĚĞŶŶĞďĞŶĞŝŶĂŶĚĞƌŐĞƐĞƚnjƚͲĚĂĚƵƌĐŚŬĂŶŶĚĂƐdƌĂŐǁĞƌŬũĞǁĞŝůƐŽƉƟŵŝĞƌƚǁĞƌĚĞŶ нĂŶŚĂŶĚĚĞƌŝƐŬƵƐƐŝŽŶĞŶǁŝƌĚĚĞƵƚůŝĐŚ͕ĚĂƐƐnjǁĂƌĚŝĞͣǀĞƌǁĂŶĚƚĞ͞EƵƚnjƵŶŐĚĞƌ^ĂƵŶĂǀŽƌŐĞƐĞŚĞŶǁĂƌ͕ ũĞĚŽĐŚĞŝŶĞsŝĞůnjĂŚůǀŽŶƂīĞŶƚůŝĐŚĞŶEƵƚnjƵŶŐĞŶŝŵͣ<ŽƉĩĂƵ͞ƵŶƚĞƌŐĞďƌĂĐŚƚǁĞƌĚĞŶŬƂŶŶƚĞŶ͘ŝĞZćƵŵĞ ƐŝŶĚŇĞdžŝďĞůƵŶĚǀŝĞůĨćůƟŐŶƵƚnjďĂƌ ^ĐŚŶŝƩͲ͕Ž͘D͘ ^ĂĐŬĞƌƌĐŚŝƚĞŬƚĞŶ;ϮϬϭϵͿ͕ͣdĂƵŶĂďĂĚ͕KďĞƌƵƌƐĞů͕͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬƐĂĐŬĞƌ͘ĚĞͬĚĞƵƚƐĐŚͬƉƌŽũĞŬƚ͍ŝĚсϮϭ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϭ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ 'ƌĞǁĞ͕ZŽƐĂ;ϮϬϭϳͿͣDŝƚĚĞŶEĂĐŚďĂƌŶďĂĚĞŶŐĞŚĞŶdĂƵŶĂĂĚ͕KďĞƌƵƌƐĞů͕͞ĞƵƚƐĐŚĞĂƵĞŝƚƐĐŚƌŝŌϮϬϭϳͬϬϯ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘Ěďnj͘ĚĞͬĂƌƟŬĞůͬĚďnjͺDŝƚͺĚĞŶͺEĂĐŚďĂƌŶͺďĂĚĞŶͺŐĞŚĞŶͺdĂƵŶĂĂĚͺKďĞƌƵƌƐĞůͺϮϳϲϯϳϴϮ͘Śƚŵů;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϭ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ Ύ&ƌĂŶŬĨƵƌƚĞƌEĞƵĞWƌĞƐƐĞ;Ϯϴ͘Ϭϵ͘ϭϵͿ͕ͣ<ŽƐƚĞŶĨƺƌ<ŝŶĚĞƌďĞƚƌĞƵƵŶŐƐŽůůĞŶƐŝŶŬĞŶͲ<ŽŵŵƚĚŝĞ<ŝƚĂŝŶĚĞƌ^ĂƵŶĂ͍͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ĨŶƉ͘ĚĞͬůŽŬĂůĞƐͬŚŽĐŚƚĂƵŶƵƐͬŽďĞƌƵƌƐĞůͲŬŽŵŵƚͲŬŝƚĂͲƐĂƵŶĂͲƚĂƵŶĂďĂĚͲϭϯϬϰϴϰϬϲ͘Śƚŵů;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϭ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ &ƌĂŶŬĨƵƌƚĞƌZƵŶĚƐĐŚĂƵ;ϭϲ͘ϬϮ͘ϭϱͿ͕ͣŝĞ^ĂƵŶĂ͕ĚŝĞŚćƩĞƐĞŝŶŬƂŶŶĞŶ͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘Ĩƌ͘ĚĞͬƌŚĞŝŶͲŵĂŝŶͬŚŽĐŚƚĂƵŶƵƐͬƐƉĚͲŽƌŐϮϲϯϮϱͬƐĂƵŶĂͲŚĂĞƩĞͲƐĞŝŶͲŬŽĞŶŶĞŶͲϭϭϲϱϲϲϮϮ͘Śƚŵů;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϭ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ 69 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 11.5 BLACK DIAMOND, LILLE, F >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ͕Ž͘D͘ 01 Kƌƚ WůĂŶƵŶŐ Bauherr &ĞƌƟŐŐĞƐƚĞůůƚ ůůĠĞĚƵŽŶũŽŶ͕ϱϵϬϬϬ>ŝůůĞ͕&ƌĂŶŬƌĞŝĐŚ WƌĂŶůĂƐͲĞƐĐŽƵƌƐƌĐŚŝƚĞĐƚĞƐͲhƌďĂŶŝƐƚĞƐ WƌŽŵŽŶŽƌ ϮϬϭϴ &ƵŶŬƟŽŶƐĂŶŽƌĚŶƵŶŐ WĂƌŬŐĂƌĂŐĞн^ƉŽƌƞůćĐŚĞŶнƺƌŽŇćĐŚĞŶ јϬϮљϬϯ Ϭϰ BA D ƵŐĂŶŐ    ĞŝŶĞƵͬƵƐͲĨĂŚƌƚĨƺƌWĂŐĞƌŇćĐŚĞŶ /ƐŽŵĞƚƌŝƐĐŚĞĂƌƐƚĞůůƵŶŐ͕Ž͘D͘ ϭ͘K'͕Ž͘D͘ ^ƚĂŚůͲĞƚŽŶͲ^ŬĞůĞƩďĂƵ ͲĞƐŽŶĚĞƌŚĞŝƚdƌĂŐǁĞƌŬĚĞƐ,ĂůůĞŶĚĂĐŚĞƐ͗tŽŚƵŶŐƐƚƌĞŶŶǁćŶĚĞ;^ĐŚŽƩĞŶͿƐŝŶĚ^ƚĂŚůďĞƚŽŶͲmďĞƌnjƺŐĞ їZĂƵŵŚĂůƟŐĞƐdƌĂŐǁĞƌŬ ^ƵƉĞƌŵĂƌŬƚ DĞŚƌnjǁĞĐŬƐĂĂů WĂƌŚĂƵƐ Bewertung нǀŽŶtŽŚŶƵŶŐƐďĂƵŐĞƉƌćŐƚĞƐ^ƚĂĚƚǀŝĞƌƚĞůǁŝƌĚŵŝƚƂīĞŶƚůŝĐŚĞŶďĞŶƂƟŐƚĞŶEƵƚnjƵŶŐĞŶĞƌŐćŶnjƚ + Die verschiedenen Eingänge liegen im Erdgeschoss - Das Gebäude kann von den verschiedenen Nutzern ŇĞdžŝďĞůƵŶĚĂƵƚĂŬŐĞŶƵƚnjƚǁĞƌĚĞŶ͕ǁĂƐďĞƐŽŶĚĞƌƐĨƺƌĚŝĞtŽŚŶƵŶŐĞŶƌĞůĞǀĂŶƚŝƐƚ нŝĞĂƵǁĞŝƐĞĞƌŵƂŐůŝĐŚƚĞŝŶĞŇĞdžŝďůĞhŵŶƵƚnjƵŶŐ͕ĂƵĐŚǁĞŶŶĚŝĞƐĞŶŝĐŚƚĞdžƉůŝnjŝƚŐĞƉůĂŶƚŝƐƚ ! aufwendigere Zugangskontrolle wenn alle Eingänge an der Straße liegen - in diesem Fall wird ein Türcode ďĞŶƂƟŐƚ;ŝŶƐĐŚƌćŶŬƵŶŐĚĞƌƂīĞŶƚůŝĐŚĞŶEƵƚnjƵŶŐͿ tŽŚŶƵŶŐĞŶ ͲsĞƌƐĐŚŝĞĚĞŶĞWĂƌƚĞŝĞŶŬƂŶŶĞŶĚĂƐ'ĞďćƵĚĞƵŶĂďŚćŶŐŝŐǀŽŶĞŝŶĂŶĚĞƌĞƌƐĐŚůŝĞƘĞŶͲĚĂĚƵƌĐŚǁĞƌĚĞŶŵƂŐůŝĐŚĞ<ŽŶŇŝŬƚĞǀĞƌŵŝĞĚĞŶƵŶĚĞŝŶĞŚŽŚĞ&ůĞdžŝďŝůŝƚćƚĞƌƌĞŝĐŚƚ͘ ͲĂƐ'ĞďćƵĚĞŝƐƚĞŝŶĞƌƂīĞŶƚůŝĐŚͲƉƌŝǀĂƚĞŶWĂƌƚŶĞƌƐĐŚĂŌŵŝƚĚĞƌ^ƚĂĚƚ<ŽƉĞŶŚĂŐĞŶƵŶĚĞŝŶĞŵWƌŝǀĂƟŶǀĞƐƚŽƌĮŶĂŶnjŝĞƌƚǁŽƌĚĞŶ ͲŝĞ^ƉŽƌƚŚĂůůĞŝƐƚƂīĞŶƚůŝĐŚnjƵŐćŶŐůŝĐŚƵŶĚǁŝƌĚĚƵƌĐŚĚŝĞŶĂŚĞŐĞůĞŐĞŶĞ^ĐŚƵůĞŐĞŶƵƚnjƚ ͲĂƐ^ƚĂĚƚǀŝĞƌƚĞůŝƐƚŚĂƵƉƚƐćĐŚůŝĐŚĚƵƌĐŚtŽŚŶƵŶŐƐďĂƵŐĞƉƌćŐƚ ͲĂƐƌĚŐĞƐĐŚŽƐƐǁŝƌĚǀŽŶĚĞŵĚćŶŝƐĐŚĞŶ^ƵƉĞƌŵĂƌŬƚŝƐĐŽƵŶƚĞƌZĞŵĂϭϬϬϬŐĞŶƵƚnjƚ ^ƉŽƌƚŚĂůůĞ >ćŶŐƐƐĐŚŶŝƩ͕Ž͘D͘ Betriebsmodell '͕Ž͘D͘ YƵĞƌƐĐŚŶŝƩ͕Ž͘D͘ ŽƌƚĞDĂŶĚƌƵƉͬ^͕ͣ^ƵŶĚďLJƆƐƚĞƌ,Ăůů//͞ ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ĚŽƌƚĞŵĂŶĚƌƵƉ͘ĚŬͬǁŽƌŬͬƐƵŶĚďLJŽƐƚĞƌͲŚĂůůͲŝŝ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϬ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ ^ĐŚŽŽĨ͕:ĂŬŽď;ϮϬϭϲͿ͕ͣůůĞƐ͕ǁĂƐĚŝĞ^ƚĂĚƚďƌĂƵĐŚƚ͗DƵůƟĨƵŶŬƟŽŶƐŐĞďćƵĚĞŝŶ<ŽƉĞŶŚĂŐĞŶ͕͞ĞƚĂŝů ŚƩƉƐ͗ͬͬǁǁǁ͘ĚĞƚĂŝů͘ĚĞͬĂƌƟŬĞůͬĂůůĞƐͲǁĂƐͲĚŝĞͲƐƚĂĚƚͲďƌĂƵĐŚƚͲŵƵůƟĨƵŶŬƟŽŶƐŐĞďĂĞƵĚĞͲŝŶͲŬŽƉĞŶŚĂŐĞŶͲϮϳϳϭϮͬ;ĂƵĨŐĞƌƵĨĞŶĂŵϭϬ͘ϭϮ͘ϮϬϭϵͿ 71 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 12 ANHANG 12.1 ANLAGEN 12.1.1 Steckbrief Stadtbad der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen IV D 35 vom 15.06.2018 72 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 12.1.2 Projektkonzeption Badneubau Bad 46 Götzstraße / Flächen und Raumprogramm BBB