ES SENSE
Orientierungshilfe für die Spanneneinordnung
bei Altbauwohnungen (bezugsfertig bis 1949)
Zusätzliche Merkmale
Wohnwertmindernde Merkmale (-) Wohnwerterhöhende Merkmale (+)
© Merkmalgruppe 1:Bad/WC I
L] Kein Handwaschbecken Badewanne und zusätzliche Duschwanne
CL] Dielenfußboden im Bad Kaltwasseruhr
.] Bad/Toilette nicht beheizbar WC vom Bad getrennt
1] Badeofen, Kohle oder Holz Zweites WC (nur, wenn
"1 Zu kleiner Boiler Geflieste Wände über 1,40 m K
] Keine Entlüftung ; Gefliester Boden oder vergleichbarer Belag «© RT
1 Freistehende Wanne ohne Verblendung Besondere Ausstattung (z.B. Einbauspülkasten,
. ] Trockentoilette Waschmaschine)
L] Nutzung durch mehr als eine Mietpartei bei Außen-WC
Merkmalgruppe 2: Küche
"] Keine Kochmöglichkeit _) Besondere Ausstattung (z.B.Einbauküche, * rien
” Kein Spülbecken oder Ausguß Gas- oder E-Herd mit 4 Brennstellen und Backofen) Sondermerk-
Keine Warmwasserversorgung — ] Fliesen, Terrazzo ED
Keine Entlüftung I oder hochwertiger anderer Bodenbelag CHAT
] Nicht beheizbar | Wandfliesen im Arbeitsbereich
Waschmaschine
Geschirrspülmaschine
Merkmalgruppe 3: Wohnung/Gebäude
"] Schlechter Instandhaltungszustand des Gebäudes ' Überdurchschnittlicher Instandhaltungszustand des
(z.B.große Putzschäden, erhebliche Schäden an der Gebäudes (z. B.erneuerte Fassaden, Dächer, Strangsanierung)
Dacheindeckung, dauernde Durchfeuchtung des "] Überdurchschnittlich erhaltener oder sanierter
Mauerwerks) Eingangsbereich/Treppenhaus
] Starke Renovierungsbedürftigkeit des Treppenhauses ] Wärmedämmung zusätzlich zur vorhandenen Bausubstanz
L] Unzureichende Wärmedämmung ! Einbruchshemmende Wohnungs- und Haustür
CL] Nicht abschließbarer Hauszugang — Personenaufzug
_] Wohnung ab fünftes Obergeschoß ohne Aufzug "Großer geräumiger Balkon, Loggia, Terrasse oder
_] Lage im Seitenflügel oder Quergebäude bei verdichteter Wintergarten
Bebauung I] Aufwendige Decken- und Wandverkleidung (Stuck, Täfelung)
—] Unzureichende Elektroinstallation '_] Verstärkte Elektrosteigeleitung und/oder VDE-gerechte
1 Einfachverglasung oder schlecht Elektroinstallation (z.B. Fl-Schalter, Potentialausgleich)
instandgehaltene Fenster * [] Einbauschränke
CL] Vorhandene(r) Loggia/Balkon nicht nutzbar ZZ] Gegensprechanlage mit Türöffner (nur wenn Sondermerkmal
EL] Räume überwiegend schlecht belichtet »Moderne Gegensprechanlage mit Türöffner« nicht zutrifft)
oder ohne Besonnung L]) Zentrale Warmwasserversorgung
[]. Schlechter Schnitt (z.B. mehr als ein. gefangenes Zimmer) [] Räume überwiegend gut belichtet oder besonnt
1 Einzelne Wohnräume nicht beheizbar [] Moderne energiesparende Heizanlage :
] Lage im Erdgeschoß . 1] Gut erhaltene bzw. neuwertige Isolierfenster oder
1 Keller-, Souterrainwohnung gleichwertige Fenster
; Kein Abstellraum außerhalb der Wohnung _) Zur Wohnung gehörige Garage/Stellplatz
(ohne gesondertes Entgelt)
Merkmalgruppe 4: Wohnumfeld a
L] Lage an Straße bzw. Schienenweg mit sehr hoher Lärmbelastung Wohngebäude in Gebieten mit Einzelhandel und/oder
der Wohnung (siehe auch Straßenverzeichnis zum Berliner Miet- Kleingewerbetreibenden (Gaststätten, Arztpraxen u.a.
spiegel 1999 für die östlichen Bezirke und West-Staaken) Freiberufler, Kleinunternehmen, Handwerker, etc.)
* Beeinträchtigung durch Geräusche oder Gerüche (Gewerbe) L] Lage an einer besonders ruhigen Straße
1 Wohngebäude an unbefestigter Straße 1 Neu gestaltete und abschließbare bisher offene Müllstandsfläche
DB. VINr. 3 / 30. 07. 1999 3 87