in
ill
Zum Umgang mit Allgemeines fen einer Vielzahl von wohnwert-
den ausgewiesenen Die im Mietspiegel ausgewiese- erhöhenden oder von wohn-
Preisspannen nen Spannen sind erforderlich, wertmindernden Merkmalen so-
weil Wohnungen über die inden wie von Sondermerkmalen auch
Tabellen ausgewiesenen Merk- außerhalb der in der Mietpreis-
male Alter, Größe, Lage und Aus- tabelle ausgewiesenen Miet-
stattung hinaus weitere Unter- preisspanne liegen.
schiede aufweisen können. In
der weit überwiegenden Zahl Mängel bei der Standardausstat-
der Fälle können die besonderen tung können durch zusätzliche
Nachteile und Vorteile einer Ausstattungen ausgeglichen
Wohnung im Rahmen der Span- werden. Die Miethöhe kann zu-
nen des Mietspiegels berücksich- dem von weiteren Merkmalen
tigt werden. Im Ausnahmefall abhängig sein, die in der Tabelle
kann die ortsübliche Vergleichs- nicht ausgewiesen sind.
miete z. B. beim Zusammentref-
Auswirkungen Die vorgenommenen wissen- Bei den Untersuchungen des
besonderer Merkmale schaftlichen Untersuchungen Mietengefüges wurde ermittelt,
des Mietengefüges haben erge- daß folgende besondere Merk-
ben, daß beim Vorliegen be- male erhebliche Auswirkungen
stimmter besonderer Merkmale auf die Höhe der ortsüblichen
eine eigene Wohnungsqualität Vergleichsmiete haben. Gegen-
gegeben ist und die Höhe der über einer Standardwohnung
ortsüblichen Vergleichsmiete in der jeweiligen Baualtersklasse
wesentlichem Umfang von der weicht die Höhe der ortsüb-
für sonst vergleichbaren Wohn- lichen Vergleichsmiete durch-
raum abweicht. Verschiedene schnittlich um folgende Beträge
dieser besonderen Merkmale von den in der Mietspiegel-
deuten darauf hin, daß zugleich Tabelle jeweils ausgewiesenen
weitere, die Wohnungsqualität Mittelwerten ab:
beeinflussende Detailmerkmale
vorliegen.
Zu-/Abschläge in DM/m?
Sondermerkmale: zum Mietspiegel-Mittelwert!
im Mittel
Teppichboden 2,19
Parkettboden 0,53
moderne Einbauküche (Küchen-
schränke, Einbauherd mit 4 Kochstellen,
Einbauspüle, Wand- und Bodenfliesen)
Wohngebäude in Gebieten mit Einzel-
handel und/oder Kleingewerbetreibenden
(Gaststätten, Arztpraxen u.a. Freiberufler,
Kleinunternehmen, Handwerker etc.) ;
zusätzlich (gegen Entgelt)
Einzelgarage / Tiefgarage
Lage der Wohnung im Erdgeschoß
68 ® DBIVINF 3/15. 05. 1996
CC
9.45
944
0.40
0.29