ĂĚŶĞƵďĂƵĂĚϰϲ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞWƌŽũĞŬƚŬŽŶnjĞƉƚŝŽŶͬ&ůćĐŚĞŶƵŶĚZĂƵŵƉƌŽŐƌĂŵŵ 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Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚŶĞƵďĂƵĂĚϰϲ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞWƌŽũĞŬƚŬŽŶnjĞƉƚŝŽŶͬ&ůćĐŚĞŶƵŶĚZĂƵŵƉƌŽŐƌĂŵŵ x ŝĞƵƘĞŶĂŶůĂŐĞŶƐŝŶĚĚĞŶŶĨŽƌĚĞƌƵŶŐĞŶŐĞƌĞĐŚƚŚĞƌnjƵƐƚĞůůĞŶ͕ĚĂnjƵŐĞŚƂƌĞŶĂƵĐŚĚĂƐĂŶnjƵďŝŶĚĞŶĚĞtĞŐĞŶĞƚnjĚĞƌ ƵŶƚĞƌƐĐŚŝĞĚůŝĐŚĞŶsĞƌŬĞŚƌƐƚĞŝůŶĞŚŵĞƌ;WŬǁͲ&ĂŚƌĞƌ͕ZĂĚĨĂŚƌĞƌ͕EƵƚnjĞƌĚĞƐPWEs͕&ƵƘŐćŶŐĞƌͿĞƚĐ͘ x ^ƚĞůůƉůćƚnjĞĨƺƌĚĞŶ/ŶĚŝǀŝĚƵĂůǀĞƌŬĞŚƌƐŝŶĚǀŽƌnjƵƐĞŚĞŶ͘ x &ƺƌZĞƚƚƵŶŐƐĨĂŚƌnjĞƵŐĞŝƐƚĞŝŶĞĞŶƚƐƉƌĞĐŚĞŶĚĚŝŵĞŶƐŝŽŶŝĞƌƚĞƵĨĂŚƌƚŚĞƌnjƵƐƚĞůůĞŶ͘ďĞŶƐŽŵƵƐƐĞŝŶƐĐŚŶĞůůĞƌƵŐĂŶŐĚĞƌ ZĞƚƚƵŶŐƐƐĂŶŝƚćƚĞƌnjƵŵ^ĂŶŝƚćƚƐƌĂƵŵĂŶŐĞůĞŐƚǁĞƌĚĞŶ͘ x &ƺƌĚĞŶsĞƌͲƵŶĚŶƚƐŽƌŐƵŶŐƐǀĞƌŬĞŚƌĚƵƌĐŚ>ĞŚƌŬƌćĨƚĞ͕sĞƌĞŝŶĞƵŶĚďĞƚƌŝĞďƐĞŝŐĞŶĞƐWĞƌƐŽŶĂů WŬǁͲWĂƌŬƉůćƚnjĞĨƺƌĞƐƵĐŚĞƌ ĞŚŝŶĚĞƌƚĞŶŐĞƌĞĐŚƚĞWĂƌŬƉůćƚnjĞ;ĚŝƌĞŬƚĂŵ ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐͿ ĞŚŝŶĚĞƌƚĞŶŐĞƌĞĐŚƚĞWĂƌŬĨůćĐŚĞ<ůĞŝŶďƵƐ WŬǁͲ^ƚĞůůĨůćĐŚĞŶĨƺƌWĞƌƐŽŶĂůƵŶĚ ^ĞƌǀŝĐĞĨĂŚƌnjĞƵŐĞ ƵƐͲ^ƚĞůůƉůĂƚnj &ĂŚƌƌĂĚͲ^ƚĞůůƉůćƚnjĞ ĂƌƌŝĞƌĞĨƌĞŝĞƌ&ƵƘǁĞŐWĂƌŬƉůĂƚnjͲ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐ ĂƌƌŝĞƌĞĨƌĞŝĞƌ&ƵƘǁĞŐ^ƚƌĂƘĞnjƵŵ ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐ /ŶĨŽƌŵĂƚŝŽŶƐƚĂĨĞů ŝŶŐĂŶŐƐƺďĞƌĚĂĐŚƵŶŐtŝŶĚĨĂŶŐ ĂƌƌŝĞƌĞĨƌĞŝĞƌƵŐĂŶŐ;ƵĨĂŚƌƚ,ĂƵƉƚĞŝŶŐĂŶŐͿ ŽƉƚŝŽŶĂů 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Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ĂĚŶĞƵďĂƵĂĚϰϲ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞWƌŽũĞŬƚŬŽŶnjĞƉƚŝŽŶͬ&ůćĐŚĞŶƵŶĚZĂƵŵƉƌŽŐƌĂŵŵ ĂĚŶĞƵďĂƵĂĚϰϲ'ƂƚnjƐƚƌĂƘĞWƌŽũĞŬƚŬŽŶnjĞƉƚŝŽŶͬ&ůćĐŚĞŶƵŶĚZĂƵŵƉƌŽŐƌĂŵŵ ;&ĞƌŶǁćƌŵĞĞŝŶƐƉĞŝƐƵŶŐ͕,ĞŝnjƵŶŐ͕ tĂƐƐĞƌĂƵĨďĞƌĞŝƚƵŶŐƐŝĞŚĞĞĐŬĞŶƉƌŽŐƌĂŵŵ͕ ƌĂƵĐŚǁĂƐƐĞƌĞƌǁćƌŵƵŶŐͿƵŶĚ ƌďĞŝƚƐƐƚćƚƚĞŶǀĞƌŽƌĚŶƵŶŐ;ZĂƵŵŚƂŚĞ͕ dĞŵƉĞƌĂƚƵƌ͕tĞŐĞͿ  ƵƐĐŚĞŶͬt ĂŵĞŶͲƵƐĐŚĞŶ͖ũĞϳ^ƚƺĐŬĚĂǀŽŶnjǁĞŝ ĂďŐĞƚƌĞŶŶƚŵŝƚ^ĐŚĂŵǁĂŶĚŝŶŬů͘ϭ <ŝŶĚĞƌĚƵƐĐŚĞ ĞŚŝŶĚĞƌƚĞŶŐĞƌĞĐŚƚĞƌ^ĂŶŝƚćƌƌĂƵŵŵŝƚt ƵŶĚƵƐĐŚĞ ,ĞƌƌĞŶͲƵƐĐŚĞŶ͖ũĞϳ^ƚƺĐŬŝŶŬů͘ϭ <ŝŶĚĞƌĚƵƐĐŚĞ ĂŵĞŶͲt͖ϱ^ƚƺĐŬŝŶŬů͘<ŝŶĚĞƌͲt ,ĞƌƌĞŶͲt͖ϯtƵŶĚϯhƌŝŶĂůĞŝŶŬů͘ϭ<ŝŶĚĞƌͲ t͕ sŽƌƌćƵŵĞŵŝƚtĂƐĐŚďĞĐŬĞŶ͕ZĞŐĂůĞŶ͕ ďůĂŐĞŶ ^ƵŵŵĞƵƐĐŚĞŶͬt   ĂĚƉĞƌƐŽŶĂůͬsĞƌǁĂůƚƵŶŐ  Ϯ  ϴ  ϱ  ϳ  Ϯ         ϭ ϭ ϭ ϭ            ϯ Ϯϰ ϭϭ ϮϮ ϯ Ϯϰ ϰ͕ϱ ϮϮ ϰ Ϯϴ Ϯ͕ϱ ϱ  ϭϬ ϮϬ Ϯϱ ϭϬ  >ŝĐŚƚĞZĂƵŵŚƂŚĞ͗ĐĂ͘ϯ͕ϱϬŵ >ƵĨƚƚĞĐŚŶŝƐĐŚĞŶůĂŐĞŶĨƺƌĞĐŬĞŶƌĂƵŵ͕ DƵůƚŝĨƵŶŬƚŝŽŶĂůĞƐ&ŝƚŶĞƐƐďĞĐŬĞŶ͕hŵŬůĞŝĚĞͬ ^ĂŶŝƚćƌ ůĞŬƚƌŽĂŶƐĐŚůƵƐƐƌĂƵŵͬ EŝĞĚĞƌƐƉĂŶŶƵŶŐƐŚĂƵƉƚǀĞƌƚĞŝůĞƌ EŽƚůŝĐŚƚ 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Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 12.1.4 Ersteinschätzung Tragwerksplanung ifb zu den Testentwürfen ϮͺĂĚŵŝƚƵĨƐĂƩĞůƵŶŐZƵĐŬƐĂĐŬ͢Ɛ͚;ƐĐŚŵĂůͿ Ă͘ĂĐŚĚĞĐŬĞ͗^,ͲŝŶĚĞƌϮϬͬϭϮϬĐŵŝŶ'>ϮϴĐ ĂůůĞϯŵʹ^ƉĂŶŶǁĞŝƚĞϮϬŵ͕ŵŝƚϯͲ^ĐŚŝĐŚƚͲWůĂƩĞ ĚсϲĐŵŐĞĚĞĐŬƚ Ăůƚ͘^,ͲŝŶĚĞƌϮϮͬϭϲϬĐŵŝŶ'>ϮϰĐĂůůĞϱŵʹ ^ƉĂŶŶǁĞŝƚĞϮϬŵ͕ŵŝƚE,ͲWůĂƩĞĚсϭϬĐŵŽĚĞƌ dƌĂƉĞnjďůĞĐŚϭϱϬͬϮϳϱƚсϬ͕ϴϴŵŵŐĞĚĞĐŬƚ ď͘ĞĐŬĞƺďĞƌ'ƵŶĚϭ͘K'͗WƵŶŬƚͲďnjǁ͘ůŝŶŝĞŶŐĞƐƚƺƚnjƚĞ^ƚĂŚůďĞƚŽŶŇĂĐŚĚĞĐŬĞĚсϮϰͲϯϬĐŵŝŶ ϮϱͬϯϬĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Đ͘ĞĐŬĞŶͬĞĐŬĞŶƐŽŚůĞĚсϯϬĐŵϯϱͬϰϱĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Ě͘^ƚƺƚnjĞŶĐĂ͘ϯϬͬϯϬĐŵŝŶϯϱͬϰϱŝŵhŶƚĞƌŐĞƐĐŚŽƐƐϯϱͬϯϱĐŵŝŶϯϱͬϰϱ ^ƚƺƚnjĞŶƵŶƚĞƌ,ŽĐŚďĂƵϰϬͬϰϬĐŵŝŶϰϬͬϱϬ Ğ͘,ĂůůĞŶŝŶŶĞŶǁćŶĚĞĚсϮϰĐŵϮϱͬϯϬĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϮϱŬ'ͬŵϸ Ĩ͘ZĂŶĚƚƌćŐĞƌĚĞƌŵĂƐƐŝǀĞŶ&ͲϵϬĞĐŬĞŶĞďĞŶ ĚĞŵ,ŽĐŚďĂƵ͗ϯϬͬϭϮϬĐŵŝŶϮϱͬϯϬͲĂĐŚĚĞĐŬĞĚсϮϬĐŵŝŶϮϱͬϯϬĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚ ϮϱŬ'ͬŵϸ Ő͘^ŽŚůĞĚсϰϬĐŵŝŶϯϱͬϰϱĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚ ϭϬϬŬ'ͬŵϸ Ś͘thͲƵƘĞŶǁĂŶĚĚсϯϬĐŵŝŶϯϬͬϯϳͲth ĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Ś͘,ŽĐŚďĂƵ͗ĞĐŬĞŶĚсϮϲĐŵϯϬͬϯϳĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϬŬ'ͬŵϸ tćŶĚĞ͗ƵƘĞŶͲƵŶĚ&ůƵƌǁćŶĚĞĂůƐǁĂŶĚĂƌƟŐĞ dƌćŐĞƌĚсϮϰĐŵĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϬŬ'ͬŵϸ ϰͺĂĚŵŝƚƵĨƐĂƩĞůƵŶŐZƵĐŬƐĂĐŬ͢ů;ůĂŶŐͿ Ă͘ĂĐŚĚĞĐŬĞ͗^,ͲŝŶĚĞƌϮϬͬϭϯϲĐŵŝŶ'>ϮϰĐ ĂůůĞϯŵʹ^ƉĂŶŶǁĞŝƚĞϭϵŵ͕ŵŝƚϯͲ^ĐŚŝĐŚƚͲWůĂƩĞ ĚсϲĐŵŐĞĚĞĐŬƚ Ăůƚ͘^,ͲŝŶĚĞƌϮϮͬϭϲϬĐŵŝŶ'>ϮϰĐĂůůĞϱŵʹ ^ƉĂŶŶǁĞŝƚĞϭϵŵ͕ŵŝƚE,ͲWůĂƩĞĚсϭϬĐŵŽĚĞƌ dƌĂƉĞnjďůĞĐŚϭϱϬͬϮϳϱƚсϬ͕ϴϴŵŵŐĞĚĞĐŬƚ ŝŶĚĞƌůŝĞŐĞŶĂƵĨĞŝŶĞŵ,ĂƵƉƩƌćŐĞƌŝŶĚĞƌ,ĂůůĞ ƵŶƚĞƌĚĞƌ,ŽĐŚďĂƵĨĂƐƐĂĚĞ͊͊^,Ͳ,ĂƵƉƩƌćŐĞƌ ϮϰͬϭϲϬĐŵŝŶ'>ϮϴĐ>ćŶŐĞϭϬŵ /ŵĞƌĞŝĐŚĚĞƐ,ŽĐŚďĂƵƐ^ƚĂŚůďĞƚŽŶƉůĂƩĞĚс ϭϴĐŵŝŶϮϱͬϯϬĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϮϱŬ'ͬŵϸ; liegt auf den Holzbindern ) ď͘ĞĐŬĞƺďĞƌ'ƵŶĚϭ͘K'͗WƵŶŬƚͲďnjǁ͘ůŝŶŝĞŶŐĞƐƚƺƚnjƚĞ^ƚĂŚůďĞƚŽŶŇĂĐŚĚĞĐŬĞĚсϮϰͲϯϬĐŵŝŶ ϮϱͬϯϬĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Đ͘ĞĐŬĞŶͬĞĐŬĞŶƐŽŚůĞĚсϯϬĐŵϯϱͬϰϱĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Ě͘^ƚƺƚnjĞŶĐĂ͘ϯϬͬϯϬĐŵŝŶϯϱͬϰϱŝŵhŶƚĞƌŐĞƐĐŚŽƐƐϯϱͬϯϱĐŵŝŶϯϱͬϰϱ ^ƚƺƚnjĞŶƵŶƚĞƌ,ŽĐŚďĂƵŝŵ'ͬh'͗ϰϬͬϰϬĐŵŝŶ ϰϬͬϱϬ Ğ͘,ĂůůĞŶŝŶŶĞŶǁćŶĚĞĚсϮϰĐŵϮϱͬϯϬĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϮϱŬ'ͬŵϸ Ĩ͘^ŽŚůĞĚсϰϬĐŵŝŶϯϱͬϰϱͲthĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϭϬϬŬ'ͬŵϸ ^ŽŚůĞƵŶƚĞƌ,ŽĐŚďĂƵĚсϲϬĐŵŝŶϯϱͬϰϱͲth ĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϭϰϬŬ'ͬŵϸ Ő͘thͲƵƘĞŶǁĂŶĚĚсϯϬĐŵŝŶϯϬͬϯϳͲth ĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Ś͘,ŽĐŚďĂƵ͗ĞĐŬĞŶĚсϮϲĐŵϯϬͬϯϳĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϬŬ'ͬŵϸ tćŶĚĞ͗ƵƘĞŶͲƵŶĚ&ůƵƌǁćŶĚĞĂůƐǁĂŶĚĂƌƟŐĞ dƌćŐĞƌʹ^ƚƺƚnjǁĞŝƚĞϴʹϭϱŵĚсϮϰĐŵĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϬŬ'ͬŵϸ 78 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin ϭͺĂĚƺďĞƌďĂƵƚŵŝƚ<ŽŵďŝŶĂƟŽŶƐŶƵƚnjƵŶŐ;<ŝƚĂͿ ϮͺĂĚƺďĞƌďĂƵƚŵŝƚ<ŽŵďŝŶĂƟŽŶƐŶƵƚnjƵŶŐ;^ƉŽƌƚŚ͘Ϳ Aus Sicht der Tragwerksplanung wenig sinnvoll, ǁĞŝůĚŝĞ>ĂƐƚĞŶĚĞƐĂĐŚĂƵĩĂƵƐŵŝƩĞŶĂƵĨĚĞƌ ,ĂůůĞĞŝŶŐĞƚƌĂŐĞŶǁĞƌĚĞŶ͘ <ŽŶƐĞƋƵĞŶnj͗ĚĞƌƵĩĂƵŵƺƘƚĞĞŝŶĞůĞŝĐŚƚĞ ,ŽůnjŬŽŶƐƚƌƵŬƟŽŶƐĞŝŶƵŶĚĚŝĞĞĐŬĞĚĂƌƵŶƚĞƌ ŵŝƚ&ͲϵϬYƵĂůŝƚćƚ͕Ě͘Ś͘ĞŝŶŵĂƐƐŝǀĞƐĂĐŚ;ĞƚŽŶͿ͘ Ă͘ĂĐŚĚĞĐŬĞ͗^,ͲŝŶĚĞƌϮϰͬϭϲϬĐŵŝŶ'>ϮϴĐ ĂůůĞϯŵʹ^ƉĂŶŶǁĞŝƚĞϯϬŵ͕ŵŝƚϯͲ^ĐŚŝĐŚƚͲWůĂƩĞ ĚсϲĐŵŐĞĚĞĐŬƚͲ^,ϲϬϬΦͬŵϹŐĞůŝĞĨĞƌƚ ď͘ZĂŶĚŚĂƵƉƩƌćŐĞƌ͗^,ͲŝŶĚĞƌϮϰͬϭϲϬŝŶ '>ϮϴĐͲ^ƉĂŶŶǁĞŝƚĞĐĂ͘ϭϬŵ Đ͘^ƚĂŚůǀŽůůǁĂŶĚƚƌćŐĞƌƌŽƐƚŚсϮϬϬĐŵŵŝƚϮϬĞƌ ^ƚĂŚůďĞƚŽŶĚĞĐŬĞŝŶϮϱͬϯϬ͗ĂƵƐƚĂŚůŵĞŶŐĞĐĂ͘ ϭϴϬƚŽŶ^ϯϱϱĄĐĂ͘ϰϱϬϬ͕ͲΦͬŵϸ͕ĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚĞĐŬĞϮϱŬ'ͬŵϸ ƌĂŶĚƐĐŚƵƚnjĂŶƐƚƌŝĐŚ&ͲϵϬ Ě͘ĞĐŬĞƺďĞƌ'ƵŶĚϭ͘K'͗WƵŶŬƚŐĞƐƚƺƚnjƚĞ ^ƚĂŚůďĞƚŽŶŇĂĐŚĚĞĐŬĞĚсϮϰĐŵĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Ğ͘ĞĐŬĞŶͬĞĐŬĞŶƐŽŚůĞĚсϯϬĐŵϯϱͬϰϱĞǁĞŚƌƵŶŐƐŐĞŚĂůƚϯϱŬ'ͬŵϸ Ĩ͘^ƚƺƚnjĞŶĐĂ͘ϯϬͬϯϬĐŵŝŶϯϱͬϰϱŝŵhŶƚĞƌŐĞƐĐŚŽƐƐϯϱͬϯϱĐŵŝŶϯϱͬϰϱ 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Architekten mbH, Berlin büro luchterhandt stadtplaner architekten landschaftsarchitekten Karolin Kaiser, Nils Polzin, Daniel Luchterhandt www.luchterhandt.de Berlin/Hamburg Nov. 2019 Daten und Textauszüge wurden folgenden Quellen entnommen: Vorbereitende Untersuchungen gemäß § 141 BauGB für das Untersuchungsgebiet Rathaus Tempelhof und näheres Umfeld im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Schlussbericht Mai 2018 im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Referat IV D Verfasser: Planergemeinschaft für Stadt und Raum eG Lietzenburger Straße 44, 10789 Berlin „Neue Mitte Tempelhof“ Rathaus Tempelhof und näheres Umfeld Berlin Tempelhof-Schöneberg, Landschaftsökologische Ersteinschätzung, Nov. 2017 im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Verfasser: bgmr Landschaftsarchitekten GmbH, Prager Platz 6, 10779 Berlin mit Dipl. Ing. Heinrich Hartong Vorbereitende Untersuchung Neuordnung Mitte Tempelhof Verkehrsplanerischer Beitrag – Bericht Dez. 2017 im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Referat IV D Verfasser: FGS Forschungs- und Planungsgruppe Stadt und Verkehr Regensburger Straße 3, 10777 Berlin-Schöneberg Machbarkeitsstudie Neue Mitte Tempelhof Entwicklungsoptionen zum Umgang mit den öffentlichen Gebäuden im Bereich rund um das Rathaus Tempelhof, Mai 2018 im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Referat IV D und des Bezirksamt Tempelhof – Schöneberg, Abt. Stadtentwicklung und Bauen SE Facility Management Verfasser: Arbeitsgemeinschaft - ff-Architekten Feldhusen Fleckenstein PartG mbB Inh. Prof. K. Feldhusen | R. Fleckenstein Reichenberger Straße 113a, 10999 Berlin - Andreas Schwarz Architekt, Inh. Andreas Schwarz Schlesische Straße 26, 10997 Berlin - TREIBHAUS Landschaftsarchitekur – Hamburg Inh. Gerko Schröder