ES SENSE 
Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung 
bei Altbauwohnungen (bezugsfertig bis 1949) 
Zusätzliche Merkmale 
Wohnwertmindernde Merkmale (-) Wohnwerterhöhende Merkmale (+) 
© Merkmalgruppe 1:Bad/WC I 
L] Kein Handwaschbecken Badewanne und zusätzliche Duschwanne 
CL] Dielenfußboden im Bad Kaltwasseruhr 
.] Bad/Toilette nicht beheizbar WC vom Bad getrennt 
1] Badeofen, Kohle oder Holz Zweites WC (nur, wenn 
"1 Zu kleiner Boiler Geflieste Wände über 1,40 m K 
] Keine Entlüftung ; Gefliester Boden oder vergleichbarer Belag «© RT 
1 Freistehende Wanne ohne Verblendung Besondere Ausstattung (z.B. Einbauspülkasten, 
. ] Trockentoilette Waschmaschine) 
L] Nutzung durch mehr als eine Mietpartei bei Außen-WC 
Merkmalgruppe 2: Küche 
"] Keine Kochmöglichkeit _) Besondere Ausstattung (z.B.Einbauküche, * rien 
” Kein Spülbecken oder Ausguß Gas- oder E-Herd mit 4 Brennstellen und Backofen) Sondermerk- 
Keine Warmwasserversorgung — ] Fliesen, Terrazzo ED 
Keine Entlüftung I oder hochwertiger anderer Bodenbelag CHAT 
] Nicht beheizbar | Wandfliesen im Arbeitsbereich 
Waschmaschine 
Geschirrspülmaschine 
Merkmalgruppe 3: Wohnung/Gebäude 
"] Schlechter Instandhaltungszustand des Gebäudes ' Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des 
(z.B.große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Gebäudes (z. B.erneuerte Fassaden, Dächer, Strangsanierung) 
Dacheindeckung, dauernde Durchfeuchtung des "] Überdurchschnittlich erhaltener oder sanierter 
Mauerwerks) Eingangsbereich/Treppenhaus 
] Starke Renovierungsbedürftigkeit des Treppenhauses ] Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubstanz 
L] Unzureichende Wärmedämmung ! Einbruchshemmende Wohnungs- und Haustür 
CL] Nicht abschließbarer Hauszugang — Personenaufzug 
_] Wohnung ab fünftes Obergeschoß ohne Aufzug "Großer geräumiger Balkon, Loggia, Terrasse oder 
_] Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter Wintergarten 
Bebauung I] Aufwendige Decken- und Wandverkleidung (Stuck, Täfelung) 
—] Unzureichende Elektroinstallation '_] Verstärkte Elektrosteigeleitung und/oder VDE-gerechte 
1 Einfachverglasung oder schlecht Elektroinstallation (z.B. Fl-Schalter, Potentialausgleich) 
instandgehaltene Fenster * [] Einbauschränke 
CL] Vorhandene(r) Loggia/Balkon nicht nutzbar ZZ] Gegensprechanlage mit Türöffner (nur wenn Sondermerkmal 
EL] Räume überwiegend schlecht belichtet »Moderne Gegensprechanlage mit Türöffner« nicht zutrifft) 
oder ohne Besonnung L]) Zentrale Warmwasserversorgung 
[]. Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein. gefangenes Zimmer) [] Räume überwiegend gut belichtet oder besonnt 
1 Einzelne Wohnräume nicht beheizbar [] Moderne energiesparende Heizanlage : 
] Lage im Erdgeschoß . 1] Gut erhaltene bzw. neuwertige Isolierfenster oder 
1 Keller-, Souterrainwohnung gleichwertige Fenster 
; Kein Abstellraum außerhalb der Wohnung _) Zur Wohnung gehörige Garage/Stellplatz 
(ohne gesondertes Entgelt) 
Merkmalgruppe 4: Wohnumfeld a 
L] Lage an Straße bzw. Schienenweg mit sehr hoher Lärmbelastung Wohngebäude in Gebieten mit Einzelhandel und/oder 
der Wohnung (siehe auch Straßenverzeichnis zum Berliner Miet- Kleingewerbetreibenden (Gaststätten, Arztpraxen u.a. 
spiegel 1999 für die östlichen Bezirke und West-Staaken) Freiberufler, Kleinunternehmen, Handwerker, etc.) 
* Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche (Gewerbe) L] Lage an einer besonders ruhigen Straße 
1 Wohngebäude an unbefestigter Straße 1 Neu gestaltete und abschließbare bisher offene Müllstandsfläche 
DB. VINr. 3 / 30. 07. 1999 3 87