Path:
Volume Nr. 25

Full text: Zentralblatt der Bauverwaltung vereinigt mit Zeitschrift für Bauwesen (Public Domain) Issue 1931 (Public Domain)

391 
Beispiel 1. 
Möglichkeit c. 
Wohnhaus mit Aufzug. 
Aufzugkosten 8000 UM bei 5 Geschossen, für jedes weitere 
Geschoß 680 UM mehr, also = 8000 + 680 (x—5) 
= 4600 + 680 x 
Wohnungsgröße — 60 qm Wohnfläche — 80 qm Geschoß 
fläche. 
1 Aufzug bedient: 
2 Wohnungen pro Stock = 160 qm bebaute Fläche 
. 4600 , 680 
^W + Teo* 
28,7 -j- 4,25 x 
Beispiel 2. 
Aufschließung für zweigeschossige Bauweise. 
Geländekosten: 
Bodenpreis 3,00 RM/qm Gelände 
Straßenkosten 1,16 „ ,, 
Kanalisation 0,30 „ ,, 
4,46 RM/qm Gelände 
Gewählt wurde zweigeschossige Bauweise. 
Reine Herstellungskosten — 4,46 —- ■ — + 95 + 75 • 2 ■ 1,03 
QU 
— 267,82 RM/qm bebaute Fläche 
Besondere Kosten durch 
Damno d. Hypotheken — 11,72 
279,54 RM/qm bebaute Fläche 
Bw ermittelt zu 4,35 RM/qm bebaute Fläche. 
Die Bau- und Geländekosten würden also sein, wenn 
Aa: — 100 RM/qm bebaute Fläche ist, 
T • 100 
Bk = 4,35 ■ b 100 + (28,7 + 4,25 x) 
50 ( x—\ (x— l) 2 
(4,35 + 4,25^)1°° 
Bk = ^ — x+100+28,7 
3350 
50 
x—1 (x—l) 2 
+ 75 -l 1 +’3M + 335T 
Dann ist also 
„ 100 + 28,7 Z \ 4,35 + 4 ’ 25 100 
*' — 75 " C 75-50 
50 
100 
K 
= 1,72 — ^.0,171 
K 
Damit sich eine volle Geschoßzahl ergibt, wird — 0,05 
gewählt. 
$ = 1,72—0,05*0,171 
= 1,711. 
Das ergibt nach Abb. 11 bei T = 0,05 
O 
• 7 4- Geschosse. 
Baukosten — -! 100 | - 28,7 
50 
4-4,25-7+75.7.1,189 
= 842,3 RM/qm bebaute Fläche 
Besondere Kosten 
(Damno d. Hypoth.) 7= 31,0 
Gesamtkosten 873,3 RM/qm bebaute Fläche. 
Die Finanzierung ergibt, wie bei den vorangehenden Bei 
spielen ausgeführt ist, für diesen Fall eine durchschnittliche 
Verzinsung von 5,72%. Daraus ergibt sich 
G= 9,5 
0,475 
Die durchschnittliche Reinmiete beträgt dann 
= 9,57 RM/qm Wohnfläche 
Unkosten = 2,10 „ „ 
Betriebskosten 
des Aufzugs = 0,35 ,, „ 
Gesamtmiete = 12,02 RM/qm Wohnfläche. 
Die Ermittlung der Mieten in den einzelnen Geschossen er 
gibt folgende Mietsätze. (Die Berechnung erfolgt wie bei 
den vorangehenden Beispielen und wird daher hier nicht 
K 
weiter aufgeführt.) -= — 0,05. 
C 
Miete im 
Erdgeschoß 
= 12,42 RM/qm 
Wohnfläche 
,, >> 
1. Stock 
= 12,52 „ 
99 
n », 
2. „ 
—12,21 „ 
91 
>> »> 
3. „ 
= 11,97 „ 
9 9 
i> >> 
4» „ 
= 11,82 „ 
99 
»> >> 
5. „ 
= 11,66 „ 
>9 
,, », 
6. „ 
= 11,52 „ 
99 
Finanzierung, 
Hauszinssteuerhypothek 
— 5 000 RM/60 qm Wohnfläche 
= 5 000 RM/80 qm Geschoßfläche 
= 62,5 RM/qm Geschoßfläche 
= 62,5-2 
= 125 RM/qm bebaute Fläche. Bebaute Fläche 
—125 RM/qm 
10% der Gesamtkosten als Eigenkapital = 27,95 RM/qm 
40% der Gesamtkosten als 1. Hypothek 
bei einem Damno von 91 =111,7 RM/qm 
Rest als 2. Hypothek bei einer Auszah 
lung von 88 °/ 0 = 14,89 RM/qm 
= 279,54 RM/qm 
Durchschnittl. _ 125-2 + (27 + 111,7 + 14,89) 9,5 
Verzinsung 279,54 
= 6,12% 
Unkosten = 30% der Friedensmiete von7RM = 2,10 RM/qm 
Wohnfläche, also r— 100. 
Ermittlung von K und G: 
a 10 75 (K + 2(7) 
6,U 279,54 
K + 2(7 = 22,8 
if 
Es sei -Q- — 0,092 
22,8 
2,092 
= 10,90 
K= 10,90-0,092 
= 1,0 
Era = K +(7+2,1 
= 10,90 + 1 + 2,1 
= 14,— RM/qm Wohnfläche 
I m = <7=10,90 
Unkosten = 2,10 
13,— RM/qm Wohnfläche. 
Ersparnis an 
Mieten in % 
2 Geschosse 
1S>0% , fr . 
o Geschosse 
S Geschosse 
ie 
p.s% 
Iss % 7 Geschosse 
w 
WM 70.06 
7lai 
Üi 
4« 
^ Miete/tu 1 Wohnfläche 
im Jahr 
• Ersparnis gegenüber der 
Miete bei zimgeschassfger 
ßaumise 
*2 *2 *5 *7 Geschosse 
Abb. 15. Vergleich für die Höhe der Mieten 
in den vier Beispielen.
	        
Top of page

Note to user

Dear user,

In response to current developments in the web technology used by the Goobi viewer, the software no longer supports your browser.

Please use one of the following browsers to display this page correctly.

Thank you.