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Volume Nr. 3, 15. Mai 1996

Full text: Dienstblatt des Senats von Berlin (Public Domain) Ausgabe 1996 (Public Domain)

in 
ill 
Zum Umgang mit Allgemeines fen einer Vielzahl von wohnwert- 
den ausgewiesenen Die im Mietspiegel ausgewiese- erhöhenden oder von wohn- 
Preisspannen nen Spannen sind erforderlich, wertmindernden Merkmalen so- 
weil Wohnungen über die inden wie von Sondermerkmalen auch 
Tabellen ausgewiesenen Merk- außerhalb der in der Mietpreis- 
male Alter, Größe, Lage und Aus- tabelle ausgewiesenen Miet- 
stattung hinaus weitere Unter- preisspanne liegen. 
schiede aufweisen können. In 
der weit überwiegenden Zahl Mängel bei der Standardausstat- 
der Fälle können die besonderen tung können durch zusätzliche 
Nachteile und Vorteile einer Ausstattungen ausgeglichen 
Wohnung im Rahmen der Span- werden. Die Miethöhe kann zu- 
nen des Mietspiegels berücksich- dem von weiteren Merkmalen 
tigt werden. Im Ausnahmefall abhängig sein, die in der Tabelle 
kann die ortsübliche Vergleichs- nicht ausgewiesen sind. 
miete z. B. beim Zusammentref- 
Auswirkungen Die vorgenommenen wissen- Bei den Untersuchungen des 
besonderer Merkmale schaftlichen Untersuchungen Mietengefüges wurde ermittelt, 
des Mietengefüges haben erge- daß folgende besondere Merk- 
ben, daß beim Vorliegen be- male erhebliche Auswirkungen 
stimmter besonderer Merkmale auf die Höhe der ortsüblichen 
eine eigene Wohnungsqualität Vergleichsmiete haben. Gegen- 
gegeben ist und die Höhe der über einer Standardwohnung 
ortsüblichen Vergleichsmiete in der jeweiligen Baualtersklasse 
wesentlichem Umfang von der weicht die Höhe der ortsüb- 
für sonst vergleichbaren Wohn- lichen Vergleichsmiete durch- 
raum abweicht. Verschiedene schnittlich um folgende Beträge 
dieser besonderen Merkmale von den in der Mietspiegel- 
deuten darauf hin, daß zugleich Tabelle jeweils ausgewiesenen 
weitere, die Wohnungsqualität Mittelwerten ab: 
beeinflussende Detailmerkmale 
vorliegen. 
Zu-/Abschläge in DM/m? 
Sondermerkmale: zum Mietspiegel-Mittelwert! 
im Mittel 
Teppichboden 2,19 
Parkettboden 0,53 
moderne Einbauküche (Küchen- 
schränke, Einbauherd mit 4 Kochstellen, 
Einbauspüle, Wand- und Bodenfliesen) 
Wohngebäude in Gebieten mit Einzel- 
handel und/oder Kleingewerbetreibenden 
(Gaststätten, Arztpraxen u.a. Freiberufler, 
Kleinunternehmen, Handwerker etc.) ; 
zusätzlich (gegen Entgelt) 
Einzelgarage / Tiefgarage 
Lage der Wohnung im Erdgeschoß 
68 ® DBIVINF 3/15. 05. 1996 
CC 
9.45 
944 
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