Bernstorffstraße 71, 22767 Hamburg Informationsbroschüre „Stadt weiterbauen – Neue Mitte Tempelhof gestalten“ Herausgeber: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Referat IV D I Wohnungsneubau – Projektmanagement und Bauleitplanung In Zusammenarbeit mit dem Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, Abteilung Stadtentwicklung und Bauen, Fachbereich Stadtplanung, Jan. 2019 Internet Aktuelle Informationen, Voruntersuchungen und Weitere Informationen zu den vorbereitenden Untersuchungen der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Stadtumbau zum Fördergebiet Neue Mitte Tempelhof https://www.stadtentwicklung.berlin.de/staedtebau/foerderprogramme/stadtumbau/Dokumente.8172.0.html Studie zu Quartiersgaragen https://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/wohnungsbau/download/quartiersgaragen/Quartiersgaragenstudie_ Broschuere.pdf 12.2.2 Bildnachweis Kapitel 3.1.3 Auszug Flurstückkarte Geoinformation Berlin, Alkis RIAPlotResult., heruntergeladen 24.11.2019 Kapitel 3.4.1 Biotypen BPlan 24-7 VE Entwurf 2007, Halfmann, aus dem Gutachten „Neue Mitte Tempelhof“, Landschaftsökologische Ersteinschätzung, Nov. 2017 bgmr Landschaftsarchitekten S.13 Kapitel 3.4.1 Biotoptypen BPlan 24-7 VE- Entwurf 2007, Halfmann aus „Neue Mitte Tempelhof“,Landschaftsökologische Ersteinschätzung, Nov. 2017, bgmr Landschaftsarchitekten, S. 13; Baumbestand Grunackpark, 14.12.2017 Landschaftsökologische Ersteinschätzung "Neue Mitte Tempelhof", bgmr Landschaftsarchitekten GmbH Kapitel 3.5.2 *HOWXQJVEHUHLFKH%HEDXXQJVSODQDXQGE, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen, Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren ‚Neue Mitte Tempelhof‘, Aufgabenstellung S.22 Kapitel 3.6.1 Auszug aus dem Online-Stadtplan Berlin-Mobil der BVG https://mobil.bvg.de/Fahrinfo/bin/query.bin/dox?ujm=1&&reset&, heruntergeladen am 13.12.2019 Kapitel 11 s. gesonderter Bildnachweis auf den Seiten Anlage 12.1.1 12.1.2 12.1.3 12.1.4 Steckbrief Stadtbad der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen IV D 35 vom 15.06.2018 Projektkonzeption Badneubau Bad 46 Götzstraße / Flächen und Raumprogramm BBB Projektkonzeption Badneubau Bad 46 Götzstraße / Flächen und Raumprogramm BBB Bewertungsmatrix der BBB v. 30.09.2019, ergänzt durch Angaben Domizil v. 13.09.2019 (Eintragung AHM) Ersteinschätzung Tragwerksplanung ifb zu den Testentwürfen, erstellt 12/2019 Alle weiteren Abbildungen und Pläne erstellt von: AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH im Rahmen der Machbarkeitsstudie ‚Stadtbad Tempelhof‘  Neue Mitte Tempelhof, Städtebauliches kooperatives Werkstattverfahren, Aufgabenstellung Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen Abteilung Wohnungswesen, Wohnungsneubau, Stadterneuerung, Soziale Stadt Referat IV D | Wohnungsneubau - Projektmanagement und Bauleitplanung Mike Petersen, Sanna Richter, Julia Wendland in Zusammenarbeit mit 81 Machbarkeitsstudie Mehrfachnutzung Stadtbad Tempelhof, Schlussbericht überarbeitet 26.10.2020 AHM Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH, Berlin 13 RECHTLICHER HINWEIS Die Urheberrechte dieser Studie liegen bei der Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH (AHM). Die Aussagen und Ergebnisse der vorliegenden Studie wurden von AHM nach bestem Wissen und Gewissen erarbeitet und geprüft. Es wird keine Gewähr für die Inhalte der zur Verfügung gestellten Informationen übernommen. Haftungsansprüche gegenüber AHM, die sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, welche durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht werden, sind ausgeschlossen. Je nach Zeitpunkt und Art und Weise der Umsetzung der in der Studie dargestellten Empfehlungen kann es notwendig sein, die Aussagen auf Aktualität und Marktentwicklungen anzupassen. Berlin, im Oktober 2020 Arnke Häntsch Mattmüller Gesellschaft von Architekten mbH 82